BØNES Kråkenestoppen 87

Tomt
292.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet i front med god parkeringsdekning - naturtomt og uteareal også på baksiden. Tomten er felleseid med seksjonsnummer 2.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Bønes, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nabolaget er kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og en praktisk beliggenhet med nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fine rekreasjonsområder. I nærområdet finner du blant annet Extra Bønes og Rema 1000 Bønes. Extra ligger kun rundt seks minutters gange fra boligen, noe som gjør det enkelt å handle inn det du trenger til middagen eller småærender i hverdagen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både Oasen senter og Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna, henholdsvis rundt ti og elleve minutter med bil. I området finner du også flere tilbud for aktivitet og fritid. Bøneshallen byr blant annet på padelbaner og ulike idrettsaktiviteter, og i nærområdet finnes flere hyggelige møteplasser. Når helgen melder seg kan du for eksempel hente pizza på Bønes Pizza, eller ta turen til 7 Fjell Bryggeri som ofte arrangerer ulike arrangementer. For den turglade ligger også flotte turmuligheter rett i nærheten. Fra Bønestoppen går det stier gjennom skogsterreng via Gullstølen og videre opp mot Gullsteinen ? en populær tur med fine stier og flott utsikt over området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løvstakken barnehage (0-5 år), 5 min gange Gullstølsbotn barnehage (1-5 år), 7 min gange Naturbasen friluftsbarnehage (1-5 år), 9 min gange Skoler: Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 236 elever, 0,8 km/ 9 min gange Bønes skole (1-7 kl.) 390 elever, 0,8 km/ 9 min gange Storetveit skole (8-10 kl.) 436 elever, 3,6 km/ 9 min kjøring Universitet og høyskoler: UIB, 7,4 km / 15 min med bil/ ca. 28 min med kollektivtransport HVL, 5,6 km / 9 min med bil/ ca. 27 min med kollektivtransport NHH, 12,3 km / 17 min med bil/ ca. 45 min med kollektivtransport BI Bergen, 6,9 km / 12 min med bil/ ca. 32 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning og betong. Det er musetetting og luftig av kledning. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom ved stue er datert 2007, øvrige vinduer fra byggeår. Ytterdør fra byggeår, terrassedør fra 2022. Etasjeskiller: Betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Ingen TG2 eller TG3. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: - 2016. Bergen mur service. Total renoverte bad . Fliser på gulv og vegger . spotter i tak og nye . møbler. Alt ligger dokumentert i Boligmappen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt ligger dokumentert i bolig mappen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: - 2016. Bergen mur servise. I forbindelse med ronovering av bad ble det strukket nye rør i rør i hele leiligheten. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: - 2021. Servise elektikeren. Felte inn spotter i tak og oppgraderte det meste av el anlegg til dagens standard. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjorde om en utebod til soverom. og bygde ny utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt om og godkjent. 2025. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 62 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entre 4.9 m², bad 5 m², vaskerom 4.2 m², stue/kjøkken 27.5 m², soverom 10.6 m², soverom 8.9 m². I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 3 m².

Standard
Innvendige overflater: GULV: Flis i entre og bad, belegg på vaskerom, laminat i øvrige rom. VEGGER: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger. TAK: Malt slett himling. 1.etg: ENTRE | Velkommen inn. Velkommen inn til denne lyse og trivelig entréen målt til 4.9 m². Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. STUE / KJØKKEN | Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og er målt til hele 27,5 m². Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Varmepumpe sørger for behagelig innetemperatur gjennom året. Kjøkkenet er fra IKEA og ble etablert i 2017. Løsningen er romslig og funksjonell, med gode benkeflater og godt med skapplass. Innredningen består av folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. SOVEROM | Leiligheten har to gode soverom på hhv 10,6 m² og 8,9 m². Begge rommene har en praktisk størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det største soverommet er det adkomst til en praktisk bod på ca. 4,2 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. BAD | Pent og helfliset bad på ca. 5 m², renovert i 2016. Badet fremstår moderne og lettstelt, med varmekabler i gulv som gir en lun og behagelig komfort i hverdagen. Rommet er praktisk innredet med dusjsone med glassvegger, veggmontert dusjgarnityr, gulvmontert toalett og servantinnredning med oppbevaringsplass. Det er også etablert rør-i-rør-system. El. Anlegg: Sikringsskapet med automatsikring er etablert i entré/gang. VVS: Naturlig ventilasjon. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Varmtvannsbereder: Berederen er datert 1999 og koblet til med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner. Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig seksjonert. Kommunen opplyser at kommunale avgifter for hele boligen slik den er registrert i dag, er kr 27 019,-. Dette beløpet blir delt på to da det er to seksjoner. Beløpet for denne seksjonen blir da 13 509,5kr. Vi tar forbehold om endringer av kommunale avgifter. Kommunale avgifter fastsettes etter seksjonering. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig seksjonert. Kommunen opplyser at eiendomsskatten for hele boligen slik den er registrert i dag, er kr 5 910,25,-. Dette beløpet blir delt på to da det er to seksjoner. Beløpet for denne seksjonen blir da 2 955,125kr. Vi tar forbehold om endringer av eiendomsskatt. Eiendomsskatt fastsettes etter seksjonering.

Info formuesverdi
Boligen er nylig seksjonert. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1700/1: 16.11.1992 - Dokumentnr: 25601 - Kjøpekontrakt BESTEMMELSE OM BYGGEFRISTER, BENYTTELSEN, M.V. Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Denne servitutten gjelder en tinglyst kjøpskontrakt av tomt mellom "A.s Bergen Tomteselskap" og "HANDELS INVEST A/S" datert 16. nov. 1992. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesledn. m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Flere bruksnummer deler ledninger for vann, avløp, overvann, strøm og telefon frem til offentlig nett. Kostnader til drift og vedlikehold av den felles delen av anlegget skal dekkes i fellesskap av eierne. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om veg Solidarisk ansvar for vedl.hold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Flere bruksnummer har felles adkomstvei frem til offentlig vei. Eierne har gjensidig rett til å benytte veien over hverandres eiendom i den grad det er nødvendig. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Urådighet KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN MED IDEELL ANDEL AV GNR. 20 BNR. 1266 Teksten er endret jf. retting etter tingl. § 18. 23.08.2016 AKB Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten innebærer at en rekke eiendommer har en felles eierandel i et felles lekeareal. Andelen kan ikke selges eller pantsettes separat, men følger den enkelte eiendom, og eierne har ansvar for vedlikehold av lekearealet. 1/16 følger eiendommen. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten innebærer at boligene skal behandles som én samlet enhet når det gjelder blant annet fargevalg, tilbygg og utvendige endringer. Det er også presisert at felles lyd-/brannvegg mot nabodel går fra kjeller til undertak, og at det ikke er tillatt å lage hull i denne veggen. 23.06.2026 - Dokumentnr: 703312 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.05.1999 vedrørende Nybygg (Boligb. P7-8) Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1999. Det opplyses i midlertidig brukstillatelse: For arbeid som gjenstår vises det til befaring på stedet". Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Etter henvendelse til Bergen kommune vedrørende ferdigattest, har kommunen opplyst at ferdigattest ikke foreligger i deres arkiver. I 2026 ble boligen bruksendret, påbygd og fasadeendret. I den forbindelse ble det søkt om å utvide eksisterende altan med 1,4 meter mot sørøst, oppføre en utebod på ca. 4 kvm under eksisterende altan på østsiden av boligen, bytte ut en dør med et vindu på fasaden mot øst, samt bruksendring av bod til soverom med innsetting av nytt vindu. Det foreligger tillatelse til tiltak fra Bergen kommune, datert 23.01.2026. Arbeidet er ferdigstilt, men tiltaket er per i dag ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei. Det foreligger veirett. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "Hus" ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "1001 - Bebyggelse og anlegg" ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: PlanID: 6175900 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 03.02.1998 Saksnr: 199717008 Dekningsgrad: 100% REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN): PlanID: 6175900 Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: 89,5 % PlanID: 6175900 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 10,5 % PLANENDRINGER RELATERT/MULIGENS RELATERT AKTUELL EIENDOM: PlanID: 6170103 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1224,ENDRET ADKOMST Saksnr: 190810848 Ikrafttrådt: 05.09.1988 Mindre reguleringsendring som innebærer at tidligere regulert adkomstveg til eiendommen flyttes fra Bønesvegen til veg V5 innenfor planområde 6. KOMMUNEPLAN: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100% PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Kommunens overordnede plan som bestemmer hva ulike områder kan brukes til, for eksempel bolig, næring, grøntareal, vei eller andre formål. PlanID: 6175901 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1495 OG 1564, FELT 19A Planstatus: 3 Saksnr: 199808254 Mindre reguleringsendring som omhandler areal mellom Kråkenestoppen 17 og 25. PlanID: 6175902 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1278, BØNES Planstatus: 3 Saksnr: 199812456 Mindre reguleringsendring. Areal ved Kråkenestoppen 17 endres fra felles til boligareal. PlanID: 6170300 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, SYKEHJEM Planstatus: 3 Saksnr: 190140179 Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, hvor området er omregulert til offentlig formål: sykehjem samt service- og aktivitetssenter for eldre. PlanID: 6175600 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 190140430 Mindre reguleringsendring som omfatter selveier rekkehus mellom Kråkenestoppen og Øvre Kråkenes. PlanID: 64540000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 6 MFL., ØVRE KRÅKENES, BOLIGER Planstatus: 3 Saksnr: 201516278 Detaljregulering som omfatter kommunenr: 4601, gnr: 20, bnr: 6, hvor området reguleres til bolig, med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. PlanID: 6170201 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1261, BØNES, DEL AV FELT B19B Planstatus: 3 Saksnr: 190330313 Mindre reguleringsendring som omfatter Kommunenr: 4601, gnr: 20, bnr: 1499 PlanID: 6170400 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Planstatus: 3 Saksnr: 199710709 Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan for to arealer på Bønes for "friområdet nærmiljøpark" utenfor boligen og "forretning kontor" ved Coop Extra Bønes. PlanID: 6590000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 9 Planstatus: 3 Saksnr: 190002087 Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan for Øvre Kråkenes. PlanID: 6170000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Planstatus: 3 Saksnr: 190140359 Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan for deler av bønes for boliger. GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN: Eiendom: 20/1738 Bygningsnr: 301384678 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.05.2026 Saksnr: 202414283 Gjelder igangsettingstillatelse for "nybygg bolig" på Gnr 20, Bnr 1738. Eiendom: 20/312 Bygningsnr: 9454136-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.02.2024 Saksnr: 202410316 Gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på adressen Øvre bergveien 55. Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 301288654 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692 Gjelder garasjeuthus anneks til bolig på adressen Kråkenesdalen 3. Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 301288608 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692 Gjelder garasjeuthus anneks til bolig på adressen Kråkenesdalen 3. Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 139423100-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692 Gjelder tilbygg på adressen Kråkenesdalen 3.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 20 000 Tilretteleggingsgebyr: 10 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 3 490