Bufarhallvegen 21

Fritidseiendom81m²3 soveromkr 4 450 000

Stilfull stavlafthytte med høy standard | Solrikt, vid utsikt og fantastisk turterreng | 3 soverom, 2 bad og hems.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 112 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 562 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Tomt: 1 077.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bufarhallvegen 21, en nyere og gjennomført hytte med flott beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend på Bagn Vestås. Hytta ligger fritt til innerst i veien på en pen eiertomt, inngjerdet med vakker skigard. Her er det nydelig utsikt mot Raudalsfjellet og gode solforhold hele dagen.
Dette er en moderne og innholdsrik hytte oppført i 2023, med høy standard, flotte materialvalg og gjennomført hyttestil. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to lekre bad, praktisk vaskerom og hems. Store vindusflater slipper naturen inn og gir en lys og lun atmosfære. Hytta er i tillegg utstyrt med varmepumpe og elbillader.
Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter om sommeren, og skiløyper like ved hytta om vinteren. En perfekt helårshytte for hele familien!
Velkommen!
Tomt
1077.1m²
Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt, pent inngjerdet med tradisjonell skigard. Tomta ligger i svakt hellende terreng og har gruset adkomst og parkering. For øvrig består tomta av gresskledd areal med god plass til lek, aktivitet og uteopphold.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensen grønne.
Beliggenhet
Velkommen til Bufarhallvegen 21, en nyere, stilren hytte med vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend. Hytta ligger åpent og fritt til innerst i veien med flott utsikt mot Raudalsfjellet. Her er det sol fra tidlig morgen til langt på kveld gjennom sommerhalvåret, og mange gode soltimer også vinterstid. Eiendommen har en fin eiertomt inngjerdet med vakker skigard. Den ligger ca. 900 moh. og byr på nydelig turterreng i umiddelbar nærhet.
Ølnesseter Hyttegrend er et attraktivt hyttefelt med åpen og fri beliggenhet på Bagn Vestås, omlag to timers kjøring fra Oslo-området. Området er kjent for sitt fine og varierte turterreng sommer som vinter. Litt nedenfor hyttefeltet finner du også helårsveien mellom Valdres og Hallingdal, så her er tur- og aktivitetsmulighetene mange, både ved hytta og rundt omkring i Valdres og Hallingdal om du ønsker det.
Sommerstid er det stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer, gjerne mot Hedalen eller opp til Nordre Fjellstølen og videre mot Golsfjellet. Et av mange populære turmål er Bjødalskampen (1.159 moh), og om høsten kan du delta i «Bjødalskampen opp», som er et populært motbakkeløp med mange deltakere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. På turen kan du gjerne finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige.
Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et flott løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype er ca. 30-40 meter fra hytta. En tur opp på Bjødalsfjellet kan anbefales, eller så kan du fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Ølnesseter Hyttegrend ligger som nevnt rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meterstopper i Jotunheimen, kan turen fint starte fra Bufarhallvegen 21 på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og kort vei videre til både Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie.
Med en stilfull hytte som denne kan det være fristende å bare sitte på terrassen, og nyte gode dager, men skulle du likevel ønske flere spennende aktiviteter, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her kan du se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet.
Fra Bufarhallvegen 21 er det ca. 14 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Til regionssenteret Fagernes er det i underkant av 4 mil.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggeår: 2023.
Standard: Hytte med høy std hvor det er 3 soverom 2 bad, vaskerom/teknisk rom, entre, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Hems over del av hytte med lav høyde.
Vedlikehold: Hytte framstår i god stand og som godt vedlikehold.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekt med torv hvor det i nedkant er synlig torvplast mellom undertak og torv.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner utført i tre hvor det er kjetting som nedløp. Torvstokk i framkant. Da det er torvtak så er det ikke montert trinn eller snøfangere.
Takkonstruksjon/Loft: Takkontsruksjon utført som sperrekonstruksjon med takåser som bærende del. Innvendig skråhimling med synlige takåser. Hems over del av hytte har lav høyde.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført som stavlaft konstruksjon hvor vegger er oppført i bindingsverk, stolper og laftet tømmer.
Vegger er kledd med behanldet trepanel og laftet tømmer i gavler. Kraftige stolper.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hyttens vinduer med isolerglass og sprosser hvor treverk er behandlet.
Ytterdører: Dører fra byggeår med behandlede overflater.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stor romslig veranda ut fra stue hvor det mot tunet er satt opp en uisolert bod som har adkomst fra veranda,
Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng. Rekkverk rundt og grinder for adkomst ned til terreng.
Rekkverk målt til 0,87m, men lav høyde ned til terreng.
Overbygd inngangsparti med skifer på gulv. Adkomst til bod og hoveddør.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke med tilfarere og tregulv.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe som er montert over peis. Glassplate på gulv foran peis.
Sot fra pipe tas ut via peis.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser/sprengstein.
Fuktsikring og drenering: Drenering utført iht gjeldene praksis ut fra FDV dokumentasjon.
Støpt plate slik at det ikke er fuktsikring da det ikke er kjeller.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med støpt plate på mark.
Terrengforhold: Tomt er terrengtilpasset for god utnyttelse og naturlig avrenning.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløp er felles for området hvor det er privat felles anlegg for fritidseiendommer.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Innvendige trapper
Bratt trapp av tre opp til hems.
Da hems ikke er måleverdig så er trapp ikke gitt TG. Rekkverk er lavere enn 0,9m grunnet tilpasning pga lav høyde på hems.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja.
Tekniske installasjoner
Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Ramsøy as
Beskrivelse av arbeidet: Montert luft-luft varmepumpe
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? – Ja.
Det vurderes å legge inn fiberkabel for internett
Generelt
Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Torpa el-installasjon as
Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Eit og Anna as
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp skigard
Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Entré, hall med trapp til hems, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad, vaskerom/teknisk rom og bod.
Hems med lav takhøyde.
Utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Velkommen til Bufarhallvegen 21, en stilfull og moderne hytte med flott beliggenhet i attraktive Ølnesseter Hyttegrend på Bagn Vestås. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, lange sommerkvelder på terrassen og gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld.
Hytta ble oppført i 2023 og framstår med gjennomgående høy standard og moderne løsninger, kombinert med varme naturmaterialer og tradisjonelt hyttepreg. Stavlaftkonstruksjon, gjennomført materialvalg med heltre, skifer og trepanel, samt store vindusflater, skaper en lun og innbydende atmosfære. Den overbygde terrassen innbyr til lange dager i solen og hyggelige kvelder med familie og venner. Her kan du nyte utsikten mot fjellene, den friske fjelluften og den gode følelsen av å være tett på naturen. Et overbygd og hellelagt inngangsparti ønsker alle velkommen inn.
Stue og kjøkken er samlet i en romslig og sosial løsning hvor store vindusflater rammer inn utsikten mot fjellene og slipper naturen tett på. Mønet himling med flotte tømmeråser er også med på å sikre den gode hyttestemningen. Det er god plass til både spisegruppe og sofadel, og peisen bidrar til varme og hygge gjennom hele året. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua og er utstyrt med moderne innredning, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med platetopp og integrert avtrekk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og sosiale løsninger som gjør det enkelt å samle familie og venner rundt matlagingen.
Hytta har to flotte bad med gjennomført materialbruk, hvor vakker bruddskifer på gulv og i dusjsonene understreker den eksklusive hyttestilen. Begge badene er innredet med servant med underskap, dusjnisje og toalett, samt elektrisk gulvvarme. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og fungerer som et privat baderom til dette. I tillegg finnes et praktisk vaskerom/teknisk rom med plass til vaskemaskin, vaskekum, varmtvannsbereder og tekniske installasjoner.
Hyttas tre soverom er lune og hyggelige med panelte vegger og gode vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Fra hyttas romslige hall er det trapp opp til en åpen hems. Denne gir godt med lagringsplass, men kan også fungere som et koselig lekerom for de yngste. Det er også god lagringsplass til bla. ved, ski og annet utstyr i hyttas to boder.
For god komfort gjennom alle årstider er hytta utstyrt med luft-til-luft varmepumpe med appstyring, i tillegg til peis i stua og elektrisk gulvvarme i bad og entré. Elbillader er også installert, så her ligger alt til rette for et godt og aktivt hytteliv året rundt.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin og fryser medfølger ikke, ei heller lysekrone i stue.
Eventuelt kjøp av innbo og løsøre kan avtales direkte med selger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen/Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peis.
Luft-Luft varmepumpe med appstyring.
Varmekabler (bad og entre).
Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser:
Strømanlegget i Bufarhallvegen 21 ble sist kontrollert den 12.09.2025 – ingen feil og mangler funnet.
Forbruk 2025: 5436 kWh inkl. lading av el-bil. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 7.130,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
kr 1 200 000,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Vann – og avløp følger kommunale satser og er iht kommunens gebyrliste (pr. 2026):
Vann: Årlig abonnement kr. 4.028.-,-. Forbruk pr. m3 kr. 43,-.
Avløp: Årlig abonnement kr. 4.676-. Forbruk pr. m3 kr. 60,-.
I tillegg må man påregne utgifter til:
Bomavgift kr. 45,-
Pliktig velavgift kr. 1.200,- inkl. løypeavgift.
Vedlikehold vei kr. 1.500,-pr. år.
Brøyting kr. 5.234,- pr. 2025/2026.,-
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3449/13/323:
21.03.1925 – Dokumentnr: 900586 – Utskifting
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1966 – Dokumentnr: 1611 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:20 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1984 – Dokumentnr: 2607 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1996 – Dokumentnr: 5947 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:259
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2007 – Dokumentnr: 5408 – Erklæring/avtale
Gjelder Ølnesstølen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler – høyspent og lavspent
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om utbedring av skader etter anleggsarbeide/vedlikehold
Gjelder fra 01.07.2007
Engangsvederlag: NOK 2.200,-
Rettighetshaver: Sør-Aurdal Energi BA – 954 226 883
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2023 – Dokumentnr: 451386 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
03.05.2023 – Dokumentnr: 451386 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Grunneigarlaget I Bagn Og Reinli Sa
Org.nr: 970 550 127
Bestemmelse om årlig avgift
03.05.2023 – Dokumentnr: 451386 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Veståsen Drift Og Utvikling AS
Org.nr: 990 913 811
13.10.2022 – Dokumentnr: 1159561 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3449 Gnr:13 Bnr:6
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2023.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Eiendommen er tilkoblet privat felles vann- og avløpsanlegg for området.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser: – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2022001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
Id: 0540R078
Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.09.2018
Bestemmelser: – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf
Delarealer:
Delareal: 3 kvm
Formål: Landbruksformål
Feltnavn: LL
Delareal: 1 074 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn: BFF51
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
En liten del av eiendommen (3 kvm) ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser:
- Verneplan for vassdrag: Hølera
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
112640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 795 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
2 990 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 116 065
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.