Prestanesbakken 58A

Tomannsbolig82m²3 soveromkr 3 290 000

Familiedrøm på Veldetun|3 soverom|Gjennomført og lettstelt|Garasjeplass|Ett plan|Sentral plassering|Sjelden mulighet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 290 000
Omkostninger: kr 83 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 373 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2005
Soverom: 3
Tomt: 664.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Karmøy v/Jakob Stuland Songstad har gleden av å presentere Prestanesbakken 58A, en sjelden mulighet på populære Veldetun!
Her får du et gjennomført og lettstelt hjem hvor helheten virkelig står i fokus. Med alt på ett plan, tre soverom og garasje ligger alt til rette for unge etablerere og familien som ønsker å finne seg til rette i et attraktivt og sosialt nabolag.
Høydepunkter:
- Sjelden mulighet på Veldetun
- 3 gode soverom
- Ett plan
- Gjennomgående, moderne og helhetlig stil
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Vedovn
- Garasjeplass med plass til oppbevaring
- Lettstelte uteområder
- Ingen faste felleskostnader
- Barnevennlig og sosialt nabolag
- Kort vei til skole og barnehage
- Sentralt mot Karmøy og Haugesund
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
664.4m²
Beskrivelse av tomt
Utearealene er opparbeidet med betongdekke, treterrasse, asfaltert innkjørsel og noe grøntareal.
Det er mottatt grunnkart fra kommunen. Av kartgrunnlaget fremgår det at deler av boden nord for eiendommen synes å være oppført delvis på ubebygd nabotomt. Kjøper overtar risikoen for forholdet og eventuelle konsekvenser dette måtte medføre. Tomtegrensene for øvrig følger mottatt kartgrunnlag.
Det er oppført et tett gjerde mot naboeiendom. Det er uklart om gjerdet er plassert i eiendomsgrensen, og om tiltaket er søknadspliktig eller godkjent av kommunen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt, og kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle avvik kan medføre krav om retting og tilhørende kostnader.
Det er oppført en utvendig bod nord for eiendommen. Boden synes delvis å være oppført over eiendomsgrensen og inn på ubebygd areal regulert til offentlig friområde.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Beliggenhet
Prestanesbakken 58A ligger i et rolig og veletablert boligområde på Avaldsnes, med en fin kombinasjon av skjermede omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen. Området passer særlig godt for etablerere og småbarnsfamilier, men også for eldre som ønsker å bo fredelig uten å flytte langt unna handel, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Nabolagsprofilen fremhever området spesielt for familier med barn og etablerere, og lokalkjente gir området svært gode vurderinger for både trygghet, lite støy og nærhet til skog og mark.
For barnefamilien ligger mye godt til rette. Espira Veldetun barnehage ligger ca. 800 meter unna, Avaldsnes skole ca. 1,5 km unna, og det er kort vei til idretts- og aktivitetstilbud på Avaldsnes. Det som likevel gjør området ekstra hyggelig, er miljøet mellom boligene. Her er det et etablert nabolag hvor barna på feltet leker sammen, samtidig som naboene møtes gjennom sosiale aktiviteter og tradisjoner, blant annet i forbindelse med Halloween. Dette bidrar til et inkluderende nærmiljø og gjør området spesielt interessant for dem som ønsker et sted hvor både store og små kan finne seg godt til rette. Kjent for området er at naboer flytter internt på feltet, det er med andre ord ikke ofte boliger blir lagt ut på markedet!
Samtidig bor man sentralt på Karmøy. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Coop Extra Øygarden, KIWI Avaldsnes og Rema 1000 Avaldsnes, mens Oasen Storsenter ligger rundt 12 minutters kjøring unna. Beliggenheten gir også et godt utgangspunkt for pendlere, med enkel forbindelse videre mot Haugesund og andre deler av Karmøy. Det gjør området praktisk for dem som arbeider ved de større arbeidsplassene på Haugalandet, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige boligomgivelser når arbeidsdagen er over.
