BAGN Øvre Berghallvegen 29

Tomt
1298.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett kupert skog og fjellterreng. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset veg og biloppstilling, inngjerdet tomt og naturtomt ellers. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Ølnesseter Hyttegrend ligger åpent og fritt til i vakkert turterreng på Bagn Vestås, omlag to timers kjøring fra Oslo-området. Litt nedenfor hyttefeltet finner du helårsveien mellom Valdres og Hallingdal, så her er tur- og aktivitetsmulighetene mange, både ved hytta og rundt omkring i Valdres og Hallingdal om du ønsker det. Bagn Vestås er et populært hytteområde for alle som er glade i friluftsliv, og med denne lekre hytta som du kan flytte rett inn i, kan all tid benyttes til kos og opplevelser. Hytta ligger ca. 880 moh, og er åpen og luftig med mange vinduer slik at den nydelig utsikten kan nytes fra morgen til kveld. Solforholdene er gode og turen kan starte rett utenfor hyttedøra. Området er kjent for sitt fine og varierte turterreng sommer som vinter. Sommerstid med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av mange populære turmål er Bjøndalskampen (1.159 moh), og om høsten kan en delta i "Bjødalskampen opp", som er et populært motbakkeløp med mange deltagere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. På turen kan du gjerne finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et flott løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype er ca. 300 m fra hytteveggen. En tur opp på Bjødalsfjellet kan anbefales, eller så kan du fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdes Alpinsenter i Aurdal. Ølnesseter Hyttegrend ligger som nevnt rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meters topper i Jotunheimen, kan turen fint starte fra Øvre Berghallvegen på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke så langt til Langedrag Naturpark eller til Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie. Med en stilfull hytte som denne, kan det være fristende å bare sitte på verandaen, og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle du likevel ønske spennende aktiviteter, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her kan du se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet. Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Her er det også ladestasjoner for el-biler, både ved Valdrestunet og Coop Prix. Om du får lyst til å sykle til butikken/landhandelen, eller kanskje kjøpe deg en bedre middag, er det ca. 4 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter som ligger langs veien mellom Bagn og Gol.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 2022 Standard : Fritidsboligen har en høy standard på konstruksjon, overflater og utstyr. Vedlikehold : Nyere oppført bygning uten umiddelbare vedlikeholdsbehov. Nyere oppført fritidsbolig med beliggenhet nedenfor Ølneseter, på Bagn vestås i Sør Aurdal kommune. Bygget er oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet. UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Takrenner av tre med nedløp av kjetting. Yttervegger oppbygd med stav og laft, med mellomliggende stående ytterkledning og gjennomgående laftestokker på gavler. Saltak har sperrekonstruksjon av tre med synlige rundstokker i tak innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har fabrikkmalte ytterdører. Det er montert to-fløyet hovedytterdør, ytterdør til gang og bod, 2 stk terrassedør og plassbygget labankdør i tre til bod ved terrasse. Terrasse oppbygd på stripefundament av betong med bjelkelag av konstruksjonsvirke belagt med terrassebord med behandlet overflate. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spilebord. INNVENDIG Innvendig er det gulv av 1-stav furubord. Skiferfliser i entré og gang med elektrisk gulvvarme. Veggene har behandlet trepanel. Innvendige tak har trepanel og det er rausta himling i stue. spisestue/kjøkken og innredet åpent hemsrom. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Bygget har isolert stålpipe og peis med innsats. Trapp av heltre med rekkverk. Innvendig har bygget fabrikkmalte fyllingsdører i malte heltrekarmer med dempepakning og eiketerskler. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Bygget er oppbygd på utskiftet og drenerende masser med plate/ringmur. Bygningen har betonggrunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: Entré, gang m/trapp, pisestue/kjøkken, stue, teknisk rom, gang, to bad og fem soverom. To boder. Overbygd inngangsparti. Stor terrasse.

Standard
Velkommen til en pen og velholdt fritidsbolig med utsøkt beliggenhet i vakker natur! Her får du en nyere oppført hytte som kombinerer tradisjonelt uttrykk med moderne komfort ? perfekt for deg som ønsker å nyte fjellets ro og stillhet uten å gå på kompromiss med kvalitet og funksjonalitet. Eiendommen ligger solrikt til med storslått utsikt, og inviterer til avslappende dager året rundt. Bygget er oppført med høy håndverksmessig standard, solide konstruksjoner og materialvalg av gjennomgående god kvalitet. Her finner du torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. Takrenner av tre og kjetting som nedløp er en gammel hyttetradisjon som ser veldig pent ut og passer godt til torvtaket. Yttervegger oppbygd med stav og laft gir et vakkert hyttepreg. Fra det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn gjennom en to-fløyet ytterdør til en åpen entré. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. I entreén er det plass til garderobeskap for oppbevaring av sko og ytterklær på en praktisk måte. For at den åpne entreén skal være ryddig og innbydende, har hytta også egen adkomst direkte inn til gang med god plass til yttertøy og sko. Innvendig møter du en lys og luftig hytte med 1-stavs furugulv, behandlet trepanel på vegger og store vindusflater som slipper naturen inn. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen med mønet himling og kraftige tømmeråser gir et varmt og innbydende uttrykk. Stua byr på romslig plass, perfekt for en koselig sofagruppe hvor du kan nyte avslappende kvelder. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut på hyggelig overbygd terrasseplatting, hvor du kan nyte naturen utenfor, grille eller bare lene deg tilbake og kjenne på hyttelivets ro. Terrassen strekker seg rundt på langsiden og er hele 51 m2. En peis med innsats fungerer som en elegant romdeler mellom stue og spisestue. Med glass på tre sider kan du se flammebildet fra flere vinkler i rommet, og i dette tilfellet fra flere rom i hytta. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Spisestua har plass til langbord, og de store vinduene rammer inn den vakre utsikten ? perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er både stilrent og praktisk, med innredning i heltre, eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale samt vitrineskap som gir rommet karakter. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og to kjøleskap med frysedel. Vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter gir trygghet og moderne bekvemmelighet. Den praktiske utgangen til terrassen gjør at du enkelt kan spise ute, eller rett og slett bare grille ute og spise inne. Hytta har hele fem soverom, noe som gjør den ideell som familie- og generasjonshytte. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med skapomramming, og har adkomst til eget bad. Badet er delikat med servantskap av malte/laminerte trefiberplater med skap og skufferekke, benkeplate i eik, speil, toalett samt dusjhjørne med skifer- og glassvegger. Rommet har panel på vegger og skifer med varmekabler på gulvet. De øvrige fire soverommene er praktisk innredet ? tre med plassbygde dobbeltsenger og ett med to enkeltsenger ? perfekt for både store og små gjester. På de to soverommene ved stue er det registrert avvik på dagslysflate. Bad nr. 2 i hytta har gjennomført design og lik utforming som det første badet med skifergulv, varmekabler, servantskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom/teknisk rom er praktisk innredet med skiferheller på gulvet, utslagsvask i rustfritt stål, benk og plass for vaskemaskin. Fra soveromsgangen leder en trapp opp til en sjarmerende hems ? et koselig oppholdsrom for avslapning, lek eller TV-titting. Selv om hemsen ikke regnes som målbart areal (pga. lav takhøyde), er den et verdifullt tillegg for både store og små. Utvendig finner du to boder som gir rikelig lagringsplass til verktøy, fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Dette er ei hytte som utstråler ro, kvalitet og ekte hyttesjel. Beliggenheten på endetomt gir ekstra privatliv og fredelig atmosfære, samtidig som du har hyggelige naboer i området. Her er alt lagt til rette for at både familien og venner skal trives ? enten du ønsker skiturer om vinteren, turer i fjellet om sommeren, eller bare stillhet og frisk fjelluft året rundt. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre med nedløp av kjetting. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Innvendig: Innvendige trapper,TG2 Trapp av heltre med rekkverk. Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trappen til hemsen er bratt og det mangler håndløper på vegg, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Andre tiltak: - Når arealet på hemsen ikke har måleverdig areal, vil kommunen ikke gi pålegg om at trappen skal utbedres så lenge trappen tilfredsstiller kravene i prosjekteringsfasen. Kjøper må ut fra bruk av hemsen og personsikkerhet vurdere om sikringstiltak må iverksettes og eventuelle hvilke tiltak dette skal være. Bygningssakkyndige har ikke vurdert om reglene for personsikkerhet i prosjekteringsfasen er overholdt. Dette er det prosjekterende som er ansvarlig for. Våtrom Etasje > Bad v/soverom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har skiferfliser på vegg i dusjhjørne og trepanel med sokkelflis ellers i rommet. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er benyttet trepanel på vegg mot våtsone til dusj og trepanel i våtsone til servant. Løsning avviker mot preakspetert løsning jmf. Tek 17 og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt bak trepanel. Andre tiltak: - Et ev.t. Bakenforliggende tettesjikt er ukjent og løsning må dokumenteres ytterligere. Om det ikke foreligger dokumentasjon på tettesjikt bak trepanel må det påregnes tiltak med utbedring av tettesjikt i våtsoner på vegg. Etasje > Bad v/soverom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er belagt med skiferflis. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt å tilfredsstille 1:100 fall og med lokalt fall til sluk i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er benyttet glideskinne for dusjdør ned mot gulv som kan hindre evt. vannlekkasje fra øvrige vanninstallasjoner i rommet å renne til sluk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages en åpning i gulvskinne slik at evt. lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner kan renne til sluk. Etasje > Bad v/soverom Sluk, membran og tettesjikt -2,TG3 Vegger ellers i rommet kledd med trepanel uten dokumentasjon på bakenforliggende tettesjikt. på områder definert i våtsone. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - I våtsone over servant og rett utenfor dusjområdet er tettesjikt utilstrekkelig utfra dagens krav og området er bygget opp med bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte fuktskader. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler nåværende belastning. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye, samt vurderer utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasje > Bad v/soverom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på b.la. benyttet tettesjikt i FDV perm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er benyttet trepanel i våtsone på vegg som avviker mot preakseptert løsning, og det kan ikke konstateres tettesjikt bak trepanel. Andre tiltak: - Benyttet løsning med evt. bakenforliggende tettesjikt i våtsone på vegg må dokumenteres. Se tiltak lagt under respektive kontrollpunkt. Etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har skiferfliser på vegg i dusjhjørne og trepanel med sokkelflis ellers i rommet. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er benyttet trepanel på vegg mot våtsone til dusj og trepanel i våtsone til servant. Løsning avviker mot preakspetert løsning jmf. Tek 17 og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt bak trepanel. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Et ev.t. Bakenforliggende tettesjikt er ukjent og løsning må dokumenteres ytterligere. Om det ikke foreligger dokumentasjon på tettesjikt bak trepanel må det påregnes tiltak med utbedring av tettesjikt i våtsoner på vegg. Etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Vegger ellers i rommet kledd med trepanel uten dokumentasjon på bakenforliggende tettesjikt. på områder definert i våtsone. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - I våtsone over servant og rett utenfor dusjområdet er tettesjikt utilstrekkelig utfra dagens krav og området er bygget opp med bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte fuktskader. Tiltak - Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler nåværende belastning. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye, samt vurderer utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasje > Bad 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på b.la. benyttet tettesjikt i FDV perm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er benyttet trepanel i våtsone på vegg som avviker mot preakseptert løsning, og det kan ikke konstateres tettesjikt bak trepanel. Andre tiltak: - Benyttet løsning med evt. bakenforliggende tettesjikt i våtsone på vegg må dokumenteres. Se tiltak lagt under respektive kontrollpunkt. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Hvitevarer følger heller ikke med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt hjemmenett. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7309277/12

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Vedr gjerde opplyser selger: Dette er satt opp av entrepenør. (Grunneier som måker der oppe). Gjerdet er satt høyere opp i skråning pga måking om vinteren. Ellers ville det ikke gått ann å måke skikkelig. Men de er satt i hht reglene ellers. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Smart styring på varmekabler og varmepumpe.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget ble kontrollert den 17.10.25. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Forbruk 2024: 8756 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.207,- Følgende gebyrer vil tilkomme: Feiegebyr Tilsynsgebyr Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Vann og avløp følger kommunale satser. Vann - og avløp følger kommunale satser og er ihhlt kommunen gebyrliste (pr. 2025): Vann: Årlig abonnement kr. 3.840,-. Forbruk pr. m3 kr. 41,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 4 458,-. Forbruk pr. m3 kr. 57,-. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 45,- Velavgift kr. 1.500,- inkl. løypeavgift. Vedlikehold vei kr. 1.200,- Brøyting kr. 4.900,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/11/321: 24.04.1871 - Dokumentnr: 990122 - Utskifting * Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1925 - Dokumentnr: 900546 - Utskifting * Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1972 - Dokumentnr: 2042 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:111 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2005 - Dokumentnr: 7173 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:195 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2013 - Dokumentnr: 1117181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:250 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2017 - Dokumentnr: 968319 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:118 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2017 - Dokumentnr: 968319 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:103 og gjelder senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2023 - Dokumentnr: 427529 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 26.04.2023 - Dokumentnr: 427529 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grunneigarlaget I Bagn Og Reinli Sa Org.nr: 970 550 127 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 26.04.2023 - Dokumentnr: 427529 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Veståsen Drift Og Utvikling AS Org.nr: 990 913 811 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 16.11.2021 - Dokumentnr: 1445752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 Elektronisk innsendt * Dagbøker er overført fra Knr:3449 Gnr:11 Bnr:315 og finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2023. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Ved stikkprøver på soverom ved stue er det registrert avvik på dagslysflate ved min 10% av bruksarealet av rommet.

Vei, vann og avløp
Helårsvei med adkomst via privat gruset bomveg. Tilkoblet privat vannforsyning for område med privat stikkledninger. Tilkoblet privat avløpsnett for område med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 299 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0540R078 Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 3 m Formål: Landbruksformål Feltnavn: LL Delareal: 1 296 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: BFF91 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,11 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.