Stusvik / Øvrenesveien

Fritidseiendomkr 3 390 000

Stusvik, Lindesnes - Sjønær tomteportefølje med 11 hyttetomter og havneteiger

Gi bud

Finansiering

Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 86 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 476 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: -
Areal: -
Tomt: 43 037 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Havhytter AS selger en samlet tomteportefølje i Stusvik hyttefelt på ytre Lindesneshalvøya. Porteføljen omfatter 11 fradelte, ubebygde hyttetomter med samlet areal på ca. 11 000 m², samt hovedeiendommen 468/53 på 33,6 dekar med utmark, veigrunn og to regulerte sjøteiger (N8 og N9) med plass til 14 sjøboder. Feltet er vestvendt mot åpent hav og har vedtatt reguleringsplan fra 2016 med totalt 53 hyttetomter. Kommunepolitikken i Lindesnes åpner ikke for nye hyttefelt sør for E39, noe som gir planmessig vern mot konkurranse. Tomtene er råtomter uten opparbeidet infrastruktur. Det foreligger utslippstillatelse for minirenseanlegg. En del av anleggsveien er etablert, men ferdigstillelse av veinett, vann, avløp og strøm gjenstår.
Tomt
43037m²
Beskrivelse av tomt
Arealet er fordelt på følgende tomtenr. og bruksnr:
Delfelt A:
Tomt A3: 468/44: 800 m²
Tomt A4: 468/45: 600 m²
Tomt A11: 468/61: 750 m²
Tomt A12: 468/62: 560 m²
Tomt A13: 468/63: 1 000 m²
Delfelt B:
Tomt B14: 468/50: 1 050 m²
Tomt B15: 468/51: 1 100 m²
Tomt B16: 468/52: 1 550 m²
Tomt B17: 468/60: 1 250 m²
Tomt B18: 468/59: 1 100 m²
Delfelt C:
Tomt C12: 468/58: 1 150 m²
Hovedeiendom: 468/53: 33 600 m²
Totalt (inkl. 468/53) 44 510 m²
Oppgitte arealer er omtrentlige. Det vil være noe avvik.
Gnr. 468, bnr. 53 er hovedeiendommen i Stusvik hyttefelt, med et samlet areal på ca. 33,6 dekar. Eiendommen omfatter tre hovedelementer:
Utmark og friluftsareal utgjør hoveddelen av eiendommen og rammer inn hyttefeltet med naturlig, uberørt kystlandskap. Arealet er i reguleringsplanen i hovedsak avsatt til friluftsformål, og fungerer som grøntstruktur og buffer mellom tomtene.
Veigrunn for feltets interne veinett ligger på eiendommen. Det er anlagt en anleggsvei fra Vei1 inn i feltet, men det gjenstår å ferdigstille veisystemet, herunder Vei2 og forlengelse av Vei4, før samtlige tomter får adkomst.
To regulerte sjøteiger i Stusvik havn, betegnet N8 og N9 i reguleringsplanen. Teigene er regulert for sjøboder/redskapsbygg og gir plass til totalt 14 enkeltboder. N8 ligger ved slippen/moloen med tilhørende båtplass. Sjøteigene representerer en vesentlig tilleggsverdi, da de gir hytteeierne i feltet tilgang til sjøen og havneområdet.
Eiendommen er også forutsatt å huse renseanlegget for feltet. Utslippstillatelse for minirenseanlegg med jordhaugsfilter ble gitt i september 2021, med plassering i hovedsak på 468/53.
Beliggenhet
Stusvik hyttefelt ligger på ytre Lindesneshalvøya i Lindesnes kommune, vestvendt mot åpent hav. Feltet har en eksponert, men skjermet posisjon der kystlandskapet er rått og uberørt, med sjøen som nærmeste nabo og Stusvik havn rett nedenfor feltet.
