Senterveien 33 C303

Lys og moderne 3-roms selveier m/balkong, garasjeplass, heis, vannbåren gulvvarme og lave omkostninger. Midt i sentrum!

• Innhold

  Velkommen til Senterveien 33, en lys og moderne 3-roms selveier i et flott nybygg, midt i sentrum.

  Leiligheten ligger i tredje etasje, med gjennomgående planløsning og utgang til en herlig balkong på ca. 12 kvm, med fint utsyn til nærmiljøet. Fellesarealene byr på flotte utendørsfasiliteter, samt fellesstue/selskapslokale og gjesteleilighet til utleie.

  Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, har felles varmtvann og lave omkostninger. Den består av en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, to fine soverom og en innbydende entré.

  Det medfølger garasjeplass og sportsbod i felles kjeller, og det er heis til alle etasjene. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang på alt man trenger i hverdagen, samt et godt kollektivtilbud.

• Om boligen

  Tomt

  3766.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet.

  Leiligheten har gjennomgående planløsning og ligger i tredje etasje i et nybygg, midt i sentrum av Aursmoen. Bygget har heis til alle etasjer, inkludert parkeringskjeller. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm, med dekke av terrassebord og rekkverk i spiler. Den fine størrelsen gir god plass til møbler, og plasseringen sørger for fint utsyn til nærmiljøet.

  Fellesarealene rundt bygget blir pent opparbeidet med gressplener, beplantning og opplyste, steinsatte internveier. Her anlegges det lekeplass til glede for de minste, samt pergola, drivhus og felles sittegrupper. Bygget har også en felles stue med kjøkken, et sosialt rom som fungerer som en hyggelig møteplass, og som også kan leies til private selskaper. En lys og praktisk gjesteleilighet kan også leies ved behov.

  Beliggenhet

  Beliggenheten er svært sentral og attraktiv på Aursmoen, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter, den nyere skolen, barnehager, idrettsanlegg, m.m.

  Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo

  Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.

  På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.

  Kulturtilbud

  Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.

  Et godt sted å vokse opp

  Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.

  Aktiv fritid for hele familien

  Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.

  På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.

  Lokalt engasjement og levende sentrum

  Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.

  Nær naturen – nær hverdagen

  Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Trampen barnehage

  Ole Brumm barnehage Aurskog

  Epletunet barnehage

  Aursmoen barnehage

  Skoler

  Aursmoen skole (1-10 kl.)

  Bjørkelangen videregående skole

  Kjelle videregående skole

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er «Aursmoen» og «Aurskog sykehjem». Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Informasjon om byggemåte er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse. Leveransebeskrivelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Bærekonstruksjon er i betong og stål, utføres i prefabrikkerte betongelementer og/eller plassbygget betong. Fasadeveggene utføres av bindingsverk, med luftet kledning. Avhengig av valgt løsning vil fasader kunne prefabrikkeres og heises på plass. Fasadene kles utvendig hovedsakelig med trekledning og platekledning. Fargenyanse på beiset trekledning, eventuell endring på farge over tid kan forekomme.

  Balkongdekker utføres i betong med skråstilt innfestning. Galleriganger oppføres i betong på søyler. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stender-verk kledd med gipsplater og mineralull for å dempe lyd. Støpte vegger sparkles og males.

  Takhøyde i leilighetene vil generelt være 2,5m, høyde i bad, entre og gang vil være 2,2 m. Yttertak belagt med isolasjon og takpapp.

  Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Leveres med farge iht. konsept fra Arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.

  Leilighetsdør levers i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge iht. konsept fra Arkitekt. Balkong / terrassedør leveres i samme utførelse som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

  Balkongdekker er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Rekkverk på balkonger oppføres med vertikalt spilerekkverk, enkelte balkongrekkverk får delvis horisontalt spiler i tre pga arkitektonisk utforming av bygget.

  Innhold

  Planløsning:

  3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

  Annet: Det medfølger kjellerbod.

  Kort fortalt

  • Lys og moderne 3-roms selveier
  • Gjennomgående i tredje etasje
  • Nybygg med heis til alle etasjer
  • Gjesteleilighet og selskapslokale i fellesområde
  • Garasjeplass klargjort for elbillader
  • Herlig balkong på ca. 12 kvm
  • Fint utsyn til fellesareal og nærmiljø
  • Lyst parkettgulv i oppholdsrom
  • Entré med plass til garderobeskap
  • Lys stue med åpen kjøkkenløsning
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
  • Delikat baderom med varmekabler
  • Opplegg for vaskemaskin på badet
  • To soverom med gode vindusflater
  • Medfølger sportsbod i kjelleren
  • Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann
  • Boligen har balansert ventilasjon

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en ny og lekker leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Leiligheten har takhøyde på 2,5 meter i oppholdsrom, lyse, lettstelte overflater og lyspigmentert parkettgulv i alle tørre rom.

  Entreen er lys og innbydende med slette, lysmalte veggflater, listefri himling og vannbåren gulvvarme. Ytterdøren er i sort design med smalt vindu langs siden, noe som gir innslipp av dagslys. Entreen har en god størrelse, som gir plass til garderobeskap eller andre entrémøbler.

  Stue og kjøkken

  Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm. Rommet er utført med hvitpigmentert parkettgulv, vannbåren gulvvarme, lysmalte, slette overflater og listefri himling. Vinduene og balkongdøren har mørk ramme, trendy og lekkert.

  Stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisebord. Kjøkkeninnredningen er plassert innerst i rommet, i en hendig L-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har takoppforede skap, gråbeige, glatte fronter og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum i stål.

  Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator, og det er montert LED-belysning over benken. Alle dører og skuffer har softclose, og benkeskapene har diskrete, sorte håndtak, mens overskapene er håndtaksløse.

  Bad

  Badet er delikat med gråbeige fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har to gode soverom, det største med adkomst fra stuen og det minste med adkomst fra entreen. Rommene har lysmalte, slette veggflater, listefri himling og pent parkettgulv. Det er god plass til garderobeløsning på begge rom og i entreen. Til leiligheten følger også en sportsbod med god lagringsplass i kjelleren.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale i sameiet om tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger garasjeplass i kjelleren, klargjort for elbillader. Garasjeanlegget har snøsmelteanlegg i portåpningen og heisadkomst til øvrige etasjer.

  Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 10 000 (Oppstarkapital sameiet)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi (kr 320.000,-). Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, samt elektriske varmekabler på badet.

  Varmtvann kommer fra fellesanlegg og avregnes a konto, i likhet med den vannbårne gulvvarmen. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Sikringsskapet har jordfeilautomater.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er stipulert og vil variere årlig.

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi settes når eiendommen tas i bruk.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

  Velforening

  Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes for Sentrumshagen området.

  Det vil bli tinglyst heftelser på tvers av tomtegrenser angående felles inn og utkjøring av p-kjeller mellom Sentrumshagen Sameie 1 og Sentrumshagen sameie 2.

  Årlig avgift til velforening brukes til drift av fellesarealer, lekeplass, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  61/3904

  Felleskostnader pr. mnd

  2568

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkl: drift, noe vedlikehold, oppvarming, felles bygningsforsikring, stipulerte rentekostnader, p-plass, forretningsførsel, m.m.

  Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

  Faste kommunale avgifter kr. 705,-

  Felleskostnader drift kr. 1.578,-

  Garasjeplass kr. 125 ,-

  Stipulerte rentekostnader kr. 160 ,-

  Kjøper må også regne med et månedlig tillegg på 799,- per for tv/bredbånd.

  Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og vann-/avløpsavgift etter måler.

