BALDERSHEIM Sundvorvegen 829

Tomt
1859m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, lett skrånende, 1 859,00 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring/ stor biloppstillingsplass, langside sørvest. Det er også asfaltert langs husets langside, nordøst. Beplantninger, plenpartier, tørrmurte bedkanter mot plantebed. Hekker, blant annet mot Sundvorvegen. Vestvendt tomt med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig og solrik beliggenhet i naturskjønne Baldersheim, en sjarmerende bygd i Bjørnafjorden kommune som ligger vakkert til mellom fjord og fjell. Den vestvendte tomten byr på storslått utsikt over Bjørnafjorden og gir deg solrike uteplasser gjennom hele dagen, fra tidlig morgen til sen kveld. Baldersheim er et levende og trivelig lokalsamfunn med en god blanding av fastboende og feriegjester. Om sommeren våkner bygda virkelig til liv, med båttrafikk på fjorden, glade stemmer i hagene og en atmosfære som minner om ferieidyll. Hverdagen er godt tilrettelagt med Joker Revnestrand som nærmeste dagligvarebutikk, kun 2 minutters kjøretur unna. Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til både barnehage og barneskole i Baldersheim, som ligger omtrent én kilometer fra eiendommen. Her ligger også idrettsplass med ballbinge. Fusa ungdomsskole og Fusa videregående skole ligger i Eikelandsosen, med enkel adkomst både med bil og offentlig transport. Kjøreturen dit tar omtrent 26 minutter med bil. I Eikelandsosen finner du også Fjord'n Nærsenter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet vinmonopol, apotek, kafé, frisør, lekebutikk, blomsterbutikk og interiørbutikk. Nærmeste bussholdeplass ligger kun to minutters gange fra eiendommen, noe som gir gode muligheter for kollektiv transport. Det er en småbåthavn like i nærheten. Med båt kommer du deg ut i den vakre fjorden med yrende fiskeliv, samt mange fine plasser hvor du kan ankre opp for å slappe av på et svaberg. For den turglade byr området på gode turmuligheter rett utenfor døren. Fra boligen tar det omtrent 1 time og 45 minutter til Bergen sentrum via Os, inkludert ferge mellom Venjaneset og Hatvik. Alternativt kan man kjøre fergefritt via Tysse, noe som tar rundt 1 time og 30 minutter.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området har spredt bebyggelse med en blanding av boliger, fritidsboliger og mindre gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Baldersheim barnehage (1-5 år) Skoler: - Baldersheim barneskule (1-7 kl.) - Fusa ungdomsskule (8-10 kl.) - Fusa vidaregåande skule - Framnes kristne vgs. For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bjørnafjorden kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torgeur Wiig (Mob 47662470) den 07.07.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Enebolig - Byggeår: 1985. Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong. Boligen er bygget på faste, stabile masser. Drenering: Drenering fra byggeår. Yttervegger: Det er liggende, enkelfalset trekledning. Montert fluenetting i kiste/ raft. Tak: Det er valmet yttettak, tekket med betongtakstein. Stigetrinn mot pipe. Takoverbygg, sørøst, tekket med takpanner. Det er takrenner og nedløp i plast. Nedløp ført under bakkenivå, langside nordøst. Fabrikkproduserte (w-takstoler) fra byggeår. Ikke-bærende undertak (sutakplater). Stedvis, gangbart gulv. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Dør med utgang fra vaskerom; profilert dør med glassfelt og høy brystning. Døren åpner, lukker og låser fint. Døren er beskyttet av overbygg. Skyvedør med utgang fra stue, beskyttet av overbygg. Åpner, lukker og låser fint. Døren er i metall fra byggeår. Altandør med isolerglass i trekarmer beslått utvendig med metall, utgang fra kjøkken. Døren er beskyttet av overbygg. Hovedinngangsdør; profilert ytterdør med sidefelt av glass. Døren åpner, lukker og låser fint. Nevnte dører er fra byggeåret 1985. Balkonger, verander og lignende: Altan/ terrasse med utgang fra stue og kjøkken, som er 38,2 m². Overbygget mot sørvest (utgang fra kjøkken). Delvis overbygget mot nordvest (utgang fra stue). Tilkomst langside nordøst, fra stue. Det er terrassebord som dekke. Rekkverk er i stående luftet trevirke. Altan med utgang fra soverom er 4,08 m². Det er terrassebord som dekke. Rekkverk i stående luftet trevirke. Betongtrapp, gavlvegg sørøst. Våtrom: - Vaskerom (hovedetasje): Vaskerom er fra byggeår. Det er tilkomst til vaskerom fra gang og utgang til hage fra vaskerom. Det er platede vegger belagt med tapet. Platehimling med tradisjonell belysning. Belegg på gulv ført opp langs vegger og ved dørterskel. 22 mm. fall fra toppbelegg ved dør til skapdør under skyllekum. Ca. 33 mm. fall fra dør til slukrist. Plastsluk hvor belegg er klemt under synlig klemring. Det er naturlig ventilasjonsavtrekk i himling. Rommet er innredet med dobbel vask (stålkummer), underskap, vaskemaskin og ellers fastmonterte skapinnredninger. Det ble målt med fuktmåler på spisestuevegg som tilstøter vaskeromsvegg, ref. slukområdet. Det var ikke tegn til førhøyede fuktverdier ved måling. - Bad (hovedetasje): Der er keramiske fliser på vegger og gulv. Platehimling med tradisjonell belysning og naturlig ventilasjonsavtrekk. Rommet er innredet med gulvmontert wc, håndvask med underskap, speilskap med belysning, dusjkabinett med dusjarmatur. Sluk/gjennomføring, i området hvor tidligere badekar var plassert er «plombert». Det er naturlig ventilasjonsavtrekk. Tilluft gjennom lufteventil i vindu og gjennom spalte under dør. Fuktmåling via inspeksjonsluke i soveromsvegg som tilstøter bad/dusjsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling. - Vaskerom (kjeller): Det er plater på vegger og i himling. Malt betongdekke (sprekker i dekke). Betongkant mot vegger og mot dørterskel (ca. 50 mm.). Rommet er innredet med skyllekum i stål, laminert benkeplate, varmtvannstank, rørskap/ fordelerskap. Fastkarmvindu og dør til hage. Fuktmåling ble gjennomført på vaskerom, ref. åpent felt i vegg. - Bad (kjeller): Bad fra ca. 2010. Det foreligger ikke dokumentert utførelse. Det er baderomsplater på vegger og platehimling med tradisjonell belysning. Belegg på gulv ført opp langs vegger og ved dør. 22 mm fall fta dør til dusjvegg. 33 mm fall fa dør til midt på slukrist. Plastsluk, belegg ført under synlig klemring. Rustede skruer. Rommet er innredet med gulvmontert wc, håndvask med underskap, speil, belysning over speil, fastmontert dusjdør i glass, dusjforheng og fastmontert skapinnredning på vegg. Det er spalte under glassvegg for avrenning til sluk. Elektrisk ventilasjonsavtrekk (flexit). Tilluft under dør. Kjøkken - Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter. Under/overskap (høyskap), hvor det er keramiske fliser mellom over/ underskap. Det er laminert benkeplate. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, platetopp, dobbel stålkum, kombiskap (kjøl/ frys) og oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv og platehimling med tradisjonell belysning. 3 åpningsvinduer på kjøkken, hvor av 2 av vinduene har lufteventil. Utgang til sørvestvendt altan, fra kjøkken. Det er skyvedør mellom kjøkken og gang. Tradisjonell dør med glassfelt mellom kjøkken og spisestue. Normal bruksslitasje på kjøkken. Mekanisk avtrekk ført ut over tak og godt avtrekk ved funksjonstest. Tilluft gjennom lufteventiler i vinduer og gjennom døråpninger/ skyvedørsåpning. - Kjøkken (kjeller): Det er enkel kjøkkeninnredning ved kjellerstue. Det er innredet med skapinnredning (over/ underskap) hvor overskapdører har glassfelt. Det er også innredet med dobbel stålkum, laminert benkeplate, stekeovn, platetopp, og kombiskap (kjøl/ frys). Mekanisk kjøkkenavtrekk ført ut gjennom yttervegg. Tilluft ved at det er åpen løsning mot kjellerstue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Varmtvannsbereder: Oso varmtvannstank, 194 liter, fra 2022 montert på vaskerom. Pipe/Ildsted: Det er vedfyrt ovn i stuen i hovedetasjen. Hjørnepeis/ vedfyrt kaminovn i kjellerstue. Etasjeskille: Trebjelkelag. Gulv mot grunn utført som betongdekke. Tekniske installasjoner: - Plastrør (rør-i-rør) befart i rørskap på vaskerom. - Kobberrør med plastkappe. - Avløpsrør av plast. Det er satt tilstandsgrad på synlig rørføring. - Lufteventiler i vinduer. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Naturlig ventilasjon fra bad og vaskerom - Panasonic varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 14. Antall måneder: 3 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, kjenner til en lekkasje på bad i 2 etg, husker ikke årstall, men skade ble utbedret. Forsikringssak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 1 etg, utført og pusset opp som egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad 1 etg, det er lagt gulvbelegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var litt fukt gjennomslag på deler av grunnmur, dette er utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, normale setninger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja det har vært kontroll av el-anlegg, men husker ikke årstall.

