SANNIDAL Heglandsveien 23

Tomt
2188m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på totalt ca. 2188 kvm i følge tinglyste målebrev. Tomten består av tre parseller. Bygningsmassen er i all hovedsak plassert på gnr. 57, bnr. 12, og denne tomten er oppgitt til å være 1045 kvm i følge målebrev fra 10.april 1974. Enkel garasje står på gnr. 58, bnr. 23, og denne tomten er oppgitt til å være 290 kvm i følge målebrev fra 29. mai 1980. Gnr. 57, bnr. 19 er ubebygd og består av skog, og denne er oppgitt til å være 853 kvm i følge målebrev datert 3. april 1981. Eiendommen ligger solrikt og tilbaketrukket til i rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, velholdte gressarealer og variert beplantning bestående av hekk, busker og blomster. Ellers naturtomt. På boligens nordside finner du flotte og usjenerte uteplasser i form av en romslig treplatting og en hellelagt terrasse, begge med gode solforhold og hyggelige oppholdsmuligheter. Her er det også oppført en praktisk utebod. Langs boligens øst- og sydside strekker det seg en frodig og velstelt gressplen, innrammet av hekk som skaper en lun og privat atmosfære. På sydsiden og videre langs vestsiden ligger et stort gruslagt tun med svært gode parkeringsmuligheter. Her finner du både carport, en nyere dobbelgarasje fra 2013 med loft, samt en enkel garasje som er plassert lenger ned på eiendommen (på eget gnr/bnr). Fra både stuen og et av soverommene er det utgang til verandaer med gode solforhold, som gir fine muligheter for å nyte utearealene gjennom store deler av dagen. For gnr. 57, bnr. 12 og gnr. 57, bnr. 19 er Bjørnar Tonstøl grunneier. Festeavgift for disse tomtene er totalt kr: 2128,- pr. år 2026 i følge grunneier. Festekontraktene ble inngått henholdsvis i 1974 og i 1981, og løper til henholdsvis 2073 og 2081. Festekontraktene er tidsbestemte og inngått for 99 år. Festeavgiftene konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2034 og 2032. I festekontrakten for gnr. 57, bnr. 12 står det at festeren har rett til å føre kloakken ut på Hegland, gnr. 57, bnr. 7. I festekontrakten til Gnr. 57, bnr. 19 står det at denne eiendommn skal benyttes som tilleggstomt. I kontrakten står det videre at festeren har rett til å gjerde inn tomta. Begge festekontrakter ligger vedlagt i prospekt. For gnr. 58, bnr. 23 er Odd Bjørn Rønning grunneier. I festekontrakten står det at tomten skal benyttes til garasje. Festeavgiften utgjør kr. 210,- pr. 2026 i følge grunneier. Festekontrakten ble inngått i 1980. Kontrakten er tidsbestemt og inngått for 99 år. Festeavgiften konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2030. Følgende vilkår er nevnt i festekontrakten: Festeren får rett til over hovedbølet å strekke nødvendig ledning frem til toma, anlegg vann- og kloakklednong frem til det kommunale anlegget. Videre har festeren rett til å gjerde inn tomta og anlegg vei fra tomta til hovedveien. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke til overdragelse. Festekontrakt ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket og idyllisk til, i et solrikt og barnevennlig nabolag. Her bor du fredelig og naturnært, men likevel sentralt ? med flotte turmuligheter og servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til Alti kjøpesenter, barnehage og barneskole. Til Kragerø sentrum tar det kun ca. 15 minutter med bil. Sommerstid yrer byen av liv med konserter, utstillinger, teaterforestillinger og sommershow. Herfra går det også ferjer ut til de mange øyene i Kragerøskjærgården. Området byr på kort vei til blant annet ridesenter og Kragerø Resort Spahotell, som også har et av Norges flotteste golfanlegg. Fra Tangen er det hyppige bussavganger mot både Kragerø, Kristiansand og Oslo. På nedsiden av eiendommen ligger en hundepark hvor Kragerø Hundeklubb holder til, et fint tilbud for hundeeiere og andre med interesse for hund og hundesport. Rett utenfor døren finner du fine turområder. I nærområdet, mellom Tangen og Stabbestad, ligger også Kjølebrønd ? et eldorado for friluftsinteresserte med flotte turstier og gode muligheter for padling i kano.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal barneskole og barnehage.

Skolekrets
Sannidal og Kragerø.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Vinduer - 2: Det er vinduer med koblede rammer, fra byggeår.

Dører: Det er tredører.

Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i mur- og betongkonstruksjon, tekket med glassfiberarmert polyester.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er pipe av teglstein. Pipa er rehabilitert med nytt røykrør i 2024.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca).

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er septiktank. Det er privat grunnboret brønn.

Septiktank: Avløpssystemet, herunder nedgravde tanker og infiltrasjon, er ikke undersøkt, da dette krever spesialutstyr- og kompetanse. Avløpssystemet vil ha en naturlig aldersslitasje.

GARASJE

Bygning i trekonstruksjon med vedlikeholdsbehov.

BOD

Nyere bygning i trekonstruksjon.

GARASJE

Bygning i isolert trekonstruksjon. Det er to leddporter.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det er ingen tegn til skader på kledningen, derfor er det ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Vinduer - 2
Eldre karmer og rammer er værslitte.
Konsekvens/tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Underetasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak slik det er i dag. Riss og sprekker bør holdes under oppsikt for å se om det er en negativ utvikling.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
1.Etasje - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må hele vaskerommet oppgraderes.

TGIU
Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er murvegger mot våtsoner.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Når tilliggende konstruksjoner ikke kan kontrolleres, er det en risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales å være oppmerksom på mulige skjulte skader, og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Kjellerstue, rom brukt som soverom (godkjent som "klær" på tegningene, se mer info under midlertidig bruktillatelse og ferdigattest), bad, trapperom, 3 boder og matkjeller. Hovedplan: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og vaskerom. Det er i tillegg en dobbel garasje, en enkel garasje og en utebod (ikke omsøkt).

Standard
Romslig enebolig oppført i 1975 med dobbel garasje oppført i 2013 og enkel garasje oppført i 1978. Boligen fremstår velholdt og er oppgradert i flere omganger. Innvendig er flere overflater fornyet og malt, bad i underetasjen er nytt i 2023, nye vannrør (minus de siste opp til vaskerom) i 2023, montert nytt vannrenseanlegg i 2026 og boligen har nyere vedovn (2023). Det er også installert nytt rør i pipe, ny inngangsdør (2017), nytt sikringsskap (2015), nytt vindu og verandadør på hovedsoverom samt nytt vindu på gjesterom og toalettrom i 2023. Takstein ble skiftet i 2005, flere vinduer i stuen ble skiftet i 2010, og varmtvannsberederen er fra 2015. Boligen går over to plan med hovedinngang på hovedplan. Fra et overbygd inngangsparti kommer man inn i boligens vindfang og gang. Her er det laminat på gulv samt malt panel på vegger og i himling. Fra gangen er det adkomst til stue/spisestue, kjøkken med videre inngang til vaskerom, tre soverom og toalettrom. Lys og pen stue/spisestue med utgang til veranda. I stuen er det vedovn (2023) og varmepumpe (2012), og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene består av laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Fra stuen/spisestuen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate samt integrert stekeovn og koketopp. Det er belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Videre fra kjøkkenet kommer man til et praktisk vaskerom med utslagsvask, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Det er tre soverom på hovedplan, alle med garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda. Toalettrommet er utstyrt med wc, servant med oppbevaring og høyskap. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Vinduet er nyere. Boligens underetasje inneholder kjellerstue, rom benyttet som soverom (godkjent som «klær» på tegningene, se nærmere informasjon under punktet om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest), bad, trapperom, tre boder og matkjeller. Romslig kjellerstue med peis. Rommet har tregulv samt panel på vegger og i himling. Rommet som benyttes som soverom har god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til bod. Overflatene består av laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 og fremstår lekkert. Rommet er innredet med wc, dusjnisje og servant med oppbevaring. Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter, og matkjelleren bidrar med ekstra lagringsplass. Dobbelgarasje oppført i 2013 med støpt såle, isolerte og strøm innlagt. Garasjen er utstyrt med varmepumpe og automatisk portåpner, noe som gir god komfort og enkel bruk året rundt. Dette er en garasje som byr på langt mer enn kun parkering. Innvendig er det montert downlights i himling (LED) Fra garasjen er det adkomst til loftsplan via innvendig trapp. Loftet er innredet med en hyggelig loftstue. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger samt spotter i himling. Garasjen fremstår som svært innholdsrik og vil være et attraktivt tilskudd for den bilinteresserte, hobbyentusiasten eller for den som ønsker ekstra plass til både oppbevaring og parkering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt trådløst internett fra Telenor.

Parkering
Stor dobbel garasje, en enkel garasje og parkering på egen tomt. Dobbel garasje med automatisk portåpner, enkel garasje med manuell portåpner og carport i forbindelse med boligen. Det er i tillegg god plass til parkering i egen oppkjørsel / eget tun.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
137113058

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er både vedovn og varmepumpe i stuen. Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det ble utført service på varmepumpe i stue i 2024. Det er montert varmepumpe i dobbel garasje.

Info strømforbruk
Nåværende eier brukte 19.600 kWh i 2025, det er inkludert forbruket i garasjen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7438

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
558480

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2233921

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Brøyting har nåværende eier gjort med egen traktor. Traktor kan selges utenom etter egen avtale med selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/57/12: 29.05.1974 - Dokumentnr: 1131 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten til gnr. 57, bnr. 12, og er mellom Grunneier Bjørnar Tonstøl og Heglandsveien 23. Se mer info under punktet "tomt". 10.04.1974 - Dokumentnr: 740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:57 Bnr:7 Dette er målebrevet over gnr. 57, bnr. 12. Målebrev ligger vedlagt i prospekt. 29.10.1981 - Dokumentnr: 3157 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Dette er festekontrakten for gnr. 57, bnr. 19 og er mellom Grunneier Bjørnar Tonstøl og Heglandsveien 23. Se mer info under punktet "tomt". 16.06.1981 - Dokumentnr: 1754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:57 Bnr:7 Dette er målebrevet over gnr. 57, bnr. 19. Målebrev ligger vedlagt i prospekt. 03.09.1980 - Dokumentnr: 2499 - Festekontrakt - vilkår / Best. om vann/kloakkledn/veg Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 82 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT LEIEN KAN REGULERES ANFØRT PRIORITET: FORKJØPSRETTEN SKAL HA PRIOR ETTER OBL TIL HUSBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Dette er festekontrakten mellom Grunneier Odd Bjørn Rønning. Se mer info under punktet "tomt". 16.06.1980 - Dokumentnr: 1744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:1 Dette er målebrevet over gnr. 58, bnr. 23. Målebrev ligger vedlagt i prospekt. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, stemplet 19.03.1974. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er det noen avvik på planløsning og fasade. Planløsning avvik: Rom inntegnet som "vask" er delt i to (bad og bod) og rommene er gjort noe mindre til fordel for noe større gang. Rom inntegnet som "klær" er brukt som soverom. Det er ikke tillatt å gjøre om sekundærareal (boder, klær etc) til primærareal (soverom, stue etc), slik at dersom rommet skal brukes og betegnes som et soverom så må det sendes inn (og godkjennes) en søknad til Kragerø kommune om bruksendring av rommet. Fasade avvik: Vaskeromsdør er tettet igjen. På fasade mot sydvest er det satt inn større kjellervinduer enn omsøkt. På norsiden av boligen er det laget et overbygd inngangsparti. Mot vest er det bygd på veranda med carport under. Avvikene er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om å omsøke forholdene, eller i ytterste konsekvens krever tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen (den opprinnelige eneboligen), men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1975. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: kjeller er ikke ferdig, forskriftsmessig ventilasjon på bad, wc og vaskerom, utvendig trapp settes opp, rest kledning/kjelleroppgang isoleres og kles og veranda og rekkeverk på denne settes opp.Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det foreligger tegninger av dobbelt garasje datert 19.03.2012. Tegningene stemmer med dagens løsning. Det foreligger ferdigattest på dobbelt garasje datert 17.01.2013. Både tegning og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger av enkel garasje oppført i 1978. Garasjen avviker noe fra dagens løsning hva gjelder utforming, det kan i tillegg se ut til at garasjen er bygd noe større enn omsøkt. Konsekvenser av dette kan være at kommunen krever forholdet omsøkt, eller i ytterste konsekvens tilbakeført. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder enkel garasje, det er ikke unormalt at slike attester mangler på bygg fra 70 tallet i kommunen. Ny eier overtar ansvar og risiko, samt evt. kostnader forbundet med overnevnte. Tegning ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon på frittstående utebod på nordsiden av boligen. Megler er usikker på om denne er søknadspliktig, da den er innenfor 15kvm. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko, samt evt. kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Septiktank med spredegrøft og vann fra brønn. Det ble montert vannrenseanlegg i 2026. Eier opplyser at vannet brukes som drikkevann, og de har ikke gått tom for vann. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2026 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Kommunen opplyser i e-post at eiendommen ligger ca. 200 meter fra kommunal ledning og at en fagkyndig må vurdere om det er mulig å knytte seg til denne når den tid kommer, eller om avstanden og kostnadene gjør at renseanlegg er et mer aktuelt alternativ. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning. Privat avstikker fra hovedvei. Eier står selv ansvarlig for veien og tilhørende vedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan ligger eiendommen i et område vist som boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H710, båndlegging for regulering etter pbl. Nord for eiendommen (ca. 270 meter fra eiendommen) er det regulert inn ny E18, megler er usikker på hvorvidt endelig vegtrasé er vedtatt. Nåværende eier opplyser at den nye vegen vil ligge godt på oppsiden av boligen (ca. 50 høydemeter). Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler. Kart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-. Minimumsprovisjon kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.