TYSSE Rabalhei 14

Tomt
984.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en natur tomten er plassert i lett skrående terreng. Eiendommen er ikke opparbeidet. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Hyttens beliggenhet er helt i starten av Kvamskogen. Det er kort vei til Furedalen og Eikedalen samt. NAF'en. Fra hytten er det ca. 12-15 minutter kjøring til Norheimsund den ene veien og ca. 15 minutter kjøring til Bjørkheim og Samnanger den andre veien. Her finner man de aller fleste servicetilbud med bl.a. matbutikk, bensinstasjon, klessportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers se kart via nett. Eiendommen har sti frem til eiendommen. Det er ca 200 m å gå fra parkering.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Utvendig: - Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. - Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med saltak. - Vinduer med isolert 2-lagsglass. Innvendig: - Innvendig gulv med ulike overflater, furugulv, fliser og belegg. - Vegger og himling av trepanel. - Gulv mot grunn bygget som stubbeloft. - Etasjeskille i trebjelkelag. Tomteforhold: - Antatt byggegrunn av fjell og faste masser - Grunnmur av støpt betongmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er ikkje innlagt vatn. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tak rundt skorstein. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker i grunnur,skjevt golv oppe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus eller flaggermus i skråtak oppe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Beskrivelse: Ny el tavle nye hovedsikringer. Arbeid utført av: Norheimsund elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll når el anlegg ble ordnet. Tilleggskommentar: Er ikkje innlagt vatn.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Rabalhei 14. En koselig hytte rett ved Fossen Bratte og fine turterreng. Her kommer man til hytten via sti cirka 200 meter fra parkeringsplassen. Hytten har kort vei til Eikedalen skisenter på Kvamskogen. Det er gode turmuligheter både sommer og vinter. Hytten vil trenge oppgraderinger da den holder eldre sandard. Fra hytten er det ca. 12-15 minutter kjøring til Norheimsund den ene veien og ca. 15 minutter kjøring til Bjørkheim og Samnanger den andre veien. Her finner man de aller fleste servicetilbud med bl.a. matbutikk, bensinstasjon, klessportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Det er ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum og Os. Hytten inneholder 2 etasjer. I hyttens 1 etasje har man en stor og romslig entre på 6,8 kvm. Her har man rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko etter turer på ski. Fra entre kan man ta seg inn på badet. Dette er et enkelt bad som er utstyrt med camping toalett, enkelt dusjkabinett og vask. Hytten har ikke innlagt vann og dermed dusjer man med vann som er medbragt. Videre kommer man inn i hyttens kjøkken. Dette måler 6 kvm og er enkelt og sjarmerende. Det er innlagt strøm og kjøkkenet er utstyrt med komfyr av eldre standard. Fra kjøkkenet kommer man inn stuen. Denne er på 16,4 kvm og er innredet med en sofagruppe og tv. Stuen har 3 vinduer som gir mye naturlig lys inn i hytten. I hyhttens 2 etasje finner man 3 rom som er innredet som soverom. Her er det to enkeltsenger og en dobbeltseng. Det gjør at man har plass til småbarnsfamilien. Det er også en bod i 2 etasje. Dette rommet er også blitt brukt som soverom tidligere. Dermed kan man ha plass til enda flere gjester om ønskelig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tiltak: Fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen har ikke takrennesystem. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det anbefales å montere takrennesystem. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er mangefull vedlikehold av fasaden. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Anbefaler jevlig vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Dører: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bruksslitasje. Overflater har skader etter fukt inntrenging. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er observert symptomer etter skadedyr. Tiltak: Det må gjøres lokal utbedringer. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det mangler himling i rommet. Det er noen fukskjolder i takkonstruksjonen. Det er noe bruksslitasje på baderomsplatene. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er uegnede materialer i våtsoner. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har ikke sluk. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er bruksslitasje på baderomsmøbelet. Tiltak: Fungerer med dette avviket, men det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TGIU: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger ingen parkering med hytten. Hytteier opplyser at de står parkert langs offentlig vei og betaler for brøyting der hvor de parkerer. Det er Storlien maskin som holder parkeringsplassen brøytet på vinterstider og det er betalt kr 4 375,- i fjor. Denne kostnaden kan variere utifra sesong.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eier har ikke kunnskap om byggeår. Det er en lekkasje i taket. Det samles vann ved pipe i 2 etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 490 (Omkostninger totalt) 33 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1622

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene inneholder feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er en prognose på gebyrer fakturert på eiendommen. Fakturerte kommunale avgifter i 2023 var kr 1 144,57,-.

Formuesverdi sekundær
103116

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det er Storlien maskin som holder parkeringsplassen brøytet på vinterstider og det er betalt kr 4 375,- i fjor. Denne kostnaden kan variere utifra sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/39/42: 14.10.1960 - Dokumentnr: 5769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:39 Bnr:22 - Skyldskifte. - Eiendommen blir tildelt 1 dekar. - Parsellen skal ha veirett felles med hovedbruket. - Parsellen skal ha gjerdeplikt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 956348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:39 Bnr:42 14.10.1960 - Dokumentnr: 5769 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:39 Bnr:22 - Skyldskifte. - Eiendommen blir tildelt 1 dekar. - Parsellen skal ha veirett felles med hovedbruket. - Parsellen skal ha gjerdeplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Byggeår er ikke opplyst fra kommunen. Selger har ikke kunnskap om byggeår. Selger opplyser om at bygget er blitt flyttet fra Bryggen i Bergen etter brannen i 1955. I følge matrikkelrapporten er etableringsdato på eiendommen i 1960. Dette blir tatt utgangspunkt i byggeår. Det presiseres at byggeår fortsatt er uvisst.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ingen tilknytning til vann. Det er ikke innlagt vann. Eiendommen har ingen tilknytning til avløp. Selger opplyser om at det er blitt brukt camping toalett. Eiendommen har ikke adkomst via vei. Eiendommen har veirett felles med hovedbruket. Det er sti frem til fritidsboligen fra parkering. - Det følger ingen parkering med hytten. Hytteier opplyser at de står parkert langs offentlig vei og betaler for brøyting der hvor de parkerer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendomen er uregulert, men avsatt til LNRF etter kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2017 Delareal: 948 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynssone- Ras- og skredfare. Eiendommen berøres av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred: - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. Løsmasser N50/N250: - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. - Løsmassetype er torv og myr. Steinsprang - aktsomhetsområder: - Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: - Før et vannkraftprosjekt kan søke konsesjon må det være avklart i forhold til Samlet plan. - Kraftverknavn Tyssefossen. FKB-AR5: - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. - Arealtype er skog. Naturtyper i Norge - landskap: - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». - Landskapstype er nedskåret dallandskap under skoggrensen. Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder: - Datasettet viser områder som er kartlagt og verdsatt etter metodikken i Miljødirektoratets Veileder M98-2013 (Tidligere DN håndbok 25 ? 2004 Kartlegging og verdsetting av friluftslivsområder). Formålet med datasettet er å gi en oversikt over områder som er viktige for allmennhetens friluftsliv, og at det skal være lett å redegjøre for hvilke vurderinger og kriterier som er lagt til grunn for arbeidet og det ferdige produktet. Verneplan for vassdrag: - Stortinget vedtok Verneplan for vassdrag i flere etapper. Verneplanen omfatter ulike vassdrag som til sammen skal utgjøre et representativt utsnitt av Norges vassdragsnatur. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. - Gjelder Frølandselvi (Eikedalselv).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 490 (Omkostninger totalt) 33 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva