AVERØY Langhaugen 21

Tomt
908.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass, plenarealer, hekk/beplantning, trær og terrasser/plattinger av tre.

Beliggenhet
Langhaugen 21 ligger i et familievennlig boligområde på Bruhagen, Averøy kommune, i en rolige gate uten gjennomgangstrafikk. En praktisk beliggenhet med nærhet til det meste man måtte behøve i hverdagen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og for familier med barn har man både Bruhagen barneskole, Averøy ungdomsskole og idrettsanlegg like i nærheten av eiendommen. Bruhagen kommunesentrum med butikker, apotek, café og legekontor kun en km unna, 300 meter om man går snarveien gjennom skogen. Kristiansund bysentrum når man på ca 15 min.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bremsnes barneskole, Averøy ungdomsskole, kulturskole, svømmehall, kunstgressbane og idrettshall ligger kun 300 meter fra eiendommen. Ellers har man de fleste barnehager innenfor kort kjøreavstand og flotte turområder like i nærheten.

Skolekrets
Bremsnes barneskole og Averøy ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved Bruhagen sentrum.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986. Synlige deler av grunnmuren har en pusset og malt overflate utvendig, mens det innvendig er registrert murverk av lettklinker/blokk i tilgjengelige deler. Dreneringen er en skjult konstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende, malt trekledning av varierende alder. Partier av bordkledningen ved inngangspartiet er av nyere dato. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater, og pipen over tak er pusset. Takrenner, nedløp og rennebeslag er utført i metall. Boligen har en kombinasjon av PVC-vinduer og trevinduer med isolerglass, hvorav fire er av nyere dato. Terrassedøren er en malt tredør med glassfelt, og ytterdøren er i treutførelse. Veranda, terrasser, plattinger og en utvendig trapp er utført i trekonstruksjon. Til eiendommen hører en garasje oppført i trekonstruksjon med liggende malt trekledning, saltak tekket med takstein og betonggulv. Det finnes også et åpent, frittstående klestørkebygg i tre med saltak, samt en Mc-garasje/redskapsbod i trekonstruksjon med pulttak og tregulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller utskifting av taktekkingen. Dersom tekkingen er fra byggeår, har den høy alder. Det er registrert begroing, misfarging og slitasje på overflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Pipe over tak er pusset og kun vurdert fra bakkenivå. Vurderingsgrunnlaget er begrenset, og det er ikke registrert heldekkende pipebeslag over pipa. - Takkonstruksjon/Loft Lofts-/takkonstruksjonen har stedvis begrenset lufting, spesielt ved raft og gesims. Det er observert flere vepsebol i lofts-/kneveggsrom, uten at dette er lagt til grunn for avviksvurderingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert stedvis begrenset lufting bak kledningen. Musebånd ble ikke registrert ved stikkprøver. Deler av kledningen ligger mot terrasse- og plattingkonstruksjoner, og disse områdene er derfor bare delvis kontrollert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert værslitte overflater på flere vinduer. Kitt/fugemasse og overganger mot glass og ramme har stedvis sprekker og slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert værslitte terrassebord. Ved befaring ble det observert råteskader i enkelte bærende stolper og masser tett inntil konstruksjonen, som ga økt fuktbelastning. Eier opplyser at stolpene er skiftet og massene fjernet etter takstingeniørs befaring. Det er også registrert fuktmerker på underliggende bjelker etter tidligere innbygging av konstruksjonen, som nå er åpnet opp for bedre lufting. - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert værslitte terrassebord. Terrassen ligger stedvis lavt og tett mot terreng og vegetasjon. Det mangler rekkverk på terrasse ved kjellerleiligheten der høyden utløser krav til rekkverk. Utbedring må påregnes. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter På befaringsdagen ble det observert maur i tilknytning til baderomsplate i dusjsone på bad i hovedenhet. Eier har i etterkant av takstingeniørs befaring opplyst at forholdet er utbedret, og at det ikke er observert tegn til maur etter utbedringen. - Våtrom - Kjeller > Bad (Leilighet) > Generell Det er ikke fremlagt dokumentasjon på teknisk oppbygning, membran/tettesjikt, sluk eller eventuelle senere oppgraderinger av badet. > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Ukjent vanntett sjikt og manglende dokumentasjon på utførelsen medfører usikkerhet knyttet til sjiktets tilstand og funksjon. > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Manglende dokumentasjon på teknisk oppbygning, membran/tettesjikt, sluk eller eventuelle senere oppgraderinger. På grunn av begrenset tilkomst til sluket kunne sikker tilslutning mellom tettesjikt og sluk ikke bekreftes. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter, og det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsutførelsen. Skjulte løsninger er ikke kontrollerbare ved visuell inspeksjon. Det er registrert fall mot sluk og balansert ventilasjon, og rommet fremstår med tilfredsstillende bruksegenskaper - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling På befaringsdagen ble det observert maur i tilknytning til baderomsplate i dusjsone på bad i hovedenhet. Eier har senere sendt nye bilder og opplyst at skruehull/innfestinger og overgang mellom flis og baderomsplater er fuget/tettet i henhold til Fibo sin monteringsanvisning. Utbedringene er ikke fysisk kontrollert av takstingeniør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vannrørene er i hovedsak av kobber med ukjent alder. Dokumentasjon på utførelse og eventuelle utskiftninger foreligger ikke, og deler av anlegget er skjult for inspeksjon. - Innvendige avløpsrør Det foreligger ikke dokumentasjon på avløpsledningene i grunnen. Disse er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og vurderingen er begrenset til synlige innvendige avløpsrør. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på varmepumpe på stue siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller vedlikehold av varmtvannstanken. Deler av tanken og tilhørende installasjoner er ikke fullt tilgjengelige for inspeksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering og fuktsikring. På grunn av alder og skjulte konstruksjoner er det usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert riss/sprekker i pussede murflater. - Terrengforhold Terreng og utearealer ligger stedvis tett inntil bygningen, og tilfredsstillende fall bort fra bygningen er ikke registrert på alle områder. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført på grunn av risiko for skade på rør og konstruksjoner. Fuktsøk på tilgjengelige overflater viste ingen tegn til unormale fuktforhold. Vurderingen er basert på visuell kontroll, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. - Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke montert rekkverk på terrasse på hjørne ved kjellerleiligheten Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp Det mangler rekkverk på en side i innvendig trapp For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Veggplate har løsnet i nedre kant. Takstmann fant ingen unormal fukt (målte på begge sider av veggen, samt 2 borehull inn mot badet). - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Platen hadde løsnet noen mm i nederste kant. Platen ble kilt ut 2 mm og tørket med varmluft i et døgn. Platen ble deretter skrudd og limt fast i nedre del. Dusjen ble ikke brukt påfølgende døgn for ytterligere tørking med varmluft. Firmanavn: Bjerkås Snekkerservice 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2018: Oppussing av bad i hovedetasje. Alt arbeidet her ble gjennomført av faglærte. Firmanavn, 2018: Rørspesialisten, Langset Rør, Nyvold Installasjon, Tomas Bygg. Beskrivelse, faglært arbeid 2021: Nytt dusjkabinett i sokkelleilighet: Vikingbad Sofia 90x90x210 med integrert batteri. Firmanavn, 2021: Bademiljø (Øyvind Lystad AS) Beskrivelse, ufaglært arbeid 2012: Forrige huseier la membran og påstøp på bad i sokkelleilighet. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Ja, dette ble gjort både på bad i sokkelleilighet i 2012 (ufaglært) og på bad i hovedetasje i 2018 (faglært). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: 2 nye vindu i sokkelleilighet og 2 nye vindu på hovedsoverom i hovedetasje. Tilstøtende veggpapp, stendere og ytterkledning ble også byttet ved vindu på hovedsoverom. I 2026 ble samme jobb gjort på yttervegg ved hoveddør. Smartlås (Yale, appstyrt) montert på hoveddør 2025. Beskrivelse faglært arbeid, 2025: Innvendig tak i hovedstue er skåret ut og montert på nytt for å sikre solid anretning i takbjelkene for utenpåliggende festeanordning i taket (til for eksempel turnringer). Firmanavn: Bjerkås Snekkerservice 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Enkelte av vinduene er litt trege å åpne og lukke og bærer preg av å være fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: 4 av trevinduene med størst grad av aldersslitasje er byttet ut med PVC-vindu. Firmanavn: Bjerkås Snekkerservice 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Det er montert 6 ventiler/ventilgitter for friskluft i garasje. Annet i garasje: ny fjernkontroll til LiftMaster garasjeportåpner i 2025 (TX4UNIF). Firmanavn: Bjerkås Snekkerservice 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råteskade i yttervegg. Råteskade i vinduskarmer. Fukt og råte i bjelker, bæresøyler og bord under veranda (bak garasje). - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Se tidligere beskrivelse av nye vindu og kledning. Fukt og råte i bjelker, bæresøyler og bord under veranda (bak garasje) er utbedret. Råttent materiale og asbestplater er fjernet, bæresøyler med fuktskader er byttet ut. Firmanavn: Bjerkås Snekkerservice 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært maur å se innvendig og utvendig siden jeg tok over boligen. Det var synlige skader av maur under kledning som ble byttet ved montering av nye vindu ved hovedsoverom. Vinter 2025 kom det inn mus under kjøkkenbenk. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2026: Maur er årlig bekjempet (div. åte) og vår/sommer 2026 er det lite maur å se både inne og ute. Yttervegg med synlige skader etter maur er totalrenovert. Det var ingen spor å se etter maur bak ytterkledning som ble byttet ved hoveddør (inn mot bad). Antatt tilkomst for mus til kjøkken er stengt med stålull mot mus, mus ble tatt i musefelle og det er ikke sett flere mus. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpe på hovedstue er ikke brukt siden ny varmepumpe ble montert i kjøkkendel av huset (2022). Sist den ble brukt fungerte den optimalt. Den har ikke hatt service i mitt eie. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Kanalrens enkel. Firmanavn: Romsdal Ventilasjonsrengjøring AS Beskrivelse, faglært arbeid 2024: Nytt Azur kjøkkenbatteri med uttrekk. Firmanavn: Langset Rør AS Beskrivelse, faglært arbeid 2023: Service på Nilan ventilasjonsapparat. Ventilasjonsapparatet krever bytte av 2 stk filter ca årlig. (F.eks: Nilan VPL 15 EC pollenfilter og standardfilter). Firmanavn: KEV Molde Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Montert ny varmepumpe (Toshiba) i kjøkkendel hovedetasje. Ny kurs til ny varmepumpe og annet elektrisk arbeid til varmepumpen. Levering og rådgivning om hensiktsmessig montering av seriekoblede røyk- og temperaturvarslere (Housegard Origo), samt brannslukkere (skum) i sokkelleilighet, hovedenhet og garasje. Varslere i hovedenhet (9 stk) er ikke seriekoblet med sokkelleilighet (2 stk). Firmanavn: Langset Rør (montering av varmepumpe), Averøy Elektro (elektrisk arbeid) og Averøy Brannvern (røyk- og temperaturvarslere) Beskrivelse, faglært arbeid 2021: Installering av fiber. Sokkelleilighet har egen fiber (100 Mbit/s), ett kablet uttak og trådløs ruter. Hovedenhet har egen fiber (300 Mbit/s), to kablede uttak (TV-stue og kjellerstue), samt full trådløs-dekning med trådløs ruter og utvider. Dekning i huset fungerer godt med nevnt hastighet. Firmanavn: NEAS 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det har vært to avvik tilknyttet pipe (sotluker og manglende montering av takstige/trinn). - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: To nye sotluker og takstige/trinn montert på tak. Firmanavn: V. Vassgård 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Sikringer i hovedetasje knyttet til soverom var knyttet til en sløyfe til utelys. Sikringer gikk typisk ved regnvær. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Det ble gjennomført gjentatte søk etter feil og kurs til gatelys ble stengt. Gatelys er fjernet (kabler ligger fortsatt i bakken under hekken). Firmanavn: Averøy Elektro 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Averøy Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Ombygging av hoved sikringsskap fra skrusikringer til OV/automatsikringer. Montering av forbruksmåler til sokkelleilighet (hoved sikringsskap) Montering astro-ur til utelys (hoved sikringsskap). Installering av elbil-lader i garasje på garasjekurs. Nye brytere/dimmere i stue. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet er lys og trivelig. Leiligheten er for tiden utleid til Averøy kommune (integrering). Husleien er omtrent kr 10 000,- pr mnd inkl. strøm og fiber. Kommunen stiller seg positiv til å videreføre leieforholdet med eventuell ny huseier. Oppsigelsefristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og er på tre (3) måneder. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: 1 hovedenhet, 1 sokkelleilighet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport fra 2020. Denne ble sendt til takstmann før befaring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over to etasjer, inkl. egen utleieleilighet og inneholder: Hovedtasje: Entré, toalettrom, 2 stuer, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Tilgang til vinterhage og terrasse fra den ene stua. Sokkel, hoveddel: Gang /trapperom med intern dør mot sokkelleilighet, vaskerom, hobbyrom og bod. Sokkelleilighet: Vindfang , stue/kjøkken, bod, bad og 1 soverom Garasje med 2 boder Klestørkebygg Mc garasje / Redskapsbod

Standard
Hovedetasje: Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Toalettrom: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Enkelt vegghengt vask med blandebatteri, speil med lys. Stue 1: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. Vedovn, styringspanel for ventilasjon. Stue 2: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. Varmepumpe, terrassedør. Kjøkken: Gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat med nedfelt vask, blandebatteri, platetopp, avtrekk, stekeovn, micro, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetrakter. Varmepumpe. Gang: Gulvbelegg, malte strie på vegger og malt panel i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, vegghengt toalett, høyskap, høyttalere i tak og dusjhjørne med glassdør. Soverom 1: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og loftsluke Sokkeletasje: Gang: Gulvbelegg, malte strie på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap, dør inn til kjellerleilighet. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Benkeplate av laminat og tre, vask, blandebatteri og speilskap. Varmtvannstank, stengekran vann, opplegg for vaskemaskin, skap, plass til fryseskap, vegghengt brannslange på trommel. Hobbyrom: Parkett på gulv, malte strie og tapet på vegger og malte plater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling Sokkelleilighet: Vindfang: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, avtrekk med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Sikringsskap og vedovn. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank og stengekran. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.Baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: * utført tiltak på løs veggplate på våtrom. * montert nye sotluker. * utbedret fukt-/råteskader under veranda. * montert nye sotluker og takstige/trinn ved pipe. * bordkledning ved inngangsparti/framside ferdigstilt 2026. 2025: * utført arbeider på innvendig tak i hovedstue. * kanalrens på ventilasjonsanlegg. * skiftet fire vinduer. * montert seks ventiler/ventilgitter for friskluft, samt ny fjernkontroll til garasjeportåpner. 2023: * utført service og kanalrens på ventilasjonsanlegg. * utført service på Nilan ventilasjonsapparat. 2022: * ny varmepumpe ble montert i kjøkkendel, med tilhørende elektrisk arbeid. * oppgradert av el-anlegg med ombygging av hovedsikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer, forbruksmåler til sokkelleilighet, og nye brytere/dimmere i stue. * astro-ur til utelys, elbillader i garasje. 2021: * montert nytt dusjkabinett i sokkelleilighet. * installert fiber. 2018: * bad i hovedetasje pusset opp. 2012: * Bad i kjellerleilighet oppgradert.

Parkering
Boligen deler en dobbel garasje med naboen. Denne eiendommen sin del er utstyrt med elbillader, installert i 2022. I tillegg er det oppført en MC-garasje/redskapsbod og eiendommen har ellers romslig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 05.10.2009, ingen avvik ble registrert. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste (NIBR) hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 12.03.2025 og avvik ble registrert. Tilfredsstillende tilbakemelding er mottatt av NIBR, og avvikene ble lukket 12.05.2025. Neste tilsyn er planlagt 12.03.2029. Dato for siste utførte feiing er ikke kjent. Eier opplyser at forrige eier, som var kommunalt ansatt, utførte feiing selv. Feiing er rekvirert, og eiendommen er lagt på NIBR sin tiltaksliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Vedovn montert i stue i hovedetasjen og i sokkeleilighet. To varmepumper, hvorav én er montert i 2022. Varmekabler er installert på badene i både kjellerleiligheten og hovedetasjen.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet strømforbruk på totalt 42 689 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 189,73 kWh per kvadratmeter per år i lokalt klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35307

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for avløp, kr 14 113, branntilsyn, feiing, kr 980 og eiendomsskatt, kr 7 126 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 7 686,25 Nordre Averøy Vannverk SA fakturerer for vannavgift, kr 5 402 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
636302

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2545206

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Info vannavgift
Vann fra Nordre Averøy Vannverk. Se vannverket sin nettside, nordrevann.no for mer informasjon

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/54/111: 03.04.2009 - Dokumentnr: 242271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om akomst for vedlikhold. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1985 - Dokumentnr: 301711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:54 Bnr:7 24.04.1985 - Dokumentnr: 302057 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:54 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Ta kontakt med megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1986. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for oppføring av fellesgarasje, datert 03.09.1986. Garasjen har status tatt i bruk hos Averøy kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger Melding om bygning som er untatt søknadsplikt for MC-garasje/ redskapsbod, og bekreftelse fra kommunen om at bygget er registrert i matrikkelen, datert 01.10.2020. Det foreligger Melding om bygning som er untatt søknadsplikt for klestørkestativ, og bekreftelse fra kommunen om at bygget er registrert i matrikkelen, datert 01.10.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjølebod er fjernet og inngår i dag som en del av kjøkkenets areal. Vinterhage er oppført med utgang fra den ene stua. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder hobbyrom i underetasje som i dag benyttes som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat veg. Tilknyttet privat vannforsyning fra Nordre Averøy Vannverk via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Bruhagen sentrum (plan-ID 20110001). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. 25.06.2012 Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Averøy kommune 2009, vedtatt 02.02.2009.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 4 501 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 121 686   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.