Skulejordet 7

Innholdsrik enebolig med flotte uteområder og usjenert beliggenhet nær Bagn sentrum. Solrik tomt, garasje og carport.

• Innhold

  Velkommen til Skulejordet 7, en innholdsrik og familievennlig enebolig med rolig og usjenert beliggenhet i etablert boligfelt nær Bagn sentrum. Eiendommen har flat og lettstelt tomt med gode solforhold, veletablerte grøntområder og flere flotte terrasse- og uteplasser. Her bor du landlig til med kort vei til butikker, skole, lege, servicetilbud og flotte friluftsområder.

  Boligen går over to plan og byr på romslig stue med store vindusflater, gruepeis og utgang til overbygd terrasse. Åpen kjøkkenløsning med spesialbygget heltreinnredning fra lokalt snekkerverksted. Tre gode soverom, pent bad fra 2015 og praktisk kjelleretasje med oppholdsrom, bad/vaskerom, boder og egen inngang. Garasje, carport og brosteinsbelagt gårdsplass. Oppgradert vannbåren oppvarming med ny Bosch varmekjele.

• Om boligen

  Tomt

  1190.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Festetomt som fremstår opparbeidet og veletablert med grøntarealer, etablerte snu og parkeringsplasser med brosteinsbelagte overflater på egen grunn. Offentlig vann og avløpstilknyttet. Adkomst fra kommunal vei gjennom feltet.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grenser grønne, mens de to andre grensene er rosa.

  Beliggenhet

  Med sin solrike beliggenhet nær Bagn sentrum og elva Begna, er Østre Bagn et populært boligområde. Her er det sol året rundt, fin utsikt, og ikke minst trygt og godt for både voksne og barn med asfalt gang- og sykkelsti til sentrum med butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m.

  Lett tilgjengelig til i dette fine området finner du Skulejordet 7, som er en pent opparbeidet eiendom med grøntarealer og etablerte snu og parkeringsplasser med brosteinsbelagte overflater. Her er det rolig og barnevennlig med fine plener hvor barna kan leke trygt. Sommerstid kan solen nytes fra ca. 06- ca. 21., mens den ved vinterstid er framme noen timer midt på dagen. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, over til vestre Bagn og oppover mot Reinli.

  Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane ute på plassen. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små gjennom hele året.

  Det er mange fine turmuligheter i nærområdet, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det kort vei til fine og varierte skiområder som bla. Fjellstølene, Bagn Vestås og Tonsåsen. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park – Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter og god servering.

  Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggevarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Bagn østre, kun 7 minutters gange fra eiendommen.

  Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende enebolig med garasje og carport.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Enebolig:

  Byggeår: 1972

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt og ses med endel brukstilpasninger samt tilbygd i front med bla garasje og carport.

  Eneboligen er bygget over to plan, bestående av en førsteetasje og en kjeller. Bygningen har gjennomgått flere endringer, inkludert et takutbygg over terrassen i 1985, et tilbygg i front med garasje i 2019, og et takoverbygg over et rømningsvindu i kjelleren i 2020. Konstruksjonen er utført som tradisjonelt bindingsverk.

  Eiendommen hviler på støpte fundamenter og en støpt såle. Byggegruben er utgravd ned til fast grunn.

  Grunnmuren består av en støpt såle- og ringmurskonstruksjon med armerte gulv på en oppkultet byggegrube. Veggene er konstruert som en sandwichvegg med støpt og armert betong mot terrenget, og en innvendig del av ytongstav/gassbetong som isolasjonssjikt med pusset overflate. Utvendig har muren pussede overflater.

  Dreneringen rundt bygget er basert på naturlig fordrøyning i stedlige masser, uten et etablert dreneringssystem. Terrenget består av masser som ikke er definert som drenerende.

  Ytterveggene er bygget i tradisjonelt bindingsverk med isolerte konstruksjoner, og fasadene er kledd med stående tømmermannspanel. Veggkonstruksjonen er lukket, men antas å bestå av utvendig vindsperre, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.

  Bygningen har en saltakskonstruksjon med plassbygde, selvbærende takstoler og et kaldloft. Taket er tekket med pappshingel på et robust undertak av rupanel.

  Takrenner, nedløp og beslag er utført i svartlakkert stål. Nedløpsrørene leder vannet ut til terrenget ved murlivet.

