AURSKOG Nygårdsveien 56

Tomt
2021m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har solrik og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med vidstrakt utsikt mot bølgende landskap. Tomten er på ca. 2 mål og grenser til skog i nord. Utearealet er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed og flere hyggelige soner for lek og avslapning. Her finnes både sandkasse og huske, samt god plass for trampoline, ballspill og annen moro. Boligen har to uteplasser med ulike kvaliteter ? en sørøstvendt veranda på ca. 8 kvm, oppført i 2023, og en overbygd terrasse på ca. 12 kvm fra 2020. Sistnevnte har nettinggjerde med port ut til hagen, og er en lun uteplass med behagelig skygge på de varmeste dagene. Verandaen byr derimot på morgensol og innbyr til lange, lyse formiddager. I tillegg til boligen er det oppført et romslig uthus på ca. 61 kvm med garasjerom, bod, verksted og tradisjonell utedo. Uthuset er praktisk og byr på mange bruksområder for den som ønsker plass til hobby, lagring eller smådyr.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Lierfoss har store skogsområder og flott natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog Fort, et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser. Mangenfjellet turlag sørger for et vidstrakt løypenett som vinterstid egner seg for skigåing og som om sommeren gir mulighet for fine sykkelturer. Ulviksjøen og Røytjern har populære badeplasser, hvor sistnevnte tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop Bjørkelangen eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. I tillegg finner du også bibliotek i bygget. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss(kun skolebuss) mens nærmeste bussholdeplass er Bjørkelangen Stasjon. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 10 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Området har skolebussordning til Haneborg barneskole og Aursmoen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 500 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur på eldre del og lettklinkerblokker på tilbygg. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak konstruksjon på hovedtak, pulttak konstruksjon over tilbygg og glassveranda, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og isolert kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel og duk, iht. stikkprøver. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, vindskier av tre med beslag. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad er bygget i 2006, av en tidligere eier. Det har blitt lagt ny silikon fuge på dørterskel mellom bad og garderobe rommet. Ny avtrekksvifte for baderom 2024. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert Biovac Environmental Technology AS i 2020. Denne ble gravet ned ved egeninnsats i henhold til gjeldene regler. Leverandør utførte tilkobling av kontrollskap, samt igangsetting av anlegget. Godkjent av Aurskog-Høland Kommune. Har serviceavtale med Biovac Environmental Technology AS. Vann- og avløpssystem til kjøkken, inkludert ny VVB, er montert på egeninnsats i slutten av 2020. Det har forekommet at vanntilførsel til toalett har frosset ved ca -25°c, ved lav romtemperatur på bad. Arbeid utført av Biovac. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Saltutslag i kjeller. Noe vanninnsig under bad/garderobe i kjeller. Dette er kun observert ved snøsmelting og tunge nedbørsmengder. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen skjevheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har fått opplyst av tidligere eier at det har vert utbedret en liten råteskade i den ene veggen på kjøkkenet i forbindelse med etterisolering og utskiftning av utvendig kledning i 2006. Det har vært tilfeller med maur på kjøkkenet for et par år tilbake. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats - bistand i samarbeid med elektriker. Nylig montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring vil foreligge før salg. Arbeid utført av Smart Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kattegården bak huset ble bygget i 2020, og terrassen foran på huset ble bygget i 2023. Begge av egeninnsats/dugnad. Tilleggkommentar fra selger: Røykrør på kjøkken er blendet av, gjort på egeninnsats med riktig utførelse og riktige materialer.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende, velholdt enebolig. - Småbruksfølelse i rolige omgivelser. - Solrik tomt på 2 mål med utsikt. - To terrasser og innholdsrikt uthus. - Stort og smakfullt kjøkken fra 2021. - Moderne utførelse m/landlig sjarm. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Bad med sjeldent god størrelse. - Plass til vaskemaskin/tørketrommel. - Innredede rom i 2. et. på 14 og 15 kvm. - 4 boder på til sammen ca. 40 kvm. - Vedovn i stue og på begge soverom. - Nytt sikringsskap i 2025. - 200 liters bereder fra 2020. - Biovac mini-renseanlegg fra 2020. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod. Loft: Gang og 2 soverom. Kjeller: 3 boder. Vindfang og gang Boligen har inngang fra den sørøstvendte terrassen til et flott vindfang med vinduer langs tre av fasadene. Vinduene gir nydelig lysinnslipp og sørger for et godt førsteinntrykk, sammen med hvitmalte vegger og enstavs laminatgulv fra 2024. Vindfanget har god plass til ønskelig garderobemøblement, og det er dør inn til en gang med klesoppheng og ytterligere plass til garderobe. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i åpen løsning og utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. Stuene har et varmt og nostalgisk uttrykk med blomstrete tapet, originalt tregulv og en klassisk vedovn som varmer godt. Det er bred åpning mellom stuen og spisestuen, og gulvet er lagt sømløst for naturlig flyt mellom sonene. Spisestuen ligger vendt mot utsikten og har videre adkomst til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med et lyst og harmonisk uttrykk, der moderne funksjonalitet møter landlig sjarm. Innredningen har klassisk utførelse i hvitt med profilerte fronter, vitrineskap og lyse, naturtro benkeplater. Himlingen er et blikkfang i seg selv, med brunbeiset panel og synlige, falske dragere som gir rommet en rustikk og lun atmosfære. Gulvet har enstavs laminat, mens veggene har lyseblå panelplater og store vindusflater. Vinduene slipper inn dagslyset fra to retninger og rammer inn utsikten mot landskapet. Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger med rikelig benkeplass, god lagring og porselensvask med to kummer som forsterker den landlige sjarmen. I benken er det også integrert induksjonstopp med ventilator over. Videre er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje til kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i første etasje og har sjeldent god størrelse, samt dør inn til en bod på ca. 7 kvm med videre adkomst til terrassen mot nordvest. Begge rommene var nye i 2006 og har lik utførelse med flislagt gulv, gulvvarme, baderomsplater på veggene og hvitmalt himling. Badet har hvit innredning med fire skap og heldekkende servant. Over er det ytterligere to skap og et speil med belysning. Toalettet er gulvmontert, dusjkabinettet er plassert i det ene hjørnet og det er opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. I tillegg til avtrekksvifte fra 2024, har badet et høytsittende vindu for ekstra luftemuligheter. Soverom og garderobe I loftsetasjen er det to store innredede rom på henholdsvis ca. 14 og 15 kvm. Rommene ligger vegg-i-vegg og har naturskjønn utsikt, sjarmerende skråtak, vegger malt i ulike farger og vedovn. Det største rommet har plassbygd garderobeskap, mens det andre har et frittstående klesskap. Boligen har for øvrig rikelig med lagringsplass i fire inneboder og uthuset. Boden ved badet har garderobeskap og i kjelleren er det tre boder på 11 kvm hver.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp til terrasse ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under eldre del av bolig og under tilbygg med innvendig tilgang. Eldre del har støpte vegger med pusset treullsementplater (tresonitt), bjelkelag med stubbloft i himling og rensket fjell på grunn. Under tilbygg er det vegger av lettklinkerblokker, bjelkelag med vindtettplater i himling og rensket/slemmet fjell på grunn. Ventilert med veggventiler. Det er smurt en type tetningsstoff på deler av vegger og himling. Fuktmålinger i trevirke viste ca. 13 %, som er normalt. Eier opplyser at det er noe vanninnsig ved snøsmelting og tunge nedbørsmengder. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist råte i enden av bjelkelag under eldre del. Det ble observert merker etter vannsig på fjell og noe saltutslag på vegg. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - over terrasse: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Asfalt takshingel på tak over terrasse (kattebur). Vurdering av avvik: Det er avvik: Tekkingen er ikke lagt helt inn til vegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak konstruksjon på hovedtak, pulttak konstruksjon over tilbygg og glassveranda, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og isolert kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Møneloft isolert med sagflis og noe mineralull. Begrenset inspisert fra luke da det ikke er gulv eller gangbane. Kneloft begrenset inspisert grunnet inventar. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Gavler er isolert med plast innvendig, observert mørke partier på isolasjon, som kan være fukt. Isolasjon er lagt inntil undertak og kan skape kondens. Loftet har marginalt eller ingen ventilering. Spor av mus registrert på møneloft, ukjent omfang. Kneloft er yttervegger og innervegger plastet, uten synlig ventilering. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2004, 2006. Eldre koblede trevinduer i kjeller med bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig dekkbord på vinduer er montert ned på vannbrettbeslag uten luftespalte og har forårsaket råte enkelte steder. Utvendig > Terrasse ved inngangsparti: Terrasse ved inngangsparti i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert på støpte søyler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er 82 cm. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat, belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak av MDF plater, tapet og trepanel. Himlinger er i hovedsak av MDF panel, tak-ess plater, malte plater og trepanel. Falske dragere i kjøkkenhimling. Eier har oppgradert eller fornyet flere overflater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet på vegger og malte plater i himling i stuer har skader. Eldre gulvbelegg i loftetasje med slitasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje med innvendig tilgang består av boder og tilgang til krypkjeller. Kjelleren har støpte vegger med pusset sementullplater (Tresonitt) og malte isoporplater (polystyren), bjelkelag med trepanel eller stubbloft i himling og støpt plate på mark. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er smurt en type tetningsstoff på deler av vegger og himling. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Fuktmålinger i trevirke viste ca. 12 %, som er normalt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er observert noe mindre saltutslag på vegger, som er tegn på fuktgjennomtrenging fra terreng eller grunn. Det er udekket isoporplater (polystyren) på del av kjellervegg. Innvendig > Gang/garderobe: Tilliggende rom til bad har gulvfliser med sokkel og gulvvarme, vegger av baderomsplater og himling av tak-ess plater. Det er ikke observert sluk i rommet og rommet er i bruk som garderoberom med utgang til overbygget terrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er hullyd (bom) med sprekk/riss i fliser ved utgangsdør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av eldre kobber og nyere plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering til bad er plassert i garderoberom. Stoppekran i kjeller. Eier opplyser at vannrør system til kjøkken er utført i 2020, som egeninnsats. Eier opplyser at vanntilførsel til toalett har frosset ved minus 25 grader og må holdes under oppsikt i kalde perioder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er tegn i fordelerskap at det har vært lekkasje fra rør med rust i nedkant av skap og irr på koblinger. På befaringstidspunktet ble det ikke observert fukt. Eldre vannrør av kobber har anbefalt brukstid på ca. 50 år. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt emaljert dobbel vaskekum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og kjøl/frys. Laminat på gulv og MDF plater på vegger. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjestopper, som var et krav på byggetidspunktet for innredningen. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk eller overløp kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist under kabinett. Begrenset målt under kabinett. Det er registrert hullyd (bom) i enkelte fliser, dette kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser, langs sidekanter på golv eller avretningsmasser og trenger ikke være feil, mangel eller kvalitetsforringelse, men bør følges med på. Iht. Norsk Byggkeramikerforening. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fuger i overganger har sprukket opp. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige med feieplattform til pipe med helbeslag. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og ca. 30 mm over hele rommet. Loftetasje soverom er det ca. tilsvarende. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Tett svingt tretrapp til loftetasje. Enkel tretrapp til kjeller. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Trapper til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav. Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig på tilbygg. Øvrig fuktsikring og eventuell drenering er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen tegn til fuktsikring på eldre del av bygning, i kjeller er det enkelte tegn på fukt, som kan komme av manglende effektiv drenering. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under kabinett og ved opplegg for vaskemaskin. Det er tilgang til sluk ved å fjerne frontdeksel på kabinettet, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Sluk under vaskemaskin er koblet til etter befaring av eier og tilsendt bilde. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger datert 21.6.2005 i forbindelse med tilbygg, som stemmer dagens bruk. Eksisterende planløsninger er ikke inntegnet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det foreligger dokumentasjon for elektro arbeider. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsvei fra loftetasje. Vurderingen er gjort etter gjeldene teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Loft/2.etasje (innredet): Det er tilfredsstillende med interntrapp innvendig i boligen, komplettert med rømning direkte til det fri. Rømning direkte til det fri kan være vindu tilrettelagt for rømning fra minimum annet hvert oppholdsrom (Rom for varig opphold). Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Soverom i loftetasje tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate av bruksarealet for rommet. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.04.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2020, og samme år ble det installert Biovac mini-renseanlegg på tomten. Vann er offentlig tilknyttet. Sikringsskapet var nytt i 2025 og har automatsikringer, og videre er boligen utstyrt med avtrekk fra bad og kjøkken. Lamper over kjøkkenbenk medfølger ikke. Det samme gjelder lampene over spisebord i spisestue, lamper i yttergang og i entre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til kjøretøy på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Lamper over kjøkkenbenk medfølger ikke. Det samme gjelder lampene over spisebord i spisestue, lamper i yttergang og i entre. Gardinstenger på kjøkken medfølger ikke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen og på begge soverom, stedvis plasserte panelovner og gulvvarme på bad, samt i tilliggende bod.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 753 111. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 012 444.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/166/29: 18.07.1951 - Dokumentnr: 1602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:166 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 43121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:166 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 150866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:166 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst fra Nygårdsveien, ukjent vegstatus. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Privat minirenseanlegg. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon,mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.