OSLO Einars vei 13

Tomt
44389.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener, parkeringsplasser og variert vegetasjon. Store grøntområder rett utenfor døren med Hasleparken, lekeplass og utsikt over byen. Sittegrupper til felles bruk.

Beliggenhet
Keyserløkka er et svært populært boligstrøk og grøntområde i bydel Grünerløkka i Oslo. Området er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Leiligheten ligger godt skjermet og tilbaketrukket fra trafikk. Ikke langt unna boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Det er flotte trær på grøntområdene, noe som gir opplevelsen av natur midt i byen. Keyserløkka er svært barnevennlig og har flere lekeplasser på området. Idylliske Hasleparken er også et godt bidrag til små og store. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo. Her arrangeres også Øya-festivalen og Mini-Øya. Ta en tur innom! Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er usedvanlig godt, med bussforbindelser både i Økernveien og Grenseveien, og nærhet til både Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner, samt Tøyen jernbaneholdeplass få minutter unna. Trafikknutepunktet Carl Berners plass har i tillegg trikk- og busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen samt 17-trikken. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet. Flybussen stopper også ved holdeplassen like ved Einars vei. Servicetilbud på Hasle, Carl Berner og Tøyen Torg Dagligvarebutikken på Keyserløkka er søndagsåpne Bunnpris. Trenger du mer enn bare brød og melk er det kort avstand til Hasle torg og Vinslottet. På Hasle Torg finner du Baker Hansen, Coop Mega, Vinmonopol, Floriss, Auster Salon & Academy, Lun Bar m.m. Vinslottet kan by på W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub, Spar, 8 Fish sushi, Sugar&Spice, Kitch'n, Jysk, Apotek 1 og to frisørsalonger. På Hovin finner du også en stor Kiwi butikk, samt Rema 1000. Carl Berner kan skilte med flere take-away tilbud. Blant annet thai-mat, sushi, pizza og indisk. Nye Carl Berner Torg har akkurat åpnet med en stor Coop Mega, Kaffebrenneriet, Mester Grønn m.m. For mange gledes det til Godt Brød åpnet i hyggelig Lille Tøyen hageby - kun gangavstand fra boligen. Boulangerie M på Ensjø er også et populært bakeri ikke langt unna. Turområder Fra Keyserløkka er det gangavstand til blant annet Tøyenparken hvor Øyafestivalen har sitt tilholdssted hver sommer. Minutter unna finner du også Ola Narr, Botanisk hage, Sofienbergparken og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og mengder med kultur- og fritidstilbud som kino, shopping, treningssenter, kafé- og uteliv med mer. Vil du oppholde deg i umiddelbar nærhet er Hasleparken nærmeste nabo. Her får du panoramautsikt over hele Oslo, fra Ekeberg til Holmenkollen. Det er også kort vei til Valle Hovin. Fra Tøyen jernbaneholdeplass som grenser til Keyserløkka, er det kun femten minutter med tog til Movann, midt i Nordmarka. Hvis du blir med litt lengere kommer du til Varingskollen, Hakadal stasjon og Stryken. Alle sammen gode utgangspunkt for kortere eller lengre turer både sommer- og vinterstid. Dette er et tilbud du ikke finner så tett på noe annet borettslag i Oslo. Treningssenter Her finner du både Sats og Bare Trening i gangavstand fra boligen. Sats finner du også på Hasle Torg. Både Carl Berner og Hasle Torg er innen kort rekkevidde. Perfekt som oppvarmingstur til den resterende treningsøkten.

Adkomst
Enkel adkomst via felles oppgang med inngang til gården fra Einars vei. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Keyserløkka barnehage (3-5 år), 3 min gange - Ola Narr barnehage (1-5 år), 4 min gange - Espira Marienfryd barnehage (1-5 år), 8 min gange

Skolekrets
- Hasle skole (1-7 kl.), 7 min gange - Teglverket skole (1-10 kl.), 9 min gange - Sinsen skole (1-7 kl.), 17 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 7 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 8 min gange - Hartvig Nissens skole, 18 min gange - Valle Hovin videregående skole, 19 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Einars vei bussholdeplass, 3 min gange - Hasle T-banestasjon, 7 min gange - Carl Berners plass, 9 min gange - Tøyen stasjon, 10 min gange - Oslo S, 9 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Varmekabler sluttet å fungere på baderom like etter jeg flyttet inn i 2021. I den forbindelse ble det utført en utredning i gulvet av M-Tek, og derfor er det en tynn sprekk i ene flisen på gulvet i forbindelse med dette arbeidet. Befaringen viste at varmekabler var omringet av for dårlig betongmasse fra da badet ble pusset opp i 1998, og at kablene ble overopphetet og ødelagt. Ellers ble det da ikke funnet andre skader i hverken membran eller gulv på baderom. Jeg har passet på å holde det tørt etter bruk- brukt vifteovn etter dusjing, og luftet godt i leiligheten. På sikt kan nok dusjkabinett være lurt å installere. Se skaderapport som er vedlagt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært M-TEK gjorde en befaring og utredning etter at varmekabler på baderom sluttet å fungere i 2021. Jeg har dokumentasjon på dette arbeidet. Arbeid utført av M-TEK 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pipen ble rehabilitert i 2024 i hele borettslaget. Ok trekk. Fortsatt noe væravhengig og da noen ganger avhengig av gjennomtrekk fra vindu på gløtt ved opptenning, og da ekstra viktig med helt tørr ved. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? I 2017 ble det lagt betonggulv med varmekabler av forrige eier. Her har det vært noen sprekker i betongen siden jeg flyttet inn. Har egentlig ikke tenkt så mye over det. Syns det er et veldig fint gulv. Godt med varme på vinteren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Strøm på balkong fungerte ikke når jeg flyttet inn. Legger ved dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeid. Er nå i orden. Sikring har bare gått en gang etter jeg flyttet inn. Dette var på kjøkkenet, når både komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og food prosessor gikk samtidig. Elektriker såg på dette i forbindelse med oppdrag balkong, og mente at stekeovn evt kan ha en egen kurs om dette skulle bli et problem. Jeg har ikke hatt problemer med dette i etterkant, og derfor ikke gjort noe mer med dette. Kjøkken ble pusset opp i 2017 av forrige eier. Legger også ved samsvarserklæring fra arbeid på el-anlegg fra forrige eier. Arbeid utført av Strøminstallatøren 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 21. Er det foretatt radonmåling? Tiltak/måling: Måling utført sist i tiden mellom 1.november 2020 til 15.januar 2021. Denne blokken hadde lave målinger (52Bq/m3). Det måles hvert 5. år. 21.1. Radonmåling År 2021 Verdi 52Bq/m3 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? I denne blokken har jeg ikke bekjentskap med at det har vært skjeggkre. Men om det observeres skjeggkre dekker borettslagets forsikring arbeidet med å fjerne disse (x1) om dette skulle oppstå, da dette har oppstått i andre blokker i borettslaget. I denne leiligheten har jeg i perioder hatt sølvkre, men klart å kvitte meg med de med feller og støvsuging. I denne leiligheten har jeg aldri observert skjeggkre, og heller ikke i fellesarealer i denne blokken. Tilleggskommentar -Forrige eiere pusset opp leiligheten kjøkken/stue, og åpnet opp til soverom med skyvedører fra stue i 2017. I den forbindelse la de også varmekabler i det nye kjøkkengulvet. Dokumentasjon har jeg innhentet, og skal ligge som vedlegg. I forbindelse med oppussing byttet ikke forrige eiere ut varmtvannsbereder. -Så denne er av eldre dato. Den har fungert fint i perioden jeg har bodd her. -Skyvedører fra stue til soverom er noe treige å åpne og lukke. Men fungerer helt ok. Sånn har det vært siden jeg flyttet inn. Disse ble montert i forbindelse med oppussingen i 2017 av forrige eier. -Når det gjelder lading av elbil i dag: Det går an å sette seg opp på venteliste til å leie plass og kjøpe ladeboks. -Her er det fellesvaskeri som fungerer veldig bra. Derfor har jeg valgt å ikke ha vaskemaskin/trommel i leiligheten min. I tillegg har vi et stort tørkeloft i blokken vår. -Vi har et velfungerende styre, og har en veldig god informasjonsside på vibbo-Keyserløkka Øst. -Vi har et hagelag, hvor man kan sette seg på venteliste for pallekarm. Dette har jeg hatt stor glede av, og her er er det også fellesåkre, og bærbusker. Veldig sosialt, og engasjert miljø for å ivareta det grønne her på Keyserløkka, ikke minst engasjement om etablering av eng for å ivareta vårt biologiske mangfold av insekter. Hagelagets område er plassert ca 100 meters avstand foran balkongen til denne leiligheten. Altså kort avstand til å vanne dine grønnsaker. -Utsikten fra balkongen er veldig flott! -Keyserløkka er rett og slett et nydelig sted å bo, med frisk luft, flott utsikt, mye grøntarealer, flere lekeplasser, og veldig mange trivelige og engasjerte folk samlet på ett sted. -Hasle skole er en kjempe fin skole som ligger like ved med bare 3 minutters gangavstand. -10 minutters gangavstand til et helt nytt Tøyenbad. Dette har blitt en stor glede for både store og små. -4 minutters gåavstand til Åpent Bakeri Lille Tøyen, en skikkelig koselig café. Her har de god pizza til middag og nydelig ferskt brød til frokosten.

Innhold
Ønsker du å bo i en lys og hjemmekoselig leilighet på populære Keyserløkka? Har du lyst til å bli en del av et hyggelig borettslag, beliggende tilbaketrukket, men samtidig nær alt du måtte ønske deg av servicefasiliteter? Da har vi gleden av å presentere denne leiligheten for deg! Velkommen til denne pene 3- roms endeleiligheten i Einars vei 13. Leiligheten ligger plassert i byggets 2. etasje og kan skilte med svært gode lysforhold, pent utsyn og en godt utnyttet planløsning. Eiendommen kan skilte med følgende: - Svært gode lysforhold og gjennomgående planløsning - Koselig stue med en moderne vedovn - Delikat kjøkken med god spiseplass - Balkong med vakker utsikt - To gode soverom - Bad med varmekabler i gulvet, oppgradert i regi av borrettslaget i 1998 - 2 kjellerboder og 1 loftsbod - Fellesvaskeri - Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk - Ingen dokumentavgift - Beliggende på idylliske Keyserløkka - Tilbaketrukket fra byliv

Standard
Entré: Få trapper opp til leiligheten som ligger i byggets andre etasje. Du ønskes velkommen hjem i en lys og hyggelig entré. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er i tillegg en fin skapplass i entrén som sørger for generell oppbevaringsplass. Stue: Stuen er boligens hjerterom og sosiale arena med sine lekre detaljer. Leilighetens flotte plassering i området samt at den ligger i enden, sørger for at det slippes inn meget godt med lys i stuen fra tre sider. Unike løsninger/detaljer og en flott takhøyde på 2,56 m sørger for at stuen føles romslig og luftig. I stuen er det god plass til hele familien, enten det er i sofahjørnet eller rundt spisebordet. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gir en hyggelig atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter og det er god plass til sofa med tilhørende møblement, bord, TV-benk, samt stor spisegruppe. Den moderne vedovnen sikrer varme og hygge på de kalde høst- og vinterkveldene. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med film, hyggelige middagslag eller større sosiale sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot hyggelige fellesarealer. Balkongen er på ca. 7 m². På sommeren er det ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Det er lite innsyn på denne plassen og det er vakker utsikt mot Holmenkollen og Grefsenkollen. Det er plassbygget en smart benk langs veggen. På de varme dagene blir balkongen som en fin forlengelse av stuen, og gir mer rom for hyggelig samvær. Kjøkken: Boligens kjøkken (2017) er delikat med fine vakre detaljer og det er delvis åpent mot stuen. Den åpne løsningen gjør at kokken aldri blir stående alene. Her er det en svært god kombinasjon av skap- og benkeplass som gjør det enkelt å tilberede et hvert måltid. Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum, 1 greps blandebatteri, lys over benkeplater og ventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det støpt et stilig gulv med gulvarme. Dette er virkelig kjøkkenet som innbyr til matlaging, og et kjøkken du vil glede deg til å ta i bruk! Det er rom for en flott spisestue som innbyr til hyggelige, sosiale lag - så vel som hverdagslige måltider med familien. Her kan også gode venner inviteres over på en hyggelig kveld! Hovedsoverom: Hovedsoverommet er stort og du kan enkelt plassere dobbeltsengen med nattbord på hver side. Her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Stor og dyp skyvedørsgarderobe med speil samt et innebygd skap, sørger for godt med oppbevaringsplass til klær og sko. Den moderne grønnfargen pryder veggene, og store vindusflater gjør at soverommet oppleves lyst og luftig. Soverom II: Soverom 2 passer ypperlig som barnerom for minstemann, og som ungdomsrom når den lille plutselig blir stor. Rommet kan også fint brukes som gjesterom eller kontor. Her er mulighetene mange! Det er også god plass til et stort garderobeskap på dette rommet dersom ønskelig. Baderom: Pent, flislagt bad med underliggende gulvvarme. Badet er bygget i 1998 i regi av borettslaget. På badet har du dusjhjørne med garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over, hyller, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil samt spalte i dørblad for tilluft. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett i stue og ett soverom, laminat på ett soverom og støpt gulv på kjøkken. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater/ panel og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,58m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, det er montert Waterguard/ lekkasjestopper i benkeskap. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert over himling på bad, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2000, plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,95m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra sprekkdannelse i støp på kjøkken, samt stedvis slitasje på parkett. Konsekvens/tiltak Tiltak: Sprekkdannelse har i følge eier vært uforandret i flere år, det er ingen grunn for strakstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Skyvedører mot soverom er noe trege å lukke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, men ut i fra alder bør nytt bad påberegnes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Gulvvarme er defekt i følge eier. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, men ut i fra alder bør nytt bad påberegnes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Konstruksjoner fungere med dagens løsning, men ut i fra alder bør nytt bad påberegnes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet, TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Komfyrvakt må monteres. Montering av komfyrvakt anbefales, for å redusere fare for brannutvikling ved evt. tørrkoking av kjele. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Avtrekk - Stue/kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier har lagt inn en støtte for bryter inne i ventilator. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Bryterpanel bør sjekkes/ utbedres av en fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Generell kommentar Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Keyserløkka Øst har utleieplasser fordelt rundt om i borettslaget som leies ut etter ansiennitet. Plassene har følgende beliggenhet: Finns vei, Økernveien, Einars vei 2-4 , Einars vei 17-19, Einars vei 21, Bergljots vei 2, Finns vei 7 (Einars vei siden) og Einars vei v/lekeplassen (Butikken). To plasser tilrettelagt for lading ved Einars vei 2-4. Borettslaget har fem gjesteplasser i Finns vei samt foran butikken utenom dennes åpningstid. Ellers vanlig gateparkering. Det er flere ladepunkt for el-bil på området.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 201 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 497 201 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 506 763 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 514 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 517 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved vedovn i stue, samt gulvvarme på kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1361213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5444853

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
130

Part.obl.nr.
950158506

Felleskostnader pr. mnd.
4633

Andel fellesgjeld
197201

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
32978

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Keyserløkka Øst;

Borettslagets org.nr
950158506

Om borettslaget
Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 506, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 266 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tomten har gårds- og bruksnummer: 128 og 42 / 52 med følgende adresser: Bergljots Vei 2 Einars Vei 2-6 1-21 Finns Vei 1-7 2-10 Grenseveien 39-41 Økernveien 76-84 Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaskeri: Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. For all bruk av vaskeriene benyttes en brikke se Vibbo for mer informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styrets arbeid fra GF 2025 Vedlikeholdsarbeider: - Rehabiliteringen av pipeløpene ble avsluttet første kvartal 2024. Det er viktig at nye ovner blir installert på rett måte slik at f.eks. isolasjon som er lagt inn for å tette gamle uttak ikke faller ned i røret. Se Vibbo for nærmere informasjon. - Låssystemet og systemsylindrene er oppgradert fra analoge til elektroniske sylindere. Dette har gitt en effektiv administrasjon og oppfølging når nøkler mistes. I tillegg kan beboernes nøkler gis adgang f.eks. ved leie av velferdsrom. - Det er installert vannmåler med tilleggsutstyr i hver blokk. Vi planlegger å legge opp til overvåkning av vannforbruk slik at f. eks. lekkasjer mv. kan oppdages tidlig. - Det er gjort utskifting av ca. 600 lamper i kjellere og loft til led med bevegelses sensor. Lampene slår seg av en tid etter siste registrerte bevegelse. - Utelampene i inngangspartiene er skiftet til LED teknologi. - El-sjekk er gjennomført i fellesarealer og inntaksrom. - Vi ivaretar det biologiske mangfoldet i et område i skråningen mot Bergljots vei. Avtaler: Det er inngått ny kollektivavtale med Telia hvor det i første halvår 2025 vil bli bygget et nytt fibernet. Det er inngått serviceavtale med Søstrene Amundsen for vannmålerne. Avtalen gir også en fordel for beboere. Se Vibbo for nærmere informasjon. Mer avslutet leveranse og drift av ladeanlegg i borettslag. Det er inngått ny avtale med Movel. Den nye avtale med Movel gir mulighet for å leie ladeboksen. Se Vibbo for mer informasjon. Spesielle uforutsete hendelser: Slitasjedeler på avfallsbrønnene vedlikeholdes årlig, men vi ser nå at bruk og ukentlig tømming med røff behandling begynner å slite på brønnene som ble installert i 2011. Vi merker at maskinene i våre vaskerier begynner å bli slitt og siste året har vi hatt mye service i enkelte vaskerier. Grunnet alderen på maskinene har vi ikke lenger «gull» avtale. Ved feil vil det derfor ta lengre tid for reparasjon. Som kjent flasser en del av våre taksteiner. Årsaken til dette er ifølge produsenten vacum problemer under produksjonen. Problemet var i enkelt batcher, men grunnet vårt store takareal har vi fått flere av disse batchene. Det er gjennomført reklamasjon mot produsenten som er gjort opp med en kontanterstatning. Det gjenstår å kartlegge, rotere og bytte ut skadde taksteiner. Beboeraktiviteter: Tradisjonen tro tente vi julegranen første søndag i advent til musikk fra Hasle musikkorps. Skøytebanen hadde noen ukers levetid i desember og januar, takket være innsats fra et par beboere. Takk til dere som gjorde det mulig for alle å prøve seg på skøyteisen. Vi oppfordrer beboerne til å utnyte mulighetene som ligger i Vibbo; kommentere på nyheter, lage oppslag, invitere til arrangementer eller lage grupper hvor dere kan diskutere felles interesser. Fordelen med Vibbo er at de du "snakker" med også bor i borettslaget. Framtidsplaner Etablering og driftssetting av det nye sykkelhuset sluttføres i 2025. Noen tiltak som ligger til vurdering/utførelse fremover, er: - Vedlikehold av takskjegg - Maling av vinduer - Portelefonanlegg - Skifte av dører til inntaksrom - Ventilasjon i kjellere Av planlagte tiltak har vi bl.a.: - Service og vedlikehold låser (2025) - 5 års kontroll av brannslukkere (2027) - Renset kanaler utluft kjøkken og bad (2027) - Fornye inntaksrommene (innen 2030) Tidligere utbedringer: Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 Vedlikehold røykluker 2020 Installasjon av LED-lys oppganger 2020 Oppussing oppganger ferdigstilt 2019 Infrastruktur El-bil lading 2019 Påbegynt oppussing oppganger 2018 Rehabilitert toalettene i velferdslokal 2018 Oppgradert til Get Safe II 2017 5-årskontroll brannslokkingsapparater 2017 Renset kanaler utluft kjøkken og bad 2016 Etablert velferdslokale med kjøkken 2016 Get Safe med brannvarsling til sentral 2015 Etablert overnattingsrom 2014 Parsell- og frukthage etablert 2014 Påbegynt treplanen (2014-18) 2013 Uterehabiliteringen ferdigstilt 2012 Vaskeriene rehabilitert 2012 Lekeområder/skøytebane ferdigstilt 2011 Nye avfallsbrønner 2010 Fasaderehab.og nye balkonger ferdigstilt 2009 Utvendig rehabilitering påbegynt 2007 Drenering/oppganger 2006 Dørtelefonanlegg 2001 Rehabiliteringen av vaskeriene ferdig 2001 Påbegynt utskifting av defekte callinganlegg 2001 Utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei 2000 Takene rehabilitert sammen med pipene 1998 Baderomsrehabilitering 1995 Utrekksledninger fra blokkene til kloakkledning 1994 Avsluttet utskifting av hele det elektriske anlegg

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208316478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 52 262 922,00 Innfrielsesdato: 30.07.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651903

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/42: 17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 212383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 47 05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1953. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og utvidelse av balkong datert 04.10.2010. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er innlemmet i stue, tidligere vegg er revet, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan "Midlertidig reguleringsbestemmelser S-2864, vedtaksdato 14.05.86. Bolig. Reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 201 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 497 201 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 506 763 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 514 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 517 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 116 840   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.