BAGN Lundebygdvegen 214

Tomt
76294.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet stor tomt. Eiendommen er bestående av småbruk med skogsteig rundt tunet. Tomt rundt bolig er bestående av gressplen, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog, ca 420 moh. Jmf gardskart/nibio er eiendommens areal 76,2 dekar fordelt på følgende: - 38,1 dekar innmarksbeite, (opplyst om at 6,9 dekar dyrket, men fremstår gjengrodd) - 33,9 dekar skog, (bestående av 4,5 dekar med høy bonitet, 6,5 dekar middels bonitet og 22,9 dekar lav bonitet. Opplyst om at skog ble avvirket i 2014 og ansees resterende med begrenset verdi og til egen bruk) - 4,2 dekar bebygd/annet areal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart og gammel skylddeling. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mindre nøyaktig. Det gjøres oppmerksom på at en skylddeling er upresis og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger fredelig og usjenert til i Lundebygde ovenfor Hølera, sør for Bagn i Sør Aurdal kommune. Den ligger på vestsida av dalføret med utsikt til nærområdet og med fin sommer sol, og noe begrenset sol på vinterstid. "Søreng" som eiendommen heter, er et småbruk på totalt 76 294 m², der ca. 30 000 m² er beite og resten er skog. Tunet ligger på en pent opparbeidet tomt i naturskjønne omgivelser. Lundebygde er ei bygd som har hatt befolkningsøkning de senere årene med flere barn og innflyttere fra flere deler av landet ? ja til og med fra Tyskland og Sveits. Eiendommen ligger i et område med fine tur- og friluftsmuligheter med bla. fiske i elva Begna og i Bagn og Reinli sameige. Det er heller ikke langt opp til fine, åpne turområder ved Hølervatnet, Ellingsseter, Hellebekk og Veståsen. Her kan en sykle på fine stølsveier og gå skiturer i flotte, oppkjørte løyper. En tur til Hølerajuvet og Fønhusstien kan også anbefales. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er mulighetene mange både i Valdres Alpinsenter i Aurdal og i Stavadalen Skisenter. Fra boligen er det ca. 9 km til kommunesenteret Bagn med barne- og ungdomsskole, butikker, vinmonopol, bensinstasjon, servering, legesenter mm. Nærmeste barnehage ligger i Reinli, kun 14 minutters kjøring fra boligen. Til Bagn Bygdesamling er det ca. 4 km. Lundebygdvegen 214 er en skjermet og fredelig plass med nærhet til naturen og et rikt dyreliv i skogen. Eiendommen har mange fine uteplasser på tomta, og god plass til lek og moro for både store og små.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, uthus og låve.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1927 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, matrikkelopplysninger har etableringsdato i 1921. Tilbygg / modernisering: 2011: Modernisering: Opplyst tiltak og påkostninger i 2009-2011: - Vannkilde med grunnboret brønn - Avløpsanlegg privat anlegg med septiktank og slamavskiller - Oppgradering av elanlegg med sikringskap, dels ledningsnett og nytt inntak - Taktekking ble demontert, takkonstruksjonen opplektet, isolert og luftesjikt og skifertekking remontert 2015: Modernisering: Opplyst tiltak og påkostninger fra 2015: - Etablert ny inntaksikring, downligths i stue og enkelte kontakter - Åpnet opp vegg mellom stue, spisestue og kjøkken - Innvendig malt og oppusset enkelte rom - Kjøkkeninnredning - Skiftet vinduer med brukte vinduer i ulik årstall - Montert varmepumpe - Terrasse Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt, bærer preg av manglende vedlikehold. Selv om det er foretatt oppgraderinger siden byggeår spesielt tidsperiode 2009-2015. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er opplyst bygget i 1927. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Ingen synlig drenering/fuktsikring registrert mot grunnmur. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur med sparestein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag, trebjelkelag med stubbeloft mot 1.etasje. Yttervegger i laftet tømmer, bindingsverk i 2.etasje/gavlvegger kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon med bjelker og sperrer. Taktekkingen er av skifertakstein, montert takrenner av tre og takstige til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra ulike årstall bla. 1976, 1985 og 1986. Hovedytterdør i to-fløyet dør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Terrasseplatng opplyst i bjelkelag belagt med terrassebord på ca 43 kvm. INNVENDIG: Gulv er belagt med malt tregulv og laminatgulv. Vegger i laftet tømmer, mdf og trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe. Vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Boligen har malt tretrapp og rekkverk fra 1.etasje og 2.etasje. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Uthus: Byggeår: 1960 Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Uthus med to boder, en dels innredet/åpen isolasjon og åpne konstruksjoner. (tidligere benyttet til stall, ikke egnet til dyrehold) Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Saltak med sperrer, tekket med bølgeblikk. Plassbygde ytterdører av tre. Enkel fundamentering av lettklinker blokker. Enkel bygning preget av elde, slitasje, skjevhet og vedlikeholdsbehov, benyttes som lager/bod. Må hensyntas at bygningen ikke er tilstandsvurdert, kun enkel bygningsbeskrivelse Låve: Byggeår: 1927 Byggeåret er basert på opplysninger av eier og antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Opplyst laftekasse bygd på 50-tallet som fjøsdel. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Tidligere driftsbygning, senere endret og benyttet som låve med lagerplass. Ikke egnet for dyrehold. (tidligere gjødselskjeller benyttet som lagerplass, tidligere hønsehus) Oppført i laftet tømmer og bindingsverk kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og klaver, tekket med bølgeblikk stålplater. Fundamentert med stein og treplater. Innvendig tregulv, jordgulv i tidligere gjødselskjeller. Bygningen er preget av elde og vedlikeholdsetterslep med råte i konstruksjoner. Må påregnes tiltak. Loft med kjørebru har ikke målbart areal da det ikke er egnet gulv og fremstår med løse stokker. Må hensyntas at bygningen ikke er tilstandsvurdert, kun enkel bygningsbeskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvene er skjeve, det er ingen feil på huset, men huset er en gammel tømmerkonstruksjon. Skjevheter finnes. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tidligere eier har skiftet ut det elektriske anlegget med nytt inntak og sikringsskap. Det ble også skiftet ledningsnett i mesteparten av huset. (2009-2011) Nåværende eier har fått montert varmepumpe. Arbeid utført av Magne Stensrud og Valdres Elektro og varmepumpe. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hadde kontroll for et par år siden. Anlegget ble godkjent. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Nåværende eier har skiftet vinduer og satt inn verandadør på huset. Satt opp delevegg med dører i andre etasje. Lagt vinyllaminat i gang og på kjøkken. Montert kjøkkeninnredning. Kledd en vegg med panelplater i stue. Pkt. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nåværende eier har bygd terasse og listet rundt vinduer utvendig. Gammel garasje er flyttet og delvis innredet og delvis isolert. Tidligere eier har tatt av taket og etterisolert. Nytt tak med papp-undertak og skiferstein ble lagt. Nye takrenner og nytt pipebeslag. Veggene i begge raust er av reisverk og ytterpanel, og isolasjon ble skiftet. (2009- 2011) - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Bruksrett vei til to naboeiendommer. Det er gjort mye med eiendommen før jeg kjøpte. Noe er beskrevet tidligere i egenerklæringen. Huset ble restaurert i 2009-2011. Man ønsket da å føre huset tilbake i opprinnelig stand. Det ble lagt nye gulv med 20 cm isolasjon i gang i første etasje og i stue. Det ble bygd bad i andre etasje. Det ble lagt varmekabler i gulv, og på vegger og i taket ble det lagt fuktsperre og malt panel. Det ble ordnet ny vannforsyning til huset via borrebrønn med pumpe. Septikk ble skiftet og synkeanlegg etablert. Alle innvendige vannrør og avløpsrør ble skiftet ut. Jeg er ikke i besittelse av annen dokumentasjon på arbeidet som er utført før jeg kjøpte i 2015, enn selgers beskrivelse av utført arbeid. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, bad, kott og to soverom. Uthus: To boder. Låve: 1. etasje: To boder. Loft med kjørebru har ikke målbart areal da det ikke er egnet gulv og fremstår med løse stokker.

Standard
Lundebygdvegen 214 er et trivelig småbruk med stor teig og tun bestående av enebolig, låve og uthus. Boligtunet ligger lunt og usjenert til, med umiddelbar nærhet til naturen. Boligen har blitt pusset opp de senere år, men på grunn av alderen kan det likevel være behov for noe oppgradering. Eneboligen har yttervegger i laftet tømmer, samt bindingsverk i 2.etasje kledd med stående kledning. Skifertaket er tidløst og vakkert med takrenner av tre, og en to-fløyet dør med glassfelt ønsker deg velkommen inn. Her kommer du først inn i en entré med godt med skapplass og trapp opp til andre etasje. Kjøkkenet er lyst og trivelig, og det har alt som skal til for å kunne tilberede og servere gode måltider til venner og familie. Kjøkkeninnredningen er i malte folierte plater med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Avløpskvern, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Ved to av vinduene er det laget en koselig barløsning der frokosten kan inntas med utsikt til vakker natur. Fra kjøkkenet er det delvis åpent inn til innbydende spisestue hvor familien kan samles til hyggelige måltider. En luft til luft varmepumpe sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. Den praktiske utgangen til en terrasse gjør at du enkelt kan spise ute, eller rett og slett bare grille ute og spise inne. I stuedelen blir du møtt av gamle tømmervegger fulle av historie og sjel. Kombinasjonen av gamle tømmervegger og malte overflater gir en lun og fin romfølelse. De mange vindusflatene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i rommet, og en peisovn med glassdør er en god varmekilde og gir et fint innsyn til flammene. Det er montert led downligths i de falske takbjelkene i stua. Fra entrén tar den gamle tretrappen deg opp i andre etasje. Her finner du trappegang, bad, kott og to soverom. Et av soverommene har fin størrelse og god plass til klesskap, noe som gjør det utmerket til et foreldresoverom/hovedsoverom. Det andre soverommet er romslig og kan innredes etter eget ønske. Selger har benyttet kottet til et ekstra soverom, men dette er ikke godkjent til oppholdsrom. Badet fremstår som lyst og innbydende, og er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger og himling er kledd med malt trepanel, og gulvet har vinylbelegg med varmekabler. På tunet står det også et uthus og en låve. Låven var tidligere en driftsbygning, men er senere endret og benyttet som låve med lagerplass. Bygningen er preget av elde og vedlikeholdsetterslep med råte i konstruksjoner, og er ikke egnet for dyrehold. Enkelt uthus preget av elde, slitasje og skjevheter, også dette med vedlikeholdsbehov. Uthuset har to boder, der den ene boden har dels åpen konstruksjon. Bygningen har tidligere vært benyttet til stall, men er ikke egnet til dyrehold nå. Velkommen til småbruket "Søreng" i Lundebygde! En eiendom presentert av Ingrid Kirkeengen Skrindsrud hos Aktiv Valdres Eiendomskontor. ---------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner av tre. Montert takstige til pipe. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på renner, manglende dels takrenne på østlig side. Manglende snøfanger i gangsone. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet tømmer, bindingsverk i 2.etasje/gavlvegger kledd med stående kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov på yttervegger, nøv bør holdes under tilsyn og tetting vurderes/gjennomgåes. Bemerket råte i laft, registret ved ytterdør og anbefaler gjennomgang av resterende, råte i underkant bunnstokk da nærliggende fukt med kapitalæroppsug fra grunnmur er årsakssammenhengen og tiltak anbefales med forbedring av overgang. Ukjent isolering i raust der det nærliggende det er opplyst skiftet isolasjon og ytterkledning i 2009 av bindingsverk over laftekonstruksjon, trolig isolert ellers med flisfylling. Isolering av innvendige delevegger er også nærliggende i flisfylling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra ulike årstall bla. 1976, 1985 og 1986. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Må hensyntas alder på vinduer, skiftet vinduer i 2015 med eldre vinduer. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør i to-fløyet dør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Bemerket luftlekkasje i overgang dørblad og terskel på ytterdør og skader på dør utvendig. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med malt tregulv og vinyl laminatgulv. Vegger i laftet tømmer, mdf og trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Laminatgulv er belagt oppå eksisterende tregulv der krav til planhet på gulv er over legganvisning ihenhold til type gulv. Bemerket stedvis knirk i gulv og utsig/manglende innfesting av trepanel på vegg i bla. 2.etasje er registrert. Enkelte bygningsdeler er fra byggeår, alder må hensyntas og ansees med normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag, trebjelkelag med stubbeloft mot 1.etasje. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 25 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille og gulv mot grunn/.1etasje har ukjent isolering, trolig flisfylling der isolering bør vurderes. Opplyst om at det er skiftet isolasjon i stuedel og gang 1.etasje i 2009. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Jmf kommunale oppplysninger er det sist foretatt tilsyn i 2025 og feiing sist i 2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke har rust og mangler lukkemekanisme, trolig avrenning fra pipeløp som årsak til rust kombinert med fuktig miljø i pipeløp. Det er foretatt tilsyn i 2025 der avvik og anmerkning er registrert, benevnt i egen tilsynsrapport. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Kryprom kun inspisert fra jordkjeller via luke i gulv på kjøkken med enkel plassbygd trapp av tre uten rekkverk. Tidligere jordkjeller/potetkjeller, der fuktsikring mot grunn bør vurderes, bemerket slør av mugg på stubbeloft. Resterende kryprom er ikke inspisert og må hensyntas. Isolert stedvis fuger og overganger i grunnmur fra jordkjeller, lufting bør etableres og vann/avløpsrør/installasjoner bør isoleres. Spor etter mus/skadedyr i kryprom, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Andre tiltak: - Tiltak av nevnte avvik bør vurderes. Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp og rekkverk fra 1.etasje og 2.etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder, men ansees vedlikeholdt. Tiltak: - Ikke registrert umiddelbart tiltaksbehov. Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd garderobeskap på soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder og slitasje med hull i front på skap. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 2.etasje > Bad Generell, TG3 Bad har vinylgulvbelegg med oppbrett mot vegg, vegger og himling er kledd med malt trepanel. Montert klosett, servant, opplegg vaskemaskin og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Avtrekk med mekaisk avtrekk via luftekanal i pipe. Baderom er fra tidligere enn 1997, men opplyst innredet i 2011 men da med trolig eldre gulvbelegg da alder på dette er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. Senere er det da montert vvs-utstyr med vannledning og sluk fra 2011. På bakgrunn av levetidsbetraktninger på tettesjikt og manglende stedvis tettesjikt i våtsoner og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt med gjenbruk av deler av vann/avløpsinstallasjoner fra 2011. (ved renovering av rom i sin helhet vil kostnadestimat avvike) Det er målt 25 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Avløp dusj er koblet direkte. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt har forventet levetid er vurdert til å være oppbrukt. - Manglende tilluft. - Ikke oppbrett på tettesjikt stedvis i overgang vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende klaff på ventil i et soverom. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i skap på soverom. Avleser er skiftet i 2017. Det er foretatt tilsyn i 16.09.2019, ikke registrert avvik og benevnt i egen tilsynsrapport. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009-2011: El-anlegg skiftet ut av tidligere eier. Nytt inntak og sikringskap. Det meste av ledningsnettet ble også skiftet ut. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Så vidt vi vet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, oppgradert elanlegg før eiers eie. Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det mangler på røykvarslersler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Eldre enn ti år. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, TG2 Ingen synlig drenering/fuktsikring registrert mot grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur med sparestein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker og avskalling i fuger mellom stein. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Eiendommen er bestående av småbruk med skogsteig rundt tunet, tomt rundt bolig er bestående av gressplen ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 420 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Hvitevarer på kjøkken følger heller ikke med. Har ikke TV boks. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på tun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90450942

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.12.2020 Sist feiing: 28.09.2023. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 57 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 16.09.2019 Forbruk 2023: 27094 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 691,30 Offentlige avgifter pr. 2025: Tilsynsgebyr privat avløp kr. 514,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,- Brannsyn, feiing: kr. 686,- Slamtømming 2025: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 72 786

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/50/30: 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2014 - Dokumentnr: 976187 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sør Aurdal Energi AS Org.nr: 997 712 099 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett 18.11.1921 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:50 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 385396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:50 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Ca 40 m av gårdsveien er på annen grunn. Gammel, muntlig avtale. To av naboeiendommene har bruksrett på vei. Gammel, muntlig avtale. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (Opplyst foretatt i 2011, vannkilde er ikke tilstandsvurdert og det er ikke kjent foretatt vannprøve) Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Se skriv fra kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til synkegrøft e.l. (Opplyst ny etablert i 2011, avløpsanlegg er ikke tilstandsvurdert og ikke kjent om avvik ved tømming) Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Se skriv fra kommunen. Opplysninger fra VKR: Anlegget er en slamavskiller, tanken er på 4 m3 og materiale plast. Anlegget ligger med et tømmeintervall 2. hvert år med avvanningsbil. Siste tømming er utført 17.8.2023 og dermed ligger anlegget på tømming for 2025 igjen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 76 295 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal: 76 295 m BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aksomhetsområde for snøskred

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 57 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.