  Andel fellesgjeld

  31000

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  7120

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-30T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sentrumshagen sameie 1 består av 49 boligseksjoner og flere næringsseksjoner fordelt på 4 boligblokker. Sameiet har gnr. 192 bnr. 954 i Aurskog-Høland kommune.

  Det er 3 næringslokaler i 1. etg. 9 av seksjonene er omsorgsboliger til Aurskog kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Det er noe felles drift og infrastruktur på tekniske løsninger.

  I sameiet er det eget allrom seksjon N52 med tilhørende toalett, gjesteleilighet seksjon N20 som beboerne har mulighet til å benytte seg av, samt en fellesbod seksjon N58 og sykkelbod seksjon N59. Disse eies i fellesskap av sameiene på Sentrumshagen området gnr 192 bnr 929 (eller senere fraskilte parseller), og forvaltes av de enkelte styrene i fellesskap.

  Parkeringsplasser er organisert i seksjon N53.

  Sameiet har e-postadresse: sentrumshagensameie1@borimail.no

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank.

  Lånets løpetid: 01.09.2025-09.01.2025

  Långiver: Aurskog Sparebank

  Rentebetingelser: 6 % pt.

  Total restgjeld: 5 704 000

  Terminer pr år: 12

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Parkeringsplasser organiseres som en næringsseksjon snr. N53, med ideelle andeler 1/58 pr parkeringsplass. Eierne av de ideelle andelene utgjør et eget tingsrettslige sameie.

  Fellesstue og gjesteleilighet:

  Som beboer på Sentrumshagen har du tilgang til fullt møblert gjesteleilighet som kan leies til overnattingsgjester dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/192/954/46:

  18.11.1887 – Dokumentnr: 900044 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.08.1953 – Dokumentnr: 2241 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.03.1959 – Dokumentnr: 700 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.03.1960 – Dokumentnr: 598 – Erklæring/avtale

  2167ighetshaver: Televerket

  140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.07.1960 – Dokumentnr: 2167 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167

  Bestemmelse om kloakkledning

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.04.1964 – Dokumentnr: 1192 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180

  Bestemmelse om kloakkledning

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1964 – Dokumentnr: 3597 – Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2002 – Dokumentnr: 3652 – Erklæring/avtale

  Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.03.2025 – Dokumentnr: 347523 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.05.2025 – Dokumentnr: 554930 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.07.2025 – Dokumentnr: 777140 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 46

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 61/3904

  Heftelsene omhandler:

  • Bestemmelser om bruk av adkomstvei.
  • Rett for televerket til å etablere kabelgrøft på eiendommen.
  • Bestemmelser om vann- og avløpsledninger og eldre gjerdehold.
  • Bestemmelser om bebyggelse.
  • Adkomstrett for kommunen for drift og vedlikehold av kommunale ledninger.
  • Rett for e-verket til å anlegge kabler over eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse.
  • Seksjoneringsbegjæring ifm. seksjoneringen av leilighetene i Sentrumshagen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av leilighetsbygg på eiendommen, datert 25.08.2025.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg – Aurfaret og Senterveien, datert 30.03.2026.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

  Det er installert vannmåler i leiligheten.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Sentrumsbebyggelse

  Følger reguleringsplan Detaljregulering for Aurheim, gbnr. 192/10,929,930 m.fl. (plan-ID 302620210008). Planen er en detaljregulering som tilrettelegger for sentrumsutvikling og oppføring av boligbebyggelse.. 27.03.2023

  Eiendommen er en del av utbyggingsområdet Aurheim, og det må forventes byggeaktivitet i området.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt (H140) og skred- og rasfare (H310_1) i henhold til reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 25.08.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 10 000 (Oppstarkapital sameiet)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi (kr 320.000,-). Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  34390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 5.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.770,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger forretningsførerinfo og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 10 000 (Oppstarkapital sameiet)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 15 000 (Seksjonering og etablering av sameiet)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 46 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 055 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi (kr 320.000,-). Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport