Briskevollvegen 46

Arkitekttegnet hytte | Usjenert beliggenhet | To stuer, to kjøkken og to bad | Flotte turmuligheter

• Innhold

  Briskevollvegen 46 er en arkitekttegnet hytte med usjenert beliggenhet på Hellebekk, på Bagn Vestås. Eiendommen ligger flott til omgitt av fjellskog, med gode solforhold og kort vei til flotte tur- og skiløyper. I omkringliggende elver, bekker og vann som for eksempel Ormtjern og Grevsjø er det gode fiskemuligheter.

  Hytta ble utvidet med tilbygg i 2021 og byr på en fleksibel planløsning med to stuer, to kjøkken, to bad, to soverom og innredede hemser. Store vindusflater, god takhøyde, peisovner og lune uteplasser skaper en innbydende hytteatmosfære.

  Dette er en innholdsrik fritidsbolig som passer perfekt for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å nyte hyttelivet sammen i naturskjønne omgivelser året rundt.

  Velkommen på en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1184.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt i høyfjellsterreng med fjellskog. Flat til lett kupert naturtomt rundt bygningen. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset innkjøring og parkering.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

  Beliggenhet

  Briskevollvegen 46 ligger ca. 890 moh. på Hellebekk, på Bagn Vestås, i et naturskjønt og attraktivt hytteområde. Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet omgitt av vakker fjellskog og med gode solforhold gjennom dagen. Her kan du nyte stillheten og den flotte naturen året rundt. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med et godt nettverk av stier og maskinpreparerte skiløyper i umiddelbar nærhet.

  Hellebekk ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Her er det stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Det er kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær. Kanskje er en heldig å finner multer på de store moltemyrene i området også? En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales.

  I omkringliggende elver, bekker og vann som for eksempel Ormtjern og Grevsjø er det gode fiskemuligheter. Det er også muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare i private terreng.

  Hytta ligger om lag 300 m fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingseter, Hedalen og Tisleidalen. Om noen ønsker å kjøre alpint er det ca. 24 km til Stavedal skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalåmbakken er det ca. 38 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal eller Skagahøgda Skisenter på Gol.

  Fra hytta er det ca. 7 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter. Til Bagn er det ca. 20 km, mens det til Gol er ca. 29 km.

  Fra Oslo er det en kjøretur på drøyt to timer til Hellebekk, noe som gjør området lett tilgjengelig for helgeturer og ferier året rundt.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende hytte.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte:

  Byggeår: 2006

  Tilbygg / modernisering:

  2021: Tilbygg: Tiltak med tilbygg av hytte.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. (stige ikke tilgjengelig) Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taktekking – Tilbygg: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av galvanisert stål fra 2006 og 2021. Det er ikke montert stigetrinn til pipe på tilbygget, Tilbygg har ikke montert vedovn eller pipeløp innvendig. Ved eventuell montering av ildsted må det monteres stigetrinn opp til pipe utvendig.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning har stedvis synlige harpiks (kvae) som har kommet frem på kledningsbord. Dette er ikke vurdert som et avvik og er kun estetisk. Harpiks kan skrapes bort ved evt. vedlikehold av overflater.

  Veggkonstruksjon – Tilbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre med innredet hemsrom og rausta tak innvendig. Konstruksjonen er etablert med luftesjikt i raft.

  Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre med innredet hemsrom og rausta tak innvendig. Konstruksjonen er etablert med luftesjikt i raft.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i ramme 1+1.

  Vinduer – Tilbygg: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, terrassedør i ramtre med trekarm til terrasse og utvendig bod. Bod ved hovedinngang har plassbygget labankdør i tre.

  Dører – Tilbygg: Bygningen har fabrikkmalte ytterdør til mellombygg og utvendig bod og to-fløyet terrassedør.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppbygd på terreng med bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse mot øst har søylepunkt av tre med fundament av betongheller.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert kryperom. Etasjeskille mot hemsrom av trebjelkelag.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue/kjøkken og ett soverom ved bad.

  Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på 2 m. som største avvik.

  Det er målt ca. 15 mm som høyeste avvik gjennom hele soverommet som største avvik. I stue/kjøkken måles det 13 mm som avvik gjennom hele rommet.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – Tilbygg: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Etasjeskille mot hemsrom av trebjelkelag.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue.

  Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.

  Det er målt ca. 9 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.

