LAKSEVÅG Carl Konows gate 36

Tomt
1552.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget, men inneholder også parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg sentralt til på Laksevåg, like mellom Gyldenpris og Damsgård. Her kan du bo i bynære omgivelser, for samtidig tilbaketrukket fra bykjernen. Med byfjellene Damsgårdsfjellet og Løvstakken like ved dine føtter, gangavstand til flere dagligvarebutikker for også kollektivtransport som stopper rett rundt hjørnet, er dette en bolig en fort blir glad i! Nærmeste dagligvarebutikk, SPAR Karensfryd, kan du enkelt benytte både til fots og med kjøretøy. Like i nærheten finner du også butikkene Extra Damsgård, Rema 1000 Gyldenpris og KIWI Hamrehjørnet. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Laksevåg Senter. Ved senteret kan du raskt og enkelt besøke restauranter, kaféer, vinmonopol, dagligvarebutikker, klesbutikker og mye mer. For den tur og treningsglade er det flust av muligheter like utenfor døren! Kanskje du er en av de tøffe som ønsker å ta del i treningene på Bergen kampsportsenter som befinner seg i bygget? Beveger man seg like rundt bygget kommer du også til SATS Laksevåg. Her kan du ta del i gruppetimer og egentrening, selv med sjøutsikt! Beveger man seg mot Laksevåg Senter, passerer man også populære Kaliber gym Bergen før man kommer til Energi treningssenter. EVO Damsgårdssundet ligger også en kort gåtur unna i motsatt retning. Skulle man ønske å ta treningen utendørs er det kort vei til Gyldenpris Fotballbane, samt også Løvstien, Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Lyderhorn. En kan også enkelt og greit ta mosjonen langs med Damsgårdssundet. Til sentrum er det henholdsvis 5 minutter med bil og 25 minutter til fots.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For parkering ved visning henvises det til omkringliggende boligsoner og parkeringsplasser da parkeringsplass ved bygget er for beboere i blokken, og håndheves av parkeringsselskap.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil.

Skolekrets
Se nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Gyldenpris Nord, finner du like rundt svingen. Her i fra kan du ta rute nummer 6, 19, 20 og 85. Rett bortenfor stoppet finner du også Gyldenpris busstopp, som byr på rute nummer 4, 5, 15, 18 og 50E.

Byggemåte
Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur og etasjeskiller av betong. Det er yttervegg i betong og trekonstruksjoner. Det er flat takkonstruksjon som er tekket med membran/belegg eller lignende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: VVS Miljøteknikk. Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt opplegg til dusj. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet badet, Lagt nye varmekabler, støpt nytt gulv, lagt ny membran, installert nye fliser, installert badekar, installer spotter og ledlist. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er lagt ny membran etter forskriftenene men av en ufaglært person. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Svar: Ja. Det ble funnet veggdyr i bygget 2022, dette ble behandlet av proffesjonelle og det er ikke vert noen observasjoner siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Pelias norsk skafedyrkontroll. Beskrivelse av arbeidet: Eigendeler ble lagt på fryselager, tørkestøv langs alle lister og kroker samt veggdyr feller plassert rundt i leiligheten. Tekniske installasjoner: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Radiatorer i hele bygge ble byttet av profesjonelle. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Privat. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til stue, kjøkken og bad. Egen stikk for platetopp, egen stikk for stekeovn og en for oppvaskmaskin/ kjøleskap/ microbølgeovn. Fjernet gamle kabler og trukket nye, lagt inn nye brytere og stikkontakter.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad har gleden av å presentere Carl Konows gate 36! En strøken og meget moderne eierseksjonsleilighet med supersentral plassering! Leiligheten har de siste årene gjennomgått betydelig oppgraderinger med gode kvaliteter i hele boligen, her kan blant annet nevnes nytt bad, kjøkken og stue. Med sin meget sentrale plassering og gunstige utleiemuligheter er dette en leilighet du absolutt må oppleve! Etter å ha parkert bilen utenfor og tatt heisen opp til femte etasje, møtes du av en innbydende leilighet. Boligen er svært godt utnyttet og er pusset betydelig opp i 2019, 2022 og 2023. Fargene er delikate, løsningene praktiske og hver minste detalj er nøye planlagt. Her kan du flytte rett inn for samtidig ha plass til alt du måtte ha med deg. Stuen er praktisk anlagt, har plass til sofagruppe og har flere smarte løsninger for oppbevaring. Her kan nevnes blant annet lange skuffer som går igjennom veggen og under sengen. Rommet har rikelig med naturlig lys via leilighetens to store vinduer fra 2022, og en stor benkeplate som fungerer blant annet som både hjemmekontor og oppbevaring. Sovealkoven er naturlig fordelt fra stuen med en enkel vegg, har plass til stor seng og oppleves som meget koselig. Også her er det gjort plass til ekstra oppbevaring. Kjøkkenet er en av flere høydepunkter man får oppleve i boligen. Kjøkkenet fra Ikea har lekker mørk innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. På kjøkkenet finner du kjøl/fryseskap, nedfelt vask, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenets praktiske utforming sammen med flere lekre detaljer gjør dette til et kjøkken som virkelig vil falle i smak. Baderommet er heller intet unntak og står i stil med resten av boligen. Baderommet har fliser og malte plater på veggene og gulvet er selvsagt flislagt. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Tar man turen videre opp til toppetasjen finner man to store felles takterrasser. En på hver side av bygget. Her kan du skue ut over alt i fra byfjellene, nærområdene, innseilingen og eventuelle nærliggende arrangementer. Terrassen er svært populær på finværsdager og tiltrekker seg spesielt interesse rundt nyttårsaften! Boligen disponerer også en ekstern bod i denne etasjen. I første etasje kan man både vaske og tørke klær i byggets fellesvaskeri, med flere nylig oppgraderte maskiner.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Det er fliser på bad. Veggene har malte og slette flater. Det er delvis fliset på bad. Innvendige tak har malte og slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kjøkken > 5.Etasje > Kjøkken: 3,3m² > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Tiltak: I rom uten sluk eller vanntett gulv, er det krav om lekkasjesikring ved installasjon av vanntilkoblede apparater som oppvaskmaskiner. Det anbefales å montere waterguard/lekkasjesikring for å forhindre større fuktskader ved en potensiell lekkasje. Det gjøres oppmerksom på at selger kommer til å bekoste og montere waterguard før overtagelse. Våtrom > 5.Etasje > Bad: 2,9m² > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til kvalitet og utførelse, og kan innebære økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid dersom arbeidet ikke er utført fagmessig. Det anbefales nærmere kontroll av våtrommet. Hjemmelshaver opplyser at membranarbeid er utført i egenregi, og det er ikke fremlagt dokumentasjon eller bilder fra utførelsen.

Innbo og løsøre
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: - Bilder og løse lamper. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at samtlige hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene. Tilknyttet Get. Nærmere info: Fiber internett 500/500mbit er inkl. til en kostnad på ca 250/mnd. Faktureres på felleskostnads faktura som eget punkt.

Parkering
Sameiet har totalt 30 parkeringsplasser på felles parkeringsplass utenfor bygget, med flytende plasser. Hver seksjon kan registrere ett kjøretøy.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på badet. Det er radiator under vindu. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. De fleste leilighetene i bygget har radiator, og der er varmeavlesing av Ista, en gang pr år. Der avregnes foregående år og avregning etter innbetalt a-konto og giroer sendes ut i løpet av mai året etter.

Info strømforbruk
Selger informerer om at han betaler ca. 300,- kr til 500,- kr i måneden i strømkostnader.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6453

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
409440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1637759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 37 070 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/6790

Felleskostnader pr. mnd
2481

Felleskostnader inkluderer
Dekker: Internett, Akonto varme, vedlikehold, energi/andre driftskostnader, fondsavsetning, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontigent o.l. og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: Sameieavgift - 2058,- kr. Tilleggsytelser: Internett: 223,- kr. Akonto varme: 200,- kr. Totalt: 2481,- kr. Styret informerer om at det ikke er planlagt økning av verken felleskostnad eller fellesgjeld per i dag, 27.04.2026.

Andel fellesformue
20488

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styreleder: Vegard Leksen Tlf: 91797373 Mail: Carlkonowsgt36@gmail.com Sameiet er veletablert og består av 130 eierseksjoner i høyblokk - herav 3 næringsseksjoner. Ordinær generalforsamling for 2026 vil bli avholdt 13.05.2026. Innkalling er ikke sendt ut. Det informeres fra styret om at det planlegges for at vinduer til bygget på sjøsiden skal byttes ut. Dato for arbeidet er ikke fastsatt.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/34/44: 21.10.1930 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1966 - Dokumentnr: 405596 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1966 - Dokumentnr: 405854 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse av hybler Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1967 - Dokumentnr: 402082 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1967 - Dokumentnr: 403111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1975 - Dokumentnr: 25895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/6790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 124 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1416929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:34 Snr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2017, vedrørende reparasjon av bolig. Ferdigattesten gis for utskiftning av vannledningsnett i boligblokk. Følgende informasjon er også mottatt: - Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert 11.07.2016, vedrørende bruksendring forretning/salgslokaler. - Det foreligger byggetillatelse datert 02.04.1996, vedrørende tilbygg av boligbygg. Tillatelsen gjelder boder. - Det foreligger midlertidig samtykke datert 04.04.1995, vedrørende reklameskilt. - Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1993, vedrørende ombygging av kontor til leil. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1991, vedrørende skilt. - Det foreligger byggetillatelse datert 26.02.1990, vedrørende baldakin m.m. til kontorbygg. - Det foreligger stemplede tegninger fra Bergen Kommune, datert 10.02.1972 Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: areal beregnet til klesskap/bod er i dagens løsning innlemmet i baderom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet "boligbebyggelse" iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende planinfo: PlanID: 40110000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN Ikrafttrådt: 04.07.1960 Dekningsgrad: 97,7 % PlanID: 63270000 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD Ikrafttrådt: 21.06.2017 Dekningsgrad: 2,3 % PlanID: 40110005 Plannavn: LAKSEVÅG.TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN Ikrafttrådt: 09.03.1965 Dekningsgrad: < 0,1 % (35,9 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63270000 Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,0 % PlanID: 63270000 Reguleringsformål: Gate med fortau Dekningsgrad: 0,4 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Dekningsgrad: 3,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Omforming Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 33,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 66,3 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 64090000 (Planforslag) Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST PlanID: 72050000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Info: Omhandler kollektivsystem i området. Konferer megler. PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 8750000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ PlanID: 40010000 (Opphevet) Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD PlanID: 410000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN PlanID: 11480000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS PlanID: 40110001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 8, 11 MFL., PROSJ.TVERRVEIEN PlanID: 70120000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG Info: Planlegges og jobbes for en områderegulering av området. PlanID: 11240000 (Opphevet) Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN PlanID: 40110003 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 11, DAMSGÅRDSVEIEN Info: Planlegges for oppføring av bygg tiltenkt forretning/kontor/lager/tjenesteyting på nabotomt. PlanID: 7490000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL PlanID: 63070000 (Avvist) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG PlanID: 410100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 20, DAMSGÅRDSGATEN 119, SKJØNDAL SLIP OG MEK. VERKSTED AS PlanID: 63580000 (Avvist) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 7, 20 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, KONTORER PlanID: 4045100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1 PlanID: 40110002 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 31, 50 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 130 - 134 PlanID: 16590001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 156 BNR 26 MFL., DAMSGÅRD, KARENSFRYD PlanID: 40020000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. STRANDVEIEN, INDUSTRISTRØK PlanID: 18740000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN PlanID: 70730000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN Info: Planforslag for framtidig byutvikling på Damsgård. Konferer megler. PlanID: 71460000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør Info: Planlegges og jobbes for en områderegulering av området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 157/10 (Damsgårdsveien 127) - Påbygg - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 15.07.2024 157/4 (Damsgårdsveien 127) - Påbygg - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 15.07.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 53 208,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunal informasjon, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument og innhenting av informasjon fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.