AUSTAFJORD Staulan sjøgrend

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Hver enkelt tomt er på mellom 600-1000 kvm. Tomtene selges som råtomter, kjøpers ansvar å opparbeide tomtene for hyttebygging.Kjøper tar kostnad og ansvar for å legge frem vei, vann og kloakk ihht arealplanen. Kart som viser hvor vann og strømledning ligger i dag kan sees hos megler. Angående opparbeidelse av tomten står følgende i reguleringsplanen; Fyllinger og skjæringer som er nødvendige for å realisere bygninger og anlegg skal løses på egen tomt. Fyllinger og skjæringer skal utformes slik at de gir en naturlig overgang til nabotomt/ tilgrensende terreng. Maksimal fyllingshøyde er 1,5 m og maksimal skjæringshøyde, inkludert støttemur, er 2,5 m. Eventuelle støttemurer skal oppføres i naturstein og kan maksimalt være 1,2 m høy. Bygninger skal ligge lavest mulig i terrenget. Største tillatte mur- eller pelehøyde for bygg/ veranda er 30 cm over terrengnivå i flatt terreng og 80 cm i skrått terreng. Ved pelefundamentering skal åpning mellom hyttevegg og bakke tettes. SMÅBÅTHAVN Område for småbåthavn, SH1 og SH2, kan det legges til rette for inntil 35 småbåtplasser (20 innenfor SH1 og 15 innenfor SH2). SH3 er privat småbåthavn for A0. Småbåthavnene skal generelt opparbeides som flytebrygge, SH2 kan opparbeides med peler utover i sjøen.

Beliggenhet
Staulan sjøgrend ligger på Ytre Vikna i Nærøysund kommune, ut mot havet i vest. Det er et etablert hyttefelt. Havområdet rundt er perfekt for fisking, utforsking av holmer og skjær og ikke minst kajakkpadling. Ytre Namdal og Namdalskysten er som skapt for kajakkpadling, med tusenvis av holmer og skjær, fjorder og utfordrende havstykker har vi padlemuligheter for alle, fra nybegynneren som ønsker flatt hav til eksperten som vil surfe i bølger og drive med «rockhopping». Les mer her: https://visitnamdalen.com/aktiviteter/Kajakkturer%2C-kurs-og-kajakkutleie-pa-Namdalskysten-Explore-Ytre-Namdal/1065572/

Adkomst
Enkel adkomst via hovedvei og inn til hver enkelt hyttetomt.

Bebyggelse
Ihht reguleringeplanen er det mulig å bygge totalt inntil 130 kvm på hver enkelt tomt. Innen de ulike områdene avsatt til fritidsbebyggelse tillates oppført frittliggende fritidsboliger samt tilhørende uthus / anneks. Innen hver tomt tillates kun en bruksenhet. Tomteutnyttelsen beregnes i forhold til maksimalt tillatt bruksareal (BRA). BRA regnes som golvareal i fritidsbolig og uthus/ anneks samt åpent overbygget areal. Parkeringsareal inngår ikke i beregnet bruksareal. Maksimal tillatt bebygd areal (BYA) for fritidsbolig er 130 m2. Maksimum bebygd (BYA) areal for uthus / anneks er 30 m2. Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene. Uthus/ anneks tillates plassert inntil 2 m fra tomtegrense. Utforming av bygningene; - høyder og takform Høyder: Det tillates oppført fritidsboliger i en etasje. Maksimal mønehøyde (øvre gesims ved pulttak) skal være maksimalt 6 m fra gjennomsnittlig terreng ved hytte. Maksimal mønehøyde for uthus/ anneks er 3,5 m målt fra gjennomsnittlig terreng ved bygning. Tak: Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak. Takvinkel skal være mellom 18 og 35 grader for saltak og mellom 5 og 15 grader for pulttak. Hovedmøneretning for fritidsbolig skal følge terrengkotene. Estetikk og materialbruk Bebyggelsen skal ha yttervegger i trekledning. Mindre arealer av fasaden kan utføres i andre materialer. Taktekking skal utføres med materiale som gir matt og mørk virkning. Vikna kommunes retningslinje for byggetiltak og bruksendring i kystsonen «Byggeskikk og tradisjoner», skal være retningsgivende for bebyggelsen. Bygningene skal gis et moderne utrykk med en enkel utforming og detaljering. UTHUS / NAUST /BADEHUS I område avsatt til uthus / naust / badehus tillates oppført naustboder. Naustbodene skal settes opp i rekker, og skal ha en ens utforming. Møneretning som vist i illustrasjon. Totalt bebygd areal (BYA) for området skal ikke overskride 500 m2 . Maksimal gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig terreng for naust er 3,5 m.

Prisantydning inkl. omkostninger
170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 600 (Omkostninger totalt) 21 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 175 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 191 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 194 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av hytten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info vannavgift
Tomtene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann samt privat avløp med offentlig tømming via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader frem til tomta er inkludert i kjøpesummen.

Velforening
Det er pr i dag ikke etablert noen velforening, men en kjøper må påberegne at det i fremtiden kan bli etablert en velforening og at velforeningen blir enige om en fast velforeningsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/271/9: 01.08.1984 - Dokumentnr: 6004 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:49
Bestemmelse om garasje/parkering
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:1750 Gnr:71 Bnr:16
30.07.2003 - Dokumentnr: 4206 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:65
01.08.2003 - Dokumentnr: 4240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:63
05.08.2003 - Dokumentnr: 4309 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:64
06.08.2003 - Dokumentnr: 4328 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:62
28.10.2004 - Dokumentnr: 6617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1750 Gnr:71 Bnr:16
28.11.2005 - Dokumentnr: 6996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:66
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
23.01.2006 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:68
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
30.05.2012 - Dokumentnr: 420976 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:70
30.05.2012 - Dokumentnr: 420976 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:70
30.05.2012 - Dokumentnr: 420976 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:70
31.08.2012 - Dokumentnr: 710171 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:72
Bestemmelse om parkering
19.06.1905 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1750 Gnr:71 Bnr:1
13.07.1939 - Dokumentnr: 901248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1750 Gnr:72 Bnr:12
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
25.06.2003 - Dokumentnr: 3448 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:63
25.06.2003 - Dokumentnr: 3449 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:65
09.07.2003 - Dokumentnr: 3745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:64
06.08.2003 - Dokumentnr: 4326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:62
27.08.2004 - Dokumentnr: 5207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:66
12.10.2005 - Dokumentnr: 5757 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:68
17.01.2011 - Dokumentnr: 38452 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1750 Gnr:71 Bnr:16
08.12.2011 - Dokumentnr: 1026377 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:70
08.06.2012 - Dokumentnr: 452919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:72
01.01.2018 - Dokumentnr: 202027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:71 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1114003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:71 Bnr:9


Vei, vann og avløp
Tomtene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann samt privat avløp med offentlig tømming via private stikkledninger. Kjøper tar kostnad og ansvar for å legge frem vei, vann og kloakk ihht arealplanen 

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplanen Vikna sjøgrend øst fra 10.07.2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 600 (Omkostninger totalt) 21 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 175 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 191 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 194 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 000, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1850,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.