OSLO Sofienberggata 54B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Det ble gjort en større oppgradering av bakgården i 2023-2024.

Beliggenhet
Velkommen til sentrale Sofienberggata 54B Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Nærområdet byr på mer enn et rikt kollektivtilbud. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Kaffelykke, Kaffebrenneriet og W.B Samson café finnes også i umiddelbar nærhet. I januar i år åpnet endelig dørene på Carls. Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. Et kvarters tid gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner sin uteplass eller kafé. Her finnes bl.a. utestedene Meyers bar, Rebell, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Le Benjamin og Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. Ved Akerselva ligger Vulkan som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Det er veldig kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Treningstilbud: For den aktive disponerer aksjelaget eget treningsrom i blokka, med flere styrke aparater og spinningsykkel! Ellers finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett i nærheten finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Nyoppussede Tøyenbadet ligger kun en kort gå-/sykkeltur unna. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 5 minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser i Trondheimsveien og Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen, samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Et område i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Både Sofienberg og Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det at Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2016 med isolerglass. Balkongdør: Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2016 utført med isolerglass. Entrédør/leilighetsdør: Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon med plateslått rekkverk og gulv belagt med impregnerte terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. TG2 Balkongdør Dørhåndtaket er løst og slarkete, noe som medfører at balkongdøren er tung å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Dørhåndtaket bør justeres eller skiftes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan funksjonen forverres og føre til ytterligere slitasje på lås og beslag. Overflater Det er registrert bom under enkelte fliser i entréen. Dette har medført sprekker i fugemasse samt løs fugemasse rundt flisene. Overflater i boligen er ikke gjenstand for en systematisk vurdering i denne rapporten. Det aktuelle forholdet er registrert tilfeldig og uten nærmere undersøkelser. Det er ikke foretatt en fullstendig gjennomgang av øvrige overflater, verken synlige eller mindre tilgjengelige. Det kan derfor forekomme forhold som ikke er beskrevet. Vurdering av overflater inngår ikke som et krav etter forskrift til avhendingsloven. Overflater i en brukt bolig vil ha normal slitasje og kan ikke sammenlignes med nye. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig egen vurdering av overflatene ved besiktigelse før budgivning. Konsekvens/tiltak: Løse fliser og skadet fugemasse bør utbedres ved å feste fliser på nytt og legge ny fugemasse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet utvikle seg med ytterligere løsning av fliser. Forholdet er registrert tilfeldig og uten nærmere undersøkelser. Øvrige overflater er ikke systematisk vurdert, og det kan forekomme forhold som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres til å foreta egen vurdering av overflatene før budgivning. Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom (stue/kjøkken og soverommet), og følgende ble registrert: Det er registrert høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell mellom terskel og sluk. Badet er lite, og fallforholdene er svake i deler av rommet, særlig fra dør mot sluk. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med de registrerte avvikene, men det er økt risiko for at vann ikke ledes til sluk. Rommet må derfor brukes med oppmerksomhet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabelen er løs. Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Jordingskabelen bør festes til slukristen for å sikre et trygt og jordet elektrisk anlegg på badet. Kontakt elektriker. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Fuktig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer. Ventilasjon Opprinnelig er det en ventilasjonsventil på kjøkkenet som er koblet på en av byggets ventilasjonssjakter for naturlig oppdrift. Denne ventilasjonsluken ser ut til å være blendet igjen med flisene på ventilasjonskassen. Dette betyr at dagens løsning fraviker fra opprinnelig bygget løsning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilbakeføre opprinnelig ventilasjonsløsning med avtrekksventil på kjøkkenet. Dersom dette ikke gjøres er det viktig å lufte med åpne vinduer ved behov. Manglende ventilasjon kan føre til dårligere luftutskiftning, opphopning av fukt og lukt, og over tid økt risiko for kondens og fuktskader. Se også kommentar under "avtrekk" på kjøkken. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rørsystem og tilhørende deler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden eier informerer om at alle radiatorer inkl. reguleringsventiler fungerer, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murkonstruksjoner). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Varmesentral Eier har fremvist et oppsummeringsskriv fra styret som sier følgende: Boligblokkens vannbårne varmeanlegg er gjennomgående oppgradert og rehabilitert for å sikre stabil drift, god varmefordeling, redusert energibruk og økt driftssikkerhet. Følgende hovedtiltak er gjennomført: Trykkvedlikehold og luftfjerning Eldre løsning for ekspansjon og trykkvedlikehold er erstattet med et moderne, aktivt pumpestyrt ekspansjonsanlegg. Anlegget er utstyrt med kontinuerlig vakuumavgassing som fjerner luft fra systemet under drift. Tiltakene gir stabilt systemtrykk, jevn varmefordeling og redusert støy i varmeanlegget. Vannkvalitet og filtrering Det er installert partikkelfilter i varmeanlegget, inkludert løsning for fjerning av magnetiske og metalliske partikler. Det følger opplegg for løpende kontroll av vannkvalitet og tiltak mot korrosjon. Dette reduserer slitasje på komponenter og bidrar til økt levetid på anlegget. Pumper og energibruk Eksisterende sirkulasjonspumper er erstattet med nye, energieffektive og behovsstyrte pumper. Pumpene tilpasser drift etter belastning i anlegget, noe som gir lavere energibruk, mer stabil varmeleveranse og mindre støy. Opprydding og fjerning av utgått utstyr Utstyr som ikke lenger er i drift, herunder tidligere varmekilder, eldre ventiler, rørstrekk, kabler og installasjoner, er fjernet. Tiltaket reduserer risiko for lekkasjer, stillestående vann, hygieniske utfordringer og driftsforstyrrelser, samt forbedrer oversikt og sikkerhet i tekniske rom. Optimalisering av røranlegg og varmefordeling Unødvendige rørføringer er fjernet og relevante rørstrekk er etterisolert for å redusere varmetap. Varmeanlegget er hydraulisk justert, slik at fordeling og trykkforhold i det felles varme Ta kontakt med styret for nærmere informasjon da dette ikke er vurdert i denne rapporten. Elektrisk oppvarming Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, vann renner ned i sluket, men det blir igjen noe overflødig vann som må tørkes opp etter dusj. Det er fire skruehull i flisene ved vasken, sannsynligvis fra tidligere servant, som nå er tettet igjen. Ufaglært arbeid utført i 2026, tetting av hull i flis. 2.1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid i 2003, Badet ble pusset opp i 2003 i regi av akjselaget. 2.2. Oppgitt av forrrige eier: Rørlegger 24-7 AS og Multigroup Bygg Service Nokilov, firmaet skiftet vannklosett desember 2016. Ny vaskeservant og nytt skap i februar 2016. 2.3 Tretak er pusset og malt. Bytte av silikonfuge i overgang gulv/vegg og ved toalett. utført i 2026, ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, antar at dette er gjort ved oppussingen i 2003, og at styret har dokumentasjon på dette. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, det kan bli litt kondens på vinduene på vinteren. Dette har ikke fått noen videre konsekvenser, og forekommer ikke lenger etter vi begynte å bruke en liten luftavfukter. Balkongdøren kan være noe hard å åpne, men fungerer som den skal. 9. Vet du om det er, eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, har ved et par anledninger sett sølvkre i kjellerboden, men ikke i leiligheten eller på loftet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiatorer, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, det ble oppdaget feil på varmeanlegget/radiatorene (fjernvarme) i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, utbedring av ekspansjonsanlegg, installasjon av avgasser samt filtersystem. Nye pumper og renovering av varmeanlegget ellers. Dette fra utsendt informasjon fra CEVA underveis i arbeidet, det kan ha vært gjort annet senere, Jobben ble gjort i 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiatorer, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg elle rtidligere eiere? Ja, I tillegg til utbedring av feilene som beskrevet over, ble det gjennfomført innregulering av varmeanlegget (Innregulering AS) og installering av varmemålere (EcoFlow på vegne av ISTA). NVR utbedret ventilasjonen i bygget. Jobben ble gjort i 2024. 17.1. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ifølge styret ble det gjennomført EL-tilsyn i 2022. Ifølge tidligere eier ble EL-tilsyn utført av Elvia februar 2022, og deretter kom Arkel Oslo AS innfor å utbedre påpekte avvik etter tilsyn. (Jordforbindelser, festing av kabler, bad: bedret kobling av kabel over speilskap).Det foreligger dokumentasjon på at avvikene er lukket. Ifølge styret er stigeledninger fra 1994 og er vurdert å være i god stand. 17.2. Ifølge egenerklæringen ved kjøp i 2023 ble EL-anlegget til kjøkken, stue og soverom oppgradert i 2016 i forbindelse med oppussing. Jobben ble utført av Firma Multigroup Bygg Service Nikolov i 2016. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, har salgsoppgaven og tilstandsrapport fra kjøp i 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30.1.Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, fra salgsoppgaven i 2023: Firma Multigroup Bygg Service Nikolov bygget om fra 1-roms til 2-roms i februar 2016 med nytt kjøkken, nye vegger, tak og gulv. Oppgradert EL-anlegg til kjøkken, stue og soverom. Ny vaskeservant på badet. Oppgradert fasade, vinduer og balkongdør i regi av aksjelaget i 2016/2017. Aksjelaget har all informasjon om aktørene som har utført arbeidet. 30.2. Oppgradering av bakgård og nytt sykkelskur, ferdigstilt 2024 (Glenn syvertsen AS) utført vedlikehold på balkongene i 2025 (vet ikke hvilket firma).

Innhold
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, og soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at følgende følger leiligheten: kjøleskap, komfyr, ovn og mikrobølgeovn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 202 548 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 502 548 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 517 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 526 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten i all hovedsak varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
978459

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3913837

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Eierskifte-/transportgebyr kr 10 500,-, 10 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
9

Aksjens pålydende
2041

Part.obl.nr.
7

Part.obl. pålydende
779

Felleskostnader pr. mnd.
3589

Andel fellesgjeld
202548

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyenbygg 2 AS

Aksjeselskapets org.nr
935452120

Om aksjeselskapet
AS Tøyenbygg II er et boligaksjeselskap i Oslo kommune som består av 52 enheter (aksjer). Selskapet har to næringslokaler, som har to aksjer hver. Selskapets organisasjonsnummer er 935452120, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har felles vaskeri, møterom og treningsrom. Vedtatte saker: - Det ble gitt mandat til styret til å gjennomføre en utredning for å undersøke mulighetene for å selge hele eller deler av loftet for utvidelse av leiligheter. Det ble tatt initiativ til å danne en prosjektgruppe for å undersøke kostnadene. Det vil bli kalt inn til en ekstraordinær generalforsamling dersom kostnadene for utredningen er høyere enn 15 000. På en slik generalforsamling vil det bli foretatt en avstemning om videre utredning. Det ble foretatt en avstemning, og 10 eiere stemte imot forslaget. -Planer om utbyggingen av loft og kjeller er satt i ro, ettersom prosjektet ikke virket hensiktsmessig. i Årsberettningen for 2025 er Ringgatens Byggeselskap 2 sin utbygging tatt med som eksempel. - Det ble vedtatt å innhente pristilbud på lyskilde i bod på både loft og i kjeller, samt kun i kjeller. Hvis styret anser kostnaden som fornuftig og mulig å gjennomføre innen årets budsjett, kan tiltaket iverksettes. - Styret har utført rensk og utbedring av balkong i henhold til tilbud. - Rehabilitering av fasade på næringslokalene, dette vil ikke føre til kostnadsøkning da dette allerede er budsjettert inn. Pågående saker: - Alle radiatorer er nå termostatstyrte, og det er innført individuell måling av radiatorene og individuell avregning av fyringskostnader. - I bakgårdsprosjektet er det inngått enighet med entreprenøren om kr. 200 000,- i rabatt og en avtale om å få gjennomført gjenstående arbeid. - Naboblokka (Sofienberggata 56) bidrar med kr. 733 000,- til bakgårdsprosjektet. - Utbedring av ventilasjonsanlegg ble stanset da det ble oppdaget asbestholdig materiale i luftsjaktene. Ventilasjonsprosjektet lot seg dermed ikke gjennomføre innenfor rammene vedtatt på forrige årsmøte. Eventuell utbedring må foreslås og behandles på årsmøtet på nytt. - Styrkerommet er oppgradert i henhold til årsmøtevedtak. - Det gjenstår noe arbeid i bakgården, blant annet beising av sykkelskur og noe beplantning. - Styret har avholdt månedlige møter, samt vår- og høstdugnad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11461796 2, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 13-04-2026: kr 3684116.00 Andel av saldo: kr 78623.25 ( siste termin 01-08-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208237314, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 6.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 331 Saldo per 13-04-2026: kr 9067717.00 Andel av saldo: kr 123105.50 ( siste termin 30-10-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (454 996,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret bestiller rensk og utbedring av balkong i henhold til tilbud. Kostnaden dekkes via ekstra innbetaling over felleskostnad eller direkte fakturering fra entreprenør. Prisen er kr 2 990,- inkl. mva. per balkong. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6 Loftutbygging for beboere som har leilighet under: Det er gitt mandat til styret til å gjennomføre en utredning for å undersøke mulighetene for å selge hele eller deler av loftet for utvidelse av leiligheter. En prosjektgruppe vil undersøke kostnadene for utredningen, og det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling dersom kostnadene overstiger 15 000 kr. Sak 7 Lys i boder: Innhente pristilbud for å etablere lyskilde i boder. Tiltaket kan iverksettes dersom styret anser kostnaden som fornuftig og innenfor budsjett. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6656585

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ruter, dører, rør, radiatorer frem til felles rørsystem, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vannkraner, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, vannkraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Beboerne står ansvarlig for eventuelle skader på egen leilighet, naboleilighetene og bygget hvis skade skyldes ufagmessig arbeid. Skader på gulv i baderom som skyldes gjennomtrengning av vann, må utbedres av leieboer uten ugrunnet opphold. Alle kraner og avløp i leiligheten må alltid holdes i orden. (5) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles- /hovedledning. Aksjeeieren skal også rense sluk på balkonger. (6) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - I tillegg er de fleste leilighetene utstyrt med et 6 kg's pulverapparat. Dette apparatet er det beboerens ansvar å kontrollere/etterfylle. - Demonterte sprosser som rotes vekk eller ødelegges av beboer, må også erstattes av beboer selv.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. aksjelagets vedtekter, så samt dette ikke er til sjenanse for naboer. 

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.03.1939 - Dokumentnr: 1939/402675-5/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 28.08.1950 - Dokumentnr: 1950/411032-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 15.06.2004 - Dokumentnr: 2004/40026-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 10 450 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 02.07.2004 - Dokumentnr: 2004/45551-1/105 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 9 900 000 14.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1272517-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 400 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument datert 30.11.1938. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Videre foreligger det: Ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 03.06.2004

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 202 548 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 502 548 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 517 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 526 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.