BAGN Øvre Lokkarvegen 21

Tomt
4839.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt beliggende i skrånende fjellterreng på ca. 940 moh., omkranset av både lauv- og barskog. Tomten fremstår som en naturtomt med naturskjønne omgivelser. Tomtearealet er hentet fra kommunens matrikkelkart og er oppgitt til 4 839,40 m². Arealangivelsen bygger på skylddelingsforretning, hvor tomtens areal er oppgitt å være 5 000 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene angitt med rosa farge i matrikkelkartet, noe som indikerer at grensepunktene har relativt lav nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

Beliggenhet
Omlag to timers kjøring fra Oslo finner du Bagn Vestås med naturskjønne områder til glede for store og små! Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Beliggenheten mellom de to dalførene gjør veien kort både til Jotunheimen og Hemsedal. Eiendommen ligger i et hyttefelt i området kalt Hellebekk. Bagn Vestås og Hellebekk er kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær, tyttebær og multer. En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bl.a. Høveren og Dansartjern, og muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare. Eiendommen ligger ca. 943 moh, sydvendt beliggende og har gode solforhold. Den har flott utsikt til omliggende fjellområder, blant annet mot Norefjell. Hytta ligger omlag 50 m. fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km. med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen. Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 36 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 63 km til Hemsedal. Fra hytta er det ca. 6 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter, der det er en hyggelig landhandel. Til Bagn er det ca. 19,3 km, mens det til Gol er ca. 30 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus:

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 2002: Tilbygg 2016: Modernisering: Terrasse 2022: Modernisering: Det er fra 2019-2022 foretatt enkelte tiltak med bla; - Overflater er oppusset i enkelte rom - Utvidet kjøkken med endring i vegg, kjøkkengulv og skiftet kjøkkeninnredning med et brukt kjøkken - Tidligere bod er endret til vindfang og garderobe - Tidligere toalettrom er endret med åpning til et større bad Standard : Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold : Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av bølgeblikk stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vinduer: Koblede trevinduer med 1+1-lags og sprosser i ytre ramme. Dører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 25 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse. Plassmurt åpen gruepeis i stue forblendet med naturstein, vedovn med ubrennbar plate på gulv mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong. Terrengforhold: Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog ca 940 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er avløp til felles avløpsanlegg med nabo plassert på naboeiendom med septiktank og overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Uthus: Byggeår: 1975 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Ikke vurdert. Uthus med boder/en tidligere utedo. Oppført i enkle konstruksjoner med bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av lettklinkerblokker. Trebjelkelag belagt med tregulv. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk. Plassbygde dører. Innvendig uinnred, trepanel i utedo-rom. Det er registrert avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. ---- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er utført vedlikehold med lakkering av takplatene i senere år. Konsekvens/tiltak: Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge levetiden. Når taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet brukstid, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmuligheter. Tilgang var kun mulig fra en mindre luke i gavlen, noe som gir begrenset oversikt over ventileringen. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes. Tilstanden i takkonstruksjonen eller kryploftet er derfor ikke kjent. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter, spesielt i den opprinnelige delen av bygningen, for å kunne foreta en grundigere tilstandsvurdering. Isolering og lufting bør også vurderes forbedret. Det er registrert skjevhet i takkonstruksjonen, som ser ut til å være en følgeskade av fundamentering eller grunnforhold, hvor skjevhetene har forplantet seg videre i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre inspeksjonsmuligheter for å kunne foreta en grundigere vurdering av takkonstruksjonens tilstand. Ventilasjon, isolering og lufting bør vurderes forbedret for å redusere risiko for fukt og kondens. Skjevhet i takkonstruksjonen bør holdes under tilsyn der tiltaksbehov kan kreves. Vinduer: Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av elde og slitasje. Vedlikehold eller utskifting må påregnes. Det er registrert sprekk i et vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold eller utskifting av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Sprekk i vindusglass bør utbedres. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Karmene og treverket bør vedlikeholdes for å unngå videre forringelse og forlengelse av levetid. Tetningslister bør etableres skiftes eller justeres av dør for å redusere utetthet og trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje og vedlikeholdsbehov av terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Pipe og ildsted: Vedovnen med røykinnføring er montert for nært sotluken i henhold til krav om avstand. Det er sprekker i bunnen foran peisen og i brannmuren. Fra pipen over tak er det sprekkdannelser, manglende pipetopp og manglende pipeslag, noe som kan være årsak til innvendig fukt på pipestammen. Konsekvens/tiltak: Røykrør til vedovnen må flyttes slik at krav til avstand til sotluke overholdes. Sprekker i bunnen foran peisen og i brannmuren bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse, men sees i sammenheng med setninger i bygningen. Sprekkdannelser i pipen over tak, samt manglende pipetopp og pipeslag, må utbedres for å forhindre vanninntrenging og fuktskader i pipestammen. Det anbefales å kontakte det lokale branntilsyn eller feier for en grundig kontroll av pipe og ildsted. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fra luke i gulvet på kjøkkenet til matkjølen i kryprommet er det registrert spor etter aktivitet fra mus/skadedyr. Kryprommet er inspisert fra luke i muren, hvor kun deler av kryprommet har vært tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert at gulvkonstruksjonen og bygningen er forsøkt oppjekket og rettet med kiler. Det er også registrert spor etter aktivitet i kryprommet og gulvkonstruksjonen, og det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent, og skade kan ikke utelukkes. Det er registrert jordholdige masser, og organiske materialer og trevirke bør fjernes. Det anbefales å montere dampsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst slik at hele krypkjelleren kan besiktiges. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell aktivitet fra mus/skadedyr, samt iverksette nødvendige tiltak for å sikre bygningen mot skadedyr, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Jordholdige masser, organiske materialer og trevirke bør fjernes fra krypkjelleren, og det bør monteres dampsperre på terreng for å redusere risikoen oppfukting fra grunn. Videre oppjekking og gjennomgang av gulvkonstruksjonen bør vurderes av fagkyndig for å sikre at tiltakene er utført på en forsvarlig måte. Innvendige dører: Det er riper og slitasje/kloremerker på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre riper og merker på dørene for å opprettholde estetisk utseende. 1.etasje - Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Det må ved oppretting av hytta vurderes tiltak av grunnmur/grunnforhold og tiltak med fundament ned på telefrie masser vurderes. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av grunnmur og fundamenter når disse avdekkes, for å vurdere behov for utbedring. Tiltak for å sikre fundamentering på telefrie masser bør vurderes ved eventuell oppretting av hytta, for å redusere risiko for fremtidige setningsskader og skjevheter. ------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler pipebeslag over tak. Overgangen er kun tettet med mørtelkrans og asfalt, noe som ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Tiltak må iverksettes for å sikre korrekt og varig tetting rundt pipen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres pipebeslag for å sikre korrekt og varig tetting rundt pipen. Overflater: Det er registrert riper og bruksslitasje på gulvoverflaten. Slip og overflatebehandling bør vurderes. Det er fuktmerker langs pipestammen. Ved overflatesøk med fuktmåler ble det målt forhøyede verdier, og nærmere undersøkelse samt tiltak anbefales. (årsak er kommentert under punkt pipe) Fra garderobe og vindfang er det merker på gulvet. Ved fuktmåling ble det registrert høye fuktverdier. Det er ikke kjent årsaksammenhengende da det ikke er registrert fukt fra konstruksjonen i kryprom, nærmere undersøkelse og titlak må foretas. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres sliping og overflatebehandling av gulvet for å utbedre riper og bruksslitasje, slik at videre slitasje og skade på gulvoverflaten unngås. Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktmerker og forhøyede fuktverdier langs pipestammen, samt i garderobe og vindfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og mulig råteutvikling i konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det opplyses og registert at eier har rettet opp noe med løsninger av bla. bruk av kiler mm, det bør foretas kartlegging av skjevheter på bygning og tiltak med oppretting av bygning og vurderes tiltak av grunnmur ned til telefrie masser for tilstrekkelig utbedring. (kostnadsestimat kan avvike). 1.etasje - Bad - Generell: Bad har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er ikke tettesjikt på våtsoner eller sluk i gulv, rommet er ikke oppført som våtrom da konstruksjoner ikke tåler fuktpåkjenning der lekkasje/vannsøl vil føre til fukt i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. -------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulv er ikke helt rette, noen skjevheter er rettet men ikke alt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid:. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rune Sagvold Beskrivelse av arbeidet: Jeg har jobbet i byggebransjen siden 1983. Det som er gjort er at jeg hevet bånnsvillen fra grunnmuren og la under klosser. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det bygd på to soverom av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det var ikke opplyst at det ikke var godkjent når vi overtok hytta. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er en nabo som har muntlig veirett over tomten. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, vindfang, garderobe, bad, bod, gang og tre soverom. Overbygd inngangspart med veranda. Uthus med tre boder.

