OPPDAL Morkelvegen 12-14

Tomt
930.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 930,3 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er i relativt flat/lett hellende mot veien og opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel/gårdsplass. Det er etablert skjul for renovasjonsdunker nært veien. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer mot øst og sør er i matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne (standardavvik på 10 cm eller mindre), mens grenselinjer mot vest og nord er angitt som lilla (standardavvik på 31-200 cm).

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i etablert boligområde like sør for sentrumskjernen i Oppdal. Området oppleves rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og har kort vei til sentrum med gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger for øvrig nært skistadion, curlinghall, golfbane, bowlinghall og populært turterreng i Kåsen.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Circle K i Oppdal sentrum: Kjør Inge Krokanns veg sørover og ta til venstre inn på Vikavegen etter brua over Ålma. Ta Ola Setroms veg til venstre og deretter til høyre inn Kåsvegen. Følg veien over brua og ta andre til venstre inn på Nordre Industrivegen. Ta deretter første til venstre inn Morkelvegen. Eiendommen ligger på høyre side ca. 250 meter inne i veien. Grunnet bygging av ny bru over Ålma i Ola Setroms veg, er beskrivelsen over iht. omkjøring via Inge Krokanns veg. Ny bru skal ifølge reportasje i OPP åpne 15. august i år.) Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig i Morkelvegen 14 (antatt oppført ca. 1958) har grunnmur med sparesteins betonggrunnmur. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med skifereternitt. Vinduer har tolags isolerglass og koblede glass. Enebolig i Morkelvegen 12 (oppført 1974) har betongstein som grunnmur. Etasjeskillet er med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk kledd med ståënde kledning. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Vinduer har tolags isolerglass. Garasjen (oppført 2013) har støpt betongplate og murblokker mot grunn. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Vindu har tolags isolerglass. Det er leddporter av tre tilkoblet automatiske portåpnere. Ytterdør i bakkant. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 19.06.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. ENEBOLIG MORKELVEGEN 14 Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Takrenner og beslag er slitt som følge av alder, og det er påvist rustdannelser på beslagene. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Flere av vinduene er tydelig slitte og har punkterte glassruter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget har skader etter varmekablene. - Overflater har nådd forventet levetid og tetthet for rommet er usikker. - Rommet har kun naturlig ventilering. - Rommet mangler tilluftsventilering via dør eller fra tilstøtende rom. - Innvendige sanitære installasjoner har nådd over halvparten av forventet levetid. - Vindu er plassert i våtsone ved dusj - Misfarging på gulvbelegg. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved kontroll av kaldloftet ble det avdekket begrenset ventilering av takkonstruksjonen.Taktro er sterkt angrepet av svertesopp. Det er tegn til museaktivitet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ytterdørene og terrassedøren i 2. etasje fremstår som slitte, med synlige tegn på slitasje i overflater og materialer. Kjellerdør er ikke fagmessig utvendig tettet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert slitasje i overflater, som må anses som normal bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. etasje Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det ble ikke påvist lufting av konstruksjonen. I himlingen inne i boden er det tegn til lekkasjer. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Furugulvet fremstår med tydelige slitasjer. Det er også slitasjer og mindre skader på overflater på veggene. Bodrom inn for soverom sørvest i 2. etasje fremstår med behov for oppgradering og uferdige overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert total høydeforskjell gjennom hele rommene på ca. 20mm opp i 2. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Det er avvik: Sotluke fremstår med rust i overflaten. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eldre trapper med slitasjer i overflatene. Kjellertrapp oppleves som bratt å gå i. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 gjelder eldre vannrør av kobber og galvanisert rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ved kjellerdøren og ytterhjørnet har deler av murpussen løsnet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte dører må justeres for å få funksjonalitet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. ENEBOLIG MORKELVEGEN 12 Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble utført en fuktkontroll med isolerte pigger inn i bunnsvill. Målingene viste høyt fuktinnhold, noe som indikerer at det er fukt inne i veggen. På åpne vegger mot mur er det saltutslag, som også indikerer fukttransport. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På baksiden av bygningen er det påvist at terrenget heller inn mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for vanninntrenging mot muren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlige skader på gulvbelegg etter varmekablene. - Overflater har nådd forventet levetid og tetthet for rommet er usikker. - Rommet har kun naturlig ventilering. - Rommet mangler tilluftsventilering via dør eller fra tilstøtende rom. - Innvendige sanitære installasjoner har nådd over halvparten av forventet levetid. - Misfarging på gulvbelegg. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er slitt, og det er synlige tegn på elde og slitasje. Dette medfører økt risiko for skader og lekkasjer, og det bør vurderes tiltak for vedlikehold eller utskifting. Det er registrert stormskader etter AMY, som er lokalt utbedret med ny pappshingel. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er avvik: Beslagene er fra byggeåret og fremstår som slitte, med enkelte rustpåvisninger. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er slitt som følge av alder, og det er registrert malingsavflassing enkelte steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved kontroll av kaldloftet ble det observert begrenset ventilasjon, som følge av at isolasjonen er lagt tett ut mot taktroen. Det er også tegn til museaktivitet. Det er svertesopp på mindre deler av taktroen ved ventilasjonsgjennomføringer, noe som skyldes dårlig ventilering og høyt fuktinnhold i luften. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere av vinduene er punkterte og tydelig slitte i karm. Utvendig > Terrassedør Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Kjellerdør Vurdering av avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er slitt som følge av alder, der er sprekk i glass. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Aldringsmessige slitasjer på overflatene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: På kaldloft er ikke ventilrør fra bad ført helt opp i luftehatt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og viser tegn til slitasje og svikt. I kjelleren er det tydelige tegn til fuktinnslag på gulv og vegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder på avtrekksvifta. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Morkelvegen 14 1. etasje: Vindfang, entré, trapperom, bad, stue, kjøkken og utvendig bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og kontor. Kjeller: Todelt grovkjeller. Morkelvegen 12 1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjeller: Trapperom og fire boder. Øvrig Frittstående dobbelgarasje.

Standard
Morkelvegen 14 1. etasje Vindfang: Laminatgulv med undervarme, malte panelvegger, malt himling. Entré: Heltregulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Trapp til 2. etasje. Dør til kjellertrapp. Panelovn. Bad: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger, malt himling. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, underskap/-skuffer, overskap, hyller, speilskap og belysning. Vegghengt overskap. Dusjhjørne med forheng. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn. Stue: Parkettgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Vedovn. Malt pipe og brannmur. Varmepumpe. Utgang til terrasse/pergola. Kjøkken: Parkettgulv, malt brystningspanel/malte veggflater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert ventilator. Panelovn. Fibersentral. Utvendig bod: 2. etasje Gang: Heltregulv, malte panelvegger, malt himling. Utgang til veranda. Trapp til 1. etasje. Luke til kaldloft. Innbygd skap. Sikringsskap. Panelovn. Kontor: Heltregulv, tapetvegger, malt himling. Soverom 1: Heltregulv, malte veggflater, malt himling. Innbygde garderobeskap/kott. Soverom 2: Heltregulv, brystningspanel/malte strievegger, malte himlingsplater. Inngang til kott (tidl. hybelkjøkken) med benk, skyllekar, utslagsvask, vegghengt varmtvannsbereder, høyskap og vegghengte hyller. Soverom 3: Heltregulv, tapetvegger, malt himling. Innbygd skap/kott. Kjeller Todelt grovkjeller: Betonggulv, murvegger, panelhimling (stubbloft). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Egen inngang. Morkelvegen 12 1. etasje Vindfang: Laminatgulv, panelvegger, malte himlingsplater. Sikringsskap. Entré: Laminatgulv, panelvegger, malte himlingsplater. Garderobenisje. Stue: Laminatgulv, malte strievegger, malte himlingsplater. Vedovn tilkoblet stålpipe. Utgang til hage. Kjøkken: Laminatgulv, panelvegger/malte veggflater, malte himlingsplater. Plassbygd, malt kjøkkeninnredning med heldekkende oppvaskbeslag. Integrert ventilator. Soverom: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Bad: Gulvbelegg med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servant, speil og belysning. Vegghengt speilskap. Dusj med forheng. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Kjeller Gang/bod 1: Betonggulv, panel-/murvegger, panelhimling. Bod 2: Gulvbelegg, panelvegger, panelhimling. Panelovn. Bod 3: Gulvbelegg, panelvegger, panelhimling. Panelovn. Bod 4: Betonggulv, panel-/murvegger, panelhimling. Varmtvannsbereder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe i stue i 1. etasje (Morkelvegen 14). Morkelvegen 14 Siste feiing ble utført 16.07.2025. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 26.02.2019. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 26.02.2019 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service - Anm: Røykrør montert for nært brennbart materiale 21.03.2022 - Anm: Skorstein dårlige fuger - dårlige fuger og løs stein over tak - Anm: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon/bærende - takstige må festen til takkonstruksjon til neste feiing Morkelvegen 12 Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 19.11.2024 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 14.01.2019 - Anm: Tilsyn blir utført samtidig som feiing. - Anm: Eier tar kontakt når takstige er på plass. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
726474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2905894

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke opplyst at det er offentligrettslige pålegg knyttet til eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/466957-1/200 - 13.06.2012 JORDSKIFTE Sak: 1600-2010-0024 Mjøatun Gjelder denne registerenheten med flere 1973/1951-1/64 - 13.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 34 Bnr: 9 Enebolig inntil eiendomsgrensen Kopi av tinglyste dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Morkelvegen 12 datert 07.05.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold ved at tegningene ikke viser kjelleretasje, kun ringmur/krypkjeller. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Morkelvegen 14. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik av betydning mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligområdet mellom Ålma og Industriområdet, stadfestet 24.03.1981, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert med to eneboliger. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at leieinntekter ved utleie av en av boligene kan være skattepliktig selv om en bor i en av boligene selv. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet egenerklæringer (en for hver bolig) som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.