VOSSESTRAND Holbygdvegen 426

Tomt
891.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiende naturtomt.

Beliggenhet
Holbygdvegen 426 har en landlig, privat og naturskjønn beliggenhet på Vossestrand. Her kan du nyte fritiden i fredelige og skjermede omgivelser med nærhet til fjell, skog og variert turterreng. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen har du tilgang til flere populære turmål som Tvinnestølen, Volahytta, Skreieggi, Torvedalshytta og Hommedal. For deg som setter pris på friluftsliv, ligger forholdene godt til rette for både korte dagsturer og lengre turer i høyfjellet. Her kan dagene fylles med fjellturer eller fiske i nærliggende vann og elver og naturopplevelser i vakre omgivelser gjennom alle årstider. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Engjaland og videre inn i Reppane. Her finner du flotte turområder, elver hvor du både kan fiske og bade, samt gode muligheter for bærplukking i sesong. Er du glad i å fiske, kan turen legges til Reppabotn og videre inn til Mykjedalsvatnet, som er kjent for fjellørret. På Oppheim finnes også et fint badevann for avkjøling på varme sommerdager. Her kan du finne på mange kjekke aktiviteter som SUP-brett, båt og fiske. Vinterstid kan du gå på skøyter på isen, eller hvis du er en skikkelig tøffing, lage hull i isen og ta deg et forfriskende isbad. Fra hytten er det kort vei til Vinje, hvor du finner nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon. Etter en kort kjøretur kommer du til Skulestadmo. Her er det flere matbutikker. Skal du et ærend til Vangen eller Thon-senteret, kjører du bare noen minutter ekstra. Både Vossevangen og Thon-senteret har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg finnes det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat og drikke i hyggelige omgivelser. Rundt 15 km fra eiendommen ligger Myrkdalen, som er kjent for sitt populære skisenter og gode aktivitetstilbud sommer som vinter. Sommerstid byr området på aktiviteter for hele familien. Ta heisen til topps og legg ut på stolpejakt eller fjelltur. Sus rundt i sykkelløypene og pumptracken, eller lei en terrengsykkel og dra ut på nye eventyr. Ta livet med ro på fisketur, nyt fjellet og naturen, eller legg ut på en spektakulær topptur med flott utsikt. Myrkdalen Skisenter er et av Norges mest populære skisentre. Med en lang sesong som ofte varer fra november til mai, er dette et ideelt sted for skiløpere i alle aldre og på alle nivåer. Skianlegget har 22 skiløyper fordelt på ulike vanskelighetsgrader, fra familievennlige alpinbakker til fartsfylte skicross-løyper og offpisteterreng. I tillegg har anlegget 9 skiheiser, inkludert to ekspress-stolheiser, som gir enkel tilgang til fjellet. Myrkdalen har også et godt utvalg av restauranter, treningssenter, sportsbutikker og afterski i vintersesongen. For de aktivitetsglade ligger Voss Active innen kort kjøreavstand. Her finner du en klatre- og ziplinepark med løyper som passer for hele familien. Kanskje tør du å gjennomføre den mest utfordrende løypen, eller er zipline mer fristende? Her tilbys spenning og aktiviteter for både store og små. Er du over 140 cm høy, kan du prøve både storløypen og ziplineparken. En runde tar normalt mellom 2 og 3 timer og passer godt som en kjekk helge- eller ettermiddagsaktivitet. Velkommen på visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Taktekkingen er av aluminiumsplater og pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ikke montert takrenner/nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Bygningen har malt hovedytterdør. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 1973 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet bruksttid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskifting av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Beskrivelse: Det er ikke montert takrenne/nedløp Vurdering av avvik: Det er avvik: Uten takrenner og nedløp vil regn- og smeltevann renne ukontrollert av taket og falle rett ned langs grunnmuren og fasaden Dette gir økt fuktbelastning på utvendig kledning, øker sprutbelastningen mot nedre del av veggen og fører til at store vannmengder samler seg opp mot grunnmuren og dreneringen. Over tid gir dette økt risiko for fuktskader i konstruksjonen og vanninntrenging i kjeller/krypkjeller eller under plate på grunn. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør monteres komplett avvanningssystem med takrenner og nedløp, samt tilpasses slik at overvannet blir ledet trygt bort fra bygningen (for eksmepel til drenering, kum eller på terreng med tilstrekkelig fall og avstand fra grunnmur). Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindsingskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år. Vurdering av avvik: Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Vinduer Beskrivelse: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg av vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu med koblede glass datert fra byggeår (1968). Vinduene har nådd en alder som normalt overstiger forventet levetid for denne typen bygningsdel. Vinduene har en foreldet energistandard med dårlig isolasjonsevne (høy U-verdi) sammenlignet med dagens krav. Dette gir økt varmetap, kaldras og økt risiko for kondends på innvendige ruter i den kalde årstiden. Høy alder øker også sannsynligheten for skjulte fuktskader og råte i treverket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: På grunn av alder og lav isolasjonsevne må det på sikt påregnes total utskifting til nye vinduer som tilfredsstiller dagens krav til energiytelse. Inntil utskifting finner sted, må vinduene jevnlig vedlikeholdes med overflatebehandling og kontroll av tetting/tettelister. Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført en enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør fra byggeår (1968). Døren har nådd en alder som overstiger forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Døren har en foreldet konstruksjon med lav isolasjonsevne sammenlignet med dagens krav, noe som gir varmetap og økt fare for kaldras og kondensdannelse. Alder medfører også økt risiko for fuktskader i karm og dørblad, samt at sikkerheten mot innbrudd er lavere enn for moderne dører. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen retningsavvik og knirk i gulv må påregnes grunnet alder. Normaltid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av tre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Kommentar: Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipe og ildsted - 1 Beskrivelse: Boligen har stålpipe og vedovn i utvendig bod. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Årstall: 1968 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Overvåk konstruksonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. KJØKKEN 1 ETASJE > KJØKKEN (4,5 kvm.) Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Gassbluss for koking. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting/utbedring av kjøkkeninnredningen. Avtrekk Beskrivelse: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekkk fra kokesone kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Mindre lekkasje kring hovudpipe, no utbetre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetting i overgang pipe / beslag utvendig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av uthus , tilbygg av soverom, div terrasser m/ tak og ny dør ut fra kjøkken 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Sjå pkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sjå pkt. 4 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Sjå pkt vedkomande ombygging / tilbygging i 2010/2011. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkj. Byggemelding

Innhold
Eiendommen inneholder entré, stue, kjøkken og soverom. Loftsrommet er innredet med soveplasser. Anekset er innredet og benyttes til overnatting. Boden inneholder lagringsplass samt utedo.

Standard
Velkommen til Holbygdvegen 426! Hytten er oppført i 1968 og ble tilbygd og ombygd i 2010/2011. Gjennom årene har eiendommen utviklet seg til å bli en tradisjonell fritidsbolig med en enkel og funksjonell planløsning tilpasset fritidsbruk. Det første som møter deg når du kommer inn er en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en åpen stue som er hyttens naturlige samlingspunkt. Her er det plass til både spisegruppe og sofa, og vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. De panelte veggene, furugulvet og himlingene i tre gir rommet et klassisk og tradisjonelt hyttepreg. Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og er utstyrt med innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og gassbluss for matlaging. Kjøkkenet har en enkel utforming som er tilpasset fritidsbruk, og står i naturlig sammenheng med oppholdsrommet slik at man enkelt kan samles rundt måltidene etter en dag ute i naturen. Soverommet ligger i hovedetasjen og har plass til en god dobbeltseng. Hytten har også en hems som i dag er innredet og brukes til soveplasser, og gir et fleksibelt tilleggsareal som kan benyttes etter behov. Adkomsten til hemsen skjer via loftsstige, og arealet bidrar til å utnytte hyttens volum på en god måte. Hytten fremstår med en enkel og tradisjonell standard. Innvendig består overflatene hovedsakelig av furugulv, trepanel på vegger og panel i himling, noe som skaper en varm og autentisk hytteatmosfære som passer godt til eiendommens beliggenhet og karakter. På eiendommen står det også et frittstående uthus oppført i lett bindingsverk. Uthuset inneholder blant annet bod med god plass til oppbevaring, utedo samt et rom som gir flere bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet med seng og benyttes av eier som oppholdsrom, men er ikke oppført som godkjent soverom på byggetegningene. Rommet gir likevel fleksible bruksmuligheter, avhengig av den enkeltes behov og ønsker. Mellom hytten og uthuset er det etablert en overbygd uteplass som gir en lun og skjermet sone for opphold utendørs, enten du ønsker å nyte morgenkaffen eller samle familie og venner etter en dag i naturen. Eiendommen er uten innlagt vann og avløp, og representerer dermed det enkle hyttelivet slik mange forbinder med tradisjonelle fritidseiendommer på fjellet. Her får du muligheten til å koble av fra en hektisk hverdag og nyte stillheten, naturen og de flotte omgivelsene året rundt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: Etablert nytt soverom og oppgradert bygning Tilbygg/ombygging, tak mellom bygninger er kobla sammen og terrasse/platting mellom bygninger.

Parkering
Det foreligger ingen fastsatt parkering for eiendommen. Fremtidig eier må ta kontakt med grunneier og avtale eventuell parkering og kostnader forbundet med dette.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
73116090

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring

Info strømforbruk
Eiendommen har ikke innlagt strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
814

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Faturert beløp i 2025 var kr. 678,00,- Kommunale avgifter inkluderer: Gebyr brannførebygging: kr 814,.

Info om eiendomsskatt
Eiendosmskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beøp i 2025 var kr. 678,99,-

Formuesverdi sekundær
96461

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. Nåværende eier har deltatt i veilag som har sikret adkomst til vei fra kommunal vei til krysset ved Gjerald. Årlig avgift for adkomst på veien var kr.2.000,- i 2026. Det kan forekomme variasjoner av avgiften i fremtiden knyttet til veivedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst en veirett. Veien fra Gjerald og videre ned over bro og opp til eiendommen må fremtidig eier gjøre avtale med grunneier om. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr utgjør kr.1.509,86,- og fordeler seg over to terminer (vår og høst). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr.156,25 inkl mva pr ening pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/299/10: 15.06.1968 - Dokumentnr: 816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:299 Bnr:1 Det tinglyste dokumentet angir tomtegrenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 595760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:299 Bnr:10 12.02.1969 - Dokumentnr: 220 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:299 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eieren har rett til å ta vann fra hovedbruket og rett til å føre vannledning frem til pasellen - uten betaling.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I løyve fra kommunen vedrørende påbygg av anneks står det ikke at det skal søkes ferdigattest, men kommune skal skriftlig varsles når arbeidet er fullført. Selger husker ikke om varsel er sendt inn. Byggetegningene mottatt fra kommunen stemmer overens med slik eiendommen fremstår i dag.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i uthus er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til bygggetegningene. Rommet er forøvrig angitt som aneks på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det foreligger ingen veirett fra offentlig vei over privat vei frem til hytten. Fremtidig eier må ta kontakt med grunneier og avtale eventuell veirett og komme til enighet vedrørende eventuelle kostnader knyttet til vedlikehold og bruk av veien. Bygningen har ikke innlagt vann. Det fremgår av tinnglyste vannrett at eiendommen kan ta vann fra hovedbruket og rett til å føre vannledning frem til parsellen uten betaling. I dag hentes det bruksvann fra bekk avstand ca 150-200 meter, sommervann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Delareal 891 m² er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), Nåværende. Eiendommen befinner seg innenfor en hensynssone for ras- og skredfare, som definert i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr.55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysnigner og vederlag for visning.