Området er et etablert hyttefelt med rundt 30 eksisterende hytter, og har den kvaliteten som kjennetegner de ytterste kystpartiene på Sørlandet: bart fjell, lavvokst vegetasjon, vind og lys fra vest. Landskapet er friskt og sterkt, og dette er kysten på sitt mest genuine, ikke den typiske, lune sørlandsidyllen inne i en fjord.
Fra feltet er det ca. 10 km til Spangereid, som er nærmeste tettsted med dagligvare, bensinstasjon, restaurant og golfbane. Lindesnes Fyr og undervannsrestauranten Under ligger i samme kyststrekning. Til Lyngdal med Sørlandsbadet og Handelsparken er det ca. 40 minutter med bil.
Reguleringsplanen gir rom for totalt 53 hytter, og kommunens politikk om at det ikke åpnes for nye hyttefelt sør for E39 gjør at Stusvik har en sjelden posisjon som et av få felt der det fortsatt er ledig kapasitet i et område der ny regulering er stoppet.
Innhold
Havhytter AS selger samlet sin tomteportefølje i Stusvik hyttefelt, Lindesnes kommune. Porteføljen består av:
11 fradelte, ubebygde hyttetomter regulert til fritidsbebyggelse, med samlet areal ca. 11 000 m². Tomtene er fordelt i A-feltet (A3, A4, A11, A12, A13), B-feltet (B14, B15, B16, B17, B18) og C-feltet (C12).
1 hovedeiendom, gnr. 468 bnr. 53, på 33,6 dekar, bestående av utmark, veigrunn for feltets interne veinett, og to regulerte sjøteiger i Stusvik havn (N8 og N9) med plass til totalt 14 sjøboder.
Samtlige tomter er råtomter uten opparbeidet infrastruktur. Det er ikke etablert vei, vann, avløp eller strøm til noen av tomtene. Eiendommene selges i den stand de er per overtakelsestidspunktet.
Porteføljen selges samlet. Bud på enkelteiendommer vil ikke bli vurdert.
Kjente kostnader og forpliktelser ved utvikling
Følgende er en oppsummering basert utelukkende på dokumentasjon som vedlegges prospektet, herunder jordskiftedommer, tinglyste heftelser, kommunale vedtak, reguleringsbestemmelser og vedtekter for Stusvik vei- og havneforening. Megler har ikke foretatt egne beregninger eller verifisert beløpene utover det som fremgår av vedlagt dokumentasjon. Oversikten er ikke uttømmende, og det kan foreligge kostnader og forpliktelser som ikke er kjent for megler per salgstidspunkt. Kjøper har selv risikoen for å undersøke og verifisere samtlige forhold, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, innhente faglige vurderinger og anbud før bud inngis.
Avgifter og innpåkjøp iht. tinglyste jordskiftedommer og vedtekter
Ifølge tinglyst slutning fra Marnar jordskifterett (sak 17-192274REN-JKRI, tinglyst 14.01.2020) er innpåkjøp i Stusvikveien fastsatt til kr 4 500 per nye boenhet, indeksregulert årlig etter konsumprisindeksen fra 01.01.2020. Det fremgår av slutningen at avgiften utløses allerede når tomter legges ut for salg, og at innpåkjøpet må skje før veien tas i bruk til den nye bruksenheten.
Ifølge vedtektene for Stusvik vei- og havneforening (endret 9. juli 2016) er engangsavgiften ved etablering av nye boenheter fastsatt til kr 15 000 per boenhet.
Kjøper må selv avklare gjeldende indeksregulerte satser og eventuelle endringer i avgiftsnivå med Stusvik vei- og havneforening.
Løpende kostnader
Ifølge vedtektene for Stusvik vei- og havneforening kreves det inn to årlige kontingenter, én for vei og én for havn/molo. Fordeling etter andeler fastsatt i jordskiftedommene. Det fremgår av jordskiftedommen at årsavgift for veien kan først kreves inn når veien fysisk tas i bruk.
Eiendomsskatt til Lindesnes kommune påløper for samtlige eiendommer. Megler har ikke innhentet opplysninger om gjeldende satser.
Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av kjøpesummen.
Infrastruktur som ikke er etablert
Følgende fremgår av reguleringsbestemmelsene, vedlagte tillatelser og selgers opplysninger:
Vei: Det interne veinettet er ikke ferdigstilt. Ifølge selger er en del av anleggsveien fra VEI1 anlagt, men VEI2 er ikke etablert og VEI4 stopper ved tomt B12. Tillatelse til anlegging av veier og grovplanering ble gitt av Lindesnes kommune 05.03.2020 (ref. 20/04187-2). Tillatelsen har bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato. Kjøper må selv avklare tillatelsens gyldighet med kommunen.
Vann: Det er ifølge selger ikke etablert vannforsyning til tomtene. Kjøper må selv prosjektere og etablere vannforsyningsløsning.
Avløp: Det er ifølge selger ikke etablert avløpsanlegg eller ledningsnett. Utslippstillatelse ble gitt av Lindesnes kommune 17.09.2021 (ref. BYGG-20/00173-9). Tillatelsen har bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato. Kjøper må selv avklare tillatelsens gyldighet med kommunen. Det fremgår av tillatelsen at eierskapet til avløpsanlegget skal organiseres som andelslag.
Strøm: Det er ifølge selger ikke etablert strømnett til tomtene. Ifølge reguleringsbestemmelsene (pkt. 8) skal nye kabler fortrinnsvis legges i bakken.
Megler har ikke innhentet kostnadsoverslag for ovennevnte infrastrukturtiltak og kan ikke uttale seg om hva slike tiltak vil koste. Kjøper må selv innhente faglige vurderinger og anbud.
Rekkefølgekrav iht. reguleringsbestemmelsene
Ifølge reguleringsbestemmelsene (pkt. 2) skal lekeplass F-Lek1 tilrettelegges som møteplass for felles opphold før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor delfelt A. I tillegg skal tre møteplasser fra Nydal og ned til planområdet opparbeides før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor planområdet. Omfang avklares i samråd med kommunen.
Tinglyste forpliktelser overfor tredjeparter
Ifølge tinglyste skjøter har eierne av gnr. 468 bnr. 46, 47 og 48 (tre tidligere solgte tomter) rett til vei, vann, avløp og strøm over gnr. 468 bnr. 53 og/eller 45.
Ifølge tinglyste erklæringer om rettighet i fast eiendom er det tinglyst to båtplassrettigheter på gnr. 468 bnr. 53, til fordel for henholdsvis gnr. 468 bnr. 2 og gnr. 468 bnr. 22.
Tillatelser som må avklares
Det fremgår av de vedlagte tillatelsene at begge har bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato: utslippstillatelse for renseanlegg (gitt 17.09.2021) og tillatelse til veibygging og grovplanering (gitt 05.03.2020). Begge tiltak ble vurdert å være i samsvar med gjeldende reguleringsplan på vedtakstidspunktet. Megler kan ikke uttale seg om tillatelsenes nåværende gyldighet eller utfallet av eventuelle nye søknader. Behandlingsgebyret for utslippstillatelsen var ifølge vedtaket kr 98 000.
Alle opplysninger i denne oversikten er hentet fra vedlagt dokumentasjon. Megler har ikke verifisert opplysningene utover det som fremgår av dokumentene, og påtar seg ikke ansvar for eventuelle feil, endringer eller utelatelser. Kjøper bærer selv risikoen for å undersøke og verifisere samtlige forhold før bud inngis.
Reguleringsbestemmelser og rekkefølgekrav
Følgende er hentet fra reguleringsbestemmelsene for detaljreguleringsplan for Stusvik hyttefelt, Lindesnes kommune, datert 21.11.2016.
Bebyggelse (pkt. 3.1)
Innenfor hver regulerte hyttetomt kan det oppføres én hytte med samlet bruksareal (BRA) på inntil 145 m², hvorav 25 m² er forbeholdt biloppstillingsplass i friluft. Maksimalt BRA for selve byggeformålet er dermed 120 m². I tillegg kan det oppføres en frittliggende bod med maks grunnflate 15 m² og maks mønehøyde 3,5 m. Samlet areal for terrasse og utendørs anlegg skal ikke overstige 50 m² og skal være forbundet med hytten.
Maks mønehøyde er 5,5 m og maks gesimshøyde 3,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Saltak med vinkel mellom 20 og 35 grader er utgangspunktet, men kommunen kan også godta flatt tak eller pulttak, der gesimshøyden da skal være 0,5 m lavere enn tillatt mønehøyde. Hyttene skal ha mørke eller naturtilpassede farger med ikke-reflekterende materialer, og plasseres på sammenhengende grunnmur, såle eller pilarer med maks høyde 1 m. Hver tomt skal ha minst 2 parkeringsplasser på egen grunn.
Sjøboder/naust (pkt. 3.2)
Innenfor sjøbodområdene N8 og N9 kan det oppføres redskapsboder med maks BRA 6 m² per bod og maks mønehøyde 3,5 m. Bodene skal kun benyttes som lager og skal ikke innredes for overnatting eller beboelse.
Vei og adkomst (pkt. 4.1)
Veiene VEI1-VEI8 kan opparbeides som vist på plankartet og gir kjøreadkomst til tilgrensende tomter. Nødvendige fyllinger og skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer, og fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer og tilpasninger av veitrasé kan godkjennes av kommunen.
Rekkefølgekrav (pkt. 2)
Reguleringsplanen stiller følgende rekkefølgekrav som er relevante for Havhytter AS sine eiendommer:
Lekeplass F-Lek1 skal tilrettelegges som møteplass for felles opphold før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor delfelt A. Omfanget av tilretteleggingen skal avklares i samråd med kommunen. I tillegg skal tre møteplasser fra Nydal og ned til planområdet, vist som «møteplass 1, 2 og 3» på kartutsnitt datert 07.06.16, opparbeides før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor planområdet. Dette rekkefølgekravet gjelder samtlige nye hytter i feltet.
For tomtene A1, A2, C1, C2, C4, C13 og D1 kreves geologisk vurdering før tiltak kan iverksettes. Ingen av Havhytter AS sine tomter er direkte berørt av dette kravet.
Fellesbestemmelser (pkt. 8)
Nye fritidsboliger i felt A må knyttes til felles avløpsanlegg. For øvrige nye fritidsboliger skal avløpet i størst mulig grad samles i felles avløpsanlegg. Det tillates normalt ikke gjerder mellom tomter eller mot fellesareal. Steingjerder innenfor planområdet skal bevares i størst mulig grad, og nye kabler skal fortrinnsvis legges i bakken.
Utslippstillatelse og avløpsløsning
Lindesnes kommune ga 17.09.2021 utslippstillatelse og tillatelse til etablering av utslippsanlegg på eiendommene gnr. 468, bnr. 53 og 468, bnr. 58 (ref. BYGG-20/00173-9). Tillatelsen gir adgang til å slippe ut inntil 20 m³ renset sanitært avløpsvann per døgn fra eksisterende og ny fritidsbebyggelse i området Stusvik. Utslippet er dimensjonert for 25 hytteenheter à 4 personekvivalenter, til sammen 100 personekvivalenter, som tilsvarer 20 m³/døgn.
Etter rensing i renseanlegg skal avløpsvannet dreneres i grunnen via oppbygde jordhaugsfilter. Anlegget plasseres i all hovedsak på gnr. 468, bnr. 53, med en mindre del av jordhaugsfilter på gnr. 468, bnr. 58. Tillatelsen stiller blant annet vilkår om at eierskapet til avløpsanlegget skal organiseres som et andelslag, der hjemmelshavere til alle påkoblede eiendommer skal være andelseiere, jf. lov om kommunale vass- og avløpsanlegg § 2.
