BAGN Veståsvegen 798

Tomt
536.6m²

Beskrivelse av tomt
Pen eiertomt, planert med gressplen rundt hytta, eller naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne gjennomførte og stilrene fritidseiendommen ligger ved Hellebekk på Bagn Vestås, ca. 925 moh. Den ligger i et flott turområde, har gode solforhold og fin utsikt mot bla. Norefjell og Hedalsfjellene. Her kan en nyte gode dager i klar, frisk fjelluft, og slappe av inne i en koselig hytte om kvelden. Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, noe som gir enkel, helårs adkomst fra begge dalførene. Området byr på fint og variert turterreng for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. Sommerstid kan en følge stier og stølsveier som er godt egnet for både fot- og sykkelturer. Det er kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær. En kan også være heldig å finne multer på de store myrene i området. Turer til Rabalsfjellet (1.155 moh), Raudalsfjellet eller kanskje Nystøltinden, kan anbefales. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper om lag 100 m. fra hytta. Hellebuklia er et veldrevet løypelag, som sikrer gode skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, og henger sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingseter, Hedalen og Tisleidalen. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Stavadalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, eller over til Gol skisenter i Hallingdal, som begge ligger ca. 3,5 mil fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m. er det ca. 11 km. Elva Begna, som også er en populær fiskeelv, renner gjennom Bagn og gir fine muligheter for de ivrigste fiskerne. Bagn Vestås ligger om lag to timers kjøring fra Oslo området, og ca. 18 km fra kommunesenteret Bagn. Med sin fine beliggenhet er hytta også et flott utgangspunkt for bilturer i både Valdres og Hallingdal. Mulighetene er mange om en velger å besøke Veståsvegen 798!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av fritidsbolig. Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje og hems, byggeår er 2013 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 2013. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf matrikkelopplysning er igangsettelsetillatelse gitt i 2013 og ferdigattest i 2014. Modernisering: 2017 Terrasse mot sørlig retning Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjon av betongdekke på grunn, etasjeskille mot hems i trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning av villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av torv med undertakspapp og knotteplast. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Overbygd inngangsparti med trinn ned til bakkenivå på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse mot sørlig retning på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Overbygd terrasse mot vestlig retning på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv, fliser i vindfang. Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet himling i gang og stue/kjøkken med synlig limtre. Bod har betonggulv, vegger og himling kledd med trepanel. Peisovn i stue/kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ovn tilknyttet isolert stålpipe. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Montert garderobeskap med skyvedører på et soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? - Nei. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Foretatt av ansvarlig for tilstandsrapport. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, gang og utvendig bod. Hems med lav takhøyde, gulvareal ca. 12 m². Delvis overbygd inngangsparti. Delvis overbygd terrasse. Åpen markterrasse.

Standard
Drømmer du om vakker natur, fint turterreng og en lys og hyggelig hytte? Ett sted hvor du og familien kan samles til gode dager på fjellet? I Veståsvegen 798 på Hellebekk kan du gjøre nettopp det, og for hytta har alle fasiliteter og ligger i et populært turområde ca. 925 moh. Hytta ligger på en åpen og solrik naturtomt med pent opparbeidede uteplasser, og god plass til parkering, lek og moro. Hytta er pent tilpasset naturen med torv på taket, og har store, delvis overbygde terrasser med god plass til utemøbler, slik at måltider gjerne kan spises ute i det fri på fine sommerdager. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det lyst og luftig med mange store vinduer, og terrassedør med glassfelt. Rommet har mønet himling og limtredrager, og et ekstra vindu i sneiet over terrassedøren gir en unik romfølelse og slipper naturen enda mer inn i rommet. I stua er det også en fin peisovn med innsyn fra tre sider. Peisovnen er tilkoblet stålpipe, noe som gir rask og lun varme i hytta. For å kunne holde et lavt strømforbruk, og likevell kunne komme opp til en lun og god hytte en sen vinterkveld, er det montert "ring hytta varm til hytta". På kjøkkenet er det lys innredning med malte profilerte fronter på over-og underskap, samt praktisk halvøy mot stue. Kjøkkeninnredningen har laminat benkeplate i trefylling og nedfelt oppvaskkum av stål. Her er det store, praktiske skuffer, pene overskap, hvorav to med glassdører. i ett av skapene er det hjørnekrausell for ekstra god plassutnyttelse. Integrerte hvitevare som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys-skap. og avtrekksvifte. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. I hytta er det tre romslige soverom, hvorav to med dobbeltseng og ett med familiekøye. På ett av rommene er det garderobeskap med skyvedører. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servantplate, samt speilskap med tilhørende belysning. Høyskap med speildør fra samme serie. På badet er det dusjsone med glassdører og fliser på vegg. Toalett. Elektrisk vifte i yttervegg. Hyttas gang er åpen og romslig med god garderobeplass. Her, som i enkelte andre rom, er det montert downlightsbelysning. Fra gangen er det uttrekkbar stige opp til en liten hems med lav takhøyde, men med samlet gulvareal på ca. 12 m². Hemsen er under målbart areal grunnet takhøyde, og er ikke godkjent som soverom/til varig opphold, med kan gi godt med lagringsplass. Hemsen kan bli et hyggelig "oppholdsrom" for barn og unge om noen ønsker å se på Tv, lese en spennende bok, eller leke litt, men da bør hemsen sikres med rekkverk mot gang/stue/kjøkken. I hyttas vindfang er det flislagt gulv med varmekabler. Hytta har overbygd inngangsparti, og fra dette er det inngang til utvendig bod med god lagringsplass til ski, ved o.l. Boden har betonggulv, mens vegger og himling kledd med trepanel. Det er montert utekran på yttervegg. Montert hovedvannledning av plast med stoppekran, plassert i innebygd kasse med bereder fra gang der gulv er ført med fliser og tettesjikt tilknyttet sluk. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning av villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det foretatt stikkprøver opp under kledning fra underkant kledning og lekter, nærliggende påtenkt luftet kledning med lekter/lusing som musebånd. men registret glipper og åpninger som gjør mulige innganger for mus/skadedyr og anbefales gjennomgang i sin helhet. Bemerket åpning i hjørnekasse der bedre innfesting anbefales Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv, fliser i vindfang. Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet himling i gang og stue/kjøkken med synlig limtre. Bod har betonggulv, vegger og himling kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert riper/slitasje stedvis på gulvoverflate, generelt bruksmerker og riper. Slip/overflatebehandling må etterhvert vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel og sokkelflis i overgang gulv. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjdør av glass. Tiltak: - Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Bad har montert klosett, servant og dusj på vegg med glassdører. Baderomsinnredning i folierte plater med overskap med speil, underskap i skuffer og høyskap med speil. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte og klaffventil i vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er påvist andre avvik: - Ved funksjonstest hadde ventilator begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plasseet i bod og avløp ført via vegg til innbygget kasse med sluk. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. 1.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Fra byggeår, eldre enn ti år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning, med unntak av vegghengt skap over TV. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Når det gjelder pyntegjenstander, veggpynt, kjøkkenutstyr ol., bestemmer selgerne selv hva de ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
7481317

Diverse
Hytta er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 18.10.2021 Sist feiing: 18.10.2021 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i entré og på bad. Panelovner. Det er montert "ring hytta varm" funksjon.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Veståsvegen 798 ble sist kontrollert den 10.11.2014. Siste års forbruk (2024): 5493 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.094,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1.875.000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. 5.000,- inkl. mva. Bomavgift kr. 45 pr. tur (Mulighet for årlig abonnement kr. 1.600,- pr. år). Kostnad vann og avløp (pr. 2024): kr. 9.000,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/25/114: 22.08.2013 - Dokumentnr: 701636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1292919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:25 Bnr:114 10.12.2013 - Dokumentnr: 1073392 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:25 Bnr:4 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra privat felles vannanlegg via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet avløp til privat felles avløpsanlegg via private stikkledninger. Selger informerer om at det er et privat avløp som er knyttet til Tor Tronrud sitt anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R026 Navn: Hellebekk Hytteområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/39/REVIDERTE%20bestemmelser%20for%20Hellebekk%20hytteomr%c3%a5de%202017.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag (Hølera).

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,45 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.