RAUFOSS Tollerudbakken 5

Tomt
625.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Parkering inntil bygningen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Tollerudbakken på Raufoss, med nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og er kjent som et rolig og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Raufoss sentrum med et bredt utvalg av butikker, tjenester, caféer, treningssentre og kollektivtransport. Området har gode bussforbindelser, og Raufoss stasjon ligger innen rimelig avstand med togforbindelse mot Gjøvik og Oslo. Store markaområder og gode turmuligheter i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen: Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er av treverk. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Utvendig er det stående og stedvis liggende trekledning. Adkomst til loft skjer via luke. Det er etablert luftespalter/ventiler ved raft som sikrer ventilasjon av kaldtloftet. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør er en malt tredør uten glassfelt. Terrassedører i tre med glass. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Terrassen har adkomst fra stue og er oppført med bærekonstruksjoner, gulvflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamenteringen er også utført i tre. Trapp i treverk oppført i forbindelse med terrasse. Trappen består av brede trinn med god adkomst fra hageplan, og er malt/beiset. Byggegrunn er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Det foreligger ingen opplysninger om grunnens beskaffenhet, bæreevne eller drenerende evne. Dreneringen forutsettes utført i henhold til byggeskikk og praksis som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert grunnmursplast (knotteplast) som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder langs grunnmur. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle utskiftninger eller vedlikehold av dreneringssystemet. Grunnmuren er oppført i betong fra ca. 1952 og bærer preg av høy alder og normal tidsavhengig slitasje for konstruksjoner fra denne perioden. Garasje: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Ikke ytterligere vurdert. Bygget har gjennomgående lav standard. Iht. tilstandsrapport datert 20.11.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HÅNDVERKSTJENESTER NEDZAD BESIC. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger firma (husker ikke navn) Nye bad i 1 etg. HYBEL HÅNDVERKSTJENESTER NEDZAD BESIC. Organisasjonsnummer: 912 019 829 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt et nytt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Fukt inntrengning, Bad 2 etg tak, dette var før 2016. Har ikke hatt det problemer siste 10 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Dårlig tetting, kondens på noen vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Saltutslag i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Nye Bad i 1 etg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 4 hybler og en leilighet i 1 etg. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Boligen har hatt 6 hybler i første etg. Endret til 4 hybler og en leilighet. Usikker om tegninger stemmer med kommunen sine tegninger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ingen strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen inneholder: Leilighet 2: Bad, 4 soverom, stue/kjøkken, entré, bod, toalettrom, gang, entré 2, vaskerom. 1. etasje: Hybel 1: Bad, hybelrom. Hybel 2: Bad, hybelrom. Hybel 3: Bad, hybelrom. Hybel 4: Bad, hybelrom. Fellesareal: Vaskerom, gang. Leilighet: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, bod. Kjeller: Bod, lagerrom.

Standard
KJØKKEN: LEILIGHET- 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert mekanisk avtrekk over kokesone. Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. LEILIGHET - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert mekanisk avtrekk over kokesone. Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. BAD/ VASKEROM: HYBEL 1 - 1. ETASJE > BAD: Badet er opplyst å være bygget av eier, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er oppbygd eller hvilke løsninger som er benyttet i utførelsen. Det mangler samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på membran, tettesjikt, rørarbeider eller fagmessig utførelse. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft mangler. Overflater : På vegg er: Fliser. I himling er: Himlingsplater. Fliser på gulv. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist og ca. 6 mm lokalt fall i dusj. HYBEL 2 - 1. ETASJE > BAD: Badet er opplyst å være bygget av eier, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er oppbygd eller hvilke løsninger som er benyttet i utførelsen. Det mangler samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på membran, tettesjikt, rørarbeider eller fagmessig utførelse. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft mangler. Overflater: På vegg er: Fliser. I himling er: Himlingsplater. Fliser på gulv. Det er målt mindre høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist enn dagens forskrift. HYBEL 3 - 1. ETASJE > BAD: Badet er opplyst å være bygget av eier, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er oppbygd eller hvilke løsninger som er benyttet i utførelsen. Det mangler samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på membran, tettesjikt, rørarbeider eller fagmessig utførelse. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft mangler. Overflater: På vegg er: Fliser. I himling er: Himlingsplater. Fliser på gulv. Det er målt ca.16 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist og ca. 6 mm lokalt fall i dusj. FELLESAREAL 1. ETASJE > VASKEROM: Badet er opplyst å være bygget av eier, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er oppbygd eller hvilke løsninger som er benyttet i utførelsen. Det mangler samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på membran, tettesjikt, rørarbeider eller fagmessig utførelse. Opplegg vaskemaskin. Rommet mangler både ventilasjon og tilfredsstillende tilluft. Overflater: På vegg er: Formpresset panel. I himling er: Himlingsplater. Belegg på gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. HYBEL 4 - 1. ETASJE > BAD: Badet er opplyst å være bygget av eier, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er oppbygd eller hvilke løsninger som er benyttet i utførelsen. Det mangler samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på membran, tettesjikt, rørarbeider eller fagmessig utførelse. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk. Overflater: På vegg er: Fliser. I himling er: Himlingsplater. Fliser på gulv. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist og ca.6 mm lokalt fall i dusj. LEILIGHET- 1.ETASJE > BAD: Badet er opplyst å være over 25 år gammelt. Dette innebærer at våtrommets forventede tekniske levetid i henhold til normal bruk og bygningstekniske anbefalinger er oppnådd. Basert på alder alene vil et slikt rom normalt kunne vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3), da risikoen for svekkelser og skjulte feil øker over tid. LEILIGHET - 2. ETASJE > BAD: Rommet har forventet brukstid oppnådd og står foran rehabilitering. Rommet kan likevel ha leveår igjen, dette avhenger av bruksintensitet og påkjenning. Det anbefales å fortsatt dusje i kabinett slik at direkte vann/fukt på konstruksjonene unngås og å følge med for å inngå skader da dette plutselig kan oppstå i eldre våtrom. LEILIGHET - 2. ETASJE > VASKEROM: Rommet har forventet brukstid oppnådd og står foran rehabilitering. Rommet kan likevel ha leveår igjen, dette avhenger av bruksintensitet og påkjenning. Det anbefales å fortsatt dusje i kabinett slik at direkte vann/fukt på konstruksjonene unngås og å følge med for å inngå skader da dette plutselig kan oppstå i eldre våtrom. LEILIGHET - 2. ETASJE > TOALETTROM: Rommet har belegg på gulv. Veggene er kledd med tapet og malt panel, og himlingen har malte himlingsplater. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett. INNVENDIGE OVERFLATER: Boligens innvendige overflater er hovedsakelig preget av følgende materialvalg: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte flater. Himlinger: Trepanel og malte plater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter av nyere type og ca 200 liter av eldre type. Beredere er plassert i kjeller og på et lite teknisk rom. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da dette vil avhenge av individuelle behov og bruksmønster i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap og oppvaskmaskin i 2. etg medfølger ikke i salget. Vaskemaskin i 1. etg medfølger ikke (kan evt kjøpes).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppført i 1952 og bærer preg av datidens byggeskikk og konstruksjonsprinsipper. Konstruksjonsløsningene reflekterer tekniske krav og byggeteknisk praksis fra byggeåret. Det må derfor påregnes at bygningen har bygningsmessige forhold og toleranser som avviker fra dagens forskriftsnivå, både når det gjelder isolasjon, tetthet, drenering og materialkvalitet. Bygningen er nå over 70 år gammel, og generelle avvik, slitasje og elde utover det som er beskrevet i rapporten må forventes. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. TG3 gjelder kun for trappen på baksiden av bygget, mot inngangen til leiligheten i 2. etasje. Våtrom > Fellesareal 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Leilighet- 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Leilighet - 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Leilighet - 2. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert lav høyde mellom terreng og underkant av trekledning. Dette medfører økt risiko for fuktopptak, råte og slitasje på kledningen over tid. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er minimum 30 cm for å sikre god lufting og redusere fuktbelastning. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Utvendig > Dører: Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Krav ihht forskrift i Tek 17 er 1,0 meter når høydeforskjellen til terreng er inntil 10 meter. 1,2 meter når høydeforskjellen til terreng er mer enn 10 meter Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde å 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannrør som ikke er byttet til rør- i rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder til leilighet i 2. etasje har oppnådd alder hvor normal teknisk levetid anses som oppbrukt. Det er ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt, men risiko for feil og lekkasje øker med alder. Komponentens tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av alder, og utskifting bør påregnes innen rimelig tid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Våtrom > Hybel 1 - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hybel 1 - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Hybel 1 - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Våtrom > Hybel 1 - 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hybel 2 - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hybel 2 - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Hybel 2 - 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hybel 3 - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hybel 3 - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Hybel 3 - 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Fellesareal 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt eller vann på vegger og gulv. Veggene har ikke fuktbestandig materiale. Våtrom > Fellesareal 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Fellesareal 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Hybel 4 - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hybel 4 - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Hybel 4 - 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Leilighet - 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering
Eldre garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe, antatt teglstein. Peis og vedovn er montert i stue i 2. etasje. Oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler og termostater er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 12.02.2018. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 15.08.2018.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
55000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 12 768,00 kr Vannmålerleie 376,03 kr Avløp abonnementsgebyr 3 690,00 kr Avfall 8 059,48 kr Avfall hybel (33%) 5 319,24 kr Avfall 360 liter 4 047,76 kr Vann Forskudd 6 785,24 kr Vann abonnementsgebyr 3 375,00 kr Avløp Forskudd 9 237,76 kr Feiing/tilsyn 723,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjehttps://aktiv.vitecnext.no/kalender/calendarviewnner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr 5 084 810 Eiendomsskatt 2025: Skatt kr 14 237 Promillesats 4 ?

Formuesverdi primær
1273550

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5094199

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 91398682. Målerstand: 9532 m3. Dato: 04.12.2024. Forbruk 2024: 238 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/554: 13.01.1984 - Dokumentnr: 377 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2007 - Dokumentnr: 3592 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:408 19.10.1994 - Dokumentnr: 8249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:185 grensejuster med bnr 408 hvorved d.e. er tillagt 58,5m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:554 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157204130 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157204149 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) Det foreligger ferdigattest for omdisponering og ominnredning av bygning (hybler i første etg), datert 19.09.1988. Det foreligger søknad om omdisponering og ominnredning av bygning på 13/185, datert 24.02.1988. Det påpekes spesielt at det er gjort endringer i boligen etter at ferdigattest er gitt, dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for påbygg/ tilbygg til boligbygg, datert, 07.11.1975. Det foreligger søknad om byggetillatelse for tilbygg/ påbygg til boligbygg (bygging av 2. etasje/ leilighet) datert, 28.09.1975. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Opprinnelig forretningsbygg i 1. etasje og kjeller (tegninger fra 1950), hvor det er søkt påbygg/ tilbygg for leilighet i 2. etasje (tegninger fra 1975) og senere omdisponering/ ominnredning av hybler i 1. etasje (tegninger fra ca. 1988). Ferdigattest gitt 1988 for omdisponering og ominnredning av bygning/ hybler i første etg, men endringer er gjort etter at ferdigattesten er gitt. Boligen er registrert i kommunen som enebolig med 1 boenhet. Megler har forøkt å avklare med kommunen vedr byggets registrering og lovlighet. Basert på tidligere byggesaker fremkommer det ikke tydelig om eiendommen er riktig registrert med en boenhet. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Sist godkjente tegninger ligger som et vedlegg i salgsoppgaven. Bygget har i dag avvik fra tegninger og fra ferdigattest gitt 1988. Enkelte fasadeendringer. Enkelte delevegger. Opprinnelig kjøkken i 1. etasje er omgjort til hybel. 2 hybler har i dag blitt en egen liten leilighet med egen kjøkken/ stue, bad og soverom. Alle hybler har etablert eget bad og hybelkjøkken. Innvendig dør med tilgang mellom etasjene er fjernet. Det foreligger ikke dokumentasjon/ godkjenning i kommunen på disse endringene, det medfører ulovlighet av hybler. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Id: 0529067 Navn: Tollerud nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.01.2005 Delarealer: Delareal 625 m Formål: Boliger Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal 625 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er knyttet usikkerhet til registreringen av utleid leilighet og hybler i 1. etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.