  Pipe og ildsted: Bygget har isolert stålpipe i stue/kjøkken og isolert stålpipe på hemsrom. Begge piper er tilkoblet med ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har støpt ringmur vurdert satt på utskfita masser. (normal byggemetode for hytte og tilbygg jmf. byggeårene)

  Overvann fra tak ledes i takrenner/nedløp med utkast på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen og tilbygg har ringmur i betong. Eventuell fundamentløsning ligger under terreng og er ikke synlig).

  Terrengforhold: Eiendommen er planert på vestsiden av bygget og med gruset innkjøring/parkering. Ellers flat til lett kupert naturtomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilkoblet privat grunnboret brønn på eiendommen.

  Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er vurdert å være fra byggeår i 2006. Se også eget informasjonsskriv via megleropplysninger. Her opplyser kommunen om at eiendommen har et eldre avløpsanlegg og at dette må påregnes byttes ut på sikt. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut anlegget i dag, men det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Det er registrert stedvis kryp i spiker (spiker som trekker seg ut fra spikerlekt).

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres nærmere undersøkelser av taktekkingen fra taknivå for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt med tanke på værslitasje og oppsprekking.

  Stedvis kryp i spiker bør utbedres for å hindre at taktekkingen løsner, noe som kan føre til vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen.

  Risikoen ved å ikke utbedre forholdene er redusert levetid på taket og økt fare for lekkasjer.

  Nedløp og beslag:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert frostsprengte nedløp.

  Nedløp på tilbygg mot sørvest har synlige skader/bulker.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Frostsprengte og skadde nedløp bør skiftes ut eller utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann fra taket.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader i konstruksjonen.

  Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader.

  Vinduer:

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

  Dører:

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Karmene og dørbladene bør utbedres for å hindre varmetap, trekk og videre forringelse av treverket.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte oppvarmingskostnader, redusert bokomfort og ytterligere skader på dørkonstruksjonen.

  Dører – Tilbygg:

  Det er påvist andre avvik:. På ytterdør og ytterdør til bod mangler det deksel rundt låsekasser.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel rundt låsekassene på ytterdørene for å beskytte mot fukt, smuss og mekanisk slitasje. Manglende deksel kan føre til redusert levetid på låsen og økt risiko for funksjonssvikt.

  Overflater:

  Det er påvist andre avvik:. Tregulver har stedvis sår/hakk og fuktflekker i overflater utover normal slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Tregulvene fungerer med registret avvik, men kan overflatebehandles eller utbedres for å fjerne sår, hakk og fuktflekker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes å fuktbeskytte eller bytte ut materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Dusjvegger av glass gir noe beskyttelse, men det er fortsatt økt risiko dersom det kommer vannsprut på uegnede materialer.

  Etasje – Bad – Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedring av fall som enkeltstående tiltak anbefales ikke, da dette normalt utføres i forbindelse med full renovering av våtrommet.

  Det anbefales forsiktig bruk av våtrommet, samt bruk av nal for å lede vannsøl til sluk etter dusjing. Sørg for at varmekabler er påslått under bruk for å bidra til uttørking av fuger mellom fliser.

  Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl.

  Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  Etasje – Bad tilbygg – Overflater vegger og himling:

  Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Se avvik og tiltak under kontrollpunkt 'sluk, membran og tettesjikt'.

  Etasje – Bad tilbygg – Overflater Gulv:

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene på gulvet for å sikre tilstrekkelig avrenning mot sluk. Mangelfullt fall kan medføre at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.

  Etasje – Stue/kjøkken tilbygg – Overflater og innredning:

  Det er påvist andre avvik:. Det mangler montering av en kjøkkenfront på benkeskap.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres kjøkkenfront på benkeskapet for å sikre fullverdig funksjon og estetisk uttrykk. Manglende front kan føre til økt slitasje på innredningen og redusert brukervennlighet.

  Ventilasjon:

  Det er påvist andre avvik:. En veggventil på hems har skadet lukkemekanisme.

  Konsekvens/tiltak: Den skadede veggventilen på hems bør utbedres eller byttes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og mulighet for regulering av tilluft.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å drikke, noe som kan innebære helserisiko for brukerne.

  Septiktank:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Etasje – Bad tilbygg – Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør etableres forskriftsmessig membran og tettesjikt på våtrommet, samt sikre korrekt utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsoner.

  Manglende eller feil utført membran og tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner.

  Kostnadsestimat er satt for etablering av forskriftsmessig membran/tettesjikt og utbedring av rørgjennomføringer.

  Etasje – Bad tilbygg – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak med utbedring av avvik i våtsoner er lagt under kontrollpunkt 'membran, tettesjikt og sluk'.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare.

