FLATRÅKER Langenuvegen 380

Tomt
823688.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 4 teiger: - Hovedteig: 133 dekar. - Teig 2: 2,9 dekar. - Teig 3: 50,1 dekar. - Teig 4: 637,5 dekar. Markslag: - Produktiv skog: 343,4 dekar. - Fulldyrket jord: 4,8 dekar. - Innmarksbeite: 10,7 dekar. - Annet markslag: 457,2 dekar. - Bebygd, samf., vann og bre: 7,4 dekar. Dokument med oversikt over markslag på de ulike teigene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig og solrik beliggenhet ved Langenuen. Det er kort avstand til friluftsområder, turløyper og fiskeplasser. Tysnes kommune legger vekt på å tilby gode tjenester til både fastboende og tilreisende, samtidig som kommunen har et rikt kulturliv og lang historie. Et eksempel på dette er Tysnesfest, som har vokst til å bli en stor begivenhet for både lokale festivalentusiaster og tilreisende. På Tysnes finner man også lokale perler som Mandelhuset, Haaheim Gaard, Myrdal Gard og Vaage Landhandleri, samt Tysnes Golfklubb for den golfinteresserte.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Byggemåte våningshus: Grunn og fundamenter: Fundamentert på fjell og faste masser. Ringmur med stubbloftskonstruksjon. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Over grunnmur er våningshuset oppført i tømmerplank med utvendig trekledning, samt bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak konstrukson med ark på hovedbygget. Tilbygget på østsiden med skråtak. Tak er tekket med platekledning. - Byggemåte driftsbygning: Landbruksbygning tilpasset sauedrift. Bygningen er oppført med grunnmur i naturstein/ murkonstruksjon. Over grunnmur er bygningen oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og platekledning. Saltak konstruksjon med utvendig tekking med platekledning. Takkonstruksjon har rast sammen. - Byggemåte naust på gjeldene eiendom: Naust oppført med grunnmur i betong med sparestein. Over grunnmur er bygningen oppført i trekonstruksjoner med utvendig platekledning og trekledning. Vinduer med enkle glass og trekarmer. Saltak konstruksjon tekket med åndelineplater. Naustet har behov for vesentlig vedlikehold. - Byggemåte naust på naboeiendom: Naust oppført med grunnmur i naturstein. Over grunnmur er bygningen oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. saltak konstruksjon med skifertekking. Takkonstruksjon er i ferd med å gi seg. Det er vesentlige råteskader i konstruksjonen. Overnevnte info er innhentet fra landbrukstakst datert 17.10.2020. Taksten er ikke lenger gyldig, og det kan forekomme avvik mellom opplysninger og faktiske forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Bad trenger oppussing. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vert og er lekkasje flere steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Enkelt reparasjon med plater og asfalt på rull. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen vinduer gjennom årene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Flere dårlige vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1942 Beskrivelse av arbeidet: Påbygget mot sjø. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Påbygget kjøkken/stue. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Her er det sjevt og sig over alt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Garanterer ikkje fritt for råte og vann. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Det er kommet inn vann flere plasser med sine skader. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er i allfall mykje skrukketroll og mus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Vann fra Brønn er brudd/noe gale. Så det er ikkje vann no. Veit ikkje om feil på avløp/septiktank, men garanterer ikkje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Beskrivelse: Ikkje vann no. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Det er 2 piper, men den eine er ikkje godkjent. Den andre skal være fikset i nyere tid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent kven som har fikset pipen og kva tid. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ligger i ny E-39. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Her er det bygget på i begge retninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Rekner med det, men har ikkje sett dokumentasjon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Her er alle bygg falleferdig eller på veg ned.

Innhold
Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med store land- og skogarealer, flott utsikt mot Langenuen og egne jaktrettigheter. Våningshuset er opprinnelig oppført rundt 1900 og senere tilbygget og oppgradert, blant annet med påbygg mot sjø, kjøkken/stue og enkelte vindusutskiftninger. Bygningen er oppført med fundamentering på fjell og faste masser, ringmur med stubbloftskonstruksjon, samt tømmerplank og bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er saltakkonstruksjon tekket med plater. Standard på eiendommen vurderes som svært enkel og med betydelig oppgraderingsbehov. Badet er av eldre dato og trenger oppussing. Kjøkkenet har enkel standard med eldre innredning og må skiftes ut grunnet alder og slitasje. Innvendige overflater er eldre med stor bruksslitasje, og det er blant annet registrert lekkasje i himling på tilbygg. Selger opplyser også om lekkasjer flere steder, dårlige vinduer, skjevheter og setninger, mulig råte og vanninntrengning i kjeller og konstruksjoner, samt at vannforsyningen fra brønn ikke fungerer per i dag. Samtlige bygninger er falleferdige eller på vei ned. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Bygningene på eiendommen er i svært dårlig forfatning og må påregnes totalrenovering eller eventuell rivning. Dette gjelder særlig driftsbygningen og naustet, hvor det også er registrert betydelige skader og stort vedlikeholdsbehov. Det ligger et naust på naboeiendommen som har vært i bruk av gjeldene eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst rettighet eller annen skriftlig avtale som gir bruksrett på naustet. Kjøper anbefales å lage en skriftlig avtale med eier av eiendommen som naustet ligger på, og tinglyse denne. Konferer megler.

