EIKSMARKA Niels Leuchs vei 48

Tomt
5556m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 5 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger godt sentralt til på Eiksmarka senter i Niels Leuchs vei 48. Her har man matbutikk, cafè/restauranter, Dominos pizza og mye mer i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde. Nærområdet byr også på søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand. Eiksmarka senter ble bygget nytt i 2019, og rommer stor Kiwi dagligvareforretning, bakeri/kafé, Dominos Pizza, god sushi restaurant og diverse småforretninger m.m. Østerås Senter ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. Her finner man et mindre utvalg småbutikker/virksomheter, samt Meny, Vinmonopol, lege, tannlege og treningssenter. For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall og treningssenter på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten ligger ikke lange gåturen unna, og er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Grini barnehage Avd Briskehaugen - Eiksmarka foreldrelagsbarnehage - Eikebo barnehage Barneskoler - Eiksmarka skole - Eikeli skole Ungdomsskoler - Østerås skole - Hosletoppen skole Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2018. Boligbygg over 4.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Boligen har 3-lags vinduer og skyvebalkongdør med tre- og aluminiumsrammer, produsert i 2017. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er observert hulrom under enkelte fliser. Renne og overgang balkong mot rekkverk har behov for ytterligere vedlikehold og rens. Det registreres en del mosegrodd overflate. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.   HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. * Avvik: Støynivå mellom 65-70 dB iht. støykartlegging veg. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 83 kvm BRA-i: 2. etasje 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bad og tre boder. BRA-e: -1. etasje 6 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 2. etasje 15 kvm: Balkong

Standard
En attraktiv og moderne 2-roms (opprinnelig 2 soverom) eierleilighet fra 2018. Leiligheten ligger i 2. etg og enkel tilkomst med heis i oppgangen. Fra stuen er det utgang til en romslig og tiltalende balkong. Leiligheten har opprinnelig 2 soverom og kan enkelt reverseres om det er ønskelig. Eiksmarka senter befinner seg i samme bygg som leiligheten og gir deg derfor "tøffelavstand" til dagligvarehandelen. I tillegg er det gode kollektive muligheter med buss og T-bane i umiddelbar nærhet. -2(3)-roms eierleilighet fra 2018 -Balkong på 15 kvm -Vannbåren gulvvarme -Balansert ventilasjon -Heis -Eiksmarka senter i samme bygg -Noen få minutters gange til T-bane og buss -Gangavstand til Eiksmarka Tennisklubb og bibliotek -Kort vei til tur og mark rundt Østernvann -Kort vei til Østerås senter Entré: Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med dagslys. Den funksjonelle planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 kvm, som gir et hyggelig uterom og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning fra byggeår og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps armatur, flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og har downlights. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett med synlig sisternekasse og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og har downlights. Badet er innredet med servantskap med laminert benkeplate, servant med ettgreps armatur, speil, belysning og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett med synlig sisternekasse og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Tilknyttet soverommet er en egen walking closet. Boder: Boligen har tre praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongklær, verktøy og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i U2 med el-lader som er bekreftet av styreleder. Boligseksjonseier som har kjøpt parkeringsplass, har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i boligdelens parkeringsareal i Plan U2 iht. vedtektene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Felles varmtvann i følge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm for denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1736892

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6947569

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Alle seksjonseiere er forpliktet til å melde seg inn i Eiksmarka Vel iht. vedtektene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/11855

Felleskostnader pr. mnd
5710

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr 5 710,- pr. måned og inkluderer: Tv/bredbånd, akonto for energi varmtvann og gulvvarme, parkering i garasje, medlemskap i Eiksmarka vel, bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Selger har ikke oversikt over strømforbruket for året, men hun opplyser at hun bruker ca 450 kr pr mnd. Selger har ikke tegnet Norgespris. Boligen er tilknyttet TWe og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selg tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
11572

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Eiksmarka Senter består av 66 seksjoner med sameiebrøk 78/11855. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggerlag og boligselskaoets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Utleie tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 * Trær på nabotomt (barnehage) og på eget tun (beskjæring og annet samt henvendelser til tomtesameiet) * Nytt avfuktersystem i U2 (boder og parkering) * Utbedring etter innbruddsforsøk i bodområder * Innhenting av tilbud på alarmanlegg til den enkelte seksjonseier (her har vi oppnådd en meget god avtalemed Verisure) * Nytt SD anlegg (teknisk styresystem for hele bygget - bolig og næring, som regulering av varme og ventilasjon) * Utbedring av feil på det sentrale varmeanlegget - bytte kompressor * Utbedring av feil på varmekabler i taknedløp * Reparasjon av taknedløp * Utbedring etter vannlekkasje i NLV 46B * Rottebekjempelse * Utvendig vask av alle fasader * Innvendig vask av parkeringsarealer * Bestilling luftfiltere til ventilasjonsanlegg i den enkelte eierseksjon * Oppgradert og utbedret brannvarslesystem bolig og næring Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Styret legger til grunn at det i kommende periode kun vil bli gjennomført vedlikeholdstiltak som anses strengt nødvendige. Planlagte og forventede kostnader omfatter: * Ferdigstillelse av SD-anlegg: gjenstående å betale for boligdelen er ca. kr 250' * Tetting membran mot sluk på takterrasser * Noe flekkmaling * Vask av garasje område Styret vil fortløpende vurdere behovet for ytterligere tiltak opp mot sameiets økonomiske situasjon. Kommende 5-års periode * Maling trefasader * Vask utvendig bygningskropp (utføres jevnlig hvert ca 4 år) * Maling av en del områder i fellesarealer (Kjeller og noe i trappeganger) * Rens ventilasjonsrør * Spyling/rens av avløpsrør * Oppgradere alarmsendere i heiser fra 2G til 4G sendere (2G nettet stenges ned i slutten av 2027). Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for naboer iht. vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Doknr. 1520201, tinglyst 07.11.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon Forklaring: Avtalen gjelder en stedsevarig rett for Hafslund Nett til å ha og drifte en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg i bygget på eiendommen. Nettselskapet har rett til nødvendig adkomst for drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget, mens eier må sørge for at adkomsten ikke hindres. Dersom nettstasjonen ønskes flyttet, må grunneier som hovedregel dekke kostnadene. Avtalen er tinglyst på eiendommen, og det er avtalt ingen erstatning for rettigheten. Det foreligger én servitutt med dagboknr. 340923 som omhandler pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Servitutten er ikke tilgjengelig hos Statens kartverk, men vil fortsatt hefte ved eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Endringer som er foretatt iht. byggetegninger: - Soverom 2 er i ettertid innlemmet som en del av stuen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forrening (4 017 kvm), bolig/forrening (1 074 kvm), torg (455 kvm) og energinett (10 kvm) i henhold til reguleringsplan Niels Leuchs vei 46-50 - Eiksmarka Senter, datert 25.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delarealer: 5 556 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #14 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 5 556 kvm - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. På tomten Snaret 34 er det i mange år vært utbyggingsplaner med lformål leiligheter. Det er pt ikke vedtatt noe her. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.