Stadionveien 1 A

Tomannsbolig123m²3 soveromkr 3 950 000

Pen, familievennlig enebolig i kjede - Peisovn & varmepumpe - Solrik terrasse fra 2025 - Garasje m/lader - Barnevennlig!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 100 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 050 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: 3
Tomt: 875 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Stadionveien 1 A - en velholdt, pen og familievennlig enebolig i kjede. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplasser og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en flat, velstelt hage med boltreplass, en enkelgarasje med elbillader og en herlig terrasse fra 2025 med gode solforhold. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og luftig stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og på et klassisk, velutstyrt kjøkken er det spiseplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, et bad/wc med badekar, en fin entré med gulvvarme, og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i knekott og i garasjen.
Tomt
875m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 2 seksjoner/boliger. Felles tomt for realsameiet på ca. 9919 kvm. Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplass og bussholdeplass, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Boligen ligger fint plassert på en flat, lettstelt og pent opparbeidet tomt. Det er rikelig med boltreplass i en solrik, nordvestvendt hage, og mot nordøst er det gruslagt gårdsplass. Gode solforhold kan nytes til det fulle på en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen var ny i 2025, og har dekke, rekkverk og levegger i tre. På husveggen er det montert en markise, utestikk og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmartn, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Byggemåte
Bygningen har støpt plate på mark med grunnmur av isolerte elementer, og dreneringen er fra 2006 med ukjent utførelse. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende trebordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av treplater, tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, utvendige beslag er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk hvor toppbord er kledd med beslag. Det er 2 kneloft som er kaldloft med adkomst via luker i kneveggene, og det er møneloft uten tilgang. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør er i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, og terrassedør er i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse er i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre, rekkverk i trekonstruksjon og 2 levegger i trekonstruksjon. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det er påvist mosegrodd takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer. Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til at vann holdes tilbake på taket, noe som øker risikoen for skader på taktekking og undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterdører Dørbladene til entredørene til bolig og garasje har en del slitasje og behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av dørbladene for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for skader på materialet. Terrasse Det er påvist noe synlige skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Overflater - laminatgulv Det er stedvis gliper mellom laminatgulvet og gulvlistene/veggene. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre glipene mellom laminatgulvet og gulvlistene/veggene, for å unngå oppsamling av støv og smuss, samt redusert estetisk kvalitet. Dersom glipene ikke utbedres, kan det også føre til økt slitasje på gulvet over tid. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det mangler slukmansjett/membran i sluket (membranen er kun smurt ned mot sluket) og klemringen er løs. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt overgang mellom sluk og membran, inkludert montering av slukmansjett og sikring av klemring, utført av fagperson. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse og manglende slukmansjett er økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og råte. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 2. etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er stedvis slitasjemerker på innredningen og på benkeplaten. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold eller utskifting av slitte deler ved behov, for å opprettholde funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere utbedring. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er ikke utført service på anlegget siste to år/dokumentert service på anlegget finnes ikke. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis slitasje på murpussen og stedvis synlig plastisolasjon (isopor). Konsekvens/tiltak: Slitasje på murpussen bør utbedres, og synlig plastisolasjon (isopor) bør tildekkes på forsvarlig måte for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av grunnmuren over tid. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring på nyinstallasjonen og på deler av arbeid utført i senere tid. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Bygget terrasse i 2025 av Fargerikemaier Petrebost. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fargerikemaier Prebost (Lucas Melby) Beskrivelse av arbeidet: Gammel terrasse ble erstattet med ny. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Terrassen er er skjev. Drenering, fukt og lekkasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Ved noen sjeldne anledninger er det observert sølvkre på badet. Sist sett i mai 2026. Problemet har vært så beskjedent at det ikke har vært ansett nødvendig med særskilte tiltak. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Trapperom bad og 2 soverom. Kort fortalt - Velholdt og tiltalende enebolig i kjede - Boligen er oppført over 2 plan i 2006 - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Rett ved barnehage og lekeplasser - Flat, solrik og velstelt hage/tomt - Solrik terrasse på 17 kvm fra 2025 - Pen entré med varme i flislagt gulv - Luftig og romslig stue med peisovn - Klassisk og velutstyrt spisekjøkken - Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje - Praktisk bad med badekar i 2. etasje - 3 gode soverom - alle med garderober - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og fin entré med lyse vegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et bredt garderobeskap, og det er for øvrig god plass til skoskap og kommode. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har lyse, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig, innbydende og luftig - noe som understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. De lyse veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og stuen har en god peisovn i støpejern. Det kan innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og det er god plass til et spisebord for både familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse og videre ut til hagen. Bad/vaskerom Badet ligger hendig i tilknytning til entreen i første etasje, og fremstår som pent og praktisk. Badet har hvite og grå fliser på veggene, og det er matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskesøyle. Bad i 2. etasje Ved soverommene i andre etasje er det et velholdt og fint bad med lys våtromstapet på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en skapseksjon med nedfelt servant, to veggskap og speil med belysning. I tillegg til et toalett har badet et badekar, og det er oppvarming med panelovn. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen - ett i første etasje og to i andre etasje. Rommene er holdt i en stilren kombinasjon med lyse vegger mot gylne gulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass på kneloft og i garasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er fra byggeåret. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og er fra byggeåret. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og begge baderom. Det er tilluft via vindusspalter i boligen. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i trapperommet med produksjonsår 2016. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 2006, plassert i bod under trapp. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Terrassen ble oppført i 2025 iht. eier og ble da oppført på opprinnelig fundament. Bygget terrasse i 2025 av Fargerikemaier Petrebost (Lucas Melby). 2020: - Parkettgulvet i stue og kjøkken ble slipt og lakkert i 2020 iht. eier. - Det ble gjort overflatebehandling i flere rom i 2020 iht. eier. 2016: - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i trapperommet. Varmepumpen har produksjonsår 2016.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass og i en tilliggende garasje til boligen. Det er montert elbillader.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 100 140 (Omkostninger totalt) Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet i første etasje, luft-til-luft varmepumpe i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Teknisk: Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1048422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4193689

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, vedlikehold, tv/internett, forsikringer, velavgift/veikostnader, m.m.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Trampen huseierforening som drifter realsameiet. Velavgift inkluderer gatelys, snømåking, gressklipping på fellestomt, mm. (Iht. eier skal denne økes til kr. 4000,- fra og med 2027).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/668/1: 08.11.2006 - Dokumentnr: 545015 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:668 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1799103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:668 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 182642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:668 Snr:1 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforening og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 stk eneboliger i kjede med garasjer. Denne er datert 20.02.2008. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 25.04.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veiadkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert boligformål i reguleringsplan for Aurskog stadion. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse. Grenser inntil tomt regulert til allmennyttige formål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter tinglysninsgebyr, kommunal info og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.