AURSKOG Øitunveien 3

Tomt
881.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 881,4 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en romslig, velstelt hage med plen. Hagen er delvis inngjerdet med hekk, og har også prydbusker og diverse annen beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor, og flere muligheter for fine uteplasser. I tilknytning til inngangspartiet er det en veranda på ca. 55 kvm. Deler av verandaen har en koselig hagestue fra 2010, og her er det fint å sitte uansett vær og årstid. Det er rekkverk rundt hele verandaen, med port og trapp til hagen. I tillegg er det utgang fra stuen i første etasje til en koselig balkong på ca. 8 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde, ca. 900 meter øst for sentrumskjernen av Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen,Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Øia som ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Øia som ligger ca. 250 meter i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 28.01.2025 foretatt av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av taksteinsformede stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er med pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Enkelte rom i kjelleretasje har tilfarergulv i trekonstruksjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av taksteinsformede stål/aluminiumsplater og er fra ca. 1990 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er med pappshingel fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på taket på inngangssiden. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket på hagesiden, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Det er fuktmerker rundt takgjennomføringene og dette skyldes trolig lekkasjer ved beslag. Misfarget undertak skyldes trolig tidligere lekkasjer fra pappshingel og/eller damptrykk fra boligen pga. dårlig dampsperre mot varme side. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av taktekkingen, beslag, takgjennomføringer anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Loft er konstruksjon som jevnlig bør kontrolleres. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer er fra nyere tid og det er skiftet glass i eksisterende vinduer i nyere tid. Det ble påvist vindusglass med produksjonsår 1987, 2000, 2003 og 2013. Vinduer i kjelleretasje er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje med tørkesprekker. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører - Entredør i edeltre utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dørene har utvendig slitasje. Det mangler utvendig terskelbeslag på entredør. Det er utett/glipe mellom terskelbeslag og dørterskel på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Terskelbeslag bør monteres og utbedres. Dørene bør overflatebehandles/vedlikeholdes. - Utvendig > Balkong - Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 83cm. (byggeårets krav var 90cm og dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, parkett, laminat, teppe, gulvbelegg, sponplategulv og heltregulv. Vegger: Trepanel, finerte plater, panelplater, malt strie, malte flater/plater, fliser og murpuss. Himling: Trepanel og himlingsplater. Gulv og overflater er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Vurdering av avvik: Fliser i entre har bom (hulrom) antas pga. lagt på tregulv/ustabilt underlag. Det er stedvis gliper mellom gulv og terskler. Det er stedvis manglende listverk. Det er stedvis slitasjemerker på gulv og overflater. Konsekvens/tiltak: Bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje - Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Enkelte rom i kjelleretasje har tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv kjellerstue og gang. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulvet i trapperom/gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper - Rett tretrapp. Trappens 2 siste trinn ned mot kjeller er av betong med fliser. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Liten frihøyde gjelder de 2 siste trinn ned mot kjeller. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendig > Innvendige dører - 1. etasje har slette hvite/hvitmalte dører og 1 foldedør. Kjelleretasje har tredører hvorav 1 dør er med glassfelt og 1 innebygd finert skyvedør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblader i kjelleretasje er skjeve/vridde. Enkelte dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Deler er vannledninger er av plast med rør i rør, fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2013 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledninger er av kobberrør. Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil og himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall på 1 side av sluket og her vil vann bli stående etter dusjing. Det er kun sluk i dusjnisje som har høy tett terskel og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket som igjen kan føre til fuktskader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det ble påvist bom/hulrom under enkelte fliser. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men flisene kan løsne over tid. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk fra byggeåret og smøremembran fra 1990 tallet med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran ser ut til å være smurt over sluket - ufagmessig løsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Bad i 1. etasje består av: Dusjnisje med fast dusjvegg av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen med servantskap, overskap, speil og lys. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er sprekk i porselenet på servanten. Konsekvens/tiltak: Servanten må skiftes ut for å lukke avviket. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med veggventil og himlingsventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstoppp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2013 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er svelleskade på benkeplate ved oppvaskmaskin pga. dampbelastning fra oppvaskmaskinen. Det er synlige merker/forhøyninger på enkelte fronter pga. skruer som nesten går igjennom frontene. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avvikene bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet. Dette skyldes manglende membran og betonggulvet blir da fuktig. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Baderommet må rehabiliteres for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Kjølerom med kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ser ut til at rommet er bygd som «rom i rommet» men det er ingen synlige ventiler for lufting rundt konstruksjonen, Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes nærmere. Det bør lages ventiler for god ventilasjon/lufting rundt konstruksjonen. - Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Teknisk anlegg - Kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøleaggregatet var ikke i drift på befaringen og tilstand er uviss. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tilstand og funksjonalitet bør undersøkes nærmere. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. På del av terrasse er det hagestue i trekonstruksjon med spaltegulv av tre, med skyvedører av aluminium med glassfelt og pulttak med takplater av plast. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i konstruksjonen skyldes trolig for dårlig/sviktende fundamentering. Rekkverkshøyde varierer mellom 73cm. og 84cm. (byggeårets krav var 90cm og dagens krav er 100cm.) Hagestuen har synlige fuktmerker på takkonstruksjon pga. lekkasje i skjøter på takplatene. Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse og ned mot hagen. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekkingen må skiftes/utbedres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Skjevheter må rettes opp og fundamenteringen må utbedres. - Innvendig > Rom Under Terreng - Rom i kjelleretasje er hovedsaklig innredet med trepanel på vegger/grunnmur og har tilfarergulv i trekonstruksjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ble avdekket fuktskade uten hulltaking. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, Hulltaking er derfor ikke nødvendig. På tilgjengelige grunnmursoverflater ble det gjort overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS og det ble ble påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Det ble gjort målinger med stikkelektroder i trepanel på bod/innredet rom og målingene viste høy fuktighet og det er synlig misfarging/fuktskade i veggen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Det må gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak med utvendig isolering for å hindre kondensdannelse i grunnmuren. Kostnadsestimat er vurdert for å fjerne trepanel og tregulv, gjøre ytterligere undersøkelser og lokal utbedring. Dersom hele etasjen skal renoveres må det påregnes høyere kostnad og kostnad vil variere i forhold til valgt standard. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig og deler av anlegget er fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeid utført på anlegget. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på tilsyn eller kontroll av anlegget. Eier opplyser at kurs til varmepumpe i stue 1. etasje er montert av eier selv (ufaglært). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Drenering med drensrør fra byggeåret hovedsaklig. Deler av drenering ble utbedret/lagt ny i 1987 iht. eier (arbeid gjort av eier selv).Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Generell - Bad/wc i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjforheng. Servant og overskap med speil. Gulv: Fliser. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra ca. 1987 iht. eier. Baderommet har bruksslitasje og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er bom (hulrom) i gulvfliser. Det er ingen kjent membranløsning i gulvet. Det mangler slukmansjett/membran ved sluket og dette vil føre til at vann trenger inn i betonggulvet og blir fuktig. Baderomsplatene på veggene har nådd forventet brukstid og de er løse i bunn og mangler tettelist/bunnlist. Det er kun sluk i dusjnisje og dusjnisjen har tett høy terskel slik at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner ikke vil finne vei til sluket og kan føre til fuktskader i boligen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell - Vaskerom i kjelleretasje består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt 15mm. fra gulv ved dør til sluket. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har enkel standard. Teknisk standard er fra byggeåret. Rommet har ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke mulig å åpne slukristen og sluket kan dermed ikke rengjøres. Flisarbeidet fremstår som enkelt, ufagmessig og det er bom (hulrom) under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Enebolig: Lovlighet - Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje: Lovlighet - Byggetegninger. Det foreligger ikke tegninger. Rom i 1. etasje stemmer med dagens bruk. Terrasse og hagestue er ikke beskrevet på tegningen og dette er dermed ikke byggemeldt/godkjent. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk og det er avvik iht. tegningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Moderniserte badet på 90 tallet. La varmekåbler, membran og fliser. Gjorde jobben selv med hjelp av fagfolk på dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag på grunnmur. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lagt nytt beslag rundt ventilasjonsrør på tak. Antar ca 20 år siden. Ikke hatt noen andre lekkasjer i tak på hverken hus eller garasje. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Satt inn stålrør i pipe. Ca. 20 år siden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Enkelte maur på bad i kjeller. Ingenting i 2024. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Eier har selv bygget terrasse mot vest 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet takplater for ca 30 år siden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet kjeller. Ikke søkt om bruksendring. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
Øitunveien 3 er en innholdsrik og trivelig enebolig fra 1975. Beliggenheten er upåklagelig, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og kort gangavstand til det meste - skoler, barnehager, idrettsanlegg, matbutikker og Aurskog senter. Boligen ligger fint plassert på en solrik tomt på ca. 880 kvm, og det tilhører enkelgarasje. Fra boligen er det utgang til en romslig veranda med nydelig hagestue, og det er også utgang til balkong. Boligen går over to etasjer med praktisk planløsning. I første etasje er det entré, wc-rom, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Kjelleren har kjellerstue, bad, innredet rom, kjølerom, vaskerom og to boder. Begge stuene har ildsted, og det er også montert varmepumpe i stuen i første etasje. Kjøkkenet har stilren, moderne innredning med integrerte hvitevarer. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig fra 1975 - Solrik tomt, fine uteområder - Flott beliggenhet på Aurskog - Kort vei til det meste du trenger - Parkering i garasje og på tomten - Stor veranda og koselig balkong - Nyere hagestue fra 2010 - Innbydende entré med gulvvarme - Mellomgang med skyvedørsskap - Stilrent kjøkken fra 2013 - Alle hvitevarer er integrert - Tiltalende stue med peisovn - Og varmepumpe (luft-til-luft) - Romslig kjellerstue med peis - Tre soverom og et innredet rom - To bad, wc-rom og eget vaskerom - Godt med lagringsplass i boder Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, kjølerom, kjellerstue, vaskerom, bad, innredet rom og 2 boder. Det er ikke søkt om varig opphold i kjelleretasjen. Dette innebærer at følgende rom i kjelleren ikke er godkjent pr. idag: Soverom/innredet rom, kjellerstue, bad og vaskerom. Garasje: Frittstående uisolert garasje med betongdekke. Antatt byggeår er 1985. Leddport i aluminium- og trekonstruksjon. Gangdør i trekonstruksjon med glassfelt. Betongdekket har stor slitasje. Trebordkledningen har stedvis tørkesprekker og værslitasje.

Standard
Entré Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti i første etasje. Entreen innenfor har fliser på gulvet med gulvvarme, og det er god plass til yttertøy, skohyller og lignende. Innenfor entreen er det en romslig hall med parkettgulv, lysmalte flater og romslig skyvedørsgarderobe. Kjøkken Boligen har et stilrent kjøkken som ligger i delvis åpen løsning med stuen. En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har vitrineskap, lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er også montert spotter i taket. Over kokesonen er det ventilator. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. I tillegg har boligen eget kjølerom i kjelleretasjen. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og utgang til uteplass. Gulvet har parkett, og øvrige overflater er lysmalte. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn. I tillegg er det montert varmepumpe av typen luft-til-luft. Stuen har to soner, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra spisestuedelen er det åpning inn mot kjøkkenet. Kjellerstue Boligen har i tillegg en koselig kjellerstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har tregulv, panelvegger og paneltak, og det er god plass til møblement. I tillegg har rommet to vinduer og en flott peis med innsats. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, ett i hver etasje, i tillegg til vaskerom i kjelleretasjen og separat wc-rom i første etasje. Sistnevnte har servant og gulvmontert toalett. Vaskerommet har fliser på gulvet med gulvvarme, samt malte vegger og elektrisk avtrekksvifte. Rommet har også varmtvannsbereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badet i første etasje har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme, downlights og dusjnisje. Dusjnisjen har en vegg av glassbyggerstein. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil og lys. Badet i kjelleretasjen fremstår med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Rommet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene, gulvvarme, servant, speil og veggskap. I tillegg har badet en dusjnisje og et gulvmontert toalett. Soverom og garderobe Det er tre soverom i boligen, og alle ligger i første etasje. I tillegg er det et innredet rom i kjelleretasjen som i dag benyttes som ekstra soverom (ikke godkjent). Soverommene har parkettgulv og lysmalte overflater, og to har garderobeskap. Det innredede rommet har teppegulv, vindu og paneloverflater. Ellers er det skyvedørsgarderobe i entreen, og godt med lagringsplass i innvendige boder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er oppført en enkelgarasje fra 1985 på eiendommen, og det er også god plass til parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
If Forsikring.

Diverse
Elanlegget har skru- og automatsikringer, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft).

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1114087

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4456346

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/312: 25.10.1974 - Dokumentnr: 6697 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 22.08.1974 - Dokumentnr: 5123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:247 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 192 BNR 282 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:312 01.01.2024 - Dokumentnr: 173484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 10.10.1975. Det er ikke søkt om brukstillatelse/ferdigattest på garasjen. Dokumenter informasjon fra kommunen viser godkjent byggesøknad på garasjen datert 15.10.1979. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig avløp med private stikkledninger. Offentlig vann med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 4 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.