AVERØY Rånesveien 230

Tomt
440m²

Beskrivelse av tomt
Hytta er etablert på en flat pall med skrått terreng mot nord med fall inn mot hytta. Videre mot sør er det fall til sjøen. Tomten er pent opparbeidet med plen, trapper, terrasser og ellers naturtomt. Det er ca. 70 meter ned til sjøen.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et oppgitt areal på 440 kvm. Eiendommen er en såkalt sirkeleiendom, og oppgitt tomtestørrelse er basert på estimat/eldre måledata fra skylddelingsforretning tgl. 14.12.1971. Det foreligger ikke nøyaktig oppmålt areal fra kommunen, og faktisk tomtestørrelse kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper kan ikke påberope seg mangel som følge av avvik mellom oppgitt og faktisk tomtestørrelse eller grenseplassering.

Beliggenhet
Usjenert og naturskjønn beliggenhet på Rånes like ved sjøen. Nydelig utsikt over Kvernesfjorden mot Harstadfjellet og Snøtinden. Det er kort vei til Rånes småbåthavn.

Adkomst
Fra Kårvåg følg Fv64 i retning mot Kornstad. Etter ca 15 km tar du av til høyre, hvor det er skiltet mot Rånes. Følg Rånesveien videre i ca to kilometer, og ta så av ned grusveien til høyr der det er et stort vedlager. Følg grusveien ned til parkeringsplassen, og man har adkomst til hytten derfra via en trapp.

Bebyggelse
Eiendommen ligger landlig til uten gjenboere og nærliggende naboer.

Offentlig kommunikasjon
Ca 2 km til nærmeste busstopp ved hovedveien på Fv64.

Byggemåte
Bygningen er ført opp i kjente og gode konstruksjoner, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning av forskjellig alder. Den eldste delen er oppført med krypkjeller og bjelkelag. Den nyere delen har støpt plate med oppforet gulv.Taket er tekket med Plannja stålplater eller tilsvarende, med bølger i rød farge. Utvendig pipeløp forblendet med skifer. Nedløp og renner i sort plast og stål. Vinduer har forskjellige produksjonsår fra 1981 til 2024. Mot syd har fritidsboligen terrasser av tre. Utvendige trapper i tre fra terrasse og fra bilparkering ned til hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2025 av Pål Rune Meek. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sveiset gulv. Arbeid utført av: En gulvlegger 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i grunnmur. Skjevt gulv på ett soverom. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringskap. Nytt strøminntak. Arbeid utført av: Caverion. Samsvarserklæring foreligger. 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Mellom/ Neas har inspisert og godkjent. 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats på nybygg 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninsats Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før budgiving.

Innhold
Hagestue, entrè, stue/ kjøkken, 3 soverom, bad og 2 boder. Lekestue, hagebod og vedbod.

Standard
Bad: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er kledd med våtromsplater. Himlingen er lagt med malte plater. Baderomsinnredning med heldekkende servant over skuffeinnredning. Speil med lys over. - Dusjkabinett - Forbrenningstoalett - Varmtvannsbereder Kjøkken/Stue: Det er belagt tregulv (furu) på gulvet. Veggene er kledd med alt furupanel. Himlingen er lagt med furupanel. Kjøkkeninnredning med enkle overskap og underskap, hvitmalt med glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt stålvask med en kum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og frittstående kjøleskap. - Peis - Sikringskap - Stige til hems Soverom 1: Det er belagt tregulv (furu) på gulvet. Veggene er kledd med malt furupanel. Himlingen er lagt med furupanel. - Skap Soverom 2: gulvet er belagt med belegg. Veggene er kledd med furupanel. Himlingen er lagt med malt furupanel. - Skap Soverom 3: gulvet er belagt med belegg. Veggene er kledd med furupanel. Himlingen er lagt med malt furupanel. - Skap Hagestue: Gulv har terrassebord, støpt betong eller heller. Vegger med utvendig kledning. Himling er utført med åpne takkonstruksjoner. Bod: Gulvet er av støpt betong. Veggene er kledd med panel og mur. Innvendig tak a åpen takløsning. Loft Hems: Gulv er belagt med furuplank. Vegger er kledd med tapet og himling er belagt med furupanel. - Vindu - Inntakssikring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det vil bli lagt inn fiber til hytta (august) for selgers regning.

Parkering
Det er opparbeidet 2 parkeringsplasser like ved eiendommen på gnr. 139, bnr. 3 (hovedbruket) Ikke tinglyst rettighet.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79736343

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Åpen peis montert i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6742

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing kr 980,- og eiendomsskatt kr 3 637,- Renovasjonsgebyr, kr 2 125,- faktureres fra ReMidt.

Formuesverdi primær
1416318

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4800

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiften er p.t. kr 4 800,- for fritidsbolig/hytte. Vannavgiften faktureres 2x pr år, april og oktober. Avgiften i april faktureres eier pr 1.januar og avgiften i oktober eier pr 1.juli. Vedtekter for Indre Averøy Vannverk SA kan sees ved henvendelse megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/139/32: 14.12.1971 - Dokumentnr: 304904 - Bestemmelse om gjerde 14.12.1971 - Dokumentnr: 304904 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:139 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Pantebokkopi kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, datert 02.12.2013. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ellers verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på det opprinnelige bygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendomen er tilknyttet Indre Averøy vannverk. Gråvann er lagt i drensrør som går direkte ut i terrenget. Averøy kommune kan komme med pålegg om fjerning av avløp. Adkomst via privat vei - tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR.  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Fullstendig beskrivelse, konsekvensutredning, ROS-analyse og plankart av Kommuneplanens arealdel kan sees ved henvendelse megler. Konsekvensutredning av eiendommens område er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 445 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.