AVERØY Gaupsundveien 6

Tomt
2327.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med god plass til parkering asfaltert gårdsplass), plen/hage, stor solterrasse og noe naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig boområde på Storsandøya i Averøy kommune, ikke langt fra Atlanterhavsveien. Lun og solrik beliggenhet omgitt med flott natur i et maritimt miljø. Det er ca. ca. 20 minutters kjøretur til Bruhagen, 40 minutter til Kristiansund sentrum og 10 minutter til nærmeste dagligvarebutikk.

Adkomst
Eiendommen ligger på Storsandøya i Averøy kommune, med avkjørsel fra offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse, næring og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det meste av skoler, barnehager, fritids- og kulturtilbud finner man på Kårvåg eller på Bruhagen, hhv. ca 12 og 19 km unna.

Skolekrets
Kårvåg barneskole og Averøy ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen, langs Storsandøyveien.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1980 og har valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler. Taket er tekket med pappshingel, som ble modernisert i 2022, og beslag, renner og nedløp er utført i stål. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning samt enkelte felter med fibersementplater. Vinduene i hovedetasjen er PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022, mens vinduene i underetasjen i hovedsak er eldre trevinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Boligen har murt elementpipe med pusset overflate og lukket peisovn i hovedetasjen. Boligen er utstyrt med kobberrør for vannforsyning og PVC-avløpsrør. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og våtrom. Oppvarming skjer ved hjelp av to luft-til-luft varmepumper, vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmtvann leveres fra en 200 liters Altech varmtvannsbereder fra 2006. Det elektriske anlegget er utført som en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har privat avløpsanlegg med septiktank. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG3 ? Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Generell: Eldre vaskerom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Omfattende oppgradering må påregnes. > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tegn til utettheter og eldre tettesjikt med usikker funksjon. Risiko for fuktskader og behov for rehabilitering. Forhold som har fått TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert eldre fuktskjolder ved pipe. Nærmere undersøkelser anbefales. > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglende lufting og musesperre enkelte steder. Risiko for fukt- og skadedyrproblematikk. > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -underetasje: Slitasje på karmer og sprekker i treverk. Vedlikehold og utskifting må påregnes. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrerte skjevheter/nivåforskjeller. Bør undersøkes nærmere. > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør med usikker restlevetid. > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mangler dokumentert service de siste årene. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Alder gir usikker fremtidig funksjon. > Terrengforhold: Terreng faller stedvis mot bygningen, med risiko for vannansamling. Våtrom > Etasje 2. > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på membran og utførelse. > Overflater gulv: Enkelte fliser med bom. > Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre membran og begrenset fall mot sluk. Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på våtromsutførelse. > Ventilasjon: Mangler tilfredsstillende tilluft. Våtrom > Etasje 1. > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på våtromsutførelse. > Overflater, vegger og himling: Trepanel i våtsone som er lite fuktbestandig. > Overflater gulv: Fallforhold mot sluk avviker fra dagens krav. > Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre membran med usikker funksjon og begrenset inspeksjonsmulighet. TGIU ? Ikke undersøkt / utilgjengelig: Ingen egne bygningsdeler er gitt TGIU i rapporten, men taktekking, takkonstruksjon og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå, noe som gir begrenset kontroll og usikkerhet knyttet til skjulte forhold. - Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Videre mangler håndløper i innvendig trapp, og det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.06.2026 av Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg. - Satt opp plater i tidligere dusjsone. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lars Torvik Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye lekter, plater og shingel yttertak (både garasje og hus) Nye vinduer i 2.etg. (3 små vindu på kjøkken, bod og bad er ikke byttet) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye lekter, plater og shingel yttertak (både garasje og hus) Nye vinduer i 2.etg. (3 må vindu på kjøkken, bod og bad er ikke byttet) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja 1 lite vindu i kjeller (kjøkken/stue) er punktert. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det har før min eiertid vært en lekkasje på hjørne ved inngangspartiet. Er utbedret ved at jeg har grevd ut langs husveggen på en bredde av 1 meter og lagt singel så vannet renner ned i grunnen. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Er utbedret ved at jeg har grevd ut langs husveggen på en bredde av 1 meter og lagt singel så vannet renner ned i grunnen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se pkt. 9. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 9. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 9 - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Se pkt. 9 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Har vært tilbakeslag på kloakk inn i vaskerommet. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Folland Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Grav opp rør og satte på et nytt med fall inn mot septikktank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Polygon. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak: Lekkasje under kjellergulv. Gulvet i rommet ved siden av badet ble renovert med nytt gulv. Røret under muren/gulvet ble blendet og nye rør i tak og vegger. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tatt bort vedovn i kjeller og tettet hull. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygd av tidligere eier. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Finnes ikke i kommunens arkiv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etg: Entré til hoveddel, samt en separat inngang til en kjellerleilighet (ikke omsøkt og godkjent) som består av entré, vaskerom, bad, 3 boder, stue/ kjøkken og 3 soverom. Utgang til overbygd terrasse fra det ene soverommet. 2. etg: Stue, kjøkken, bod, gang, bad, garderoberom (tidligere soverom) og 3 soverom (en del av stue er avdelt til 2 soverom). Utgang til vinterhage fra spisestue, som igjen har utgang til stor veranda og markterrasse. Utgang til veranda også fra det ene soverommet. Dobbelgarasje med boder.

Standard
Kjøkken, hoveddel: Kjøkken med innredning langs tre vegger, bestående av skap og skuffer med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Gulv med laminat, vegger med malte plater og himling med tak-essplater. Utstyrt med ventilator med avtrekk til friluft. Bad, hoveddel: Bad med innredning bestående av skap og skuffer med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak-essplater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken, sokkeletasje: Kjøkkeninnredning med skap og skuffer med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak-essplater i himling. Utstyrt med ventilator med avtrekk til friluft. Bad, sokkeletasje: Bad med baderomsinnredning med skap i glatte fronter, heldekkende servant og speil. Flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og trepanel samt himling med tak-essplater. Utstyrt med badekar, veggmontert dusj, gulvstående toalett og elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom med malt betonggulv, platekledde vegger og himling med tak-essplater. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og veggmontert armatur. Øvrige innvendige overflater: Boligen har i hovedsak laminatgulv. Veggene er kledd med smartpanel, malte plater og tapetserte plater. Himlingene er hovedsakelig utført med tak-essplater. Innvendige dører er malte fyllingsdører, og boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Tekniske installasjoner: Synlige vannledninger er utført i kobber og synlige avløpsrør i PVC. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og våtrom. Oppvarming skjer via to luft-til-luft varmepumper, elektrisk oppvarming og vedfyring i peisovn. Varmtvann leveres fra en 200 liters Altech varmtvannsbereder fra 2006. Det elektriske anlegget består av både skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har privat avløpsanlegg med septiktank. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Utbedring av skader etter vannlekkasje i et rom i sokkeletasjen. 2022: Taktekking byttet. Vinduer i hovedetasjen byttet til PVC 2-lags isolerglass. Utbedring av drenering etter vanninntrengning ved inngangspartit

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje er oppført på eiendommen, og ellers er det en romslig innkjørsel med god plass til biloppstillingsplasser

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det er ikke registrert gjennomført feiing eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Brannforebyggende tilsyn varslet av Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste den 15.01.2026 ble ikke gjennomført. Oppgitt årsak er: «Eier tar kontakt for ny avtale». Kjøper må påregne å følge opp eventuelt fremtidig tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 77 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 195,19 kWh/m² per år i normert klima (197,82 kWh/m² i lokalt klima).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26324

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7504,00 Branntilsyn, feiing: kr 980,00 Eiendomsskatt: kr 9234,00 Renovasjon: kr 5912,50 Slam: kr 2693,75 Kommunen fakturerer for vann, branntilsyn/ feiing og eiendomsskatt og ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
824703

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3298813

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/90/55: 07.08.1979 - Dokumentnr: 304236 - Bestemmelse om gjerde 28.10.1986 - Dokumentnr: 307855 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandøy Veilysforening A/L rett til oppsetting av stolper Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1979 - Dokumentnr: 304235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:90 Bnr:1 26.09.1985 - Dokumentnr: 900001 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.90 BNR.67 07.08.1979 - Dokumentnr: 304236 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:90 Bnr:1 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1980. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Det er ikke utstedt ferdigattest på garasje eller byggendringer på boligen gjort 1985 og 1997. I matrikkelrapporten for eiendommen står både enebolig, tilbygg og garasje med status "Tatt i bruk" Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen, datert 19.07.1979, 22.10.1985 og 21.05.1997. Siste godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Sokkel: Bad er utvidet, og deler av boden er i dag en del av badets areal. Tidligere badstue er tatt bort, og arealet er i dag bod. Del av tidligere kjellerstue er i dag innredet som kjøkken, og det som i dag er spisestue og stue, var på opprinnelige tegninger angitt som matbod og soverom. Videre er et rom angitt som "Veronika" i dag avdelt til to soverom. Hovedetasje: Tidligere stue er delt av, og arealet er i dag tv-stue, gang og 2 soverom. Badet er noe utvidet og del av tidligere gang er i dag integrert i badarealet og det som opprinnelig var to soverom er i dag gjort om til et soverom med garderoberom. Del av verandaen er i dag bygd inn og utgjør dagens vinterhage. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen, datert 09.10.1984. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Kommunalt arkiverte søknader, godkjenninger og vedtak vedrørende eiendommen kan fåes ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Avkjørsel fra kommunal vei. Tilknytning vann: Vann fra Folland vannverk (kommunalt). Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp går til privat slamavskiller på 4 m3. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. Nye offentlige krav, aldring av anlegget eller redusert funksjon kan medføre behov for fremtidige utbedringer eller utskifting. Kommunale tilsyn og kartlegginger kan også utløse pålegg om oppgradering. Kjøper overtar risiko og ansvar for avløpsanleggets tilstand og videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2028 (plan-ID 1554 2015 0006), med ikrafttredelse 17.01.2017. Hele eiendommen på 2327,3 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i sokkel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 77 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 798   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.