AVERØY Follandsveien 612

Tomt
1061.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er flat. Eiendommen er felles for sameiet. Tomten var snødekt ved befaringen og er derfor ikke nærmere besiktiget.

Beliggenhet
Boligen ligger i på Kårvåg i Averøy kommune. Boligen ligger sentralt til ved veiforbindelse med kollektivtransport. Kort vei til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg, treningssenter og turmuligheter.

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.

Bebyggelse
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Averøy kommune, tlf. 71 51 35 00 for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Leiligheten er utstyrt med hvitmalte trevinduer med 2 lags glass, samt PVC vinduer. Leiligheten har en hvitmalt kompakt dør med glass.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater innredning - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 26.02.2024

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.8: Noe skjevheter i gulv, ref tilstandsrapport fra takstmann. Pkt.11: Oppgradering av noe elektriske inkludert sikringsskap. Se sluttrapport fra elektriker. Ja, kun av faglært. Kristiansund Elektro AS Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
2.etg : Gang, soverom, gang/vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod

Standard
2. Etasje Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis, med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen er lagt med malte plater. Baderomsinnredningen er av skuffer med profilerte fronter i mørkt utsende. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et skap speil. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. En grå kjøkkeninnredning med overskap og underskap i glatte fronter som går over 2 vegger. Lys benkeplate av laminat. På en vegg er det en nedfelt vask vedsiden av en integrert oppvaskmaskin. Den andre veggen er utstyrt med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og en nedfelt platetopp. - Panelovn - Opplegg til vedovn Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. Entre: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Sikringsskap - Rør i rør skap - Varmtvannsbereder

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og en nedfelt platetopp.

Parkering
Parkering på felles tomt for sameiet

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 549 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 720 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 960 (Omkostninger totalt) 50 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 588 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 599 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 602 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16580

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/430

Felleskostnader pr. mnd
938

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring. brøyting og plenklipping

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/103/81/5: 18.03.1967 - Dokumentnr: 300731 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1972 - Dokumentnr: 300912 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1982 - Dokumentnr: 303020 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2021 - Dokumentnr: 1556104 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/430


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor planområde NO-34. Det er område for næringsbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor støysonene mot fylkesveien. Det gjelder støysone H210 (Rød sone iht. T-1442) og støysone H220 (Gul sone iht. T-1442). Se kartvedlegg og til bestemmelsene til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 549 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 720 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 960 (Omkostninger totalt) 50 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 588 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 599 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 602 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
39960

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.