Standard
Bygningene på eiendommen er i svært dårlig forfatning, og må total renoveres/rives. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er rikelig med plass for parkering av biler på eiendommen. Det er garasje i avkjørselen ved hovedveien.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport ved salget. Kjøper kan dermed ikke tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av eiendommen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2886

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: - Renovasjon (grunnavgift): 1 387,5,- - Tilsyn private avløp: 702,- - Tilsynsgebyr: 300,- - Feiing: 495,- - Eiendomsskatt (landbruk): 1 336,- Det gjøres oppmerksom på at gebyrene er en prognose for 2026. Det kan derfor forekomme avvik mellom oppgitte tall og faktisk fakturerte beløp. Vedlagt i salgsoppgaven følger det dokument med informasjon om renovasjon- og slamgebyr som leveres av SIM. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Se vedlagt dokument med opplysninger om eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi for eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/1/2: 06.05.1881 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting 19.08.1942 - Dokumentnr: 1486 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1956 - Dokumentnr: 3017 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.1957 - Dokumentnr: 900 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1958 - Dokumentnr: 990220 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag.
28.05.1970 - Dokumentnr: 2964 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1975 - Dokumentnr: 168 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:1 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
02.07.1975 - Dokumentnr: 5202 - Bestemmelse om veg 07.10.1975 - Dokumentnr: 7881 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:1 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
07.10.1975 - Dokumentnr: 7882 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:1 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
18.11.1975 - Dokumentnr: 9449 - Borett RETTIGHETSHAVER: SKÅR BERGE S
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1978/3393-1/49
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1978/3393-1/49
18.11.1975 - Dokumentnr: 9449 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SKÅR AGNAR S'S SØSKEN EVT BARN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1978/3393-1/49
10.04.1978 - Dokumentnr: 3264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:1 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om båt/bryggeplass
10.04.1978 - Dokumentnr: 3266 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:1 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om båt/bryggeplass
13.01.2025 - Dokumentnr: 39989 - Jordskifte Jordskifte: 19-055237REN-JHOS Tornes
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901758 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
05.08.1964 - Dokumentnr: 3247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:6
09.01.1975 - Dokumentnr: 168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:7
07.10.1975 - Dokumentnr: 7881 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:8
07.10.1975 - Dokumentnr: 7882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:9
10.04.1978 - Dokumentnr: 3264 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:10
10.04.1978 - Dokumentnr: 3266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:1 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 105074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:1 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 (ID: 2010-05) Ikrafttredelse: 26.04.2012 Arealbruk i kommuneplanen: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Nåværende) Delareal: 806 360 m² Områdenavn: Symbol: traktor - KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 14 816 m² - Friluftsområde (Nåværende) Delareal: 2 208 m² - Akvakultur (Nåværende) Delareal: 15 120 m² Områdenavn: A Kommuneplan under arbeid: - Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 (ID: 2018-05) Status: Planforslag Kommunedelplan: - Statleg kommunedelplan for E39 Stord-Os, Ådland-Svegatjørn (ID: NO201602) Ikrafttredelse: 05.09.2019 Delareal i kommunedelplanen: - E39 Stord-OS (Båndlegging for regulering etter pbl.) Delareal: 167 967 m² Reguleringsplan under arbeid: - E39 Ådland-Svegatjørn (ID: 2022-04) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Kommentar: Det er igangsatt planlegging av detaljregulering for ny E39 som skal gå igjennom Tysnes, og som er en del av ny rute som er planlagt fra Stord til Os. Ruten fra Stord til OS er et delprosjekt under E39 fra Stavanger til Bergen. Reguleringsplanen er under planlegging, og ingen ting er vedtatt per dags dato (23.04.2026). Det er foreslått tunell under det som er omtalt som "Teig 4" i salgsoppgaven. Det er også foreslått ny vei fra Hodnanes til Økland like ved eiendommens våningshus. Reguleringsplanen kan ha påvirkning på eiendommen dersom den blir vedtatt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av planinformasjon følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke oppgitt opplysninger om at det foreligger kulturminner eller verning på eiendommen i eiendommens matrikkel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Det fremkommer merknad om kulturminner i gårdskart levert av NIBIO. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.