OSLO Malerhaugveien 2A

Tomt
161m²

Beliggenhet
Landlig idyll "midt i smørøyet"! Leiligheten har en skjermet og naturskjønn beliggenhet, innerst i en blindvei på idylliske Malerhaugen gård og nær Ensjø. Området er et strøk i bydelen Gamle Oslo og har sitt navn etter gården som huser leiligheten. Boområdet bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon. Kun en 5 minutters spasertur unna ligger T-banestasjonen på Ensjø og Helsfyr, som har forbindelser for fire T-banelinjer med minimal ventetid ned mot sentrum. I tillegg har du kort gåavstand til mange av byens bussruter. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. I nærområdet finner man alle fasiliteter i behagelig avstand. Moderne treningssenter, idyllisk park, butikker og kafeer kan man finne en kort promenade unna. Fyrstikktorget i nærheten byr på det meste av tjenester. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små. Malerhaugen; Midt imellom to populære områder: Rett ved siden av Malerhaugen ligger populære Vålerenga. Vålerenga er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Vålerengaparken, Kampenparken og Alnaelva. Etter at Strømsveien ble stengt med bommen ved Galgeberg og Vålerengatunnelen ble ferdigstilt, er Strømsveien og Vålerenga i dag trafikkstille. Området betegnes som barnevennlig, med Vålerenga skole/Kampen skole og flere barnehager et steinkast unna. Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Malerhaugens historie Malerhaugen fikk sin betydning da inndelingen av nye lensmannsdistrikter ble vedtatt i 1849. Lensmann Hans Jensenius Hiorth (1808 - 1902) kjøpte gården Malerhaugen i 1850 og bygget lensmannsgården i sveitserstil som en kan se i krysset Ensjøveien og Strømsveien. I arken, kalt Tingsalen, holdt Aker kommune sine sommerting. Da gikk dommere og lensmenn gjennom siste halvårs kriminaltilstand og rettssaker i kommunen, delvis for å kontrollere at alt hadde gått riktig for seg. Tingsalen ble også benyttet som rettslokale i enkelte saker. Lensmann Hiorth ble også bedt om å etablere fengsel på sin eiendom. Dette bygget han på nordsiden av tunet. Det ble innredet 11 celler i andre etasje og første etasje ble bolig for betjenter, gårdsarbeidere og lensmannens skredder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malerhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Etterstadgata barnehage (1-5 år) 0.4 km Alleen barnehage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.5 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.7 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.8 km Etterstad videregående skole 0.6 km Hartvig Nissens skole 0.8 km

Skolekrets
Sogner til Teglverket skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) 0.3 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.9 km

Byggemåte
Flermannsboligen er oppført med naturstein/sparesteins grunnmur og støpte kjellergulv. Reisverk/lafteplank med utvendig malt, liggende panel . Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige yttervegger i leiligheten er antatt etterisolert i 2009. Utvendig trekledning er sist malt i 2016 bortsett fra en gavlvegg med ny trekledning og malt i 2022. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig trekledning og trevirke bortsett fra på en gavlvegg er preget av aldring, malingavflassing, stedvis oppsprekking i trevirke og råteskadet. Det er antatt benyttet feil type maling i 2016. Det er i tillegg registrert enkelte panelbord som har løftet seg ut fra øvrig trepanel, ukjent årsak. Det er gjennomført besiktigelse og rapportbeskrivelse av utvendig trekledning gjennom kulturminnehjelp v/Ellen Devold, rapport datert 09.06.2021 samt «Sluttrapport for arbeider på gavlvegg Malerhaugveien 2A, og forslag til videre arbeider» utført av Byggmester Nerli AS, datert juni 2022. Det anbefales å lese begge rapporter. Stedvis utbedringer av trekledning og oppgradering generelt av utvendig fasadeliv, som utført på en gavlvegg i 2022, må forventes i nær fremtid. Metall takrenner og nedløpsrør av forskjellig type, fra ukjent år. Det ble registrert stedvis funksjonsfeil ved nedløpsrør som løse, stedvis bulker og strukturendringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Enkelt arbeid knyttet til bytting av baderomsmøbler. Arbeid utført av: Aaby vvs. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vi byttet en yttervegg da det var utetthet mellom enkelte border. Snekkerne (Nerli AS) vurderte skaden som mindre alvorlig enn de trodde, og at det ikke er nødvendig å bytte resterende yttervegger (da vi kun byttet kledning på én side). 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Huseierforeningen har en garasje under gården. Her er det midlertidig venteliste for å få egen garasjeplass (inkl. elbillader), men det er muligheter for det. Det medfølger ikke garasjeplass for denne leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet kledning på én side av husets yttervegger. Arbeid utført av: Nerli AS.