  Opprinnelig bygning: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tilbygg: Det er ikke foretatt radonmålinger og det foreligger ikke noe dokumentasjon om radonsperre/radonreduserende tiltak i Boligmappen.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster.

  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Hems-rommene benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke målbare og derfor foreligger det ikke spesielle krav til godkjent rømning, men ut fra bruken av rommet i dag og eventuell fremtidig bruk som soverom, tilfredsstiller ikke vinduer på hems og hems i tilbygg kravene til godkjent rømningsvindu.

  Konsekvens/tiltak:

  Innhent nytt brannslukningsutstyr.

  Det er behov for tiltak.

  Om hemser benyttes til varig opphold, bør det monteres godkjent rømningsvindu. Krav til rømningsvindu er en fri åpning med en bredde på minst 0,5 m. og en fri høyde på minst 0.6 meter. Summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Wilhelmshaugen.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: bygget nytt tilbygg med bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Nytt bad.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Wilhelmshaugen.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bagn varme og sanitær as.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeider ifb med nytt tilbygg.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeider ifbm nytt tilbygg

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: tilbygg ferdig i 2024

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ferdigattest foreligger

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Gang/entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, badstue, mellomgang og hems i opprinnelig del.

  Stue/kjøkken, bad og hems i tilbygg.

  Bod.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  Standard

  Fritidsboligen er arkitekttegnet og har en gjennomtenkt planløsning som gjør den svært godt egnet som familiehytte. Hytta ble i 2021 utvidet med et moderne tilbygg som tilfører både ekstra oppholdsrom og ekstra bad. Det foreligger mangelfull FDV-dokumentasjon for tilbygget, og det må påregnes påkostninger til utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner på hytta.

  Hytta har tretak, en tradisjonell og karakteristisk tekkemetode som harmonerer godt med fjellandskapet og gir bygningen et særpreget og naturlig uttrykk.

  En trivelig terrasse ved det overbygde inngangspartiet ønsker deg velkommen. Terrassen strekker seg inn i hjørnet mellom den opprinnelige hytta og tilbygget, noe som skaper en lun og skjermet uteplass hvor morgenkaffen eller sene sommerkvelder kan nytes i rolige omgivelser.

  Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med skiferheller og varmekabler i gulvet. Dette gir en praktisk og slitesterk løsning hvor klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute i naturen.

  Innvendig har hytta gjennomgående gulv av 1-stavs furubord og vegger kledd med trepanel som gir et varmt og innbydende uttrykk. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Mønet himling med synlige rundstokker gir rommet en flott romfølelse og et klassisk hyttepreg. Store vindusflater slipper naturen inn og gir en nærhet til omgivelsene, samtidig som de sørger for rikelig med dagslys. Peisovnen med glassdør utgjør en lun varmekilde og skaper en hyggelig atmosfære med innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til en liten terrasse som gir en koselig og skjermet uteplass.

  Kjøkkenet har en moderne innredning med skrog av laminerte plater og glatte, malte fronter med eikerammer. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

  Denne delen av hytta inneholder to gode soverom som enkelt kan innredes etter familiens behov. Begge rommene har garderobeskap og gode vindusflater som slipper inn naturlig lys.

  Badet er romslig og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skap med slette fronter av laminerte plater. Videre finnes gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert praktisk under trappen i tilknytning til badet.

  Fra badet er det direkte adkomst til badstuen, som er utstyrt med elektrisk badstueovn, veggmontert kran og benker av tre. Etter en lang fjelltur eller en dag på ski er dette et perfekt sted å avslutte dagen.

  Fra entréen fører en trapp opp til en innredet hems som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom. Her er det installert en flott peisovn med glassdør som bidrar til en ekstra lun og hyggelig atmosfære. Hemsen gir barn og ungdom et eget fristed hvor de kan trekke seg tilbake for å spille spill, se på TV eller slappe av etter dagens aktiviteter. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke oppfyller kravene til godkjent varig oppholdsrom, da takhøyden er under 1,90 meter, og vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei.

  Fra stua kommer du videre inn i en liten gang som leder over til tilbygget. Gangen har en praktisk tofløyet terrassedør med utgang til terrenget. Tilbygget rommer et flott oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Gulvet er belagt med skiferheller, mens veggene er beiset trepanel kombinert med et dekorativt steinparti som gir rommet et eksklusivt, lunt og rustikt preg. Oppholdsrommet har god plass til både spisebord og en komfortabel sofagruppe. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir en luftig romfølelse og flott utsyn mot den omkringliggende naturen, samtidig som dagslyset slipper rikelig inn.

  Kjøkkenet i tilbygget har innredning med skrog og glatte fronter av laminerte plater, kombinert med en benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

  Badet i tilbygget har vegger med trepanel og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning av folierte plater med skuffer og benkeservant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsberederen på ca. 170 liter er plassert i utvendig bod tilknyttet tilbygget.

  Fra oppholdsrommet går det trapp opp til en innredet hems som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom. Det gjøres også her oppmerksom på at hemsen ikke oppfyller kravene til godkjent varig oppholdsrom, da takhøyden er under 1,90 meter, og vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei.

  Ved hovedinngangen finnes en praktisk utvendig bod som gir god oppbevaringsplass til ski, turutstyr, ved og annet hytteutstyr.

  Med to bad, to kjøkken, to stuer og flere soveplasser passer hytta svært godt for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å feriere sammen. Planløsningen gjør det også enkelt å ta imot gjester, samtidig som begge deler av hytta gir mulighet for privatliv og egne oppholdsrom.

  Briskevollvegen 46 er en innholdsrik og særegen fritidsbolig hvor tradisjonell hyttestemning møter moderne løsninger og komfort. Den usjenerte beliggenheten, den gjennomførte arkitekturen og den fleksible planløsningen gjør dette til en hytte som passer like godt til rolige helger som til aktive ferier med familie og venner – året rundt.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges med møbler, hvitevarer og øvrig inventar som er på eiendommen ved visningstidspunktet.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal Energi as opplyser:

  Strømanlegget i Briskevollvegen 46 har ikke hatt tilsyn siden 2006.

  Siste års forbruk: 10731 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 7.642,-

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 75.491,- pr. 2024

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:

  Brøyting, ca. kr. 5.000,- avhengig av snømengde.

  Vedlikehold vei, ikke utført vedlikehold i selger eiertid.

  Bomvei på strekningen Island-Høvreslia: Per 03.08.2026 er avgiften kr 45 per passering for kjøretøy under 3,5 tonn. Det kan kjøpes årskort til kr 1 600, og det tilbys også klippekort.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/14/181:

  23.01.2006 – Dokumentnr: 489 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Plikt til å delta i utgifter til vedlikehold av veg

  Forklaring: Eiendommen har rett til vei til eiendommen. Vedlikeholdsutgifter til veien deles mellom bebygde eiendommer langs veien. Eiendommen har rett på vann, men det kan ikke garanteres for vintervann. Eieren av gnr. 14 bnr 2 gir vei og vannrett. Eier av gnr. 12 bnr. 24 gir vei og vannrett i følge reguleringsplan.

  30.08.2004 – Dokumentnr: 4458 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:14 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 378176 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:14 Bnr:181

  23.01.2006 – Dokumentnr: 489 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:24

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:14 Bnr:2

  Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2008.

  Ferdigattest for tilbygg fritidsbolig er gitt 20.10.2023

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Ifølge byggemeldte tegninger for tilbygget er arealet godkjent som stue/oppholdsrom og garderobe, i dag innredet med kjøkken, noe som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Adkomst via Veståsvegen (bomveg), og med avkjøring til eiendommen via privat gruset veg.

  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

  Informasjon fra kommunen:

  Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar.

  Se vedlegg i salgsoppgave.

  Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  Her er det registrert en 3 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år med avvanningsbil.

  Sist tømt 04.06.2025.

  Informasjon fra kommunen:

  Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Bakgrunnen er at forventet levetid til avløpsanlegget er passert. Som en del av kommunens arbeid med tilsyn av private avløpsanlegg, kan det komme et krav om bytte ut anlegg som er eldre enn 30 år. Målet er at på sikt skal alle anlegg rense avløpsvannet etter dagens krav. Se vedlegg i salgsoppgave.

  Utdypende informasjon fra kommunen gitt til megler per telefon:

  Kommunen opplyser at forventet levetid for avløpsanlegg er 30 år. Informasjonen ovenfor sendes rutinemessig ut for avløpsanlegg som er rundt 20 år gamle eller eldre, slik at potensielle kjøpere er kjent med at det på sikt kan bli aktuelt med krav om utskifting av anlegget.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype. Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 184 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner:

  Id: 0540R019

  Navn: Briskevollen Hytteområde

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 22.06.1995

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/32/0540R019.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 132 m2

  Formål: Jord- og skogbruk

  Delareal: 53 m2

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Torv og myr
  • Verneplan for vassdrag
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,71% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visninger/ overtagelse per stk.

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave