AURSKOG Søster Hildas vei 6

Tomt
1076m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, på et koselig boligfelt med nærhet til busstopp og treningssenter. Nærområdet byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Selve tomten er flat, solrik og velstelt, opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og støttemur mot veien. Plasseringen gir en åpen, luftig følelse og en fri, helt nydelig utsikt over den landlige idyllen. Hagen rammes fint inn av et gjerde og en hekk, med mye boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass med tilhørende vannkran. Boligen har to fine uteplasser på hver sin side; en østvendt terrasse i hagen og en vestvendt terrasse utenfor stuen. Sistnevnte måler ca. 30 kvm og har direkte adkomst til hagen. Downlights gir god belysning, og terrassen har utestikk og levegg mot naboen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Den andre terrassen har et areal på ca. 17 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Tomten er totalt 1076 kvm og er en fellestomt for begge seksjoner. Boligen er en del av et sameie bestående av to seksjoner, men har ingen felles økonomi eller forretningsførsel. Deler av tomten er fellesareal. Ved evt spørsmål kontakt megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 300 m boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 300 m boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Offentlig tilknytning via private stikkledninger: Utvendig trapp av betong/lettbetong med fliser. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det er sprekker i fliser. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Membran og tettesjikt - vegger: Veggene har ikke noen form for tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det mangler membran/tettesjikt på vegger ved servanten som er våtsone. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere over inngangspartiet og carporten. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere over inngangspartiet og carporten - dette tilfredsstiller byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er størst slitasje på sydveggen. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. 1 vindu i 2. etasje er med 3-lags glass prod. 2011. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har malingsflass og behov for overflatebehandling. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med 2 glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredøren har slitasjemerker på dørbladet på begge sider (merker etter hund). Terrassedøren «henger» og subber marginalt i terskel/karm. Utvendig > Terrasse - 1: Terrasse på vestsiden: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. 1 levegg i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig råteskade i 1 gulvbord. Ytterligere gulvbord med skader kan ikke utelukkes. Utvendig > Terrasse - 2: Terrasse på østsiden: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Sportsboden har betonggulv og vegger/himling med gipsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang. Det er slitasjemerker på parkettgulvet stedvis ved stue/kjøkken. Det er stedvis slitasjemerker på listverk, dørkarmer mv. Det er svelleskade på dørutforing til entredør etter fuktpåkjenning. Det er riss/krakellering i enkelte vindusutforinger. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2006 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av isolerte elementer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en liten skade i grunnmursplaten ved sydøstre hjørne. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat rundt boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling: Veggene har panelplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsonen på vaskerommet er ved servanten og her er det panelplater som er uegnet i våtsone. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5mm. fra gulvet ved varmtvannstanken og til topp slukrist. Fall mot sluk er målt til ca. 5mm. fra gulv ved dør mot bod og til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt. Det er oppkant med fliser ved dørterskel dør mot entre/gang. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at smøremembranen kun er smurt inntil sluket og det mangler slukmansjett. Dette er ufagmessig løsning som vil føre til utett overgang mellom membran og sluket og vil føre til fuktighet i betonggulvet som igjen kan føre til skader. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sanitærutstyr og innredning: Vaskerom/wc består av: Gulvmont. wc. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vrideren til vannkranen til oppvaskmaskinen er defekt (man må bruke tang for å stenge vannet). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badekaret er plassert nær døren. Eier opplyser at downlights på badet begynner å blinke etter en stund. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell/fall fra gulvet ved dørterskelen til topp slukrist i dusjnisje er ca. 15mm. Høydeforskjell/fall fra gulvet ved dørterskelen til topp slukrist under badekaret er ca. 5mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i 3 gulvfliser mot østveggen og det er sprekk i 1 gulvflis mot sydvegg. Årsak er trolig at flisene er lagt for tett mot veggene. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at smøremembranen kun er smurt inntil sluket og det mangler slukmansjett. Dette er ufagmessig løsning som vil føre til utett overgang mellom membran og sluket og vil føre til fuktighet i betonggulvet som igjen kan føre til skader. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedør. Hjørnebadekar. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er skade i porselent på servanten. Det er slitasje/slitasjemerker på servantskapet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap tilkoblet vann. Lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Innredningen er fra 2017 iht. eier/tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er slitasjemerker på fronter/innredningen ved oppvaskkummen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Opprinnelig åpning i etasjeskille mellom del av 1. etasje og del av 2. etasje er igjenbygget i senere tid og er nå en del av stuen i 2. etasje. Krav for rom til varig opphold: Krav for rom til varig opphold Ja. Kommentar: Det største soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet), men rommet er utført iht. tegningen og er da godkjent iht. dagens bruk. Lovlighet - bod: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 01.10.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprukket flis under baderomsinnredning. Vært der siden byggeår 2007. Skade på servant, kun kosmetisk. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Noe skade på enkelte bord på plattinger, kun kosmetisk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om montering av ny termostat til varmekabler i entre. Montert opp nye stikkontakter i 2.etg. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp stakitt i 2023/2024. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst: det har blitt lagt dobbelt lag med isolasjon i loftsgulv, deretter er det lagt gulv på rundt 3/4 av arealet. Det var tidligere en åpen løsning over stue i første etasje, til tak i andre etasje. Dette ble bygget igjen av snekker fra enreprenør som i sin tid satt opp bygget. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Nabovarsel angående bruksendring av tidligere Flatebyjordet barnehage. Tilleggskommentar fra selger: Spottene på bad begynner å blinke etter å ha vært på en stund. Veien til/forbi eiendommen er privat, regning for brøyting/strøing deles på alle husstandene tilhørende Søster Hildas vei.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Carport m/tilhørende gårdsplass. - Velstelt hage med hekk og gjerde. - Flott utsikt over landlige omgivelser. - Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm. - Østvendt terrasse på ca. 17 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Tidløs kjøkkeninnredning fra 2017. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med lys fra alle sider. - Peisovn og ulike soner i stuen. - Lys loftstue for ekstra fleksibilitet. - Helfliset bad med varme i gulvet. - Både dusjhjørne og hjørnebadekar. - Eget vaskerom med gjestetoalett. - Tre soverom samlet i andre etasje. - Lagring på loft, i bod og i to uteboder. Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom/wc, bod, bad/wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue og 3 soverom. Annet: Frittstående utebod på ca. 5 kvm, åpent vedskjul på ca. 2 kvm og en sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangen. Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et funksjonelt og innbydende familiehjem med fin planløsning. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen parkett og sorte fliser på gulvet. Varme er lagt under flisene, og entreen har downlights, gråmalte panelplater og innslag av glassbyggerstein. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet entreen finner man et vaskerom med praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, der store vinduer på alle sider sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vindusflatene går til gulvet, og inkluderer en glassdør til den solrike terrassen mot vest. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og parkett på gulvet kombineres med panelplater malt i lysegrått og en dus, trendy jordtone. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at den effektivt varmer opp hele rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble montert i 2017, med hvite, profilerte fronter, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap. På enden står det en side by side kjøl/frys med isbitfunksjon. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk og belysning. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Parkett på gulvet står godt til panelplater malt i en delikat grånyanse. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et eget vaskerom i 1. etasje. Badet er stilrent innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. På badet er det både et dusjhjørne med skyvedør og et hjørnebadekar med dusjløsning. I taket er det downlights, og badet er utstyrt med toalett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Vaskerommet har toalett, enkel servant og flislagt gulv med varme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og innenfor rommet finner man en hendig bod. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Rommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en frittstående utebod, i en sportsbod ved inngangen og i boden tilknyttet vaskerommet.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet, kjøkkenet og vaskerommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Det er sentralstøvsuger i huset, og kjøkkenet har en lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en carport som binder huset sammen med naboen. Foran carporten har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i entreen, på badet og på vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 080 726, Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 322 905.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.2006 - Dokumentnr: 176607 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 2-mannsbolig, datert 14.06.17.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. informasjon fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Iht. informasjon og nabovarsel mottatt fra kommunen planlegges det å etablere en avdeling drevet av Lierfoss ungdoms- og familiesenter på vegne av barne, ungdoms- og familieetaten (Bufetat) i tidligere Flatbyjordet barnehage i Maren Stagrims vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.