ENEBAKK Borudveien 48

Tomt
1550m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har en fantastisk, solrik beliggenhet, godt oppe i høyden på feltet, omkranset av vakker natur. Solen glitrer i Øyeren mens fuglene kvitrer i de høye, skjermende trærne rundt tomten, og på en stor, dels overbygd terrasse kan man nyte en misunnelsesverdig utsikt over vannet. Nærområdet er naturskjønt og rolig, og den landlige beliggenheten kan gi enhver fullstendig ro i sjelen. Terrassen strekker seg rundt tre sider av hytta, og med hele 90 kvm til rådighet kan det møbleres etter eget ønske i flere himmelretninger. Rundt 49 kvm av terrassen er overbygd, og sørger for brukstid selv om det skulle komme litt ruskevær. Den overbygde delen var ny i 2012, og har dekke og rekkverk i tre, samt levegg og tak i gjennomskinnelig plast. Terrassen har plassbygd benk, hyller og utestikk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at arealangivelsen (med tilhørende kart) kan være noe upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til ved Øyeren, ca. 16 km nordøst for Spydeberg og ca. 14 km øst for Ytre Enebakk. Det tar under en time å kjøre fra Oslo, så dette er hytta for deg som ønsker å bruke den i helger så vel som i ferier. Øyeren er Norges mest artsrike innsjø med hele 25 arter fisk, og da det er "tålt fiske" er det ikke behov for fiskekort. Legg ut på tur med båten, og få muligheten til å få både abbor, gjedde, karpefisk, gjørs og asp på kroken. Nærområdet byr også på utallige muligheter for flotte naturopplevelser i skog og mark, og det kan anbefales å laste ned turkart på Indre Østfold og på Enebakk kommune sine nettsider. Der er det gode beskrivelser av spennende destinasjoner med både gamle bygg og flotte utkikkspunkter. For badelystne er det en kort kjøretur til flere fine badeplasser ved Lyseren. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Enebakk, ca. 12 km unna og på Rema 1000 eller Extra i Spydeberg, ca. 20 min unna med bil . Det tar rundt 15 min å kjøre til sentrum i Ytre Enebakk som har flere butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Askim, Lillestrøm og Ski. Grensehandelen kan gjøres unna i Töcksfors, ca. 1 times kjøretur fra fritidseiendommen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Borud, som ligger ca. 1 kilometer unna. Med bil fra fra fritidseiendommen tar det ca. 15 min til Ytre Enebakk, 20 min til Spydeberg, 30 min til Askim, 45 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1969. Bygningen er fundamentert på søylepunkter av leca på ukjent byggegrunn. Det er registrert skjevheter i enkelte fundamenter, og lettklinkerblokker er montert liggende. Grunnmuren består av søylepunkter i leca. Dreneringen er fra byggeåret og har ukjent utførelse. Den er vurdert rundt bærende søyler og under hytta. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Taket er en plassbygget konstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse og en overbygget terrasse, begge i trekonstruksjon. I tillegg er det en plassbygget tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert stigetrinn mot pipe, noe som kan medføre utfordringer ved adkomst for feiing og vedlikehold. Dette bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerheten ved adkomst til pipen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Kledningen er stedvis værslitt som følge av manglende vedlikehold. Veggen har eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved eventuell åpning av konstruksjonene kan det avdekkes ytterligere avvik. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Det er registrert avvik i den ytre tettingen rundt vinduet. Avvik i utvendig tetting kan øke risikoen for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan medføre fuktrelaterte skader. Avvik i utvendig tetting kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som kan gi fuktrelaterte skader. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Trappen fremstår som værslitt på grunn av påkjenning fra vær og slitasje fra bruk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflatene er slitte som følge av bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre over tid. Det er registrert at isolasjonen på undersiden av etasjeskilleren ved bad/entré er eksponert. Dette øker muligheten for dyr finner veien inn i konstruksjonen, samt økt varmetap. Det anbefales derfor bedre tetting. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres særskilt av fagkyndig. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og eventuelle feil kan medføre alvorlige konsekvenser. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører er observert. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid. Det anbefales å være oppmerksom på at vurderingen kun gjelder det undersøkte området. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er ikke observert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en risikokonstruksjon grunnet manglende dokumentasjon og ukjent utførelse på vannrør, samt at rørene og koblingene er av eldre dato med redusert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist andre avvik: Rørene har utkast mot tomten. Der avløpsrørene er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering, men det er ikke spesifisert hvilke steder som er kontrollert. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på avløpsteknikk, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rørene er skjult, er vurderingen basert på alder. Avløpskapasitet er enkelt vurdert ved tapping fra to tappesteder. Det er gjort en generell vurdering av eventuell lukt fra avløpsanlegget i rommene, uten nærkontroll eller fysisk åpning av sluk eller tekniske komponenter. For en full teknisk vurdering må fagkyndig med relevant kompetanse engasjeres. Det er registrert ufagmessig arbeid på rørene, og en rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. Rørene er ikke tilstrekkelig festet, og ved støt eller bevegelse kan rørene lettere skades. Det anbefales å spesifisere hvilke steder som er kontrollert ved visuell vurdering for å gi et mer presist bilde av tilstanden. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er plassert utendørs i et skap på terrassen. Berederens understøttelse er ikke tilfredsstillende. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er skjevheter i enkelte fundamenter. Skjevheter i fundamentene kan indikere utilstrekkelig grunnarbeid eller dimensjonering. Forholdet bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for eventuelle tiltak. Det er ufagmessigheter knyttet til fundamenteringen. Blokker i lettklinkerbetong er montert liggende, noe som gir lavere bæreevne. Det ble ikke registrert synlige tegn på sprekker som følge av dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er langt spenn mellom bærende dragere, noe som gir økt belastning og risiko for nedbøyning over tid. Det anbefales å vurdere forsterkning eller ytterligere undersøkelser for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Innfestningen er ikke tilfredsstillende. Bærekonstruksjonen knyttet til takkonstruksjonen på verandaen fremstår som underdimensjonert, noe som øker risikoen for nedbøyning og strukturelle svekkelser. Nedbøyning er registrert. Konstruksjonens fundamentering vurderes som utilstrekkelig. Det er visuelt registrert skjevheter i bærekonstruksjonen, samt råteskader i konstruksjonen. Det er generelt en del ufagmessige løsninger og skader som krever tiltak. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt etc. Ikke sluk i rommet, kun avløp rett til grunn. Vindu i vårsone, ikke membran på vegger etc. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget rundt boligen bør ha et fallforhold på minimum 1:50 3 meter fra grunnmur/huset. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten og svar fra kommunen foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Følgende arbeider er opplyst om, men har ikke dokumentasjon: 2024: Montert ny varmtvannsbereder. 2023: Nytt vinylbelegg på badet. Dokumentasjonskontrollen er begrenset til å bekrefte bruken av håndverkere for de arbeidene selger/eier opplyser om, i tråd med § 2-19 i Tryggere Bolighandel. Dokumentasjonen kan være en skriftlig bekreftelse, som for eksempel en faktura, uten detaljer om selve utførelsen og kvaliteten på arbeidet. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kommentar: Minimum annethvert rom for varig opphold må ha rømningsvindu. Rømningsvinduet må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. I dette tilfellet er ikke krav til rømningsvindu oppfylt i soverom. I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt, da høyden er målt til under 2,4 meter. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Faglært: Stian Østvåg, 2023. Ufaglært: montering av skap og inventar, 2023. Beskrivelse: Frossen kran på badet, vannlekkasje. Alt lagt nytt 2023. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2011. Beskrivelse: Laget hull i gulvet for vannrør gjennomgang, 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Lagt nye plater oppå taket, 2009. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Da det er bare sommervann, er vannslangene ute. Kun inn og ut der vannet brukes, 2009. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: lokal elektriker i Enebakk, 2007. Beskrivelse: Rettet opp feil og mangler etter kontroll av anlegget, 2007. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke oppgitt. Beskrivelse: Bygget terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som det kjennes til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Firmanavn: Faglært: firma fra Ski, 2024. Beskrivelse: Varmtvannstanken virket ikke, ble skiftet til ny varmtvannsbereder, 2024.

Innhold
Kort fortalt - Koselig hytte i naturnære omgivelser - Det er parkering på egen eiendom - Dels overbygd terrasse på 90 kvm! - Misunnelsesverdig utsikt til Øyeren - Høytliggende med gode solforhold - Pen entré med garderobeplass - Stilrent, pent og velutstyrt kjøkken - Stue med varmepumpe og peisovn - Pent bad med forbrenningstoalett - Det er dusjkabinett på baderommet - 2 soverom med plassbygde skap - Lagringsplass i en utebod på 5 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Velkommen inn! Fra terrenget går det en tretrapp opp til inngangspartiet på den nordvendte delen av den store terrassen. Inngangsdøren i tradisjonell stil viser vei inn til en pen entré med originalt furugulv og lasert panel på veggene. Det er god plass til kommode og klesskap, og rommet varmes opp med panelovn. Videre inn i hytta møter vi et stilrent, nyere og pent kjøkken med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er veggen kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet ligger i dels åpen løsning med stuen, så overgangen til spisestuesonen er luftig og praktisk. Stuen oppleves som romslig og koselig, med gyllent, originalt heltregulv og lys panel på veggene og i himlingen. Store vinduer sørger ikke bare for unik, naturlig lyssetting, her er også utsikten helt fantastisk! Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisestue, og rommet har både peisovn og varmepumpe. Badet i hytta fremstår som lyst, pent og funksjonelt, med panel på veggene og lysegrått belegg på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med hyller. Videre har badet et dusjkabinett, panelovn og et Cinderella forbrenningstoalett. Hytta har to soverom, og begge har plassbygd klesskap og et stort vindu. Lagringsplass finnes i en frittliggende utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulv av furu. Vegger: Veggene har trepanel. Himling: Innvendige tak har trepanel. Overflatene er slitte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Det er kun sommervann inn i hytta. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Rørene har utkast mot tomten og er ikke tilstrekkelig festet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon,med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert utendørs i et skap på terrassen. - Sikringsskapet har automatsikringer- - Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter - det er kun sommervann inn til hytta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Montert ny varmtvannsbereder. 2023: Nytt vinylbelegg på badet. 2012: Konstruksjon: Trekonstruksjon. Størrelse: ca. 90 m². 2011: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr og kjøleskap med fryser. Oppvaskkum. Benkebreder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2010: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Parkering
Det er parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert radonsperre, og det er heller ikke utført tiltak eller målinger.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Vi har ikke mottatt svar fra el-verket vedr. evt. pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3890

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Formuesverdi for året 2023 var pålydende kr 249 484. Fritidseiendom verdsettes skattemessig til maksimalt 30 prosent av antatt markedsverdi. Det arbeides med nye regler for verdsettelse av fritidseiendom fra 2026/2027, noe som kan føre til høyere formuesverdi for eldre hytter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/66/1/13: 07.02.1969 - Dokumentnr: 678 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 105 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1969 - Dokumentnr: 678 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Med flere bestemmelser 18.12.1968 - Dokumentnr: 5759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:66 Bnr:1 MÅLEBREV SOM OPPRETTER FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 240161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:66 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 128626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:66 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Ikke tilknyttet, kun sommervann, det er ikke gitt utslippstillatelse på eiendommen. Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Iht. festekontrakt kan hytta leies ut inntil 4 uker i kalenderåret.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.