Standard
Øvre Lokkarvegen 21 er en trivelig og velholdt fritidseiendom med flott og usjenert beliggenhet på Hellebekk på Bagn Vestås. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og vid utsikt mot vakker fjell- og skogsnatur. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøra. Eiendommen er bebygd med en hyggelig hytte og et praktisk uthus. Hytta holder en gjennomgående god, tradisjonell hyttestandard med lune materialvalg og en planløsning som legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Her er innlagt strøm, vann og avløp, og hytta er utstyrt med varmestyring via «Ring hytta varm», slik at du kan komme frem til en oppvarmet hytte året rundt. Hytta har et overbygd inngangsparti med en romslig veranda som strekker seg langs fasaden. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper, og terrassen blir et naturlig samlingssted på varme sommerdager og lange, lyse kvelder. Den fine utsikten og de gode solforholdene gir perfekte rammer for avslappende dager ute, enten du nyter morgenkaffen eller ser solen gå ned over åsene. Fra inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré og gang med plass til yttertøy og sko. Innvendig har hytta en lun og innbydende atmosfære med lakkert heltregulv, vegger og himlinger kledd med trepanel. I stua er det mønet himling med synlige tømmeråser, noe som gir rommet en tradisjonell hyttefølelse. Flere store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot de naturskjønne omgivelsene. Stua har god plass til både sofagruppe og flere sitteplasser, og inviterer til hyggelige kvelder foran ildstedet. Den store plassmurte åpne gruepeisen, forblendet med naturstein, er et naturlig blikkfang og gir rommet særpreg og karakter. Peisen er et møbel i seg selv og skaper en lun stemning etter lange dager ute på tur. I tillegg sørger en Jøtul vedovn mellom stue og kjøkken for behagelig varme på kjølige dager. Spiseplassen er naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og danner en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og lange frokoster eller middager sammen med familie og venner. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og er både praktisk og funksjonelt innredet. Innredningen består av malte, folierte fronter med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum i kompositt med stålarmatur. Mellom benk og overskap er det platekledning som gir en praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, samt frittstående kjøleskap plassert ved pipeløpet. Her ligger alt godt til rette for å tilberede gode måltider etter aktive dager ute. Hytta har tre soverom og tilbyr gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er innredet med en praktisk plassbygd seng med mange skuffer og rikelig oppbevaringsplass. Det tredje soverommet er utstyrt med to køyesenger og garderobeskap, og gir god sengekapasitet for både barn og voksne. Badet har samme lune uttrykk som resten av hytta, med lakkert heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servantplate og speil med belysning. Videre er det toalett, dusjkabinett og varmtvannsbereder på ca. 30 liter. Hovedvannledning med stoppekran, varmekabel, trykktank og styringspanel er også plassert på badet. På ytterveggen er det montert en praktisk utekran som gjør det enkelt å hente vann til rengjøring, vanning eller annet utendørs bruk. I skogkanten står et uthus med boder og tidligere utedo. Bygningen gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, ski, sykler, hagemøbler, redskap og annet turutstyr, og er et praktisk supplement til hytta. Selger har satt særlig stor pris på den fredelige beliggenheten innerst i blindveien. Hytta ligger nest lengst inne i veien, noe som bidrar til rolige omgivelser og et avslappende hytteliv. Området oppleves som rikt på dyreliv, og naturen innbyr til aktiviteter året rundt. Like i nærheten finnes preparerte skiløyper, gapahuk med ved, felles akebakke og flotte turmuligheter både til fots og på ski. Flere fiskevann ligger i nærområdet, og rett bak hytta starter fine toppturer i et lett tilgjengelig og familievennlig fjellterreng. Fra verandaen har selger gjennom årene hatt mange flotte naturopplevelser og vakre solnedganger, og beskriver hytta som et sted for ro, hvile og gode stunder sammen med familie og venner. Samtidig har eiendommen lave driftskostnader, noe som gjør den både økonomisk og miljømessig gunstig. Øvre Lokkarvegen 21 er en innholdsrik og hyggelig fritidseiendom som kombinerer naturskjønne omgivelser, gode solforhold og et rikt aktivitetstilbud året rundt. Her ligger alt til rette for et avslappende hytteliv med nærhet til både stillhet, naturopplevelser og et variert friluftsliv i vakre omgivelser.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert og utstyrt. Hvitevarer på kjøkken følger med, med unntak av microbølgeovn. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr følger IKKE med: - Dobbeltseng - Lenestoler - Rundt bord - Sofa - Gammelt skap - Personllige eiendeler - Diverse løsøre, kjøkkenutstyr og pyntegjenstander Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst mobilnett. Tv-antenne.

Parkering
Parkering ved hytta.

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. (Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.) Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Strømkilder med "ring hytta varm" system.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Strømanlegget i Øvre Lokkarvegen 21 ble sist kontrollert den 12.06.2026. Status: Sak avluttet uten avvik. Siste års forbruk (2025): 3226 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.045,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 250,-. (1/2 andel - felles anlegg med Øvre Lokkarvegen 23 som betaler tilsvarende) Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Beløpet deles mellom jfr. kommentar fra VKR * * VKR opplyser: " Her er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som er felles med Øvre Lokkarvegen 23. Anlegget tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil, og ble tømt sist 01.08.2023. Gebyr for tømming deles 50/50 mellom de to eiendommene. " Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
331335

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 5.000,- avhengig av antall innmeldte turer. Vedlikehold vei kr. 1.000,- Bomvei på strekningen Island?Høvreslia: Per 20.07.2026 er avgiften kr 45 per passering for kjøretøy under 3,5 tonn. Det kan kjøpes årskort til kr 1 600, og det tilbys også klippekort. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/25/55: 25.02.1974 - Dokumentnr: 783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 967398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:25 Bnr:55 25.02.1974 - Dokumentnr: 784 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:25 Bnr:4 Forklaring: Eiendommen har rett til å benytte veien frem til tomten mot å delta etter forhold i vegvedlikeholdet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for verken hytta, tilbygget eller uthuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser: "Det foreligger ferdigattest for felles avløpsanlegg datert 16.07.2021." Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger byggetegninger fra opprinnelig byggeår og senere tilbygg, men det er registrert avvik fra disse. Hytta er oppført speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Videre er et byggemeldt soverom innredet og tatt i bruk som bad og bod, og det er etablert en gangløsning til soverommene som ikke fremgår av byggetegningene. Garderoben er byggemeldt som bod, noe som ikke anses som vesentlig endring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja, se over. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger byggemeldte tegninger for uthuset, men rominndelingen avviker fra disse. Avviket anses ikke som vesentlig, da bygningen fortsatt benyttes til det formålet den er godkjent for. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Veivedlikehold fordeles etter kostnad. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, i følge eier etablert i 2005. Eier opplyser at det er godt drikkevann og ikke kjent foretatt vannprøve. Her er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som er felles med Øvre Lokkarvegen 23. Anlegget er plassert på naboeiendommen. Anlegget tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil, og ble tømt sist 01.08.2023. Gebyr for tømming deles 50/50 mellom de to eiendommene. Det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer bruk, drift, vedlikehold eller kostnadsfordeling knyttet til avløpsanlegget. Det anbefales at forholdet reguleres gjennom en skriftlig avtale mellom partene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal 4 743 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 96 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0540R026 Navn: Hellebekk Hytteområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/39/REVIDERTE%20bestemmelser%20for%20Hellebekk%20hytteomr%c3%a5de%202017.pdf Delarealer: Delareal 1 845 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal 2 638 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal 287 m Formål: Felles avkjørsel Eiendommen ligger delvis i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av tomta ligger i 1 km buffersone for inngrepsfrie naturområder. - Tomta ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon - Øvre Lokkarvegen går gjennom eiendommen fram til naboeiendom - Tomta ligger i verneplan for vassdrag - Hølera. - Deler av tomta ligger i verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 59.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 795 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.