Byggveien 9

Enebolig136m²4 soveromkr 4 300 000

Velholdt og pen enebolig i kjede fra 2011 - 2 bad & 4 soverom - Gasspeis - 3 solrike uteplasser - Carport - Sentralt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 108 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 409 288
Objektstype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2011
Soverom: 4
Tomt: 5 276 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Byggveien 9, en innbydende og familievennlig enebolig i kjede fra 2011. Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv, med nærhet til lekeplass, busstopp, spisesteder og kjøpesenter, samt kort vei til skoler, barnehager og turområder. Det kan skiltes med hele tre solrike uteplasser - to mot sydøst og én mot nordvest, og bilene parkeres i en tilliggende carport og på en egen, asfaltert gårdsplass. Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, velholdt standard og innholdsrik planløsning. I en stor, koselig stue er det en moderne gasspeis og møbleringsfrihet, og det stilrene kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to helflisede bad, en loftstue og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og det er lagringsplass i innebod og utebod.
Tomt
5276m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplass, busstopp, spisesteder og kjøpesenter, samt kort vei til skoler, barnehager og turområder. Tomten er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og asfaltert gårdsplass. Ved inngangspartiet er det en lun, nordvestvendt velkomstterrasse på ca. 18 kvm med tredekke. En høy levegg sørger for lune og usjenerte forhold, og det er utebelysning ved inngangsdøra. Mot sydøst er det to uteplasser - én balkong på ca. 6 kvm og én markterrasse på ca. 37 kvm. Førstnevnte har utgang fra ett av soverommene i andre etasje, og har både dekke og rekkverk i tre. Balkongen fungerer som et lite overbygg for markterrassen under, og skaper en lun krok på den store, solrike uteplassen. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggen. Tomten er eiet, fellestomt tilhørende sameiet Byggveien B6.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, veletablert og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter butikker, kafé, bank, apotek, frisør m.m. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Boligen er et kjedehus over to plan oppført i 2011, og den er oppført på støpt plate mot mark med drenering fra 2011. Ytterveggene er utført som isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og utvendig kledd med liggende bordkledning av treverk. Takkonstruksjonen er utført i enkel sadelform med prefabrikkerte takstoler i treverk, kaldt loft, synlig undertak av asfaltplater og gips, og ventilasjon via ventiler i gavlene. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er av metall. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en malt tredør med glassfelt, og terrasse- og balkongdører er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass; dørene fremstår med normal funksjon ut fra alder og observasjoner på befaringstidspunktet. Fra stue er det utgang til terrasser med spaltegulv av treverk og levegger, og fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong med spaltegulv og rekkverk i treverk. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Terrasser og plattinger på terreng 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Høydeforskjellen mellom topp flis ved dørterskel og flis ved sluk ble målt til ca. 20 mm. Kravet til høydeforskjell i henhold til byggeåret er 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det er målt en høydeforskjell på 20 mm mellom topp flis ved dørterskel og flis ved sluk, mens kravet for byggeåret er 25 mm. Dette medfører noe redusert sikkerhet mot vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. Det anbefales å være oppmerksom på dette, og vurdere tiltak dersom det oppstår problemer med vann på gulvet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dusjen er plassert i umiddelbar nærhet til vaskemaskin, tørketrommel og servantskap uten at disse installasjonene er avgrenset mot vannsprut ved dusjing. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på tilstøtende utstyr og innredning. Svelleskade er observert på dekksidene til servantskapet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avskjerming eller tiltak for å hindre vannsprut fra dusjen mot vaskemaskin, tørketrommel og servantskap, for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende utstyr og innredning. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av servantskapet for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjonell innredning. Konsekvensen av å ikke utbedre svelleskaden er økt risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble observert plast mot yttervegg, noe som innebærer at det kan være to tette sjikt i veggen: membran og plast. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag, da denne typen oppbygging kan medføre oppsamling av fuktighet mellom plasten og membranen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å sikre at konstruksjonen ikke har to damptette sjikt, da dette kan føre til oppsamling av fukt mellom plast og membran. Konsekvensen av to tette sjikt er risiko for kondens, fuktskader og soppdannelse i veggen over tid. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Høydeforskjellen mellom topp flis ved dørterskel og flis ved sluk ble målt til ca. 20 mm. Kravet til høydeforskjell i henhold til byggeåret er 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det er målt en høydeforskjell på 20 mm mellom topp flis ved dørterskel og flis ved sluk, mens kravet for byggeåret er 25 mm. Dette medfører noe redusert sikkerhet mot vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. Det anbefales å være oppmerksom på dette, og vurdere tiltak dersom det oppstår problemer med vann på gulvet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert kosmetiske skader på dørfronter. Det er skade/sprekk i platetoppen. Komfyrvakt er ikke installert i henhold til krav i NEK 400. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av kosmetiske skader på dørfronter for å opprettholde kjøkkenets funksjon og estetikk. Skade eller sprekk i platetoppen bør utbedres eller platetoppen bør byttes ut for å unngå ytterligere skade og redusert sikkerhet ved bruk. Komfyrvakt må installeres i henhold til krav i NEK 400 for å redusere risikoen for brann og øke sikkerheten ved bruk av platetoppen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Rekkverket på balkong bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker. Påbegynnende råteskade i rekkverk på balkong og enkelte terrassebord med råteskade på terrasse mot sør/øst bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene stemmer, men de er speilvendt. Videre er det satt opp en vegg i 2. etasje for å skille av til et 4. soverom. Dette er tegnet inn på de originale tegningene som et alternativ. Rommet er tegnet inn som rom for varig opphold fra før (stue). Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2018. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget hems over carporten. Bygget terrasse på begge sider av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Bravida, 2022. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert en ekstra vannutkaster. Satt inn vannstopper under kjøkkenbenk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Sørum Elektriske, 2016. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en ekstra stikkontakt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp en vegg i 2 etg for å lage et ekstra soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Boligen selges med boligselgerforsikring Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Ufaglært Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen kanfungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, bod, bad/wc, 4 soverom og loftstue. Kort fortalt - Velholdt, innbydende enebolig i kjede - Boligen er oppført over 2 plan i 2011 - Egen carport og asfaltert gårdsplass - Meget barnevennlig beliggenhet! - Flat, lettstelt og solrik hage/tomt - Nordvestvendt terrasse på 18 kvm - Sydøstvendt balkong på 6 kvm - Sydøstvendt markterrasse på 37 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Romslig stue med moderne gasspeis - Tidsmessig og velutstyrt kjøkken - Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje - Helfliset, pent bad/wc i 2. etasje - 4 soverom og en koselig loftstue - Lagringsplass i inne og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, nordvestvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med grønnmalte vegger og koksgrå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og pen utforming med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lysegrå mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som innbydende, romslig og pen, med god møbleringsfrihet og lun atmosfære. De grønnmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og i et hjørne er det en moderne gasspeis. I en egen del av rommet kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til et spisebord for både familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt markterrasse på ca. 37 kvm. Bad 1. etasje: Badet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og fremstår som velholdt og pent. Her er det lyse fliser på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Ved soverommene i andre etasje er det et pent bad som er holdt i samme stil som badet i etasjen under. Her er det også lyse fliser på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en skuffeseksjon med heldekkende servant, to veggskap og et stort speil med belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom, tv-stue og garderobe Det er fire pene soverom i boligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene på soverommene er malt i duse, delikate farger, og det er gyllen parkett på gulvet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av soverommene har utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Det er fin plass til klesskap på soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en utebod i carporten. Mellom soverommene er det en lys og koselig tv-stue - et kjærkomment element for barnefamilier. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte, slette overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter i tilhørende carport og for øvrig på asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
4303805

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 398 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 300 398 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 108 890 (Omkostninger totalt) Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 409 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 426 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 428 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med fyring i gasspeis i stuen. Teknisk: Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
25872

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1119934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4479734

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/758/9: 08.09.2011 - Dokumentnr: 717855 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 11.08.2010 - Dokumentnr: 595747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/13 01.01.2020 - Dokumentnr: 728542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:758 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 184700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:758 Snr:9 Heftelsene omhandler: - Pliktig medlemskap i velforening. - Seksjoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 13 boliger, seksjonen 1-13, datert 07.06.13.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen for Nordjordet felt B6. Godkjent den 3. mai 2004. Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 398 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 4 300 398 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 409 288 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 426 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 428 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.795,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 398 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 4 300 398 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 409 288 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 426 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 428 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.