Det er per salgstidspunkt ikke igangsatt arbeider i henhold til tillatelsen. Tillatelsen inneholder en bortfallsklausul som angir at den er gyldig i tre år fra vedtaksdato. Det innebærer at tillatelsen i utgangspunktet falt bort i september 2024 dersom tiltaket ikke ble igangsatt innen denne fristen. Kjøper må selv avklare tillatelsens gyldighet med Lindesnes kommune, og eventuelt påregne å søke om ny utslippstillatelse. Det presiseres at det tidligere er gitt tillatelse for denne typen anlegg i området, og det er ikke grunn til å anta at en ny søknad ville bli avslått.
Avløpsledninger, pumpekummer og øvrig røropplegg mellom de enkelte hyttene og renseanlegget er ikke etablert. Tillatelsen forutsetter at dette fremmes som egen byggesøknad i ettertid, eventuelt sammen med byggemelding for den enkelte hytte, der det skal fremgå hvilke eiendommer som skal tilknyttes anlegget.
Tillatelse til anlegging av veier, grovplanering og parkering
Lindesnes kommune ga 05.03.2020 tillatelse til opparbeidelse av veier, grovplanering av tomter samt utvidelse av parkeringsplass på gnr. 468, bnr. 53 (ref. 20/04187-2). Ansvarlig søker var AVO NO AS, med Havhytter AS som tiltakshaver. Tillatelsen omfatter grovplanering av følgende regulerte tomter: A3, A4, A5, A8, A9, A11, A12, A13, B14, B15, B16, B17, B18 og C12, samt adkomstveier frem til disse tomtene og utvidelse av regulert parkeringsplass P3.
Vilkår for tillatelsen er at fyllingsskråninger langs veiene skal jordkles.
Per salgstidspunkt er det anlagt en del av anleggsveien fra Vei1 inn i feltet, men veisystemet er ikke ferdigstilt. Vei2 er ikke etablert, og Vei4 stopper ved B12, slik at det per i dag ikke er adkomst til tomtene B14, B15 og B16. Grovplanering av tomtene er heller ikke gjennomført.
Tillatelsen har, i likhet med utslippstillatelsen, en bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato. Vedtaket er datert 05.03.2020, noe som innebærer at tillatelsen i utgangspunktet falt bort i mars 2023 dersom tiltaket ikke ble igangsatt innen fristen. Kjøper må avklare med Lindesnes kommune om tillatelsen fortsatt er gyldig, eventuelt om den delvis er igangsatt gjennom den anleggsveien som er etablert. Dersom tillatelsen er bortfalt, må det søkes på nytt. Tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan, og det er ikke grunn til å anta at en ny søknad ville bli avslått.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
84 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
86 140 (Omkostninger totalt)
103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Velforening
Samtlige eiendommer i Stusvik har obligatorisk medlemskap i Stusvik vei- og havneforening. Medlemskapet kan ikke skilles fra eiendommen og følger med ved overdragelse.
Foreningen er stiftet 12.07.2008 og bygger på to dommer fra Marnar jordskifterett: sak nr. 34/1992 (havna og moloen i Stusvik, avsluttet 31.05.2005) og sak nr. 1000-2005-0015 (gårdsveien fra Nydal til Stusvik havn, avsluttet 10.07.2006).
Foreningens formål er drift og vedlikehold av havna og moloen, drift og vedlikehold av veien fra Nydal til Stusvik havn, samt å fremme velferd og trivsel i Stusvik.
Foreningen krever inn to årlige kontingenter, én for havn/molo og én for vei. Fordelingen av andeler følger vedtektene i jordskiftedommene. I tillegg har foreningen rett til å kreve en engangsavgift på kr 15 000 per nye boenhet som etableres i Stusvik. Denne avgiften går uavkortet til vedlikehold av veien.
