AURSKOG Øiaveien 5

Tomt
1236.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfaltert gårdsplass, og ved inngangspartiet er det en steinbelagt uteplass. Tomten ligger fint plassert på boligområdet og har lite innsyn. Fra stuen og kjøkkenet er det åpent utsyn over nærområdet. Det er rikelig med boltreplass i den store hagen, og i tillegg til klassisk utebelysning er det satt opp flaggstang. Gode solforhold kan nytes til det fulle på to uteplasser, én dels overbygd terrasse på ca. 45 kvm og én lun markterrasse på ca. 28 kvm. Førstnevnte har adkomst fra stuen og vaskerommet i hoveddelen, og byr på god plass til det man måtte ønske av utemøblement. Det er støpt, skiferlagt dekke, og terrassen rammes inn med rekkverk i metall og tre. Markterrassen har adkomst fra hage og hovedsoverom, og har dekke i tre. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt i 1974. Eiendommens grenser og areal er dermed usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde like utenfor Aursmoen sentrum. Aursmoen tilbyr et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert Aurskog Senter. Området har barnehager og skoler med undervisning opp til 10. trinn. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Aurskog ? et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trampen barnehage, ca 1 km Ole Brumm barnehage Aurskog, ca 1 km Epletunet barnehage, ca 1,5 km Aursmoen barnehage, ca 1,7 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 1,7 km Bjørkelangen videregående skole, ca 8,9 km Kjelle videregående skole, ca 11 km Idrett og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 1,5 km Aura Trening og Helse, ca 1,5 km Dagligvare CoopXtra, Kiwi og Rema 1000, ca 1,2 km Ladestasjon Recharge Coop Extra Aurskog, ca 1,2 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Øia, ca 170 m unna boligen. Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975-1976 og har en byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen stammer fra 1976. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående trebordkledning som fasade. Deler av veggene i første etasje er kledd med bekledningsstein. Takkonstruksjonen er en valmet trekonstruksjon med kaldloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater fra rundt 1990-tallet, mens det opprinnelige undertaket er tekket med pappshingel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Pipe- og luftbeslag ble montert samtidig med takplatene på 1990-tallet, mens takrenner og nedløp er av nyere dato. Etasjeskilleren mellom etasjene er et betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass, alle fra byggeåret. Entredøren i første etasje er i edeltre med glassfelt, mens verandadøren i stuen er en skyvedør i malt tre. Øvrige dører er i trekonstruksjon med glassfelt, og alle dører er fra byggeåret. Eiendommen har en veranda med betongdekke og skiferfliser, med rekkverk av metall og tre, plassert over garasjen. Et annet inngangsparti ved vaskerommet er plassert over et separat inngangsparti til underetasjen. I tillegg finnes en terrasse på mark, bygget i tre med spaltegulv. Garasjen i underetasjen har betonggulv og vegger av lettbetong/mur med murpuss, samt en vippeport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Takplatene har slitasje/avflassing av overflatebelegget stedvis. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder pipebeslag og luftbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er kun enkelte steder det ble påvist råte og oppsprukket trevirke i trebordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftsluken er utett (den lukker seg ikke helt igjen) og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har punkterte vindusglass. Vinduene har generelt en del slitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt en del slitasje. Det mangler terskelbeslag/tetting i bunn på enkelte dører. - Utvendig - Garasje Avvik: Det er slitasje og sprekker i betonggulvet generelt. Det er skade/deformasjon i betonggulvet ved garasjeporten. Det er sprekker i muren og fuktinnslag fra verandaen og fuktinnslag fra grunn. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt en del slitasje og har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker/setninger i grunnmuren i garasjen. Det er sprekker i muren i deleveggen mellom garasjen og bod/hobbyrom - årsak er ukjent, men kan skyldes fuktighet fra verandaen som har ført til frostsprengning og sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall fra bygningen på terrenget på vestsiden og nordsiden. Vil føre til fuktbelastning mot muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen har generelt en del bruksslitasje og slitasjemerker. - Spesialrom > U. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Overflater har enkel standard med slitasje. Det er løs tapet på veggene. - Kjøkken > U. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen har generelt enkel standard/enkel utførelse og med noe slitasjemerker. - Kjøkken > U. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Terrasse på mark Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Veranda Avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er avvik: Deler av verandaen har dårlig fall utover/dårlig avrenning. Det er synlig fuktinnslag fra verandaen i entre og garasje i U. etasjen grunnet manglende tettesjikt eller utettheter i tettesjiktet. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i U. etasje - kjøkken/stue Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige skjevheter på gulvet i stue/kjøkken i U. etasje. Dette skyldes at gulvet er støpt med fall mot et sluk iht. eier. Sluket er skjult under gulvbelegget og ikke mulig å inspisere. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/grovkjøkken > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluket eller på rørgjennomføringer i gulvet. Det er bom (hulrom) i gulvfliser. Det er kun naturlig ventilasjon. Vinduet er plassert i våt sone ved vaskekummen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt på rommet. Det er ikke mulig å se membranen i sluket. Gulvfliser har bom (hulrom) og sprekker. Hovedgulvet mangler fall og det er fare for at lekkasjevann fra andre installasjoner ikke vil finne vei til sluket og kan føre til fuktskader. Veggfliser har riss og sprekker i fliser og flisfuger. Det er enkelte løse veggfliser. Det er ufagmessig utførelse/flisarbeid med hard fuge i overganger/hjørner som fører til skader i fliser. Vinduet er plassert i våt sonen til badekaret. Det er fuktskadede himlingsplater ved ventil på grunn av kondens/lekkasje fra ventilasjonsrør. Baderomsinnredningen har en del slitasje. Det mangler toalettsete. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluket. Veggene har malt strie (ikke fuktbestandig materiale og egner seg ikke for fuktbelastning) Det er ingen membranløsning/tettesjikt på veggene. Det er elektrisk vifte i yttervegg, men det mangler tilluft via dør/det mangler spalte under døren. Servantskapet har slitasjeskader/svelleskader og har løsnet fra veggen pga. dårlig innfesting. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Tegningen av U. etasje har avvik iht. dagens bruk med: 1 garasje på tegningen er i dag bod/hobbyrom. Hobbyrom på tegningen er i dag kjøkken/stue. Bod/klær på tegningen er i dag bad/wc/vaskerom. Avvikene er ikke byggemeldt/godkjent.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Stor, koselig enebolig over to plan - Velholdt, tidløs og solid villa! - Garasje og asfaltert gårdsplass - Barnevennlig og rolig beliggenhet - Solrik, pen og velstelt hage/tomt - Sydvestvendt terrasse på 45 kvm - Lun markterrasse på ca. 28 kvm - Pen entré og hall med gulvvarme - Stor og luftig stue med åpen peis - Dels åpent til stue med peisovn - Tidløst kjøkken med spiseplass - Vaskerom/grovkjøkken med utgang - Helfliset bad/wc og eget wc-rom - 3 fine soverom og et kontor i hovedetasje - God lagringsplass i flere boder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning Underetasje: 2 entreer, wc-rom, hall, garderobe, kott, fyrrom, 4 boder, bad/wc/vaskerom og et innredet rom. Hovedetasje: 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, kontor, vaskerom/grovkjøkken og bad/wc. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og takmontert utebelysning. Vel inne er det en pen entré og romslig hall. Begge rommene har naturlig panel på veggene, og det er belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, finerte fronter, lys trefarget laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med dobbel kum. Veggene over benken er kledd med fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stuer To pene stuer som ligger i dels åpen løsning i hovedetasjen. Den største stuen har utmerket møbleringsfrihet og luftig atmosfære ? noe som understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. I tillegg til radiatorer har rommet en åpen, oppmurt peis for ekstra hygge. Fra den største stuen er det utgang til terrasse og hage. Den andre stuedelen ligger i nærheten av kjøkkenet, og har en god peisovn i støpejern. Bad/wc I hovedetasjen er det et bad/wc og et vaskerom/grovkjøkken. Badet er romslig, med blå fliser på veggene og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Badet har i tillegg til elektrisk gulvvarme også vannbåren varme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, laminert benkeplate og hvit servant, og over er det et stort speil og god belysning. Videre har badet et toalett og et badekar med dusjarmatur. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i underetasjen er det et separat wc-rom med tapetserte vegger og fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. I tillegg til et gulvmontert toalett har rommet en servant og et speil med hylle. Vaskerom Ved kjøkkenet i hovedetasjen er det et vaskerom/grovkjøkken som i tillegg har egen utgang til terrassen. På veggene er det MDF-plater og fliser. På gulvet er det fliser over vannbåren gulvvarme. I en bred laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål, og under er det opplegg for vaskemaskin. Soverom, kontor og garderobe Det er tre soverom i hovedetasjen og alle ligger samlet i en egen del. I tillegg er det et kontor vegg-i-vegg med vaskerommet i samme etasje. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av rommene har utgang til en markterrasse og videre ut i hagen. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har god lagringsplass i flere boder i underetasjen. Underetasje Underetasjen har separat utvendig sideinngang inn til en liten entre. Innenfor entreen er det et innredet rom tatt i bruk som kombinert kjøkken og stue. Dette rommet er ikke et godkjent oppholdsrom, men et hobbyrom i følge godkjente byggetegninger. Fra det innredede rommet er det dør ut til en gang som gir adkomst til hallen og trappen opp til hovedetasjen. Videre gir gangen adkomst til et bodrom som er innredet og tatt i bruk som bad/wc/vaskerom. Det innredede rommet har store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er tapetserte vegger og belegg på gulvet. I rommet er det også en skyvedørsgarderobe. Kjøkkeninnredningen har kullfilterventilator og benkestikk, samt nisje for komfyr og flere benkestikk. Badet i etasjen har lysmalte vegger og matchende fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Av innredning er det en hvit servantseksjon, og badet er videre utstyrt med et toalett, et dusjkabinett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Etasjen har tilsammen fire boder, garderoberom, kott og fyrrom. Det er ikke søkt bruksendring for kjøkken/stue og bad/wc/vaskerom. Hobbyrom og garasje Boligen har opprinnelig to integrerte garasjer i underetasjen. Det er montert radiator i hobbyrommet. Den ene garasjen er tatt i bruk som hobbyrom. Begge har separate utvendige adkomster (garasjen med port og hobbyrom med dør).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser, gulvbelegg, tepper, parkett, laminat og betong. Vegger: Panelplater, malte flater, finerte plater/panel, tapet, fliser og murpuss. Himling: Himlingsplater og malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 1994. Den er plassert i fyrrom som har sluk i gulvet. - Vannbåren varme: Anlegg for vannbåren varme fra byggeåret, med kobberrør og radiatorer spredt i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke kjent om det er tilgang til internett i boligen. Kjøper må ta høyde for å besørge og bekoste dette selv.

Parkering
Det er parkering i en enkel, integrert garasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, wc-rom og hall i underetasjen og på vaskerommet og badet i første etasje. For øvrig er det radiatorer tilkoblet oljefyr som går på bioolje, samt vedfyring i begge stuene i første etasje. Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten: Fyranlegg som er kombinert oljefyr, vedfyr og med elektrisitet - som forsyner vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen samt vannbåren gulvvarme i entre, toalettrom og hall i U. etasje og vannbåren gulvvarme på vaskerom/grovkjøkken og bad/wc i 1. etasje. Det benyttes Bioolje iht. eier. Det er oljetank av stål på fyrrommet. Følgende er hentet fra midlertidig brukstillatelse: Binge for oljetank mangler i sokkeletasje. Følgende er kommentert av selger: Det er binge for oljetank og oljetank i fyrrom. Binge med ny inngangsdør etter krav fra myndigheter kom tidlig på plass. Det er tre oppvarmingsalternativer til fyrkjele (ved, bioolje og strøm). Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Følgende opplysninger er mottatt fra Elvia: Siste kontroll ble utført i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18596

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinært renovasjonsgebyr, forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr pipe, abonnementsgebyr vann og avløp, akonto beløp vann og avløp og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1502192

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6008767

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen har installert vannmåler. Gebyr og avgifter vil variere med forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.07.1974 - Dokumentnr: 1974/4125-9/101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3021 Gnr:192 Bnr:27 25.11.1981 - Dokumentnr: 1981/8414-9/101 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1984 - Dokumentnr: 1984/9400-9/101 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligbygg" på Haugfeltet, 1930 Aurskog, datert 07.10.1976. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom i underetasje er tatt i bruk som kjøkken/stue. Bod innenfor innredet rom er tatt i bruk som bad/wc/vaskerom. En av de integrerte garasjene er tatt i bruk som hobbyrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende. Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN, FELTENE JK.L. som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til areal for boligtomter. 05.01.1973. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen, vist som gul sone i henhold til T-1442 på situasjonskartet. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en godkjent boenhet i 1. etasje. Innredet underetasje er ikke godkjent brukt som bolig og kan ikke leies ut som dette. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.