Prestanesbakken byr kort sagt på en sjelden kombinasjon av et sosialt og familievennlig bomiljø, rolige omgivelser og en sentral plassering på Karmøy. Her ligger forholdene godt til rette enten man skal etablere seg, ønsker et trygt nærmiljø for familien eller ser etter en lettvint og behagelig boligtilværelse senere i livet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes:
Skoler:
- Avaldsnes skole
- Bø ungdomsskole
- Hauge videregående skole
- Karmsund videregående skole
- Håvik skole
- Torvastad Skole og Kultursenter
Barnehager:
- Espira Veldetun barnehage
- Avaldsnes barnehage
Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet, med bussholdeplass ved Velde. Herfra går blant annet linje 209, 210, X210, 221, N288, SK4910 og SK4916 som gir gode forbindelser videre på Karmøy og mot Haugesund.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket har betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass.
Vinduene fremstår i normalt god stand. Det er likevel påvist mindre fuktskader på innvendig utforing.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.
Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn. På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.
Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er av betong. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere ringmuren da den er delvis nedgravd eller dekket av terrasse,.
Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking:
Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen.
Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20-30 år.
Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder og fuktskader i undertaket ved pipegjennomføringen. På befaringsdagen ble det registrert skader på blyerstatningen rundt pipen, som har medført fuktinntrenging. Utvendig tetting rundt pipen er utbedret i etterkant av befaringen, og utbedringen er dokumentert med bilder.
Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til ytterligere fuktskader og råteutvikling i takkonstruksjonen. Interessenter/kjøpere oppfordres til å følge med på om utbedringen har ønsket effekt, og kontrollere at fuktigheten i undertaket tørker opp. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng.
Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon.
Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101.
Terrasser og plattinger på terreng:
Det er påvist værslitasje og sprekker i terrassedekket.
Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene.
Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Skadede terrassebord bør skiftes.
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling:
Det er påvist sprekk i veggflis under vegghengt toalett.
Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Sprekken kan skyldes bevegelser eller belastninger i underliggende konstruksjon. Skaden vurderes i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Lokal utbedring kan utføres ved behov.
Etasje – Bad – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Det er ikke synlig oppkant på minimum 15 mm av tettesjikt ved dørterskel. I henhold til teknisk forskrift skal lekkasjevann ledes til sluk. Ved tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen er en preakseptert løsning oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm ved døråpning og 25 mm langs øvrige ytterkanter. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Mangelfulle fallforhold og manglende dokumentasjon på tilstrekkelig oppkant av tettesjikt medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet må fallforhold og fuktsikring utbedres slik at kravene i teknisk forskrift ivaretas.
Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes.
Innvendige vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist rustdannelse i bunnen av rørfordelingsskapet, som kan tyde på tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. Det var tørt i skapet på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Videre rustutvikling kan føre til gjennomrusting og redusert tetthet i skapet, med risiko for at eventuelt lekkasjevann trenger ut i omkringliggende konstruksjoner og forårsaker fuktskader. Årsaken bør undersøkes nærmere, og skapet bør holdes under oppsikt. Utbedring eller utskifting kan bli nødvendig ved videre rustutvikling.
Ventilasjon:
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rustdannelse på innvendige metalldeler i ventilasjonsaggregatet.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Videre rustutvikling kan føre til redusert levetid på ventilasjonsaggregatet. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Forhold som har fått TG3:
Ytterdører:
Det er påvist værslitasje og fukt/råteskader på hovedytterdør.
Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Skadene kan medføre redusert tetthet og ytterligere fuktinntrenging og råteutvikling. Utskifting av ytterdøren må påregnes.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Sotluken er plassert bak vedovnen og kan ikke åpnes uten at vedovnen flyttes.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det foreligger ikke samsvarserklæring fra da anlegget ble installert, men store deler av anlegget er oppgradert i 2026, og det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet på boligmappa.no.
Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is.
Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Manglende tilkomst til sotluken vanskeliggjør nødvendig kontroll og rengjøring av skorsteinen. Det må etableres tilfredsstillende tilkomst til sotluken. Forholdet bør avklares med feiervesenet.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for de delene av det elektriske anlegget hvor dette mangler.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Ingen forhold har fått TG IU.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask og dusjvegg bare, ingen oppgaver som krever fagbrev eller våtroms» kurs».