  Etasjeskillet mellom kjelleren og første etasje er et bærende trebjelkelag som hviler på innvendige delevegger.

  Boligen har en- og tofags vinduer, hovedsakelig 2-lags isolerglass av varierende alder, samt et blyglassvindu i trappegangen. Dørene inkluderer en hovedinngang, egen inngang til kjellerplanet, en terrassedør og en heve-/skyvedør fra stuen.

  Eiendommen har en overbygd gavlterrasse med utgang fra stuen, samt en åpen terrasse og et overbygd inngangsparti med carport. Disse konstruksjonene er fundamentert på jordfaste fundamenter og bygget med impregnerte materialer i bjelker og gulvoverflater. Garasjen er integrert i bygget som et tilbygg, med et tak tekket med papp med asfaltsveisede skjøter.

  ---

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Ved besiktigelse inne på kaldloftet ble det observert muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen.

  • Vinduer

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år – TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkeltprodukter.

  • Dører

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år – TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkletprodukter.

  • Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Fuktsøk er utført ved hulltaking og bruk av søkepinner i innforet betong/murvegg inne i oppholdsrom.

  Det ble her påvist forhøyede noe fuktverdier – se søkeinstrument.

  • Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Det er påvist andre avvik:
  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

  1. Opprinnelige vannledninger som er holdt i loddet kobber er fra byggeåret og anses ut fra dette å være forbi over halvparten av forventet levetid.

  2. Vanninntaksledningen er plassert inne i fremforet vegg, noe som tilsier at en event. lekkasje ikke vil bli fanget opp, og at dette vil medføre større følgeskade på fremforet veggkonstruksjon.

  3. Det er ikke etablert tettmuffer på rør i rørsystem på vannrør til tappebatteri på kjøkken.

  • Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

  • Andre VVS-installasjoner

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Levetiden for en luft til luft varmepumpe er normalt 10 – 15 år, avhengig av drift og vedlikehold.

  Dersom anlegget er eldre enn dette, må redusert effekt og mulige driftsavvik påregnes.

  • Vannbåren varme

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Merk alder på opprinnelig varmeanlegg – radiatorer er rørføringer.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Besiktigelse av betongoverflatene viser fuktopptrekk som følge av manglende/svikt i dreneringen – saltutslag i nedre del av betongkonstruksjonene/ringmuren.

  • Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område – teoretisk utløpsområde for jord og flomskred samt område definert som flomaktsomhet (potensielt flomutsatt område.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Oljetank

  Avvik: * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

  ---

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendige trapper

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Det mangler rekkverk og håndløper samt barnesikringer i trinn.

  • Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt.

  Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm.

  Det er i tillegg til påviste avvik også opplyst om at varmekabelen kun fungerer på trinn II og III.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

  Merk påvist fuktutslag/saltutslag på innside av kjellervegger samt påviste fuktopptrekk i kjellergulv.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ikke kjent. Tidligere eier har byggefirma, og opplyste om at badet i første etasje ble bygget nytt i 2015.

  Beskrivelse: Bad flislagt på vegger og gulv. Varmekabel i gulv m/termostat. Synlig membran i sluk og under servantskap. Badet har dusjhjørne med nedsenket område innenfor dusjdørene. Fungert helt fin i vår eiertid.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Membran lagt i gulv og på vegger. Synlig i sluk og på vegg under servant.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Kom inn litt vann i overgang mellom garasje og taket på boligen. Dette har forekommet en gang i vår eiertid ifm snøsmelting. Ikke skjedd de siste 3-4 årene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tidligere eier. (Han har bygningsfirma)

  Beskrivelse: Nytt shingeltak på boligen og nye vinduer i kjøkken i 2015.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Beskrivelse: Sprekk på glassrute i vindu i stuen. «Skyet» vindu på ett soverom. Går ikke vekk ved pussing/rengjøring av glasset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Utført av meg selv. Tømrer

  Beskrivelse: Etablert tilbygg med flatt tak over carport og garasje. Legging av rupanel før sveisepapp. Sveisepapp er lagt som tekking over carport/garasje i 2019.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Har trukket inn litt vann i garasje ved snøsmelting. Ingen skader påvist som følge av dette.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er synlig fuktopptrekk i grunnmur/såle. Vi har ikke opplevd nevneverdige fuktproblemer i boligen i vår eiertid.

