SAGVÅG Vikanesvegen 180

Tomt
2157.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt med bolig (1 182,80 m²): Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert gårdsrom. Annekset er oppført helt i tomtegrense. Ubebygd tomt (975 m²): Naturtomt med naturlig vegetasjon og terreng. Arealene er hentet fra matrikkelrapport levert av Stord kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med flott sjøutsikt. Området er preget av spredt bebyggelse, noe som gir en behagelig følelse av privatliv og luftige omgivelser, samtidig som du er en del av et trivelig og veletablert nabolag. Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med gangavstand til Sagvåg skole og flere barnehager i nærområdet. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med gode leke- og aktivitetsmuligheter. For den aktive familien ligger Nysæter idrettsanlegg kun en kort kjøretur unna, med et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Til daglige gjøremål er det kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og Sagvåg sentrum. Bussholdeplass med hyppige avganger ligger også i nærheten. Området kan best beskrives som landlig og naturskjønt, med kort vei til flotte tur- og friluftsområder som innbyr til aktiviteter og rekreasjon året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: ENEBOLIG Eldre enebolig med angitt byggeår 1916, som er utvidet i flere omganger. Boligen er ført opp på murer i stein og betong, og har vegger i tømmer. Alle flater innvendig og utvendig samt alle tekniske installasjoner er oppgradert de siste årene, så boligen framstår i god stand og godt vedlikeholdt. ANNEKS I tillegg til eneboligen er det på eiendommen et anneks av ukjent alder med alle funksjoner på ett plan. Dette bygget er innvendig oppgradert for ca 6 år siden, i tillegg til å ha fått nye vinduer og dører. Bygget er i god stand ut fra alder, men trenger nytt tak, kledning og etterisolering med tiden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. ENEBOLIG Forhold som har fått TG2: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ved løpende vedlikehold og tilbakeføring av samme tak er det ikke krav om å følge ny forskrift (TEK17), men dersom det utførte arbeidet er vurdert å være omfattende/søknadspliktig er det krav om dette. Det er ikke tatt stilling til dette forholdet i tilstandsvurderingen. -Overflater Gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er etter TEK17 krav om 25mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mur er av stein og betong, og det er ikke fuktsikring utvendig. Mur er satt direkte på fjell/terreng, noe som gjør at vann ved store nedbørsmengder finner veien inn i grovkjeller. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er lett fallende terreng mot bolig på østside. Det er på denne siden etablert drenering samt drenerende masser som avbøtende tiltak. Det er noe knapp avstand fra terreng til vannstokk på søre del av østveggen. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplyst tidvis svekket vanntrykk til boligen. Dette er begrunnet med delt ledning med nabo, og avhenger av belastning på de to boligene. -Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstand på tank og anlegg er ikke kjent. TGIU: -Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom: Badet i boligen er totalrenovert i 2025, og det er fliselagte vegger og gulv, vegghengt toalett, innredning med servant og dusj på vegg i nisje. Det er innebygget skittentøyssjakt fra bad til vaskerom. -Tilliggende konstruksjoner våtrom/bad: Det er ikke tatt hull for fuktmåling fra tilstøtende rom da eier ikke ønsker dette. Badet er fra 2025 og fagmessig utført, så det er vurdert å være liten risiko for fukt i konstruksjoner. Det utførte arbeidet i våtrom er dokumentert. Helse, miljø og sikkerhet: -Det er avvik i rømningsveier. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Vinduer fra soverom har ikke tilstrekkelig åpning til å kunne brukes som rømningsvinduer. ANNEKS Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder på bygningsdel gjør at denne er utsatt for svekkelser som følge av slitasje og elde. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er lite eller ingen åpning for luft langs mur. Det er noe råte i kledning, spesielt på østside. -Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. -Overflater vegger og himling på bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone er 1 m til side for dusjsone, så tømmervegg er i hjørne ved vaskemaskin definert å være innenfor våtsone. Ved dagens bruk fungerer våtrommet, men området må holdes under oppsyn. Det er viktig å ikke bruke dusjen uten dusjdører lukket. -Overflater Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp slukrist, mens kravet etter TEK17 er 25mm. -Avtrekk stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikkje avkast gjennom kanal frå kokesone. Forhold som har fått TGIU: -Pipe og ildsted: Det er murt pipe i tegl med brannmurer. Det er ikke installert ildsted i annekset, og det er ikke kjent om pipe er i brukbar stand. -Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke åpning i mur eller konstruksjon for visuell kontroll eller måling i krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet -Det er avvik i rømningsveier. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Badet er total renovert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hatlevik Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Hatlevik Rør As har stått ansvarlig for alt rør og kloakk i bygget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fall, membran og tettesjikt er fornyet etter våtromsnormen og godkjent av Stord Taksering As. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele hoved huset er total renovert, etterisolert, ny vindsperre, kledning, dører og vindu, samt har skifer vert plukket ned og undertak blir byttet og skifer lagt på igjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele annekset er total renovert innvendig, samt fått nye vinduer. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Avløp og vannrør utført av meg selv, ingen tegn til lekkasje eller problemer. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Huset er murt på fjell, under sterk regn følger vannet fjellet inn i kjeller, kjeller er kun for oppbevaring er godt luftet og har drenering for at vannet ikke skal gå ut over gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Kjeller fikk støpt gulv, samt renderings punkter rundt kanten så vannet ikke renner ut på gulvet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt drenert på øst side av hus av meg for og ta unna noe av vannet som kommer inn i kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Forsøkt drenert på øst side av hus av meg for og ta unna noe av vannet som kommer inn i kjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Det kan til tider være lavt vanntrykk da nabo og dette huset deler samme vannledning, dette kan fikses ved at det monteres trykkregulator hos nabo og i Vikanesvegen 180, evnt monteres vannpumpe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hatlevik Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp inni hus er byttet i samhold med totalrenovering av bolig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt montert balansert ventilasjon i huset under total renovering. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fossekall Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Peis ble byttet under totalrenovering av bolig. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? -Ja. Oljetank ligger på naboens tomt men har tideligere vert knyttet til denne boligen, tanken er tom og rørene i boligen fjernet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aarskog Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i hovedbolig og anneks er byttet under total renovering. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Kledning på øst side av anneks er noe dårlig. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, toalettrom og entré. 2. etasje: Tre soverom, gang og bad. Anneksent er oppført over en etasje og inneholder: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang og bod.