Foreningen er organisert som et eierlag med delt ubegrenset ansvar i samsvar med andelen i laget (proratarisk ansvar), jf. jordskifteloven § 34 b.
Årsmøtet avholdes første lørdag i fellesferien. Styret består av 6 personer, med representasjon fra grunneiere, fastboende/hytteeiere med båtplass og hytteeiere uten båtplass.
Kjøper overtar selgers andeler og forpliktelser i Stusvik vei- og havneforening ved overtakelse.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Det er per salgstidspunkt ikke registrert offentligrettslige pålegg på eiendommene.
Kjøper gjøres oppmerksom på følgende forhold som følger av reguleringsplanen, tillatelser og offentlige krav:
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 2) stiller rekkefølgekrav om at lekeplass F-Lek1 skal tilrettelegges som møteplass for felles opphold før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor delfelt A. I tillegg skal tre møteplasser fra Nydal og ned til planområdet opparbeides før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter innenfor planområdet. Omfang avklares i samråd med kommunen.
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 7.1) angir hensynssone for ras- og skredfare i deler av planområdet. Ingen av Havhytter AS sine tomter er direkte berørt av kravet om geologisk vurdering (som gjelder tomtene A1, A2, C1, C2, C4, C13 og D1), men kjøper bør gjøre seg kjent med hensynssonenes utstrekning i plankartet.
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 7.2) angir hensynssone for høyspent i deler av planområdet, der det ikke kan oppføres bygg.
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 5.2 og 7.3) angir at det finnes automatisk fredede kulturminner (K1) og bevaringsområde innenfor planområdet. Det gjøres oppmerksom på den generelle aktsomhetsplikten etter kulturminneloven: dersom det ved tiltak i marken oppdages kulturminner eller oldsaker, skal arbeidene stanses og melding sendes Agder fylkeskommune v/Fylkeskonservatoren.
Lindesnes kommune har eiendomsskatt. Kjøper må påregne eiendomsskatt på eiendommene.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommene ved overdragelse til ny eier. Oversikten nedenfor gjelder hovedeiendommen gnr. 468, bnr. 53. Kjøper oppfordres til å gjennomgå grunnboksutskrifter for samtlige matrikkelenheter som inngår i salget. Fullstendige grunnboksutskrifter er tilgjengelige hos megler.
Jordskiftesaker
Dok.nr. 2006 (sak 1000-2005-0015), tinglyst 2006: Rettsbok fra Marnar jordskifterett vedrørende gårdsveien fra Nydal til Stusvik havn. Saken fastsetter regler for organisering, drift og vedlikehold av veien (ca. 1,2 km) inkludert snuplassen i havna. Samtlige eiendommer i Stusvik har bruksrett til veien. Grunnen under veien tilhører Lindesnes kommune. Veien skal ha planert kjørebredde på minimum 3 meter. Saken etablerte Stusvik vegforening med obligatorisk medlemskap, som senere er slått sammen med Stusvik havneforening til Stusvik vei- og havneforening.
Dok.nr. 2020/1979405, tinglyst 14.01.2020: Tinglysingsutdrag fra Marnar jordskifterett (sak 17-192274REN-JKRI) vedrørende bruksordning for Stusvikveien. Saken fastsetter at innpåkjøp i Stusvikveien er kr 4 500 per enhet, indeksregulert årlig etter konsumprisindeksen fra 01.01.2020. Summen inkluderer økt bruk av veien i byggeperioden, men skade på veien må skadevolder betale for. Innpåkjøpet må skje før veien tas i bruk til den nye bruksenheten. Hyttetomter som legges ut for salg regnes også som tatt i bruk. Årsavgift for bruk av veien kan først kreves inn når veien fysisk tas i bruk. Saken er tinglyst på samtlige berørte eiendommer under gnr. 468.
Båtplassrettigheter (reelle servitutter på 468/53)
Dok.nr. 2013/741039, tinglyst 04.09.2013: Gnr. 468 bnr. 53 gir rett til 1 båtplass til gnr. 468 bnr. 2.
Dok.nr. 2014/480197, tinglyst 13.06.2014: Gnr. 468 bnr. 53 gir rett til 1 båtplass til gnr. 468 bnr. 22. Rettigheten er en stedsevarig reell servitutt.
Begge rettigheter gjelder langs samme bryggekant der også eiendommene 468/28, 468/30, 468/29 og 468/39 er tildelt 2,5 meter bredde båtplasser, totalt 12,5 meter. Gnr. 468 bnr. 2 disponerer resten av bryggekanten.
Rettigheter til infrastruktur over 468/45 og 468/53
I forbindelse med salg av tre tomter fra Havhytter AS er det tinglyst rettigheter til vei, vann, avløp og strøm over gnr. 468 bnr. 45 og/eller 53 til fordel for de solgte eiendommene:
Dok.nr. 2020/1958960, tinglyst 08.01.2020: Skjøte gnr. 468 bnr. 47 (tomt A8), solgt til Lars Helge Egelandsdal for kr 250 000. Eiendommen har rett til vei, vann, avløp og strøm på gnr. 468 bnr. 45 og 53 iht. vedlagte kartskisse.
Dok.nr. 2020/2015067, tinglyst 22.01.2020: Skjøte gnr. 468 bnr. 48 (tomt A9), solgt til Gunnar Lea for kr 300 000. Eiendommen har rett til vei, vann, avløp og strøm på gnr. 468 bnr. 45 og 53 iht. vedlagte kartskisse.
Dok.nr. 2021/1619817, tinglyst 27.12.2021: Skjøte gnr. 468 bnr. 46 (tomt A5), solgt til Jone Alexander Aagesen for kr 300 000. Eiendommen har rett til vei, vann, avløp og strøm på gnr. 468 bnr. 53 iht. vedlagte kartskisse.
Ny eier av gnr. 468 bnr. 53 og 45 må akseptere at eierne av bnr. 46, 47 og 48 har rett til å legge og benytte infrastruktur for vei, vann, avløp og strøm over eiendommene.
Vei, vann og avløp
Vei:
Feltet har et regulert veinett bestående av VEI1 til VEI8, som skal gi kjøreadkomst til samtlige tomter innenfor planområdet. Per i dag er en del av anleggsveien fra VEI1 etablert, men veisystemet er ikke ferdigstilt. VEI2 er ikke anlagt, og VEI4 stopper ved tomt B12, slik at det foreløpig ikke er adkomst til tomtene B14, B15 og B16.
Lindesnes kommune ga 05.03.2020 tillatelse til opparbeidelse av veier og grovplanering av tomter (ref. 20/04187-2). Tillatelsen har en bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato. Kjøper må selv avklare tillatelsens gyldighet med kommunen.
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 4.1) angir at nødvendige fyllinger og skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer, og at fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer og tilpasninger av veitrasé kan godkjennes av kommunen. Veigrunn ligger på hovedeiendommen gnr. 468, bnr. 53.
Vann:
Det er ikke etablert vannforsyning til tomtene. Reguleringsbestemmelsene forutsetter privat vannforsyning. Kjøper må selv prosjektere og etablere vannforsyningsløsning for feltet.
Avløp:
Det er ikke etablert avløpsanlegg eller ledningsnett i feltet. Lindesnes kommune ga 17.09.2021 utslippstillatelse for etablering av minirenseanlegg med jordhaugsfilter på eiendommene gnr. 468, bnr. 53 og gnr. 468, bnr. 58 (ref. BYGG-20/00173-9). Anlegget er dimensjonert for 25 hytteenheter à 4 personekvivalenter, til sammen 100 personekvivalenter, tilsvarende 20 m³/døgn. Tillatelsen har en bortfallsklausul på tre år fra vedtaksdato, og det er per salgstidspunkt ikke igangsatt arbeider i henhold til denne. Kjøper må avklare tillatelsens gyldighet med kommunen.
Reguleringsbestemmelsene (pkt. 8) angir at nye fritidsboliger i felt A må knyttes til felles avløpsanlegg. For øvrige nye fritidsboliger skal avløpet i størst mulig grad samles i felles avløpsanlegg. Eierskapet til avløpsanlegget skal ifølge utslippstillatelsen organiseres som et andelslag der hjemmelshavere til alle påkoblede eiendommer er andelseiere.
Elektrisk infrastruktur:
Det er ikke etablert strømnett til tomtene. Reguleringsbestemmelsene (pkt. 8) angir at nye kabler fortrinnsvis skal legges i bakken. Kjøper må selv ta kontakt med nettselskap for prosjektering og etablering av elektrisk infrastruktur.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger innenfor detaljreguleringsplan for Stusvik hyttefelt, vedtatt av Lindesnes kommunestyre 08.12.2016. Planen regulerer området til fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur.
Planområdet omfatter totalt 53 hyttetomter (feltene A1-A13, B1-B25, C1-C14 og D1), naust/sjøboder (N1-N9), lekeplasser, kjøreveier, gangvei, kai, parkeringsplasser, friluftsområder samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Havhytter AS sine 11 hyttetomter er regulert til fritidsbebyggelse, og hovedeiendommen 468/53 er i hovedsak avsatt til friluftsformål, med veigrunn og sjøteiger (N8 og N9) regulert til naust/sjøboder.
Planen inneholder hensynssoner for ras- og skredfare, høyspent og bevaring av kulturmiljø. Ingen av Havhytter AS sine hyttetomter er direkte berørt av krav om geologisk vurdering, men kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med hensynssonenes utstrekning i plankartet.
Det foreligger rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av lekeplass F-Lek1 og tre møteplasser fra Nydal og ned til planområdet, som må være oppfylt før ferdigattest eller brukstillatelse kan gis til nye hytter. Se nærmere omtale under avsnittet om reguleringsbestemmelser og rekkefølgekrav.
Kommuneplanens arealdel for Lindesnes åpner ikke for nye hyttefelt sør for E39. Stusvik hyttefelt er et eksisterende felt der fortetting tillates, noe som innebærer at det ikke kan forventes konkurrerende nye hyttefelt i samme område.
Kopi av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse dokumentene før bud inngis.
Verneklasse/sefrak
Eiendommene er ubebygde og det er ingen SEFRAK-registrerte bygninger på noen av tomtene.
Det er per i dag ikke registrert automatisk fredede kulturminner på Havhytter AS sine eiendommer. Reguleringsplanen har et bevaringsområde (K1) og hensynssone for bevaring av kulturmiljø innenfor det samlede planområdet, men dette berører ikke de aktuelle tomtene.
Den generelle aktsomhetsplikten etter kulturminneloven gjelder: dersom det ved tiltak i marken oppdages kulturminner eller oldsaker, skal arbeidene stanses i en utstrekning av 5 meter fra kulturminnet, og melding sendes Agder fylkeskommune v/Fylkeskonservatoren.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommene er regulert til fritidsbebyggelse og er ikke omfattet av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (nullkonsesjon). Forskriften i Lindesnes kommune ble for øvrig opphevet av Landbruksdirektoratet 28. februar 2025.
Ervervet er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (skjema LDIR-360) som sendes Lindesnes kommune for registrering i matrikkelen før tinglysing av skjøte.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
84 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
86 140 (Omkostninger totalt)
103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 5 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 000,-. Utleggene omfatter informasjon kommune og Statens Kartverk. Alle beløp er inkl. mva.
3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
84 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
86 140 (Omkostninger totalt)
103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.