  Kommentar fra selger: Det er ikke montert takstige. Jeg har selv festet/montert stige midlertidig når feier har meldt feiing. Stigen ligger da på taket og er festet til pipe med stropper. Feiervesen har etter det vi har forstått ikke hatt innvendinger mot dette.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Avflassing av maling på nederste del av vegger i kjelleren.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Har tatt to mus i feller på kaldloftet i løpet av vår eiertid.

  Beskrivelse: Har observert noen skjeggkre/sølvkre i boligen. Forholdet har ikke vært til sjenanse for vår del i vår eiertid.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vennetjeneste av sønn som er rørlegger.

  Beskrivelse: Fjernet gammel sentralfyr/oljefyr. Montert el-kjele som er knyttet opp mot sentralvarmeanlegg i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja sprekk i brennplater i ovn i kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid: Egeninnsats.

  Beskrivelse: Fjernet tidligere peis i kjeller og montert inn vedfyrt ovn/varmekilde i 2019.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Oljetank ligger nedgravd på utsiden av kjellerrom der hvor tidligere sentralfyr var montert. Oljefyr ble benyttet helt til den slukket – antakelig av at oljetanken ble tom.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid: Firmanavn: Valdres Installasjon as / EL-FAG

  Beskrivelse: Lagt opp strømtilførsel i garasje/carport i 2019. (Valdres Inst). Etablert strømtilførsel til el-kjele i 2025 (EL-FAG)

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Etablert platting/terrasse i 2019.

  Bygget til garasje i 2019 (Tidligere omtalt)

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tiltaket er godkjent for å sette i gang.

  Det foreligger ferdigattest på tiltakene.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tidligere disponibelt rom/hobbyrom ble innredet som oppholdsrom, men ikke omsøkt/godkjent.

  Det ble etablert rømningsvindu fra rommet ut til det fri.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Ved gjødselspredning på dyrket mark (naboens åker) om våren er det tidvis sterk lukt fra dette.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Det er ikke montert takstige. Jeg har selv festet/montert stige midlertidig når feier har meldt feiing. Stigen ligger da på taket og er festet til pipe med stropper.

  Feiervesen har etter det vi har forstått ikke hatt innvendinger mot dette.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 134 kvm: Vindfang/entre m/garderobe, gang, soverom 3/kontor, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom

  BRA-e 43 kvm: Garasje og vedbod

  TBA 100 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 117 kvm: Lagerrom/verkstedrom m/trapp og utv. adkomst, stue/oppholdsrom m/trappeadkomst til 1.etg, disponibelt rom (i utgangspunkt lagerbod), bad/vaskerom, gang, bod og teknisk rom

  Standard

  Skulejordet 7 er en innholdsrik og velholdt boligeiendom med attraktiv og usjenert beliggenhet i rolige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt bestående av eneboliger, med kort vei til Bagn sentrum hvor man finner skole, butikker, kommuneadministrasjon, post, bank og legekontor. Her bor man fredelig til med lite trafikk, samtidig som man har enkel tilgang til daglige servicetilbud og flotte friluftsområder rett utenfor døra. Området byr på gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt, og eiendommen har gode solforhold samt en flat og lettstelt tomt med enkel adkomst.

  Boligen går over to plan og har tilhørende garasje og carport integrert med inngangspartiet, samt brosteinsbelagte parkeringsarealer som gir et pent og helhetlig førsteinntrykk. Eiendommen fremstår som svært innholdsrik med veletablerte grøntområder og flere hyggelige uteplasser som gjør det enkelt å nyte både solrike og lune dager gjennom store deler av året.

  Totalt disponerer boligen ca. 100 kvm terrasse- og overbygde uteområder fordelt på flere soner. Det overbygde inngangspartiet/carporten utgjør ca. 36 kvm og gir både praktisk parkering og skjermet adkomst til boligen. Fra stua er det utgang til en overbygd gavlterrasse på ca. 33 kvm, perfekt for hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes et åpent terrasseareal på ca. 25 kvm vendt mot grøntområdene, samt et mindre overbygd uteområde på ca. 6 kvm ved kjellerplanet. Uteområdene gir gode muligheter for å finne både sol, le og skygge gjennom dagen, og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uteliv.

  Innvendig har boligen i hovedsak overflater fra byggeår, men med flere senere oppgraderinger og renoveringer. I 2015 ble det blant annet lagt nye gulv i eikeparkett i stue, kjøkken og hall/gang, noe som gir boligen et varmt og tidløst preg.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en romslig entré med stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I enden av gangen står en peisovn som bidrar med både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

  Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spisestue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er spesiallaget i heltre av lokalt snekkerverksted og fremstår som solid og gjennomført med behandlede skrog og fronter. Benkeplata er i heltre eik med kompositt vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate. Integrerte løsninger for stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap gir et praktisk uttrykk, mens oppvaskmaskin med front og frittstående kjøle- og fryseskap sørger for god funksjonalitet. Ved kjøkkenvinduet er det plass til en mindre spisegruppe hvor familien kan samles til frokost eller hverdagsmåltider.

  Stua er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og større spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen og nærområdet. Fra stua er det utgang til terrasseområdene via både enkel terrassedør og heve-/skyvedør mot den overbygde gavlterrassen. Her ligger forholdene godt til rette for å åpne opp boligen på fine dager og skape en sømløs overgang mellom inne- og uteliv. Den flotte gruepeisen med skiferforblendede overflater strekker seg helt opp til taket og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet, samtidig som den gir lun og behagelig varme. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe.

  Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller hobbyrom etter behov.

  Hovedbadet ble renovert i 2015 og holder en moderne standard med helflisede overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, innredning med helstøpt servantplate og ett-greps blandebatteri, samt speil med tilhørende belysning. Dusjsonen har nedsenket gulv med lokalt fall til sluk og dusjvegger i herdet glass.

  Fra stue og kjøkken er det trapp ned til kjellerplanet som inneholder stue/oppholdsrom, disponibelt rom, bad/vaskerom, gang, teknisk rom og flere boder. Oppholdsrommet har flislagt gulv og peisovn med glassdør som skaper en lun atmosfære. Et av bodrommene er innredet som soverom, men dette er ikke godkjent for varig opphold.

  Kjellerens kombinerte bad og vaskerom har støpt gulv med varmekabler og delvis helflisede overflater. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning, dusjnisje og praktiske vaskeromsløsninger med plassbygde skap, vaskekar i rustfritt stål og tilrettelagte opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerplanet har også egen inngang fra terrengnivå, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

  Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter med flere romslige boder som egner seg godt til lagring, hobbybruk eller verksted.

  Boligen hadde opprinnelig sentralvarmeanlegg basert på parafinfyring. I 2025 ble den gamle oljefyren fjernet og erstattet med ny Bosch varmekjele på 3/6/9 kW tilkoblet radiatorer i begge etasjer. Boligen har dermed vannbåren oppvarming via radiatorer. Nedgravd oljetank på utsiden av boligen er ikke fjernet etter at den tidligere sentralfyren ble tømt og tatt ut av bruk.

  Skulejordet 7 fremstår som en innholdsrik og familievennlig eiendom med flotte uteområder, gode solforhold og en rolig, sentral og attraktiv beliggenhet. Her får man en bolig med mange kvaliteter både inne og ute – perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser kombinert med nærhet til servicetilbud og naturopplevelser.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert.

  Hvitevarer på kjøkken følger med – ikke vask/tørk på vaskerom.

  Lampe over spisebord i stue følger ikke med.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • I 2025 ble gammel oljefyr fjernet. Videre ble det installert Bosch varmekjele 3/6/9 KW som er koblet til radiatorer i begge etasjer (sentralfyr)

  2020:

  • Monterte rømningsvindu i «soverom» i kjelleren i 2020.
  • Takoverbygg over utgang fra rømningsvindu, samt oppbevaring for snøfreser/plenklipper etc. satt opp i 2020.

  2019:

  • Rev murt peis i kjelleren og satte inn ovn for vedfyring i 2019.
  • Tilbygg av garasje/carport i 2019. Tak over garasje/carport består av papp med asfalt-sveisede skjøter. (Elektrisk betjening av garasjeport) Tidligere eier hadde støpt dekke der hvor garasjen står i dag.
  • Boligen ble malt utvendig i 2018/2019.
  • Satte opp terrasse/platting i 2019.

  2015:

  • Det ble montert nytt kjøkken i 2015 (produsert av Solheim trevare)
  • Det ble montert varmepumpe i 2015. – Ifølge tidligere eier.
  • Det ble bygget nytt bad i 2015. – Ifølge tidligere eier.
  • Det ble lagt nye gulv av eikeparkett i stue, kjøkken og hall/gang i 2015. – Ifølge tidligere eier.
  • Boligen fikk nytt takbelegg (shingel) i 2015 – ifølge tidligere eier.

  2012:

  • Det ble anlagt belegningsstein på gårdsplassen rundt 2012.

  1985:

  • Ifølge tidligere eier ble boligens tak forlenget/overbygget over terrassen i 1985.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber (ikke i bruk)

  Selger bruker trådløst Telia.

  Tv-antenne.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.Dette bygget er bygd i 1972 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak.Eiendommen ligger i ett område med radonforekomster definert som 'Moderat til lav'.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 01.02.2023 Sist feiing: 06.06.2025

  Anmerkning: Slitt skorstein pga alder og forfatning. Anbefalt rehabilitert. Lufteside i bruk? Må sjekkes.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  På eiendommen ligger det en gammel oljetank som ikke er fjernet. Det opplyses om at denne hører til det en gammel sentralfyr og at den gikk helt til oljetanken var tom. Kjøper overtar kostnader, risiko og ansvar for denne.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en Bosch varmekjele (el-kassett) koblet til radiatorer i begge etasjer, en luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring med peisovn og gruepeis. Badene har varmekabler i gulvet.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal Energi opplyser:

  Strømanlegget ble sist kontrollert 19.11.2007.

  Forbruket 2025: 17520 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 3.659,30 Forbruk pr. m3 kr. 49,45

  Avløp: Årlig abonnement kr. 5.528,05 Forbruk pr. m3 kr. 69,-

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.243,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  418708

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1674831

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Brøyting. ( Selger har stått for brøytingen selv og har derfor ingen estimat på kostnader knyttet til dette)

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/38/1/7:

  09.05.1972 – Dokumentnr: 1974 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 99 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 100

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Pr etter lån eller tilskudd fra det offentlige

  18.08.1961 – Dokumentnr: 1783 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 200

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere.

  09.05.1972 – Dokumentnr: 1974 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 100

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Pr etter lån eller tilskudd fra det offentlige

  09.05.1972 – Dokumentnr: 1974 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1827010 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:38 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig boligdel oppsatt i 1972.

  Det foreligger imidlertid ferdigattest på tilbygg carport, datert 17.04.2026.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  I kjeller er det avvik der disponibelt rom, opprinnelig er en bod. Det er også avvik i kjeller der bad og boder er plasser i deler av kjeller som på tegningene ikke var utgravd.

  I hovedetasjen er det avvik i området rundt kjøkken og bad. Godkjente tegninger viser at området er delt inn i: WC, bad, vaskerom og kjøkken. I dag er dette omgjort slik at avedlingen kun består av bad og kjøkken.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Kommentar:

  I 2025 ble gammel oljefyr fjernet. Videre ble det installert Bosch varmekjele/el-kassett 3/6/9 KW som er koblet til radiatorer i begge etasjer (sentralfyr)

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Kommentar:

  Ett opprinnelig bodrom i kjellerplanet er bygd noe om og benyttes pr. dd som soverom.

  Tiltaket tilsier i utgangspunktet at det skal søkes bruksendring fra tilleggsdel i hoveddel til hoveddel i hoveddel.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Målernummer: 17368621, Avlest dato: 29.12.2025, Stand: 672 m3, Forbruk 2025: 87 m3

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommunedelplaner:

  Id: 0540K005

  Navn: Kommunedelplan Bagn

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 17.06.2021

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 190 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Kommunedelplaner under arbeid:

  Id: 0540K005

  Navn: Kommunedelplan Bagn

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Plantype: Kommunedelplan

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Jord- og flomskred aktsomhetsområder
  • Flomsone – 200 årsflom – klima
  • Skredfaresone avgrensning
  • Flom aktsomhetsområde
  • Sand og grusregistrering
  • Løsmasser, tykk morene, elveavsetning
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Tettsted

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  1 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 490,- Visninger/overtagelse per stk. (normalt 3.990)

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  240,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave