OSLO Peter Møllers vei 25

Tomt
6592.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 6 592,6 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, sittegrupper og gangstier mellom blokker.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til på Løren, et moderne og trivelig boligområde hvor det meste av det man trenger finnes innen kort gangavstand. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og fremstår i dag som godt tilrettelagt, med grønne uteområder og et variert tilbud av butikker og tjenester. Sameiet Møllers Hage har en sentral plassering og byr på pent opparbeidede fellesområder med beplantning, sitteplasser og lekearealer. Dette gir gode bomiljøer for både barn og voksne. I nærheten ligger også den kjente skulpturparken Peer Gynt, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i området. Parken har lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren brukes som skøytebane. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker som Rema 1000, Meny, Kiwi og Løren Frukt og Grønt i umiddelbar nærhet. På Løren Torg finnes i tillegg et bredt servicetilbud, blant annet apotek, bokhandel, optiker, renseri og ulike nisjebutikker. Området har også flere spisesteder og takeaway-alternativer som dekker ulike behov, samt populære kafeer for en uformell pause. Løren har også en egen handlegate med tilbud innen blant annet interiør, blomster, helse og velvære, trening og frisør. I gangavstand ligger Økern, hvor det er planlagt en omfattende utbygging med kjøpesenter, badeland, kino, boliger, hotell og kulturtilbud. For de som er aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærheten, inkludert treningssenter med lange åpningstider og et bredt idrettstilbud gjennom Hasle-Løren IL. Løren idrettspark tilbyr fasiliteter som kunstgressbaner, ishall og flerbrukshall, og det finnes også flere kampsportmiljøer i området. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Flere barneskoler ligger innen gangavstand, og det er kort vei til ungdomsskole og videregående skoler i nærliggende områder. Det er også mange barnehager i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Løren T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen og gir enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gartnerløkka barnehage (1-5 år) - 2 min gange Espira Spirea barnehage (1-5 år) - 5 min gange Kanonen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler: Løren skole (1-7 kl.) - 7 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Refstad skole (1-7 kl.) - 15 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 8 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 10 min gange Kuben videregående skole - 18 min gange Valle Hovin videregående skole - 6 min i bil Sport/fritid: Løren flerbrukshall - 7 min gange Løren banen (fotballbaner og utegym)-13 min gange Løren ishall - 12 min gange Løren skole (aktivitetshall) - 7 min gange STERK treningssenter - 5 min gange EVO Løren - 6 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det kun gitt TG1 (ingen behov for tiltak). Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: På det minste badet; Ene listen til dørkarmen på det minste badet virker å ha trukket noe vann. Toalettsetet har fått en sprekke etter at en tung gjenstand falt ned på det, men det har ingenting å si for bruk eller funksjon. Små vannskader på nederste skuffe i servantskapet. På begge bad: Vært vansker med termostaten i form av dels ikke fungerende, dels veldig varmt. Ble tilsett av Assemblin i forbindelse med utluftingen av fjernvarme-systemet i hele sameiet høsten 2025 og det har nå stabilisert seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Assemblin Beskrivelse av arbeidet: De korrigerte kommunikasjonen mellom fjernvarme-skapet i gangen og termostatens mottaker på badene. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært vannlekkasjer i bodområdene til sameiet, men det har aldri vært vannlekkasje i bodområdet tilhørende denne leiligheten i vår eietid. Det ble oppdaget sprekker i grunnmuren i vår bod, dette ble meldt inn til sameiet og Assemblin tilså det snarlig og gjorde nødvendige tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Assemblin Beskrivelse av arbeidet: Utifra hva vi kan se så tettet de igjen sprekkene i grunnmuren i boden med en form for tettemasse, vi har ikke ytterligere info om arbeidet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Isolert tilfelle av veggdyr i oppgang 41 i sameiet i august 2025, ikke påvist i denne leilighetens oppgang eller i andre leiligheter i oppgang 41. Kollektiv bekjempelse av skjeggkre i oppgang 25 (som er denne leilighetens oppgang) og 27 i januar 2025 da det ble oppdaget skjeggkre i en leilighet i oppgang 27. Lagt inn åte forebyggende i samtlige leiligheter i begge disse oppgangen, deriblant vår leilighet. Ikke avdekket skjeggkre i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Vedr skjeggkre i oppgang 27 i januar 2025; Lagt inn åte forebyggende i samtlige leiligheter i begge oppganger, deriblant også vår leilighet. Ikke funnet skjeggkre i vår leilighet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har hatt en sak med utbygger Skanska vedrørende fjernvarmeanlegget. I den forbindelse har det over tid blitt utført arbeid, blant annet utlufting av rør og ventiler, for å innregulere systemet i alle leiligheter. Ifølge styret har Assemblin nå utbedret fjernvarmeanlegget, og det skal fungere som normalt. For vår del har dette ført til stabil varme i radiatorene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Assemblin Beskrivelse av arbeidet: Dette har vært et arbeid som har pågått over tid med bl.a. utlufting av rør og ventiler i fjernvarmesystemet for å innregulert samtlige leiligheter i sameiet. Dette har stabilisert seg nå for vår leilighet, vi har stabil varme i våre radiatorer. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Assemblin Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har hatt en sak med utbygger Skanska vedrørende fjernvarmeanlegget. I den forbindelse har det over tid blitt utført arbeid, blant annet utlufting av rør og ventiler, for å innregulere systemet i alle leiligheter. Ifølge styret har Assemblin nå utbedret fjernvarmeanlegget, og det skal fungere som normalt. For vår del har dette ført til stabil varme i radiatorene. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har gått ut nabovarsel i august 2025 om utbygging planlagt på eiendommen for Peter Møllers vei 13 og Lørenvangen 22. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Det har i perioder vært plagsom røyklukt i oppgangen. Ble meldt inn til styret og har bedret seg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja - Induksjonstoppen på kjøkkenet har fått slått av en tynn flis av glasset i nedre høyre hjørne, som medfører et skarpt hjørne, men uten at det har noen ringvirkninger for funksjonen. - Stekeovnen har defekt varmluftsvifte, da vi forhørte oss fikk vi beskjed om at det ikke var dekket av garantien. Pyrolyse-funksjonen til stekeovnen gir også feilmelding ved bruk. Men stekeovnen er fungerende på de øvrige funksjonene. - Fryseskapet på kjøkkenet har bruksslitasje på noen av hyllene og skuffene, men fungerer ellers som det skal. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Stilren og innbydende entré i harmoniske grå- og beigetoner, belyst med downlights i himling og parkett på gulvet. Det er også plassbygget skyvedørsgarderobe med speil ? praktisk og plassbesparende. STUE / KJØKKEN Stue og kjøkken er i åpen løsning, med moderne og tidsriktige farger. Dette er hjertet av boligen og her er det rikelig med lys og luft som sørger for god atmosfære. På gulvet er det parkett, og i himlingen er det innfelte lys i nedsenkede kasser - dette setter en moderne og stilfullt preg på hjemmet. Kjøkkenet er i tilknytning til spisesone, som sørger for et sosialt oppholdsrom. Her kan det nytes herlige måltider i godt selskap, med god oversikt over hjertet av boligen. Et kjøkken med et gjennomført, moderne formspråk og et markant designuttrykk som gir boligen karakter. Kjøkkeninnredningen fra Epoq har glatte, svarte fronter, det er laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer og stekeovn i arbeidshøyde - svært luksus. Koketoppen er plassert på kjøkkenøya mot stue, og har integrert ventilator med kullfilter som ivaretar den sosiale sonen også når man lager mat. Her er det rikelig med skap og arbeidsplass. I sin helhet ligger alt til rette for å briljere på kjøkkenet. Her vil du trives! BADEROM Bad nr. 1 fra 2018 er stort og stilrent med fliser på vegger og gulv, og downlights i himling. Badet er ellers innredet med stor dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt wc, servant med oppbevaring i underskuffer, speil med lys, samt opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er innbydende, og malt i tidsriktige farger som harmoner med nyansene i parketten. Store vindusflater sørger for godt lys og luft, og det er god plass til dobbeltseng med adkomst fra begge sider. I tillegg er det plassbygd garderobeskap med skyvedører og speil, og en suite bad. EN SUITE BAD (BADEKABIN) Baderommet i tilknytning til soverommet av type badekabin, og fremstår med fliser på vegger og gulv. En badekabin er en prefabrikkert og selvstendig dusjløsning med egne tette vegger og bunn, hvor vannet ledes direkte til sluk i selve kabinen. Dette innebærer at vann i liten grad kommer i kontakt med gulv og vegger på badet for øvrig. Løsningen anses som både praktisk og fuktsikker, da den reduserer belastningen på de øvrige våtromsflatene og dermed risikoen for fuktskader. Badekabin er derfor en løsning mange opplever som driftssikker og enkel i bruk, samtidig som den kan være kostnadsbesparende sammenlignet med tradisjonelle, flislagte dusjsoner. BALKONG Fra stuen er det adkomst til flott og romslig balkong på ca. 9,5kvm. Gulvet er belagt med terrassebord og møblering kan skje etter ønske! Solseng? Sittegruppe? Grill? En nydelig plass hvor man kan nyte late sommerdager og kvelder med de man er glad i. BODER Boligen har en intern bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets kjeller på 4,9m².

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Sengegavl på hovedsoverommet. -Vegghengte nattbordslamper på hovedsoverommet og barnesoverommene. -Vaskemaskin og tørketrommel. Medfølger: -Vegghengte hyller på soverom med bod og på kjøkkenet kan medfølge hvis ønskelig. -Alle integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkkenet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Kjøkken: Montering av ny oppvaskmaskin. 2023: Kjøkken: Montering av sprutplate bak oppvaskkum. 2018: El arbeid Montering av downlights i kasser på soverommene samt i kjøkken/ stue. Arbeidet er utført av Rolf Erik Engbakken i regi av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene, levert av OBOS nett.

Parkering
Det medfølger en stk garasjeplass med el-bil lader. Sameiet har 101 parkeringsplasser som eies av den enkelte seksjonseier. Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Knr: 0301 Gnr: 124 Bnr:39 Snr: 167 Ideell: 1/101. Det er kun tillatt å selge/overdra p-plass til annen eierseksjon i Møllers hage eierseksjonssameie. Se garasjevedtekter som ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside for mer informasjon. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Utover dette er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Priser per 2026 for beboerparkering i ytre by, hhv. bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker (beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K) er kr. 0. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badene.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2398597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9594389

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/12994

Felleskostnader pr. mnd
6056

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 6 056,00,- pr. mnd. Herav: Tilgode: Akonto energi bolig. Endring: -351,00,- fra 01.05.2026 Akonto energi bolig: 1 560,00,- Endring: 1 209,00,- fra 01.04.2026 Felleskost likt bolig: 326,00,- Felleskost brøk bolig: 3 795,00,- Bredbånd: 169,00,- Garasje: 206,00,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25770

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Møllers Hage Eierseksjonssameie er et boligsameie bestående av 165 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet forvaltes av styret og OBOS Eiendomsforvaltning, og har som formål å sikre forsvarlig drift, vedlikehold og utvikling av eiendommen til beste for beboerne. Sameiet har en sosialkomite som bl.a. arrangerer julegrantenning, pynter bakgården til halloween og arrangerer sommerfest. Styret har ansvar for den daglige oppfølgingen av sameiet, inkludert økonomi, teknisk drift og kommunikasjon med beboerne. I 2024 ble det gjennomført 9 styremøter, og det har vært særlig fokus på håndtering av fjernvarmeanlegget, økte kommunale avgifter og generelle driftskostnader. Sameiet finansieres hovedsakelig gjennom felleskostnader, som dekker blant annet vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og tekniske tjenester. Økonomien viser et positivt resultat for 2024, med overføring til egenkapital. Sameiet arbeider kontinuerlig for å opprettholde et godt bomiljø, effektiv drift og bærekraftige løsninger for fremtiden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyreholdet skal være i samsvar med norsk lov.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/39/23: 09.07.1920 - Dokumentnr: 901558 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1922 - Dokumentnr: 993366 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1923 - Dokumentnr: 993505 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1927 - Dokumentnr: 920942 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1953 - Dokumentnr: 8258 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 124 bnr 41.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1957 - Dokumentnr: 439 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1972 - Dokumentnr: 19090 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1973 - Dokumentnr: 13030 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2017 - Dokumentnr: 154353 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om allmennhetens rett til ferdsel og opphold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2017 - Dokumentnr: 154591 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267
Rett til å ha lysmaster og tilhørende ledninger plassert langs gangvei
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2017 - Dokumentnr: 1119351 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/12994
23.10.2018 - Dokumentnr: 1446382 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest - Peter Møllers vei 25 - 41 - oppføring av boligblokk og felles parkeringskjeller - 25.08.2022 Brukstillatelse - Peter Møllers vei 25 - 41 - midlertidig brukstillatelse for boligblokkene A1, A2m Bo g S med næringsarealer og parkeringskjeller - 27.11.2020 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. Reguleringsplan S-4839.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og denne loven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, jf. eierseksjonsloven § 24. Videre følger det av bestemmelsen at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.