Nordre Mangen vei 433

Enebolig165m²3 soveromkr 4 290 000

Velholdt enebolig med 2,8 mål tomt, usjenert hage, solrike terrasser, dobbelgarasje og nyere hagestue. Alt på en flate.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 108 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 398 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 2 802.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nordre Mangen vei 433, en velholdt og innbydende enebolig i usjenerte og landlige omgivelser. Tomten er på 2,8 mål, pent opparbeidet med stor hage, singlet gårdsplass, samt et vell av prydbusker og trær. I 2006 ble boligen påbygd og i 2016 ble det bygd en fin hagestue med skyvedører ut til veranda og en stor markterrasse på ca. 45 kvm. Boligen har ellers en overbygd veranda på ca. 20 kvm utenfor hovedsoverommet.
Boligen har alle oppholdsrom på én flate, samt lagringsplass i to kjellerboder og dobbelgarasje. Boligen består av en stor stue med varmepumpe og peisovn, samt et trivelig kjøkken med spiseplass og et familiebad fra 2006 med både hjørnebadekar og dusjnisje. Videre er det et toalettrom ved entreen, et vaskerom, tre soverom og en gang med skyvedørsgarderobe.
Tomt
2802.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, helt usjenert og med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Tomten er på 2,8 mål, pent opparbeidet med store plenarealer i hagen, samt bed med prydbusker og blomstrende prydvekster rundt om. Her er det etablert singlede gangstier, samt en stor, singlet gårdsplass og innkjørsel. I tomtegrensen og langs innkjørselen er det flotte trær, og i hagen er det noe fjell i dagen.
Utenfor boligen er det anlagt flere fine uteplasser, hvor solen kan nytes. Fra stuen er det utgang til en hagestue fra 2016 med skyvedører på tre sider, noe som gir en lun uteplass til bruk store deler av året. Hagestuen er på ca. 16 kvm, og leder ut til en veranda på ca. 13 kvm, med hvitmalt rekkverk og dekke av terrassebord.
Videre er det en større terrasse på ca. 45 kvm, plassert rundt hagestuen og verandaen. Denne har dekke av terrassebord over flere nivåer og trapp ned til hagen. Den innerste delen har noe takoverbygg og det er god plass til møblering i flere soner. I tillegg har boligen en overbygd veranda på ca. 20 kvm med adkomst fra hovedsoverommet og bi-gangen mot vaskerommet.
Verandaen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og trapp ned til hagen. Hovedinngangen ligger vendt mot gårdsplassen, med adkomst via trapp og repos. I hjørnet av hagen er det satt opp et drivhus, og mot gårdsplassen er det oppført en stor dobbelgarasje med boder. Taktekkingen på boligen er fra 2006, da boligen ble tilbygget. Noen vinduer ble byttet i 1994, 2004, 2005, 2024 og 2015, mens terrassedørene er fra 2005 og 2015.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Nordre Mangen, ca. 10 kilometer utenfor sentrum av Aurskog. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper.
Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.
På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.
Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.
Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.
Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.
På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.
Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.
Nær naturen – nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og skog.
Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det skoleskyssordning til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det finnes et godt utvalg barnehager i nærliggende områder.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Lierfoss, som ligger ca. 5 kilometer unna boligen.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978, tilbygd i 2006 og har innglasset veranda/hagestue fra 2016. Byggegrunnen er av fjell, grunnmuren er dels av betong og dels av murte lettklinkerblokker, og dreneringen er fra byggeåret.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldloft, og er tekket med betongtakstein fra 2006 med undertakstekking av takpapp fra byggeåret på opprinnelig del og fra 2006 på tilbygd del. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag på toppbord. Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag, og boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, mens tilbygd del også har krypkjeller uten tilgang.
Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass og ytterdører i trekonstruksjon, og terrasser, takoverbygd veranda og utvendig inngangsparti med trapper er utført i trekonstruksjon på punktfundamentering eller mur.
Garasje:
Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. Gangdører i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags glass.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det er påvist mosegrodd taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer.
Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til at vann holdes tilbake på taket, noe som øker risikoen for skader på taktekking og undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Det er spor etter mus med museavføring på loftet.
Loftsluken er utett, mangler tettelist og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet som igjen kan føre til skader.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å tette loftsluken og montere tettelist for å redusere varmetap og forhindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader på loftet.
Det anbefales også å fjerne museavføring og iverksette tiltak for å hindre adkomst for skadedyr, da tilstedeværelse av mus kan medføre lukt, helsefare og skade på konstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader enkelte steder i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Ytterdører
Entredør 2 subber i terskelen.