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ble bygget garasje i 2017 mener jeg på (før jeg kjøpte boligen).
Tekniske installasjoner:
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Frode håkonseth. Beskrivelse av arbeidet: Montert peis.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Karmøy elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet neste all elektrisk i boligen, nye stikkontakter, dimmere, brytere, spottere, led stripe, lagt til flere stikk, direkte koblet varmtvannsbereder, ny termostat til varmekabler på bad osv.
Eiendommen og omgivelsene:
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Garasje og gjerder rundt tomt pluss asfalt.
Er tiltaket godkjent av kommunen?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Ja.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm?:
Svar: Nei.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Aktiv Karmøy v/ Jakob Stuland Songstad har gleden av å presentere Prestanesbakken 58A, en svært spennende mulighet for unge etablerere og familier som ønsker å finne sitt neste hjem på attraktive Veldetun. Her får man en praktisk bolig på ett plan, tre soverom, garasje og lettstelte uteområder, kombinert med en gjennomgående stil hvor helheten står i fokus.
Etter å ha parkert bilen i garasjen møtes du av et pent opparbeidet og lettstelt inngangsparti. Allerede ved første steg inn døren får man følelsen av at detaljene er tenkt på. Fargevalg og detaljer spiller fint sammen, og blant annet stikkontakter og lysbrytere er holdt i samme uttrykk. Langs taket er det etablert LED-belysning som gir entréen et moderne særpreg. Her er det samtidig god plass til yttertøy og sko, praktisk for en aktiv familie på vei inn og ut døren.
Videre åpner boligen seg mot den sosiale delen av hjemmet, med stue og kjøkken i naturlig tilknytning til hverandre. Stuen er malt i varme og delikate fargetoner, har gode møbleringsmuligheter og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I enden av stuen står vedovnen, som tilfører både varme og en lun ramme rundt oppholdsrommet på kjølige dager.
Kjøkkenet viderefører boligens helhetlige uttrykk med lyse, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Her er det blant annet kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vindusflatene sørger også her for fint dagslys. Like ved kjøkkenet er det naturlig plass til spisebordet, sentralt mellom kjøkken og stue. Et naturlig samlingspunkt for familien, enten det er raske frokoster før skole og jobb eller lange middager rundt bordet.
Boligen byr på hele tre soverom og gir dermed gode muligheter for både barnefamilien og de som ønsker litt ekstra plass. Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra oppholdsarealene og har plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom nummer to ligger i nærheten av badet og har plass til seng og ønsket garderobeløsning, mens det tredje soverommet i dag er innredet som walk-in-garderobe. Sistnevnte er oppført som soverom i plantegninger fra kommunen og gir fleksibilitet etter familiens behov.
Badet ligger praktisk plassert mellom soverommene og er flislagt. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Også her videreføres det helhetlige uttrykket fra resten av boligen, noe som bidrar til følelsen av et hjem hvor rommene henger godt sammen.
Boligen har i tillegg en praktisk innvendig bod med varmtvannsbereder, opplegg for vask og tørk for også sentralstøvsuger.
Utvendig disponerer seksjonen en praktisk bod (se punkt om ferdigattest).
Helheten gjør Prestanesbakken 58A til et svært godt alternativ for den unge etablereren eller familien som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med tre soverom, garasje og et gjennomført uttrykk. Her er det lagt vekt på både de små detaljene og de praktiske løsningene som betyr mye i hverdagen.
Standard
Boligen fremstår etter meglers vurdering med en gjennomgående god standard og en helhetlig stil som går igjen fra rom til rom. Materialvalg, farger og løsninger harmonerer godt, og lite synes å være overlatt til tilfeldighetene. Sammen med en praktisk planløsning på ett plan gjør dette boligen til et svært godt alternativ for familien eller etablereren som ønsker et innbydende og lettstelt hjem.
Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige oppholdsarealer. Planløsningen byr videre på tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Ifølge selgers egenerklæring er det utført omfattende arbeider på det elektriske anlegget i 2026, herunder nye stikkontakter, dimmere, brytere, spotter og LED-belysning, samt ny termostat til varmekabler på bad.
Et stort pluss ved eiendommen er garasjen, som gir gode parkeringsmuligheter. Etter meglers vurdering fremstår både boligen og uteområdene som lettstelte, hvor blant annet betongdekke, terrasse og asfaltert innkjørsel bidrar til en praktisk hverdag.
Tilstandsrapporten beskriver enkelte alders- og vedlikeholdsrelaterte forhold ved boligen. Det er registrert flere TG2-forhold, blant annet knyttet til tak, terrasse, bad, vannledninger og ventilasjon. Hovedytterdøren er gitt TG3 som følge av værslitasje og fukt-/råteskader. I tillegg er det registrert enkelte avvik under helse, miljø og sikkerhet (HMS), blant annet knyttet til manglende snøfangere, samsvarserklæring, radonmåling og tilkomst til sotluke. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før bud inngis.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer medfølger:
- kjøl/fryseskap
- oppvaskmaskin
- platetopp
- stekeovn
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer ikke medfølger:
- vaskemaskin
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering i garasje og på felles parkeringsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Om sameiet:
Eiendommen er seksjonert og består av to boligseksjoner. Sameiet er ikke formelt organisert, og det foreligger etter det megler kjenner til ikke organisasjonsnummer, forretningsfører, vedtekter, regnskap, budsjett, årsmøter eller faste felleskostnader. Hver seksjonseier tegner egen forsikring og dekker vedlikehold knyttet til egen seksjon.
Meglers kommentar:
Det er ikke opplyst om særskilte økonomiske eller øvrige avtalte forpliktelser mellom seksjonene. Sameieforholdet reguleres for øvrig av eierseksjonsloven. For nærmere informasjon om sameieforholdet, konferer megler.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr 1 500 per måned. Kostnaden vil kunne variere avhengig av forbruk og strømpris.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
15491
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 6 505,44 kr
Eiendomsskatt: 2 056,00 kr
Renovasjon: 3 872,50 kr
Vann: 3 057,12 kr
Totalt: 15 491,06 kr
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
641883
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2567531
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 15 491 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter.
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, byggforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
14.04.2005 – Dokumentnr: 3160 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/186
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst seksjoneringsbegjæring fra 2005. Dokumentet viser seksjoneringen av eiendommen, med tilhørende situasjonsplan og tegninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2005, vedrørende «nybygg. Tomannsbolig» og ferdigattest datert 02.06.2017, vedrørende «Tilbygg. 2-mannsbolig og garasje. Tiltak etter § 20-2». At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert terrasse med overbygg, hvor overbygget er oppført som en forlengelse av boligen og i tilknytning til fasaden. Utvendig bod synes delvis å være oppført over eiendomsgrensen og inn på ubebygd areal regulert til offentlig friområde. Mot naboeiendommen i sør er det oppført gjerde langs eiendomsgrensen. På bakgrunn av tilgjengelig kartgrunnlag er det vanskelig for megler å fastslå om gjerdet følger eiendomsgrensen nøyaktig, eller om det stedvis går over på naboeiendommen. Gjerdet fremstår som en naturlig forlengelse av garasjen. Det er også oppført levegg som fremstår som en forlengelse av henholdsvis boligen og garasjen.
Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at de ovennevnte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Endringene må derfor anses som ikke godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunalveg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2015
Delareal: 664 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplan under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2031
PlanID: 672
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplan:
Plannavn: Velde nord-øst
PlanID: 434
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.1992
Delareal: 664 m²
Formål: Boliger
Meglers kommentar:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2022-2031. Kjøpere som vurderer vesentlige bygningsmessige endringer eller videre utvikling av eiendommen, oppfordres til å konferere med Karmøy kommune.
Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget (beregnet provisjon basert på prisantydning: kr. 26 320,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000 Fotopakke
Kr. 5 000 Kommunale opplysninger
Kr. 7 900 Oppgjørshonorar
Kr. 18 900 Markedspakke
Kr. 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 10 000 Tilretteleggingsgebyr
Kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Kr. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 77 120,-
Alle beløp er inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 735,-.
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.