AUSTMARKA Varalddamvegen 262/256

Tomt
383100m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr 68, bnr 5, gnr 68, bnr 20 og gnr 68, bnr 49 på til sammen 383,1 daa, bestående av 10,2 daa fulldyrka jord, 262,3 daa produktiv skog og 110,6 daa bebyggelse/samferdsel/vann. Den dyrkede mark ligger fordelt på 6 jorder, forholdsvis kort fra bebyggelsen. Egnet til grasproduksjon, arealene er lite tilpasset dagens driftsformer og maskiner. Steinholdig moldjord og brattlendt. Deler av arealene er i ferd med å gro igjen med løvtrær. Skogen ligger samlet inntil landbruksarealet. Arealene ligger slik til at den er lettdrevet med bilveger frem til skogen og greie utkjøringer fra skogen. Totalt produktivt skogareal på ca 223 daa (skogplan omtaler arealet 229 daa). Det er registrert nøkkelbiotoper (et skogsområde som er spesielt viktig for biologisk mangfold, ofte fordi det huser sjeldne eller truede arter) på 6 daa. Skogarealet består av ca 100% av høy bonitet. Total kubikmasse ca 1 420 m3, som fordeler seg mellom 71% i klasse 3, 6% i klasse 4 og 20% i klasse 5. Årlig tilvekst ca 6,1%. Anslått til ca 87 m3. Skogen fordeler seg på ca 81% gran, ca 5% furu og ca 14% lauvtre. Det er utført kulturarbeider med 7500 planter fra 2015 og utført ungskogpleie på 92 daa etter 2018. Det er mulighet for et større uttak enn tilvekst i en kort periode. Innestående på skogfondet er kr 41 329,-. Jaktrett i skogarealet for eget bruk eller salg til jaktlag. Det er behov for planting etter skogsdrift i 2025 og det er avsatt midler på skogfond til dette. Bygningsmassen ligger samlet rundt tunet med en åpen, usjenert og solrik beliggenhet. Tunet er skrånende mellom bygningene og enkelt opparbeidet med tun og noe beplantning. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til på Varaldskogen, som er en del av den mystiske og historierike Finnskogen i grenseland mellom Norge og Sverige. Eiendommen ligger midt i Finnskogen med all den stillhet, mystikk og kultur som det innebærer. Det er 18 km til Øiermoen med Minimäki-serveringssted og kulturarrangement. 45 km til Svullrya med nytt Finnskog museum og arrangementet Finnskogdagene en helg hvert år. Det er mange merkede turstier på begge sider av grensen. Noen av de mest kjente er: - Ruinene etter samfunnet ved Sikåa ligger like i nærheten. Her har det vært mølle, spikerverk og skole. Bodde flere her enn i Kongsvinger bysentrum for 180 år siden. - Finnskogleden som går fra Eda til Trysil - 7-torps leden som starter på Varaldskogen og går en runde innom Sverige - 5-torps leden, en kortere variant av 7-torps leden på Varaldskogen - Finnstigen mellom Varalddammen og Austmarka sentrum - Dronningens utsikt er et populært utsiktspunkt ved Masterud Dessuten er det kort vei til oppkjørte skiløyper, mye grusveier på begge sider av grensen som egner seg til ATV og MC-kjøring. Gode fiskemuligheter (abbor, gjedde, ørret) på Varaldskogen og hele Austmarka hele året. Jaktrettigheter for elg på eiendommen, og småviltjakt tilgjengelig på større terreng med jaktkort. Velforening og modernisert samfunnshus med arrangementer og utleie. Kort vei til snøscooter-leder på svensk side. Skogens perle er badeplassen ikke langt unna ved Søndre Hærsjøen! Dessuten er det en lang sandstrand på Varaldskogen, som er et friområde for bading og camping med telt. Ligger rett på andre siden av sjøen. Nødvendige servicetilbud som dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, spisested, skole og barnehage finner man på Austmarka, ca 10 km fra eiendommen. På Kongsvinger, ca 36 km fra eiendommen finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, kommuneadministrasjon, serveringssteder, kino/teater og svømmehall m.m. Til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca 45 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Austmarka barnehage, ca 9 km. Austmarka barne- og ungdomsskole 1-10 kl. ligger i sentrum av Austmarka, nært kirken og de vakre omgivelsene med elva og strandpromenaden «Vestbredden». Skogen og nærområdet er en viktig ressurs for uteskolen som noen trinn har ukentlig. Videregående skoler er på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas).

Offentlig kommunikasjon
Ca 1,5 km til bussholdeplass "Holmby Skole" med linje 758 (skolebuss). Skoleskyss tilpasses behov. Nå er nærmeste holdeplass ved Holmby skole, men nærmeste holdeplass blir ved egen postkasse hvis man har barn i skolepliktig alder.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1955. Bygget er fundamentert på fjell. Ukjent løsning for drenering. Bygget er fundamentert med grunnmurer. Etasjeskiller av tre. Kryperom under uisolert bjelkelag på entré. Det er kryperom uten adkomst under ca halve bygget. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannskledning. Vegger hadde opprinnelig kun luft, luftrom er senere blitt isolert med innblåst skum. To fasader er utvendig etterisolert. Det er lufting bak overligger. Det kan ikke ses at det er musesperre bak kledningen. Takkonstruksjon av sperretak, tekket med takstein fra 1988. Ukjent med undertak. Tak over entré fra 2010. Takrenner, nedløp og beslag av plast og metall. Overgangsbeslag på pipe. Vinduer i hovedsak av tre med enkle glass. To vinduer med isolerglass 1990 og 1991 i 1. etasje. Ett vindu med isolerglass fra 1987 i 2. etasje. Tett entrédør av tre. Verandadør med isolerglass. Kjellerdør av tre. Veranda er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken. Takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner. Trapp av jern ved entré. Kjellernedgang med vegger og trapp av betong. Lemmer av tre med metallplater. DRIFTSBYGNING Tradisjonelt bygget låve med stall fra byggeår. Bygget er reist på betongmurer og betongpilarer, noe jordgulv og noe tregulv. Låvebrua er i dårlig forfatning, bør ikke brukes. Uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående enkel kledning. Labankdører i bygget, dels enkle og dels doble. Sperretak med oppløft for innkjøring er tekket med stikktak og bølgeblikkplater, malt i 2006. Strømopplegg er kuttet til bygget, men det er lagt ny jordledning fra kjeller i våningshus som ikke er tilkoplet. Bygningen har enkelt vedlikehold, store kostnader må påregnes på bygget som ikke lenger er tidsmessig. Skjevheter på fundament. 1. etasje innredet med isolert verksted/stall, traktorgarasje og redskapsrom. 2. etasje med kjørsel/lagringsplass. GARASJE Enkel innvendig oppdeling til to garasjer på 50 m og carport på 20 m2. Bygget er reist på støpt plate på mark. Et skift Lecamur under uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannspanel. Sperretak er understøttet med mønedrager i limtre, tekket med steintekking og metall takrenner med nedløp. To leddporter til bygget. Det er lagt jordkabel mellom våningshus og garasje, men denne er ikke tilkoblet i begge ender. STABBUR Bygget er reist på betongtufter. Bygget med plankevegger i 1 1/2 etasje. Åstak tekket med bølge eternitt, asbestholdig. Mangler takrenner. Inngang i 1. etasje er inntrukket. Ingen oppdeling. Det er ikke innlagt el. kraft til bygget. Grove tregulv i begge etasjer. Manglende vedlikehold. UTHUS Bygget er reist på betongpilarer. Enkelt tregulv i en bod og jordgulv i det andre. Uisolerte bindingsvegger med enkel utvendig stående kledning. Pulttak tekket med bølgeblikk. Ikke innlagt el. kraft. Manglende vedlikehold. HYTTE Bygget på betongpilarer og ringmur. Trebjelkelag med grovt tregulv og belegg. Store råteskader i gulv over ringmur. Yttervegger dels i tømmer og dels i bindingsverk, alt med enhetlig utvendig stående lektepanel. Trevinduer med enkelt glass og varerammer. Innvendig platekledning. Sperretak tekket med profilerte metallplater, metall takrenner. Innredet med stue og kjøkken, overbygg ved inngang. Ett løps elementpipe er helbeslått over yttertak. Loft isolert med 30 cm mineralull, alt takarbeide utført 2009. El. kraft er midlertidig frakoblet. Vedovn som oppvarmingsmulighet. Enkel malt kjøkkeninnredning. Det er også et enkelt bygget uthus på ca 33 m2, innredet med boder og utedo.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Oppstod fukt i nedre kant av baderomspanel etter få år. Da ble det satt inn dusjkabinett isteden. Limet til golvbelegg har begynt å slippe feste mot golvet i dusjhjørne under kabinett. To kobberrør som har vært brukt til sentralfyr stikker opp av golvet og tettingen rundt rørene har løsnet. Se ellers teknisk takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Enmannsfirma håndverkere, eksisterer ikke lenger Beskrivelse av arbeidet: Lagt bindingsverk og impregnerte sponplater på det som var eksisterende golv. Lagt golvbelegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Jens Dahl? Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk bortsett fra rør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg til dusj, servant, vannklosett, snekkerarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Se teknisk rapport. To-tre pilarer for veranda løftet seg pga tele. Markisolasjon er i ettertid lagt rundt pålene/stolpene. Veranda-tak kunne vært bedre "strammet inntil huset" etter at avviket ble rettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Markisolasjon lagt rundt påler. Høyde på påler justert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Tømmermester Larsen (død) Beskrivelse av arbeidet: Veiledning i forbindelse med etterisolering av to utvendige vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Byggmester Larsen (død) Beskrivelse av arbeidet: Murt ny pipe over tak. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Pensjonist Beskrivelse av arbeidet: Produsert og montert pipebeslag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel veranda. Bygd ny veranda. Montert ny verandadør. Montert nye lekter og takstein på hele huset, bortsett fra inngangspartiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Har ikke registrert direkte vanninntrenging eller punktering. Men det er mangelfullt vedlikehold av de opprinnelige vinduene. Veggene som er etterisolert utvendig har dårlige vannbrett som kan gi vanninntrenging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Byggmester Larsen (død) Beskrivelse av arbeidet: Tegning, konstruksjon. Bistand til oppsetting av limtredrager og veiledning knyttet til videre arbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Graving, massefylling, forskaling, støping. Oppsett av reisverk, panel, lekter og takstein. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Teleskadet veranda som tidligere beskrevet. Mur under inngangsparti ble skadet når gammel murtrapp ble fjernet. Muren er delvis bygd opp igjen med Leca. Gjenstående skadet mur har ikke hatt noen praktisk betydning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Påler/stolper til veranda er isolert og justert i høyden. "Stolpe" inntil husvegg kan fortsatt strammes noen centimeter inn mot husveggen. Mur under inngangsparti er delvis satt opp igjen med Leca-stein. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Grunnmuren står hovedsaklig på fjell og det er ingen tradisjonell drenering rundt bygget. Noe vann kommer inn ide to innerste kjeller-rommene, spesielt om våren og ved kraftig nedbør. Disse golvene ligger noe lavere enn det første rommet. Noe fukt har trengt inn ved inngangsdør til kjeller. Dette kan skyldes manglende takrenne-nedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ja, som nevnt under punkt 9. Opplever ikke direkte problemer med lukt. Det er rester etter innvendig treverk og vegg-isolasjon basert på sagflis fra den tiden et par av rommene ble brukt som potetkjeller. Deler av dette treverket som har stått ned på golv har fuktskader. Treverket med flis har ingen funksjon lenger og kan med fordel fjernes. Vinduene er en-lags og det blir lagt isolasjon innenfor vinduene om vinteren for å redusere varmetap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Spor etter fukt i veggspon der oppvaskmaskin har stått. Spor etter fukt bak kjøleskap. Har ikke registrert fukt eller mugg som har påvirket helse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Fukt bak kjøleskap ble oppdaget ca 2014. Fuktsamler av plast ovenpå kompressor hadde røket og vann fra de-kondensering av kjøleskapet hadde gått ned bak golvlist istedenfor og kondensere til vanndamp. Ifølge takstmann 2014 var dette en gammel skade som ikke krevde noe tiltak. Fukt ved kjøkkenbenk/oppvaskmaskin antas å være kortvarig eksponering av vann i forbindelse med bytte av hvitevarer. Ingen varige lekkasjer registrert eller noe som har krevd utbedring. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er ikke montert musestopper på/under gammel eller ny kledning. Det er ikke utført musetetting i ventilasjon til/fra kott. Mus kommer inn i kjeller og kott om høsten. Hvis man setter ut feller eller legger ut gift, så forsvinner dette i løpet av et par uker. Leietakere som ikke har fulgt opp dette har opplevd mus over en lenger periode. Mus om høsten er et vanlig problem på hus fra denne perioden. Samtidig kan det relativt enkelt utføres tiltak som forbedre problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannpumpe har vært skadet ved noen anledninger når den ikke har fått tilgang til vann. Netteier for strøm gravde over vannledning, det har vært frostskade på vannledning i stall og utvendig kran har blitt stående åpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elvia sin entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ca årstall. Entreprenør reparerte vannledning etter at den ble skadet ved graving av strømstolpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Flere årstall. Vannpumpe reparert. Vannledning til stall fikk kran som ligger i bakken for å unngå frostskader i stallen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Billingsø Beskrivelse av arbeidet: Ca. årstall. Rørlegger montert ny varmtvannsbereder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Beskrivelse av arbeidet: Det meste av vannrør og avløpsrør er montert av huseier. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Se tidligere kommentarer om brudd på vannledning og vann på avveie. En gang siden 1983 har brønnen frosset. Dvs at vannåre til brønnen frøs. Dette tinte opp når brannvesenet leverte vann til brønnen fra tankbil. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenventilator ble byttet ut i 2022 da den gamle ikke lot seg rengjøre. Varmepumpe ble installert i 2009. Den ble byttet ut til ny pumpe i januar 2026, da den ikke gav nok varme på vinterens kaldeste dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RAS Varme Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har installert rør for sentralvarme i aktuelle rom ca 2007. Sentralfyr er fjernet og anlegget er ikke lenger i bruk. Huseier har byttet ut kjøkkenventilator i 2022. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Firma eksisterer ikke Beskrivelse av arbeidet: Montert sentralfyr. Lagt opp rør mellom sentralfyr og distribusjon til røranlegget i 1. etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Montert rør fra sentralfyr til radiatorer i 1. etasje. Montert radiatorer. Testet anlegget. Sentralfyr-anlegget ble aldri ferdig montert med tank. Det ble test-kjørt og frakoplet i forbindelse med at det ble forbud mot fyring med olje. Sentralfyr-anlegget var kun sporadisk i bruk i 2-3 år. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Tømmermester Larsen og blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Murt ny pipe over tak. Montert nytt pipebeslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Montert brannvegg i stue og murt pipegjennomføring. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkkenpeis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Jens Dahl Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedtavle og lagt opp flere strømkurser. Koplet til jordingspunktet som huseier har gravd ned i bakken i grøft til septiktank. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Noen kontakter og brytere er byttet ut. Noe gammelt elektrisk er fjernet eller koplet fra. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Det er en avviksrapport fra brannvesenet av nyere dato: - Sørge for brannsikring foran kjøkkenpeis (feks en tynnplate av metall eller glass på golvet) - Mure igjen gammelt røykrør i kjeller. Etter at avgass-rør til sentralfyr ble fjernet, så kan også denne delen av luftekanalen mures igjen. - Brannslukningsapparat må fornyes. Røykvarslere (Cavius) er fra 2022 og kan utvides med innbruddsalarm og annen varsling til mobilapp. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Veranda er reparert og utvidet. Garasje er bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Veranda er ikke behandlet av kommunen. Garasje er behandlet og godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Målinger ble foretatt med sporfilm på 90-tallet noen måneder i løpet av en vinter. Verdiene var innenfor anbefalingene den gangen og krevde ikke ytterligere tiltak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen trenger vedlikehold. Vinduene bør byttes ut. Undertak ytre del av tak er ikke tildekt og undertak-duken har tatt skade. Det er adkomst for fugler i garasjen og åpninger bør tettes igjen. Det er gravd ned en jordledning for strøm mellom kjeller i bolig og carport i garasje, men den er ikke koplet til. Det er også gravd ned strømkabel mellom kjeller og låve, men den er ikke koplet til. Øvrige tilleggsbygninger har lav standard og stort behov for vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Nedgravd tank for avløp med tilhørende filtrering. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ei hytte, to hyttetomter og nabogård har bruksrett på veier mot vedlikehold. Den siste bruksretten tinglyses i juni -26. Kommentar til egenerklæringen: Selger fant et avvik på yttertak og undertak for to dager siden. En leietaker har flyttet på to takstein og det har ført til mye vann inn på undertak. Et sted har det gått gjennom taket og inn på kott/bod. I tillegg har leietaker tettet igjen lufting med isolasjon på kottet der vannet har kommet inn. Ført til råte i undertak og det er merker etter vann i stuetak. Nå har jeg fjernet isolasjonen, lagt takstein på plass og tørket opp. Taksten har uansett kommentarer om levetiden for yttertak og undertak.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, stue/soverom, bad og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og fire kott. Kjeller med utvendig adkomst: Inndelt i to rom.

Standard
Eldre enebolig hvor påkostninger må påregnes, da det er etterslep på vedlikehold. Innvendige overflater: Gulvflater med gulvbelegg, laminat og lakkert tregulv. Veggflater med trepanel og tapet. Himlinger med tak-ess plater og trepanel. Kjeller med betonggulv, murvegger og trepanel i himling. Noen vegger med treverk. Trapp av tre med rekkverk/håndløper på en side. Innvendige dører av tre i ulike utførelser. Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelte med glassdører, laminerte benkeplater med nedfelt vask i rustfritt stål, fliser over kjøkkenbenk, samt ventilatorhette over komfyrplass. Hjørnepeis sørger for den gode varmen på kjøkkenet. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Bad: Badet har gulvbelegg med oppbrett på vegger, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant i skapinnredning, overskap med speil og lys og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med panelovn. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder av nyere dato, koblet til strøm med stikkontakt. Vanninntak og stoppekran i kjeller. Vannrør i hovedsak av kobber fra 1980-tallet. Ukjent type bunnledning. Avløpsrør av plast fra 1980-tallet. Stakepunkt i kjeller. Vask i kjeller. Vannpumpe. Stedvis naturlig ventilering i boligen. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselensikringer. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Falming og slitasje på overflater. Det er mosevekst på en side av bygget. Nedløp og beslag Flere nedløp er demontert. Det er falming av farge. Beslag over entré er delvis lagt utenpå kledning, sårbar løsning med tanke på risiko for utettheter. Det glipper i forkantbeslag over veranda. Slitasje/råte på vannbrett. Glippe mellom vannbrett og vindu. Veggkonstruksjon Det er avvik: Fasader har generelt slitasje. Det er stedvis oppsprekking i kledningsbord. Det er noen steder glipper mellom kledningsbord. Fasader har noen punkter med råte mot øst. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Slitasje og svertesopp på utvendige deler. Slitasje og oppsprekking på vindskier. Det er noe svai på konstruksjonen. Vinduer Det er avvik: Vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Ett vindu med isolerglass har skade på pakninger og karmer. Ett vindu lar seg ikke lukke. Noen har skader på karm på innsiden som er malt over. Dører Det er avvik: Dører har passert halvparten av forventet brukstid. Dører tetter ikke helt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er noe skjevheter. Slitasje på overflater. Utvendige trapper Det er avvik: Trapp ved entre har rust og slitasje på overflater. Kjellernedgang: Slitasje og råteskader på lemmer. Skader på trappetrinn. Overflater Det er avvik: Det er generelt slitasje rundt om på overflater. Stedvis noe mer unormale skader etter fuglehold i et utleieforhold. Stedvis dårlig malingsdekk. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger pålegg om tetting av åpen utsparing i pipe i kjeller. Innvendige trapper Det er avvik: Slitasje på overflater. Innvendige dører Det er avvik: Det er slitasje på overflater. Flere dørblad er demontert. Andre innvendige forhold Det er avvik: Det har tidligere vært mus i boligen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Museskader på rørisolasjon i kjeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Andre VVS-installasjoner - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Setning på grunnmur på entré. Terrengforhold Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er opplyst at det laget åpning i enden på infiltrasjonsrør, dette indikerer at infiltrasjonsløsningen har hatt en begrenset effekt. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er slitasje på overflater, men ikke mye ift. alder. Noe svelling på skap under vask. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er råte på treverk i kjeller. Det kommer fuktighet/vann inn i deler av kjeller. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempel på avvik: Knirk i gulv. Det er ujevnhet i gulv inn mot dusjkabinett. Gulvbelegg er løst fra underlag. Det er utett rundt gjennomføringer i gulv. Det er ikke omlegg mellom gulvbelegg og veggplater. Det er opplyst at det er skader på nedkant på veggplater i dusjsonen. Det er flere skruehull etter innfestinger i vegger. Innredninger er nær forventet brukstid, med unntak av dusjkabinett som er av noe nyere dato. Det er stedvis store glipper i plateskjøter. Det er noe slitasje i himling. Vann ledes ikke til sluk. Sluk er under dusjkabinett og er ikke inspisert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er opplyst at det ble utført radonmåling for ca. 20 år siden uten at det ble registrert avvik. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2026: Skiftet varmepumpe 2008: Utvendig etterisolert to vegger og montert ny fasadekledning 1988: Skiftet taktekking 1984: Bygget bad og lagt opp røropplegg Det er etterisolert med skum i vegger og deler av gulv.

Parkering
Garasje og carport.

Diverse
Eiendommen ryddes/vaskes ikke mer etter visningen. Løsøre og tilbehør i låven kan medfølge etter nærmere avtale. Traktor medfølger ikke. Feiervesenet har registrert følgende avvik og anmerkninger: Ildsted - Stue: Vedovn. Legge på ubrennbar plate på gulv foran kjøkkenpeis. Røykløp: Bytte sotluke, og mure igjen gammelt røykhull i kjeller. Siste utførte tilsyn var 01.10.2025. Siste utførte feiing var 03.11.2025. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe luft-luft fra 2026, vedovn, peis med innsats og panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulik forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15090

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 300,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 478,75 Septiktømming hvert år kr 3 312,- Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne er innunder Givas sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det faste gebyret gjelder for en tømming i året inntil 4 m3. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakturert pr m3. Kunden kan også selv bestille tømming ved behov utenom den årlige faste tømmingen, men blir da ekstrafakturert pr m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
562503

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2250011

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/68/20: 1926/900158-1/13 20.10.1926 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1926/900159-1/13 20.10.1926 UTSKIFTING DEL AV BNR.21 ER TILLAGT D.EID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 68 BNR: 14 1934/900188-1/13 02.07.1934 SKJØNN Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1934/900189-1/13 02.07.1934 SKJØNN Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/4766-1/13 17.08.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Konsesjonstillatelse. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 68 BNR: 14 1983/957-1/13 18.02.1983 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/6625-1/13 26.11.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 5 2008/808217-1/200 06.10.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 149 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 150 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2026/673538-1/200 16.06.2026 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 6 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 3401/68/5 1934/900238-1/13 02.07.1934 SKJØNN Brødbølvassdragets regulering. 1934/900239-1/13 02.07.1934 SKJØNN Vedk.det samme som foran. 1970/4960-3/13 22.10.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 113 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 1976/4766-1/13 17.08.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Konsesjonstillatelse. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/957-1/13 18.02.1983 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/6625-2/13 26.11.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 128 2015/16115-1/200 08.01.2015 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0410-2014-0004 Tangengen Glåmdal jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/6625-1/13 26.11.1985 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 20 3401/68/49 1937/1777-1/13 28.09.1937 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3401 GNR: 68 BNR: 5 2020/60429-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0402 GNR: 68 BNR: 49

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB 01.01.1955 Garasje, TB 01.08.1995 Driftsbygning, TB Stabbur, TB Uthus, TB Hytte, TB Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanen til LNRF areal, Nåværende og Framtidig. Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 104 606 m2 Arealbruk: LNRF areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv - Framtidig Områdenavn 371 Delareal: 104 248 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrage med tilhørende strandsone - Nåværende Delareal: 4 489 m2 Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Delareal: 86 407 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv - Framtidig Områdenavn: 372 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 26.05.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.