Senterveien 45 A305
Stilfull, moderne og nyoppført 3-roms selveier - Vannbåren gulvvarme - Solrik balkong - Garasjeplass - Supersentralt!
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 34 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 055 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 749
- Tomt
- 3 766.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Senterveien 45 – en nyoppført og moderne 3-roms leilighet i tredje etasje. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, spisesteder og busstopp, samt kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og turområder. Videre kan eiendommen skilte med en stor fellesstue med kjøkken, en gjesteleilighet til utlån, én p-plass i felles garasje og en egen, dels overbygd balkong på ca. 9 kvm.
Leiligheten fremstår med duse, delikate farge- og materialvalg og luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med vannbåren gulvvarme og flott takhøyde, og det stilfulle kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat, helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.
Tomt
3766.4m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger attraktivt til i tredje etasje i et moderne nybygg – midt i sentrum av Aursmoen. Den gjennomgående planløsningen gir en god og luftig romfølelse, mens heisadkomst til alle etasjer og parkeringskjeller bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm. Her får du god plass til sittegruppe og hyggelige måltider utendørs, samtidig som beliggenheten gir et fint utsyn over nærmiljøet. Balkongen har terrassebord på gulv og stilrent rekkverk med store glassflater.
Også utomhus er det lagt til rette for trivsel og fellesskap. Pent opparbeidede fellesarealer med grønne plener, beplantning og opplyste, steinsatte internveier skaper et innbydende miljø. Her finnes blant annet lekeplass, pergola, drivhus og felles sittegrupper. I tillegg kan beboerne benytte en hyggelig fellesstue med kjøkken, som fungerer som en sosial møteplass og kan leies til private selskaper. En lys og praktisk gjesteleilighet kan også leies ved behov.
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Beliggenheten er svært sentral og attraktiv på Aursmoen, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter, den nyere skolen, barnehager, idrettsanlegg, m.m.
Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.
På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.
Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.
Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.
Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.
På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.
Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.
Nær naturen – nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Trampen barnehage
Ole Brumm barnehage Aurskog
Epletunet barnehage
Aursmoen barnehage
Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole
Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er «Aursmoen» og «Aurskog sykehjem». Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse. Leveransebeskrivelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Bærekonstruksjon er i betong og stål, utføres i prefabrikkerte betongelementer og/eller plassbygget betong. Fasadeveggene utføres av bindingsverk, med luftet kledning. Avhengig av valgt løsning vil fasader kunne prefabrikkeres og heises på plass. Fasadene kles utvendig hovedsakelig med trekledning og platekledning. Fargenyanse på beiset trekledning, eventuell endring på farge over tid kan forekomme.
Balkongdekker utføres i betong med skråstilt innfestning. Galleriganger oppføres i betong på søyler. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stender-verk kledd med gipsplater og mineralull for å dempe lyd. Støpte vegger sparkles og males.
Takhøyde i leilighetene vil generelt være 2,5m, høyde i bad, entre og gang vil være 2,2 m. Yttertak belagt med isolasjon og takpapp.
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Leveres med farge iht. konsept fra Arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.
Leilighetsdør levers i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge iht. konsept fra Arkitekt. Balkong / terrassedør leveres i samme utførelse som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.
Balkongdekker er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Rekkverk på balkonger oppføres med vertikalt spilerekkverk, enkelte balkongrekkverk får delvis horisontalt spiler i tre pga arkitektonisk utforming av bygget.
Innhold
Planløsning:
3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Kort fortalt
- Ny, innbydende og moderne 3-roms
- Selveierleilighet fra 2025 i 3. etasje
- Supersentral og attraktiv beliggenhet
- Bygget har heisadkomst til alle plan
- Garasjeplass klargjort for elbillader
- Dels overbygd balkong på ca. 9 kvm
- Vannbåren gulvvarme i entreen
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken
- Allrommet har flott, luftig takhøyde
- Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken
- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom med garderobeplass
- Lagringsplass i en disponibel kjellerbod
- Leiligheten har balansert ventilasjon
- Varmtvann fra felles bereder i bygget
Standard
Entré
Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med gråmalte vegger og pent, hvitpigmentert eikeparkettgulv. Det er vannbåren gulvvarme i entreen og i stue/kjøkken, og leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Kjøkken
Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter, takoppforede skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.
Stue
Stuen og kjøkkenet danner et luftig og åpent allrom på ca. 30 kvm med flott takhøyde og fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Veggene i allrommet er glatte og gråmalte, og på gulvet er det trestavs eikeparkett over vannbåren gulvvarme. Dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen, og fra stuesonen er det utgang til en dels overbygd balkong på ca. 9 kvm.
Bad
Badet innbyr til egentid og velvære, med delikate farge- og materialvalg og dempet atmosfære. Her er det downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom – begge med adkomst fra allrommet som utgjør stue og kjøkken. Rommene har lysmalte, slette veggflater, listefri himling og hvitpigmentert, trestavs eikeparkettgulv. Det er god plass til garderobeløsning på begge rom og i entreen. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet om tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i kjelleren, klargjort for elbillader. Garasjeanlegget har snøsmelteanlegg i portåpningen og heisadkomst til øvrige etasjer.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 10 000 (Oppstartkapital sameiet)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 390 (Omkostninger totalt)
Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi ( kr 320.000,- ), inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, samt elektriske varmekabler på badet.
Varmtvann kommer fra fellesanlegg og avregnes a konto, i likhet med den vannbårne gulvvarmen. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Sikringsskapet har jordfeilautomater.
Energiklasse
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert og vil variere årlig.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.
Info formuesverdi
Formuesverdi settes når eiendommen tas i bruk.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes for Sentrumshagen området.
Det vil bli tinglyst heftelser på tvers av tomtegrenser angående felles inn og utkjøring av p-kjeller mellom Sentrumshagen Sameie 1 og Sentrumshagen sameie 2.
Årlig avgift til velforening brukes til drift av fellesarealer, lekeplass, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
68/3904
Felleskostnader pr. mnd
2749
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl: drift, noe vedlikehold, oppvarming, felles bygningsforsikring, stipulerte rentekostnader, p-plass, forretningsførsel, m.m.
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Faste kommunale avgifter kr. 705,-
Felleskostnader drift kr. 1.759,-
Garasjeplass kr. 125 ,-
Stipulerte rentekostnader kr. 160 ,-
Kjøper må også regne med et månedlig tillegg på 799,- per for tv/bredbånd.
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og vann-/avløpsavgift etter måler.
Andel fellesgjeld
31000
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
7622
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sentrumshagen sameie 1 består av 49 boligseksjoner og flere næringsseksjoner fordelt på 4 boligblokker. Sameiet har gnr. 192 bnr. 954 i Aurskog-Høland kommune.
Det er 3 næringslokaler i 1. etg. 9 av seksjonene er omsorgsboliger til Aurskog kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Det er noe felles drift og infrastruktur på tekniske løsninger.
I sameiet er det eget allrom seksjon N52 med tilhørende toalett, gjesteleilighet seksjon N20 som beboerne har mulighet til å benytte seg av, samt en fellesbod seksjon N58 og sykkelbod seksjon N59. Disse eies i fellesskap av sameiene på Sentrumshagen området gnr 192 bnr 929 (eller senere fraskilte parseller), og forvaltes av de enkelte styrene i fellesskap.
Parkeringsplasser er organisert i seksjon N53.
Sameiet har e-postadresse: sentrumshagensameie1@borimail.no
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank.
Lånets løpetid: 01.09.2025-09.01.2025
Långiver: Aurskog Sparebank
Rentebetingelser: 6 % pt.
Total restgjeld: 5 704 000
Terminer pr år: 12
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Parkeringsplasser organiseres som en næringsseksjon snr. N53, med ideelle andeler 1/58 pr parkeringsplass. Eierne av de ideelle andelene utgjør et eget tingsrettslige sameie.
Fellesstue og gjesteleilighet:
Som beboer på Sentrumshagen har du tilgang til fullt møblert gjesteleilighet som kan leies til overnattingsgjester dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/192/954/15:
18.11.1887 – Dokumentnr: 900044 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1953 – Dokumentnr: 2241 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1959 – Dokumentnr: 700 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1960 – Dokumentnr: 598 – Erklæring/avtale
2167ighetshaver: Televerket
140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1960 – Dokumentnr: 2167 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1964 – Dokumentnr: 1192 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.1964 – Dokumentnr: 3597 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 – Dokumentnr: 3652 – Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2025 – Dokumentnr: 347523 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.2025 – Dokumentnr: 554930 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2025 – Dokumentnr: 777140 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/3904
Heftelsene omhandler:
- Bestemmelser om bruk av adkomstvei.
- Rett for televerket til å etablere kabelgrøft på eiendommen.
- Bestemmelser om vann- og avløpsledninger og eldre gjerdehold.
- Bestemmelser om bebyggelse.
- Adkomstrett for kommunen for drift og vedlikehold av kommunale ledninger.
- Rett for e-verket til å anlegge kabler over eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse.
- Seksjoneringsbegjæring ifm. seksjoneringen av leilighetene i Sentrumshagen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg – Aurfaret og Senterveien, datert 30.03.2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er installert vannmåler i leiligheten.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Aurheim, gbnr. 192/10,929,930 m.fl. (plan-ID 302620210008). Planen er en detaljregulering som tilrettelegger for sentrumsutvikling og oppføring av boligbebyggelse.. 27.03.2023
Eiendommen er en del av utbyggingsområdet Aurheim, og det må forventes byggeaktivitet i området.
Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt (H140) og skred- og rasfare (H310_1) i henhold til reguleringsplanen.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 25.08.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 10 000 (Oppstartkapital sameiet)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 390 (Omkostninger totalt)
Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi ( kr 320.000,- ), inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
34390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 5.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.770,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger forretningsførerinfo og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 10 000 (Oppstartkapital sameiet)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 390 (Omkostninger totalt)
Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi ( kr 320.000,- ), inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss