OSLO Sletteløkka 8A

Tomt
55830.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold. Asfalterte interne veier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, treningssenter, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka (ca. 10 min) med fine turområder og idylliske badevann. Alpine aktiviteter finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen. Det er ca. 15 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter, samt gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter eller på Coop Mega på Linderud senter. Joker Linderudsletta ligger 2 minutt gangavstand fra boligen. På Veitvet senter finnes også bl.a. lege, tannlege, apotek og Norges største bowlinghall. Bowlinghallen er kjøpt opp av nye eiere og har fått et helt unikt konsept. Her kan du ta deg en matbit, delta i en av flere spill m.m. Ønsker du å nyte finværet som kommer fremover kan du nyte en kopp kaffe eller et glass vin på takterrassen til Drabanten kjøkken og bar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Det er i tillegg flere sentere i nærheten, slik som Kalbakken, Alnabru, Grorud og Stovner Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til flere barnehager hvorav kommunale og private, ungdomskoler og videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er utbygget med både lav - og høyblokker, rekkehus og dels eneboliger opp mot Lillomarka. Sletteløkka Boligsameie består av 554 leiligheter fordelt på 28 blokker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bever'n barnehage (3-5 år) 0.8 km Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 0.8 km Skrubbelund barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoler: Veitvet skole (1-10 kl.) 1.1 km Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km Linderud skole (1-10 kl.) 1.2 km Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km Bjerke videregående skole 1 km Kuben videregående skole, 8 min kjøreavstand

Skolekrets
Sletteløkka 8A sogner til Rødtvet skole. Elever går videre til Apalløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Veitvet på Trondheismveien (Totalt 9 ulike linjer) 0.3 km T-bane fra Veitvet (Linje 4,5) 0.5 km Trikk fra Sinsenkrysset (Linje 12, 17) 3.6 km Tog fra Nyland stasjon (Linje L1) 3.4 km 7.2 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert med befaringsdato 12.06.2025 utført av Erik Øyum. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave, datert med rapportdato 19.06.2025. UTVENDIG Felles bygningsdeler: VINDUER - 2- lags isolerglass i trerammer. Sidehengslede vinduer med vippefunksjon på soverommene. Ett fastkarmsvindu i stuen. Topphenglset vindu på kjøkkenet. Produksjonsår er 1984 og 1985. DØRER - Brann (EI 30) og lydklassifisert (38 db) inngangsdør med kikkehull. - Balkongdør med glassfelt. Årstall: 1983. BALKONG Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har kunstig gressteppe. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 113 cm. Balkongen er på ca. 5,4 kvm. Balkongen er omtrent sydøstvendt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER - Vannrør kjøkken: Kobberrør i benkeskapet med stoppekraner. Eldre rør, antatt fra byggeår. - Bad: Luke mellom wc og kabinett med stoppekraner. Forkrommede rør er trukket langs veggen til koblingspunkter. AVLØPSØR -Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskap på kjøkkenet. VENTILASJON - Naturlig ventilasjon. HULLTAKING - Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. TILSTANDSGRADER Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2): - Vinduer: Slitt treverk, vanskelig å åpne/lukke. Bytte må påregnes. - Dører (balkongdør): Værslitt og mangler lås. - Balkong: Slitasje og sprekk i betong. Behov for vask/maling. - Overflater innvendig: Hakk og riper i gulv og vegger. Noe oppussing må påregnes. - Etasjeskiller: Skjevheter i gulv over NS3600-toleranse. Ikke økonomisk å utbedre alene. - Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. Bør måles. - Innvendige dører: Slark i dørhåndtak, dør subber. Må justeres eller byttes. - Ventilasjon: Tette friskluftsventiler. Bør åpnes. - Vann- og avløpsrør: Eldre rør ? over halv levetid passert. - Kjøkkenavtrekk: Kun kullfilter, ikke mekanisk. Kan ikke oppgraderes i praksis. - Elektrisk anlegg: Ukjent historikk. Anbefales full gjennomgang. Følgende punkter har fått TG3 (tilstandsgrad 3): - Bad ? sanitærutstyr: Ødelagt servantskap. Kostnadsestimat: 10 000 ? 50 000 kr. - Bad ? gulv og varme: Fliser med bom og mulig defekt termostat på gulvvarme. - Bad ? membran og sluk: Ukjent membran. Langt over forventet levetid. Anbefalt: Full rehabilitering av badet. Kjøkken ? overflater og rør: Sprekk i benkeplate, lekkasje i blandebatteri. Strakstiltak anbefales (bytte batteri, vurdere ny innredning).

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har intet å bemerke i punktene i egenerklæringsskjemaet. Tilleggskommentar fra selger: Jeg har aldri bodd i leiligheten og har begrenset informasjon og har prøvd å besvare etter beste evne. Leiligheten har vært leid ut i stort sett hele perioden. Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger flott og skjermet til i andre etasje og inneholder: Entré/ gang, stue med utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5,4 kvm, separat kjøkken, 2 soverom og bad/ wc. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,4 kvm og en loftsbod med ca. 7,5 kvm gulvareal, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Romslig inngangsparti med god plass for hele familien å henge fra seg yttertøy og sko. STUE Lys og luftig stue med store vinduer og balkongdør som sørger for en lys og luftig atmosfære i allrommet. Fine muligheter for å dele opp stuen i flere møbleringssoner, med plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og interiør, samt stor TV om ønskelig. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. BALKONG Herlig sydøstvendt balkong på ca. 5,4 kvm med lanstrakt utsyn mot Groruddalen. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen i de varmere månedene av året. God plass til å møblere balkongen med utemøbler, planter og øvrig møblement. KJØKKEN Pent og praktisk kjøkken i separat løsning fra stue. Kjøkkenet er romslig med god plass til både oppbevaring og matlaging. Det er også plass til å ha en egen spiseplass på kjøkkenet om ønskelig. Innredning fra IKEA bestående av profilerte fronter. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Innredning er fra 2007 ifølge tidligere salgsannonse. BAD Romslig flislagt bad/ wc med innredning som inkluderer servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjkabinett med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Opplegget er ikke i bruk og det er ikke bekreftet at opplegget fungerer som det skal. Gulvstående wc. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM I Lyst og skjermet soverom med god plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap, samt øvrig møblement og interiør. SOVEROM II Lyst soverom II som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. OVERFLATER GULV 3- stavs parkett og laminat. Fliser på bad/wc og kløkken. VEGGER Malte flater og malt horisontallagt parkett/laminat. Fliser på bad/wc. HIMLING Malt glatt himling i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er private parkeringsplasser foran Sletteløkka 4?8 etter "førstemann til mølla"-prinsippet tilgjengelig for kjøretøy med gyldig parkeringsoblat utstedt av sameiet. Det finnes et frittståede garasjelag på sameiet tomt som driftes privat av eierne av garasjene. Det er ellers offentlig gateparkering langs Sletteløkka og Linderudsletta, regulert av Oslo kommunes parkeringsregler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Kun fysiske personer kan eie/leie leilighet i sameiet. Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og sameiets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 47 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 747 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 020 (Omkostninger totalt) 105 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 842 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 853 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 856 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i gulv. Det fremkommer av tilstandsrapporten at termostat til varmekabler er muligens defekt.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommuanle avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen estimert eiendomsskatt for seksjonen per 2025.

Formuesverdi primær
1296232

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5184927

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/37600

Felleskostnader pr. mnd
5250

Felleskostnader inkluderer
Akonto varmtvann/fyring, grunnpakke TV/internett, betjening av andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: A konto oppvarming kr. 950,- Felleskostnader 4 300,33,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets gjeld.

Andel fellesgjeld
47449

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
20845

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 553 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sletteløkka Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971428899, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Linderudsletta 1-11 Linderudsletta 15-19 Sletteløkka 1-5 Sletteløkka 2-26 Styret: Styret har e-post adresse: styret@slettelokka.no. Se også sameiets hjemmeside på vibbo.no/slettelokka for informasjon. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Vaktmesterkontoret har adresse Sletteløkka 10 B og er åpent hverdager mellom kl. 07:15 og kl. 07:45 og 11:30-12:00, samt onsdager kl 16:00-17:00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 95 93 19 16, e-post vaktmester@slettelokka.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Renhold: Sameiet har avtale med Rent Miljø Oslo AS om renhold av fellesarealene. Parkering: Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt en parkeringsoblat pr seksjon. Nøkler/skilt: Nøkler og adgangsbrikker kan kjøpes hos vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles kun hos vaktmester. Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Avregningen for 2022 deles opp i 5 terminer og kommer på felleskostandene for august - desember 2023. NB! Ved eierskifte i denne perioden så er det en forutsetning at ny eier må ta denne ekstra "regningen" hvis skyldig beløp. Disse sakene følger av årsberetning for 2025: - Oppgradering av bad og ventilasjon Styret har innhentet tilbud på utskifting av rør og kjøkken, med opsjon for bad. Det skal holdes et eget ekstraordinært møte for å presentere dette nærmere. - Ny maling og vedlikehold Styret følger opp behov for maling ved inngangsparti, og renser avløpsrør som en del av ordinært vedlikehold. - Utrede utskifting av vinduer Forslag fremmet om å bytte gamle vinduer for bedre isolasjon og sikkerhet. Styret utreder dette videre. - Beredskapstiltak Styret kartlegger tilfluktsrom. - Oppgradering av gressbakke foran Linderudsletta 3?5 Dårlig gressdekke og jord som renner vurderes utbedret. Styret kontakter gartner for videre vurdering. - Utleie av sameiets leiligheter Det foreslås at leiepriser skal justeres til markedsverdi, og at leieavtaler skal vurderes årlig. - Oppstramming i regler Forslag om å begrense gaveutdeling, forby lønnsforskudd og straffe forsøpling med gebyrer ble fremmet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets samlede gjeld per 16.06.2025 er kr. 24 312 634,-. Bank: OBOS-BANKEN Lånenummer: 98207455954 Lånetype: Annuitet Rentesats: 6,75 % Restsaldo: 23 771 791,- Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 Boligens månedlige kapitalkostnader: kr. 729,06,- Boligens andel fellesgjeld: kr. 46 392,98,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208041320 Lånetype: Annuitet Rentesats: 6,75 % Restsaldo: 540 843,- Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 Boligens månedlige kapitalkostnader: kr. 179,52,- Boligens andel fellesgjeld: kr. 1 055,74,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp stort kr 10.000,- til sikkerhet for sameiernes andel av fellesutgifter med prioritet etter kr 200.000,- og uten opptrinnsrett. Styret kan foreta prioritetsvikelser.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Den enkelte sameier har full fysisk og rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsformål. Ved salg av seksjoner kan disse ikke overdras (selges) til juridisk person bortsett fra unntakene i Eierseksjonslovens § 22. Ved salg eller utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører. Ved utleie plikter sameier å bruke sameiets utleieformular, Vedlegg 1 til vedtektene. (Fås ved henvendelse til Forretningsfører eller kan lastes ned fra sameiets nettside sletteløkka.no.) Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseieres forpliktelser. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, paraboler, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Enkelt utvendig vedlikehold (maling, beising, kitting av vinduer), er sameiernes ansvar. Sameiet holder maling, beis, kitt, etc., men ikke redskap. Den enkelte sameier er ansvarlig for at radiatorer i leiligheten fungerer som de skal, her også termostater. Alle radiatorer skal ha varmemåler fastmontert. Ved skade eller fjerning plikter seksjonseieren å rekvirere fagpersoner for bytte dem ut. Sameiermøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, fastsettes av sameiermøtet, fordeles etter sameiebrøkene, og innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene (jfr. § 9). Standardheving som påbygg, utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendig farge, kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret. Ombygging av bruksenhet (leilighet), som griper inn i bærende konstruksjoner, yttervegger, tak eller skillevegger mellom bruksenhetene, kan bare forestas etter innhentet godkjennelse fra styret. Hver av seksjonseierne har enerett til bruk av to boder, en i kjeller og en på loft. De enkelte seksjonseiere har ansvar for indre vedlikehold og rengjøring av de bodene de har bruksrett til. Seksjonseierne kan inngå avtaler seg imellom om de boder de disponerer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Banking av tepper og sengetøy skal ikke forekomme fra balkonger eller vindu. Gjenstander, tepper, sengetøy, tekstiler osv. skal ikke henge fra balkongen. Det er ikke tillatt å mate fugler verken fra vindu, balkong eller på sameiets øvrige uteområder. Det er ikke tillatt å grille på balkong. På balkonger eller ut fra seksjonen for øvrig, er det forbud mot forsøpling, montering av gjenstander eller annen installasjon, som skjemmer eller skader fasaden. Parabolantenner skal monteres slik at antenne/festeanordning ikke er høyere enn 30 cm over balkongens frontrekkverk. Se vedtektenes § 6, siste ledd, vedrørende fjerning av slike installasjoner. Det er kun tillatt kjøkkenvifter med kullfilter. Uttrekk fra kjøkkenvifter skal ikke monteres til ytterveggen eller fellesventilasjonen. Se vedtektenes §6-1, siste ledd, vedrørende fjerning av slike installasjoner. I inngang og trappeoppgang, kjellerganger og loft, er det ikke anledning til å plassere gjenstander av noen art. I disse stedene er dessuten røyking forbudt. Bruk av fyrstikker eller bart lys må ikke benyttes i kjeller, boder eller loft. Det skal påses at lys er slukket og dører låst når loft og kjeller forlates. Inngangsdører skal holdes låst. Vinduer i bakkeplan holdes lukket. Hvis det søles i fellesarealene skal man umiddelbart rengjøre etter seg. Skader eller hærverk på sameiets eiendom blir erstattet av skadevolderen eller dennes foresatte. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn. Vaskeriene benyttes av sameierne etter tur i samsvar med vasketider som fremgår av vaskeliste/vasketavle. Maskinene må brukes etter forskriftene og rengjøres etter bruk. Om vaskeriet ikke er tatt i bruk innen 60 minutter etter ønsket vasketid kan ny bruker ta vaskeriet i bruk. I hvert vaskeri skal ?instruks for bruk av fellesvaskerier? være oppslått på informasjonstavlen. Styret gis fullmakt til å utestenge sameier fra retten til å bruke vaskeriet over en periode, etter brudd på instruksen. Styret vurderer bruddenes hyppighet og bruddets grovhet for utestenging fra 3 måneder inntil 6 måneder. Det vil i denne perioden ikke være tilgang til å kjøpe vasketid på kortet hos vaktmester. Skilting av postkasse skal følge standard oppsett. Kun skilt som er godkjent av styret kan benyttes. Skiltet skal være originalt og kan bestilles på vaktmesterkontoret. Løse lapper/stickers? godtas ikke. Seksjonseieren blir belastet et gebyr på KR 200 for fjerning av dem. Ringeklokketablå utendørs blir endret av vaktmesterne fortløpende. Beboere kan ta kontakt med vaktmestere for å endre navnet i tablået.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 23.11.1954 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1955 - Dokumentnr: 767 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1955 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7539 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1955 - Dokumentnr: 12032 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1955 - Dokumentnr: 15842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1956 - Dokumentnr: 8157 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1957 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 238 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 1500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1957 - Dokumentnr: 7370 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr 88 bnr 238 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1957 - Dokumentnr: 12881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1959 - Dokumentnr: 2912 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1962 - Dokumentnr: 15553 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1979 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200.000 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1984 - Dokumentnr: 1211 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 1965, ferdigattest for kledning fasader, datert 1972, og ferdigattest for fasadeendring, datert 2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning/ kontor, gangareal, vei, lekeareal, idrettshall, krigsskole, parkering og allmennyttige formål. Området rundt er regulert til bolig, lek/ opphold, forretninger, kontorer, friområde, fellesarealer, vei, skole, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-2864, S-1762, S-5020, S-786, S-4988, S-3759, S-1908, S-860, V220155 og V210854. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Pågående plansaker i nærområdet: 202452124 - Årvollbassenget 202459293 - Sletteløkka 38 - 42 - Boliger - Kolås 202454281 - Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon Pågående byggesaker i nærområdet: 202311179 - Linderudsletta 13 - Oppføring av drivhus som tilbygg 202311795 - Linderudsletta 13 - Veggmaleri og to fasadeskilt - Sletteløkka grendehus 202460576 - Linderudsletta 7 A - Bruksendring av to rom i kjeller til aktivitet- og flerbruksrom 202554151 - Linderudsletta 1-13 - Etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet - Sletteløkka 202308695 - Rødbergveien 106 A - Tilbygg, oppføring av balkong, vindu og bruksendring Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Adgang til utleie
Ved salg eller utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører, og plikter sameier å bruke sameiets utleieformular (vedlegg 1 til vedtektene). Fås ved henvendelse til forretningsfører eller kan lastes ned fra sameiets nettside sletteløkka.no. Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 47 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 747 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 020 (Omkostninger totalt) 105 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 842 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 853 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 856 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95020

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.