Konsekvens/tiltak: Entredør 2 bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet.
Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje.
Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.
Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.
Det er synlig fuktighet i krypkjelleren som vil påvirke fuktmiljøet i kjelleren forøvrig.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.
Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima.
Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging.
Krypkjeller – tilbygd del
Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren under tilbygd del. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
1. etasje – Bad/wc – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
1. etasje – Bad/wc – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Boblefunksjonen på boblekaret er defekt og ikke i bruk. Boblekaret benyttes kun som badekar.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Boblefunksjonen på boblekaret bør utbedres dersom denne ønskes i bruk. Dersom funksjonen ikke utbedres, vil karet kun kunne benyttes som vanlig badekar, og boblefunksjonen vil ikke være tilgjengelig.
1. etasje – Bad/wc – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
1. etasje – Vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Gulvet er flatt og det er kun en liten oppkant på gulvbelegget mot dørtersklene.
Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
1. etasje – Vaskerom – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
1. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På vannrørene fra 2006 med rør i rør er det åpne rørskjøter på varerør i krypkjelleren og eventuelt lekkasjevann fra anlegget vil dermed synliggjøres i krypkjelleren, men vil ikke ledes til sluket.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres en løsning som leder eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet til sluk, for å unngå at vann samler seg i krypkjelleren og forårsaker fuktskader eller råte på omkringliggende konstruksjoner.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendige trapper – 2
Det er råteskader i trappen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av trappen bør skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for kollaps eller personskade.
Krypkjeller
Det er synlig fuktighet stedvis i krypkjelleren.
Grunnmuren er plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at overvann vil følge fjellet inn via grunnmuren og i kjelleren.
Det er stedvis muggsopp på stubbloftsbord og dette skyldes fuktbelastning fra krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering bør etableres, og det anbefales å legge plast på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren.
Det bør vurderes bruk av avfukteranlegg for å redusere den høye relative luftfuktigheten i kjelleren.
Muggsopp bør fjernes, og arealet bør holdes fritt for organisk materiale.
Det bør vurderes tiltak med utvendig drenering og dette kan medføre sprengning av fjell for å lede overvann bort fra grunnmuren.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelag og stubbegulv, samt forverring av inneklimaet. Jevnlig kontroll og overvåking av krypkjelleren anbefales for å oppdage eventuelle nye skader tidlig. Kostnadsestimat er usikkert og vil avhenge av hvilke type tiltak som er nødvendig.
1. etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler baderomspanel/tettesjikt i deler av våtsonen på veggen ved vaskekummen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres baderomspanel eller annet godkjent tettesjikt i våtsonen ved vaskekummen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.
Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer.
Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak: Iht. Aurskog-Høland kommune:
Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk.
Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer.
Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift.
Manglende sanering kan medføre lekkasjer og forurensning, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs veggen i trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal, bratt og vanskelig å gå i.
Det mangler samsvarserklæring for deler av utført arbeid på anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det ikke er gitt informasjon om tilsyn eller kontroll av anlegget anbefales det at anlegget kontrolleres.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rom i kjelleretasjen er ikke beskrevet på tegningen. Opprinnelige boder i 1. etasje er i dag en del av stuen.
Hagestuen er ikke beskrevet på tegningen og det er ikke fremvist godkjenning for denne, dette kan være søknadspliktig fasadeendring og bør undersøkes med kommunen om det er behov. Kjøper påtar seg risikoen for dette, samt om dette lar se godkjenne.
Nyere håndverkstjenester: ST Elektro AS installerte varmepumpe i 2024 og det ble avholdt service i 2026 iht. eier.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1978. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Murtjenesten Andre Mariåsen AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovering.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takstein på hus.
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1998
Firmanavn: Usikkert
Beskrivelse av arbeidet: Boring etter vann og ny septik.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Svar: Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: ST Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Firmanavn: Murtjenesten Andre Mariåsen AS
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis i stue og satt inn vedovn.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Svar: Ja. Tømt (2007) parafintank ligger fortsatt nedgravd på eiendommen.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Svar: Ja. Fikk beskjed om at den kunne bli liggende etter tømming
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: ST Elektro
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse utvidelse av stue ble det lagt opp nytt el-anlegg for belysning og nye stikk. Utelys satt opp, samt lys i utestue.
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Tilbygg i 2006, 17 kvm for 2 soverom.
Utestue bygget i 2016, 15 kvm
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja. Er godkjent.
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1990
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av garasje.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja. Tinglyst veirett (1978). Kontraktsfestet delt anlegg for vann og kloakk med nabo.
Ufaglært
Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.
Innhold
1. etasje: 2 entreer, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/wc, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og innglasset veranda/hagestue.
Kjelleretasje: Bod m/utgang og bod.
Kort fortalt
- Velholdt og innbydende enebolig
- Alle oppholdsrom på én flate
- Lagringsplass i to kjellerboder
- Stor, usjenert tomt på 2,8 mål
- Tomten har gode sol- og lysforhold
- Flott hage med plen og prydvekster
- Trær langs gårdsplass og innkjøring
- Drivhus plassert i hjørnet av hagen
- Dobbelgarasje og singlet gårdsplass
- Fin, innglasset hagestue fra 2016
- Veranda på ca. 13 kvm ved hagestuen
- Herlig markterrasse på ca. 45 kvm
- Overbygd veranda på ca. 20 kvm
- Entré med adkomst til gjestetoalett
- Gang med skap og skyvedørsgarderobe
- Bi-inngang mot vaskerom
- Luftig stue med peisovn og varmepumpe
- Trivelig, lyst kjøkken med spiseplass
- Bad fra 2006 med dusjnisje og hjørnebadekar
- Tre soverom, ett med utgang til veranda
- Yttertak fra 2006 og påbygg fra 2006
Standard
Entré
Velkommen inn i en pen enebolig med praktisk planløsning, der alle oppholdsrom er på én flate, og det er to lagringsboder i kjelleren. Boligen fremstår innbydende og velholdt med fine oppgraderinger gjennom årene, blant annet påbygg fra 2006 og hagestue fra 2016. Entreen er utført med gulvbelegg i skifermønster, malte panelvegger og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst videre til en mellomgang med plassbygde skap og en skyvedørsgarderobe som har speilfronter.
Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig med vindu mot hagen og god plass til spisebord. Innredningen er original og plassert langs tre sider av rommet, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har brune, profilerte fronter, benkeplate i heltre med dobbel vaskekum, samt fliser over benken og bra med benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Rommet har lys tapet på veggene, tak-ess og parkett/laminatgulv. Fra kjøkkenet er det dør inn til vaskerommet, som har videre adkomst til en bi-inngang med utgang til veranda og adkomst til kjelleren.
Stue
Stuen er romslig og lys med gode vindusflater på tre sider, samt utgang til en hagestue fra 2016, som gir et deilig ekstraareal som kan benyttes store deler av året. Hagestuen er utført med skyvedører på tre sider og pent laminatgulv, og har et areal på ca. 16 kvm, noe som gir god plass til en større møbelgruppe.
Stuen har parkettgulv, lysmalte panelvegger og paneltak med mørke bjelker som gir et pent særpreg. Det store rommet gir plass til møblering i tre soner, der en brannmur kledt i teglstein og skifer danner et naturlig skille mot spisestuesonen. Her er det også en peisovn for ekstra hygge og en varmepumpe fra 2024 som sørger for jevn innetemperatur. Fra spisestuesonen leder en bueåpning inn til mellomgangen mot kjøkkenet.
Bad og wc-rom
Boligen har et stort familiebad fra 2006, et separat toalettrom og et vaskerom. Badet er innredet med en romslig dusjnisje, samt et hjørnebadekar til glede for store og små. Dusjhjørnet har glassdører og en vegg i glassbyggerstein. Videre er det servant på hvitt servantskap, matchende høyskap, innfliset speil med sidebelysning og et veggmontert toalett. Rommet er utført med pene fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights i hvitmalt panelhimling og et vindu mot hagen. Flisene er holdt i grå- og beigetoner, en tidløs stil som står seg.
Toalettrommet er hendig plassert med adkomst fra entreen og har gulvbelegg, tapet på veggene og vindu i endeveggen. Innredningen består av et toalett og en veggmontert servant.
Vaskerom
Vaskerommet er plassert mellom kjøkken og bi-inngang, svært praktisk. Rommet har vindu mot hagen, gulvbelegg, malte veggflater og en hvit innredning med veggskap, benkeskap og nedfelt vaskekum. Ved siden av innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.
Soverom og garderobe
Boligen har tre lyse og fine soverom, det ene med utgang til en overbygd veranda. Dette rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har vinduer på to sider. Alle rommene har laminat/parkettgulv og malte panelvegger, mens to også har malt panelhimling. Det siste rommet har tak-ess og her er det satt inn veggskap over sengeplassen. Boligen har ellers plassbygd skap i bi-inngangen, skyvedørsgarderobe og plassbygde skap i gangen, samt lagringsplass i to kjellerboder og bodplass i garasjen.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett og fliser. Gulv i kjelleretasje er av betong og synlig fjell i dagen.
Vegger: Trepanel, tapet, panelplater, malte flater/malt strie, fliser og mur-/murpuss.
Himling: Himlingsplater, himlingspanel og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobberrør fra byggeåret og dels av plast med rør i rør fra 2006.
- Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør dels av ABS plastrør fra byggeåret og dels av PP plastrør fra 2006.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er naturlig avtrekk fra himlingsventiler på baderom, toalettrom og vaskerom, avtrekk via ventilator på kjøkkenet og tilluft via vindusspalter.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue med produksjonsår 2024. Det ble sist avholdt service i 2026.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2016 og er plassert i kjellerrom med sluk i gulvet.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og det er gjort tilleggsarbeider på anlegget i senere tid.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2024:
- ST Elektro AS installerte varmepumpe i 2024 og det ble avholdt service i 2026 iht. eier.
2018, 2020 og 2023:
- Det foreligger samsvarserklæringer på arbeid gjort i 2018, 2020 og 2023 av ST Elektro AS.
2016:
- Det ble bygget innglasset veranda/hagestue i 2016.
2006:
- Baderommet ble bygget i 2006.
- Innvendige vannledninger er dels av kobberrør fra byggeåret og dels av plast med rør i rør fra 2006. Det er innvendige avløpsrør dels av ABS plastrør fra byggeåret og dels av PP plastrør fra 2006.
- Eneboligen ble tilbygd i 2006.
- Taket ble tekket med betongtakstein.
TV/Internett/bredbånd
Iht selger har hun takket ja til fiber fra VEV Romerike. Dette har en etableringskostnad på kr. 6.990,- som dekker installasjon inne, samt både trådløst modem og en TeliaPlay boks. Det er sagt at dette skal komme høst 2026. Dersom installasjon skjer før salg vil selger dekke dette, dersom det kommer etter salg blir det kjøper som må dekke dette.
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det medfølger en dobbel garasje til eiendommen.
Parkeringsmuligheter på egen eiendom.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2024 i stuen, gulvvarme på badet og stedvis panelovner. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventiler i bad, toalettrom og vaskerom, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Varmtvannsbereder fra 2016 er på ca. 200 liter.
Teknisk:
Elektrisk anlegg er fra byggeåret og det er gjort tilleggsarbeider på anlegget i senere tid. Det foreligger samsvarserklæringer på arbeid gjort i 2018, 2020 og 2023 av ST Elektro AS.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8329
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: slam, renovasjon og feiing. Dette vil variere årlig.
Kostnader ifm. privat vannforsyning vil komme i tillegg.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.
Formuesverdi primær
765374
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3061494
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, vann, veivedlikehold, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/172/38:
26.04.1976 – Dokumentnr: 2600 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:172 Bnr:23
01.01.2020 – Dokumentnr: 1493805 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:172 Bnr:38
01.01.2024 – Dokumentnr: 154505 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:172 Bnr:38
21.07.1983 – Dokumentnr: 5941 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:172 Bnr:23
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:172 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelsene omhandler:
- Registering av eiendommen med skylddelingsforretning.
- Veirett for eiere av Gnr. 172 Bnr. 38 over Gnr. 172 Bnr. 23 og 24 med bestemmelser om framføring av vei fra fylkesvei til boligen.
- Rett for Gnr. 172 Bnr. 38 til å koble seg på 172/23 og 24s vannledning og avløpsløsning.
- Bruksrett for Gnr. 172 Bnr. 38 til den del av hovedbølets grunn som ligger mellom fylkesveien og boligen med rett til oppføring av uthus med garasje.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig/garasje datert 28.07.1978.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Noe flislegging på bad.
- Golvbelegg i ett soverom.
- Avlufting ikke ført over tak.
- Montering av utvendige trapper.
- Puss av pipe.
- Montering av takstige.
- Oppføring av terrasse.
- Planering.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjent byggetegning for dobbel garasje, datert 14.08.1989.
Det foreligger godkjent byggetegning for enebolig, datert 14.10.1976.
Det foreligger byggetegninger for tilbygg til bolig, datert 2006.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn på naboeiendommen. Felles vannforsyning for 4 eiendommer.
Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på naboeiendommen. Felles avløpsanlegg for 3 eiendommer. Tømming av tank betales av hver enkelt hustand via kommunal avgifter. Dersom det kreves reparasjon av pumpe/anlegg så deles dette på hustandene.
Kontraktsfestet delt anlegg for vann og kloakk med naboene.
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.