Standard
ENEBOLIG 1. etasje: Lys og luftig stue med delikate fargevalg som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Store vindusflater gir et flott lysinnslipp og byr på vakker utsikt mot den velstelte hagen og de naturskjønne omgivelsene fra alle kanter. Den særegne peisen er rommets naturlige blikkfang ? et elegant designelement som fungerer som et møbel i seg selv og tilfører både varme, karakter og et eksklusivt uttrykk. Et gjennomført og lekkert kjøkken med tidløst design og nøye utvalgte detaljer. De glatte frontene i harmoniske fargetoner er kombinert med slitesterk steinplate og plate over arbeidsbenken, gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Den åpne hyllen i tre skaper en flott kontrast og fungerer både som dekorativt element og praktisk oppbevaring. Integrert koketopp med nedfelt ventilator gir en moderne og elegant arbeidsflate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn plassert i en praktisk arbeidshøyde, noe som bidrar til både høy funksjonalitet og et helhetlig, eksklusivt uttrykk (hvitevarene medfølger i handelen). De store vinduene rammer inn den vakre sjøutsikten og de grønne naturomgivelsene, og gir kjøkkenet en lys og luftig atmosfære. Vaskerommet er innredet i samme stilrene design som kjøkkenet, noe som skaper en flott helhet og rød tråd gjennom boligen. Rommet har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og gode arbeidsflater som gjør de daglige gjøremålene enkle og praktiske. Det er opplegg for vaskemaskin og tilrettelagt plass for tørketrommel. Rikelig med skapplass gir gode oppbevaringsmuligheter, og den gjennomførte innredningen gjør vaskerommet til et både funksjonelt og innbydende rom. Lys og luftig gang i åpen løsning mot stuen, som bidrar til en god flyt og en romslig atmosfære. Trappen til boligens andre etasje er elegant integrert i rommet, og under trappen er det etablert et plassbygd skap som glir sømløst inn i veggen. Den skjulte oppbevaringsløsningen gir et stilrent uttrykk samtidig som den utnytter plassen på en svært praktisk måte. Pent og moderne toalettrom med flislagt gulv og én flislagt vegg, mens øvrige vegger har malte overflater som gir et lyst og delikat uttrykk. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning med vegghengt skap, som gir et stilrent preg og gjør renholdet enkelt. Innbydende entré med åpen forbindelse til gangen, som gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med en plassbesparende, integrert skyvedørsgarderobe som glir naturlig inn i rommet og byr på gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det plass til oppheng av yttertøy samt mindre møblement som benk eller konsollbord. 2. etasje: Boligen har tre romslige og delikate soverom, alle med gode størrelser og harmoniske fargevalg som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har en åpen forbindelse til den innbygde vinterhagen, som fungerer som en hyggelig forlengelse av rommet. Her kan du trekke deg tilbake med en god bok, nyte morgenkaffen eller bare la blikket hvile på den vakre sjøutsikten. Det andre soverommet er innredet med en stilfull og praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det tredje soverommet benyttes i dag som et sjarmerende barnerom, og kan i tillegg skilte med flott utsikt mot sjøen. Samtlige soverom fremstår lyse, innbydende og har en gjennomført standard. Gangen er lys og luftig med flott trapp ned til første etasje. Delikat og moderne bad med fliser på både gulv og vegger, som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Badet er innredet med en stilren servantinnredning med tilhørende vegghengt skap som byr på praktisk oppbevaring. Det lekre dusjhjørnet har elegante sorte detaljer og integrerte nisjehyller som kombinerer funksjonalitet med et gjennomført design. Som en praktisk detalj er badet utstyrt med en integrert skittentøysjakt i veggen, som gir en smart og diskret løsning. Overflater fra tilstandsrapport: Alle innvendige overflater i boligen er oppgraderte i 2024-25. Det er malt gips i himlinger og malt gips på vegger i tørre rom. Gulvene i alle tørre rom er parkett. Badet har fliser på vegger og gulv, vaskerom har fliser på gulv og malte plater på vegger og toalettrom har fliser på gulv og fliser/malte vegger. ANNEKS. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et innbydende oppholdsrom med en harmonisk kombinasjon av moderne komfort og tradisjonell hyttestemning. Synlige tømmervegger og kraftige takbjelker gir rommet en lun atmosfære og en særegen karakter. Kjøkkeninnredningen har elegante, sorte fronter med glatte overflater og laminatbenkeplate, som gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer, bestående av stekeovn, koketopp, samt kjøl- og fryseskap, sørger for høy funksjonalitet og et gjennomført design (hvitevarene medfølger i handelen). Stilrent og moderne bad med fliser på gulv og vegger som gir et tidløst og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Badet er innredet med en moderne servantinnredning med skuff som gir gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Et funksjonelt og delikat bad med en gjennomført standard. Lunt og stemningsfullt soverom med en smakfull kombinasjon av lyse panelvegger og mørke veggflater, som gir rommet både karakter og dybde. Et trivelig rom med en rolig atmosfære Velutnyttet gang med en plassbygd skyvedørsgarderobe som gir en praktisk og stilren oppbevaringsløsning. Garderoben glir naturlig inn i rommet og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Gangen har god plass til ferdsel og binder boligens rom sammen på en funksjonell måte. Innbydende entré med flislagt gulv, teglsteinsmur og malte tømmervegger som skaper et unikt og karakterfullt uttrykk. Kombinasjonen av moderne overflater og tradisjonelle materialer gir rommet et særegent preg og et varmt førsteinntrykk. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Himlinger er trepanel med synlige bjelker. Vegger er tømmervegger, trepanel og malte vegger. Det er innslag av teglstein på vegger. Gulv er furugulv i tørre rom, og fliser på bad. Flater er oppgraderte i 2020, men tømmervegger er fra byggeår (ukjent alder)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer i eneboligen er det integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn plassert i en praktisk arbeidshøyde (disse medfølger i handelen). Av hvitevarer i annekset er det integrert stekeovn, koketopp samt kjøl- og fryseskap (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. Byggeår: Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen byggesaksdokumentasjon i kommunens arkiv som bekrefter boligens oppføringsår. Matrikkelen angir etableringsdato 1967, mens takstmannen har lagt til grunn byggeår 1916. Megler har ikke hatt grunnlag for å avklare hvilket år som er korrekt, og opplysningene om byggeår må derfor anses som usikre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn -Varme i gulv i alle rom i boligen. -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12506

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Slam: Kr. 738,- Feiing: Kr. 593,- Vann: Kr. 7 534,- Renovasjon: Kr: 3 641,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdi har ikke latt seg innhente per salgsoppgavedato.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/58/139: 14.11.1967 - Dokumentnr: 5062 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Det fremgår av målebrevet fra 1967 at eiendommen er pålagt gjerdeplikt langs deler av eiendomsgrensen. 20.02.2019 - Dokumentnr: 217224 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Andersen Øystein Født: 23/01-1994 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Hafsund Elise Kirkebø Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forkjøpsretten vil bli slettet i forbindelse med oppgjør. 14.11.1967 - Dokumentnr: 5062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1866245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:58 Bnr:139 09.09.1971 - Dokumentnr: 5313 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger målebrev datert 23.08.1971 som viser at eiendommen (gnr. 58 bnr. 160) ble fradelt fra gnr. 58 bnr. 5. Tomten har et oppmålt areal på 974 m² og er gitt bruksnavnet «Heimtun I». Det fremgår av målebrevet at eiendommen har gjerdeplikt langs én angitt grenselinje (linje 9?23). 20.02.2019 - Dokumentnr: 217224 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Andersen Øystein Født: 23/01-1994 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Hafsund Elise Kirkebø Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forkjøpsretten vil bli slettet i forbindelse med oppgjør. 09.09.1971 - Dokumentnr: 5313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:58 Bnr:160

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk. Annekset er registrert som anneks i matrikkelen, og dette er den eneste tilgjengelige opplysningen fra kommunen om bygget. Det foreligger ikke søknad, tegninger eller annen dokumentasjon som viser at annekset er godkjent til boligformål. Annekset er i dag innredet og benyttet som boligareal. Annekset er i dag innredet og benyttet som boligareal. Denne bruken er dermed ikke dokumentert godkjent. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat septikanlegg med slamavskiller. Tilknyttet offentlig vannett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Kopi av kart og planer kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ervervet er konsesjonsfritt på eiendommen med Gnr.58 Bnr.139. Erverv av tomt Gnr.58 Bnr.160: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 900,- (basert på prisantydning: Kr. 4 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering. Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Totalt kr: 117 500,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.