Innhold
Flermannsbolig med 6 boenheter over to etasjer pluss dels utbygget loft. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue og 2 soverom. I tillegg disp. leiligheten en kjerllerbod på ca. 5,5 m2 og en loftsbod på ca. 2,3 m2 (lotftsboden har et gulvareal på ca. 8,9 m2). Felles vaskerom med strømtilkobling.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Vinduer og dører. Oppsummering Enkelte vindusrammer er preget av innvendig- og utvendig malingavflassing. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at indre innadslående vindussjikt i kjøkken kommer i konflikt med benkeplate ved åpne funksjon. Det ble forøvrig ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Åpent kjøkken, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i åpent kjøkken og begge soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak. - Vannledninger. Oppsummering Kaldt- og varmtvanns hovedstoppekraner til bad og kjøkken er montert over himling i bad med adkomst via inspeksjonsluke. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at hovedstoppekranene i leiligheten var vanskelige/ikke mulig å stenge og at felles oppleggskraner i kjeller må benyttes ved behov for kortere avstengning av vann. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad. Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen på 32 ampere og strømmåler er montert i hovedtavle i kjeller-fellesareal. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer med virkeligheten. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent av Elvia i 2024, i henhold til eier. Dokumentasjon på kontrollen ble ikke fremvist på befaringsdag. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er tilnærmet i vater. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller krav til 1:50 fall. 4 skårede gulvfliser tilstøtende til slukrist er etablert for å oppnå fall til gulvsluk. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 4,0 cm. TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone og i fuge mellom veggfliser i ett vegghjørne utenfor dusjsone, samt funksjonsfeil ved at det ikke er avrenningsmulighet til gulvsluk utenfor dusjsone da dusjvegg er tett ned mot gulvfliser. Forholdet medfører en økt fare for at vann renner ut i stue før det renner til gulvsluk i dusjsone ved evt større mengder vann påført gulv. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å etabler avrenningsmulighet til gulvsluk gjennom dusjvegg i nedkant mot gulvfliser. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fremstår som godt ivaretatt. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av fukt Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til bad i ett soverom. Det ble ikke registrert negative forhold. Det ble søkt etter fukt i vegger i bad, søket indikerte fuktutslag i vegg i området under dusjbatteri og i nedre del av to vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Parkettgulv er stedvis preget av noe bruksslitasje. TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er fuktpåvirket i form av svelling og glippe mellom parkettbord lokalt i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 692 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 650 (Omkostninger totalt) 154 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 835 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 846 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 849 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Biopeis på stuen og det ene soverommet. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
1314452

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5257809

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/279

Felleskostnader pr. mnd
5686

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 4.808,- (v.vann, komm.avgifter, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, forr.førsel) Huseierforeningen 878,- Styret i sameiet har vedtatt 10 % nedgang i felleskostnader fra og med august, med ambisjon om å gå ned ytterligere over jul. De har opparbeidet en god margin etter de tok opp lån, men vil være konservative og starte med å gå ned 10 %. Håper deretter å kunne gå ned mellom 5 og 10 % til etter nyttår. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Andel fellesgjeld
117000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
9448

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kasjotten. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Styret vurderer jevnlig, ut fra sameiets økonomi, om felleskostnadene skal økes eller reduseres. Styret vurderte i november 2023 økonomien i sameiet med bakgrunn i prisvekst på f.eks. kommunale avgifter, og beslutta å øke felleskostnadene til dagens nivå. Vedlikeholdsarbeider utført i sameiet de senere år: - Huset ble malt i 2015 (en kortvegg) og 2016 (Lukasz Snekker Service). - I 2021 ble det utarbeidet en rapport med tilstandsvurdering av fasaden (Kulturminnehjelp). Basert på dette, ble den ene gavlveggen renovert i 2022 (Byggmester Nerli AS). Det er anbefalt at de andre veggene vedlikeholdes på sikt. - Ytterdør og vinduer ved inngangsparti ble byttet i 2023 (Hennum AS). Arbeid utført av Lukasz Snekker Service. Byggmester Nerli AS. Hennum AS. Av fremtidig vedlikeholdsarbeid er det diskutert, men ikke vedtatt vedlikehold av de resterende veggene på fasaden. Tidspunkt og omfang avgjøres av styret. Hver seksjon i sameiet er representert i styret. Dette vil kunne påvirke fellesgjeld og husleie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98208020080 Type: A Restsaldo: 583.086,- Restløpetid: 27 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (21.05.25): 8,15%

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/208/6: 11.02.2011 - Dokumentnr: 116038 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2011 - Dokumentnr: 161733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/279

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Malerhaugveien 2A og 2J-S. Tiltaks art: Bruksendring. Datert 09.05.2016. Bygningstegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger datert 03.10.2002, utført av Enerhaugen Arkitektkontor AS.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet (bolig/allmennyttig formål), reg. best. S-3230. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 692 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 650 (Omkostninger totalt) 154 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 835 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 846 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 849 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143650

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.