AURSKOG Søster Esters vei 6B

Tomt
5677.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er rolig og landlig, men likevel sentral, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet rundt byggene er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, noe beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 17 kvm med gode solforhold og fint utsyn over fellesområdene. Ved inngangspartiet er det en lun velkomstterrasse med asfaltert dekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i underkant av 500 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i underkant av 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 22.10.24 foretatt av Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt dekke på grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er, antatt, konstruert med trebjelkelag. Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med sort betongstein. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører - Hovedytterdør med slett innside, sporfrest utside glassfelt. Terrassedør i tre med lav brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er slitasje, noe skader på dør/dørblad. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold på hovedytterdør. - Utvendig > Andre utvendige forhold - Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt dekke på grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er, antatt, konstruert med trebjelkelag. Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med sort betongstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Overflater - Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte plater MDF. Himlinger: Himlingsplater og slett malt tak. Noe bruksslitasje. Det bør påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Det er flere innvendige hjørner hvor plater er dårlig festet. Delvis løse plater. Fuge i hjørner har derfor løsnet. Noe slitasje på gulv i soverom/kontor og stort soverom. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe utbedring/overflatebehandling ved overtakelse. - Innvendig > Pipe og ildsted - Leilighet har elementpipe og peisovn montert i stue. Peisovn fra 2014 Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speil hvite formpressde dører. Slitasje, skader i fleste dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør påregnes overflatebehandling av dører. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm fra flis ved terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det ble målt kun 12mm fall på gulv. Det er ikke synlig membran opp mot terskel. Fuger i gulv med slitasje, misfarging. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør utføres vask/rens av fuger overflater gulv. Det bør utvises forsiktighet med vannsøl på gulv med hensyn til begrenset fall. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes med hensyn til begrenset fall og alder på tettesjikt. Rommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran på vegger og gulv med ukjent utførelse. Sluk ikke inspisert, da sluk er plassert under dusjkabinett. Det anbefales ytterligere undersøkelser av løsning/membran i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det bør etableres enklere tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av sluk/membranløsning i sluk. Med hensyn til tidligere erfaring fra andre leiligheter på bakkeplan, er det ikke klemt mansjett i sluket. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes med hensyn til fall på gulv, ukjent løsning rundt sluk og alder på tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Servantskap med slette fronter, heldekkende servant. Gulvstående toalett, tett dusjkabinett med div. funksjoner og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe svelleskader i innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon - Iht. eier har det vært foretatt radonmåling i byggene for noen år siden. Det skal ikke ha blitt målt forhøyde verdier ved måling. Det anbefales og kontakte styret for nærmere informasjon vedrørende utførte målinger. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør etterspørres måleresultater fra sameiet på utført radonmålinger Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det ble funnet lite riss i fuge opp mot tak på vegg mot soverom. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard. Våtrom fungerer med dette avviket. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige dør, bad - 3-speil formpresset dør. Stor slitasje og svelleskade i dør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Dør til bad må skiftes.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkken i 2015 fra bereder. Bereder ble byttet. Forsikringssak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon. Arbeid utført av: Aurskog Elektriske. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I garasjen.

Innhold
Velkommen til Søster Esters vei 6 B ? en velholdt og gjennomgående 2(3)-roms selveierleilighet med trappefri adkomst i første etasje. Beliggenheten er landlig og rolig, med nærhet til busstopp, butikker og spisested, samt kort vei til golfklubb og naturskjønne turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, egen garasje med lader i rekke, lun velkomstterrasse og en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en lun og koselig stue med peisovn, og på et tidsmessig og pent kjøkken er alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en fin entré, et kontor og et romslig soverom. To rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en utebod med gulvvarme. Kort fortalt - Velholdt og pen 2(3)-roms selveier - Leilighet fra 2007 i byggets 1. etasje - Garasje med elbillader fra 2023 - Grønne og velstelte fellesområder - Terrasse på ca. 17 kvm ved stuen - Lun, asfaltert velkomstterrasse - Pen entré med varme i flislagt gulv - Lun og pen stue med peisovn - Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - Soverom med flere garderobeskap - Praktisk kontor ved entreen - Utebod på ca. 4 kvm med gulvvarme - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, soverom, kontor, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel utebod på ca. 4 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har et pent, overbygd og trappefritt inngangsparti. Her er det asfaltert adkomst, lun velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og brun benkeplate i stein med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og benkestikk. Stue Stuen oppleves som lun og innbydende, og den gode atmosfæren understrekes med fyr i en sentralt plassert peisovn fra 2014. Veggene er malt opp i hvitt og grått, og på gulvet er det lagt gyllen, trestavs parkett. Det er sin plass til både sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og stuen har utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 17 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og et moderne, multifunksjonelt dusjkabinett. Soverom og garderobe Leiligheten inneholder et romslig soverom og et praktisk kontor ? begge med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Rommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv. På soverommet og i entreen er det garderobeskap, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm. Boden ble innredet i 2014, og har fliser på gulv med gulvvarme.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen garasje i felles rekkeanlegg fra 2023. Garasjen er på ca. 15 kvm, og er utstyrt med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 200 liter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 805 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 360 (Omkostninger totalt) 81 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 877 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entree, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten betales av den enkelte seksjonseier og er pålydende kr inneværende år.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
714844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2859374

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/1376

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Komm. avgifter, fellesforsikring, fellesstrøm, snørydding, drift/vedlikehold, forr.førsel mm.

Andel fellesgjeld
25784

Andel fellesformue
32192

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Myrvold Felt B1 (heretter sameiet). Sameiet består av 22 boligseksjoner - hvor det for hver seksjon er fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteressen og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per 19.09.2024: 9,96% pa. Saldo per 19.09.2024: 330 022 Løpetid: 10.06.2023 - 26.05.2029 Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per 19.09.2024: 12,72% pa. Saldo per 19.09. 2024: 56 553 Løpetid: 10.06.2023 - 10.12.2025

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler - men skal godkjennes av styret via eget skjema vedr. dyrehold.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/653/10: 15.10.2024 - Dokumentnr: 2094526 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 02.04.2007 - Dokumentnr: 302445 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/1376

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2008. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene, imidlertid skal utleie meldes styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 805 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 360 (Omkostninger totalt) 81 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 877 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 2,0% av kjøpesummen inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.