Innhold
Velkommen til en innholdsrik enebolig med fantastisk sjøutsik og gode solforhold! Boligen går over to plan og inneholder: Kjeller: Entré (3,43 m²), gang (17,92 m²), kjellerstue (24,54 m²), kjøkken (7,06 m²), alkove (7,19m²), soverom (8,38 m²), soverom 2 (8,81 m²), bod (5,96 m²), bod 2 (10,98 m²), vaskerom (7,37m²), bad (4,36 m²) og gang (4,06 m²). Det er også en integrert garasje med elektrisk portåpner på 24 m². Hovedetasje: Spisestue (13,90 m²), trappeløp (6,64 m²), stue (44,92m²), kjøkken (20,44m²), gang (4,94 m²), vaskerom (7,78 m²), soverom (10,49 m²), soverom 2 (12,31m²) og bad (6,30m²). Du ønskes velkommen inn i en entré med varmekabler i gulvet som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det god plass til garderobde slik at yttertøy og sko enkelt kan holdes organisert. Fra entréen ledes du videre inn i en stor mellomgang som fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen, med tilgang til boligens øvrige rom. Det største rommet i etasjen er opprinnelig godkjent som hobbyrom, men er i dag innredet som en kjellerstue med peis. I tilknytning til rommet er det etablert rom innredet som kjøkken og og et innredet som sovealkove. Disse rommene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Videre fra mellomgangen finner du to soverom, begge med gode innredningsmuligheter for seng, garderobe og øvrig møblement. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, speil med belysning over, fastmontert dusjdør i glass, skapinnredning, varmekabler i gulvet og elektrisk ventilasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. I underetasjen er det også en større bod med god lagringsplass, samt en ekstra bod som i dag benyttes som snekkerverksted. I tillegg finnes et rom innredet som vaskekjeller, med skyllekum i stål, laminert benkeplate, varmtvannstank og rørskap/fordelerskap. Herfra er det utgang til hagen. Fra trappen opp til hovedetasjen er det montert varmepumpe. Planløsningen er romslig og innbydende, med gode løsninger for både sosiale sammenkomster og hverdagsbruk. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisestue, og herfra er det utgang til en stor terrasse hvor man virkelig kan nyte den vakre utsikten over Bjørnafjorden. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir en åpen romfølelse, samtidig som de rammer inn den flotte fjordutsikten, som er like fin å oppleve fra innsiden som fra terrassen. I stuen er det også en vedfyrt ovn som skaper lun stemning på kjølige dager. Kjøkkenet ligger praktisk plassert ved siden av stuen. Herfra er det også utgang til terrassen som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, samt plass til en spisegruppe. Innredningen er fra 2010 og består av profilerte fronter, under- og overskap (inkludert høyskap), laminert benkeplate og keramiske fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, dobbel stålkum, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Hovedetasjen rommer også to soverom av god størrelse, begge med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har utgang til en privat altan, perfekt for morgenkaffen og den vakre utsikten. Herfra er det også direkte adgang til et bad innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap, speilskap med belysning samt dusjkabinett med dusjarmatur. Et vaskerom med utgang til hagen er også plassert i denne etasjen. En gang binder rommene sammen på en effektiv måte og gir et tydelig skille mellom oppholdsrom og private soner. På eiendommen er det i tillegg et seperat bodhus på 23 m². Det ble tidligere benyttet som blomsterbu (salg av blomster/planter). Her får du en stor enebolig med gjennomtenkte løsninger og fine uteområder, klar for å tas i bruk av nye eiere!

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv). - Hovedetasje: Gulv: Parkett, laminat og belegg på gulv. Vegger: Platede innervegger belagt med strie. Panel på vegger. - Kjeller: Gulv: Furugulv, belegg og laminat. Vegger: Panel på vegger. Tak: Platehimling med tradisjonell belysning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG-2 og TG-3. Forhold som har fått TG-IU: - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble målt med fuktmåler på spisestuevegg som tilstøter vaskeromsvegg, ref. slukområdet. Det var ikke tegn til førhøyede fuktverdier ved måling. Forhold som har fått TG-2: Utvendig - Taktekking: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingen er fra byggeår; og spesielt gjennomføringer i takkonstruksjonen, eks. rundt pipe/ ventilasjon, kan være forbundet med risiko, ref. vanninntrengning, grunnet alder/ oppsprekking i blant annet skjøter. Anbefales å montere pipebeslag for beskyttelse av pipe/ vanninndriv i området rundt pipe, ved et eventuelt takskift. Hvis samme taktekking skal benyttes videre en periode, er det viktig å "gå over" gjennomføringer i takflaten, ref. pipe og ventilasjonsavtrekk, for å trygge nevnte områder. Dette kan gjøres ved å benytte f.eks. Wakaflex som er et godt egnet belegg for blant annet taktekkingsoppgaver. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Anbefales å montere musetetting. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Ingen nødvendige tiltak med tanke på selve takkonstruksjonen, innvendig, befaringsdagen. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Ingen nødvendige tiltak, pr. befaringsdag. - Dører: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Ingen nødvendige tiltak, pr. befaringsdag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (med utgang fra stue og kjøkken): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på bjelkesko. Begynnende dårlig trevirke på søyler under altan. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (med utgang fra soverom): Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder. Det er naturlig å oppgradere/ rehabilitere boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm. høydeavvik gjennom stue/ spisestue. 11 mm. høydeavvik i stue, målt over 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge radon aktsomhetskart (geo.ngu.no) er området definert som "moderat til lav". Skalaen har 4 nivåer: Særlig høy, høy, moderat til lav og usikker. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Det er ikke montert ildfast plate foran feieluke i kjeller. Tiltak: Montere ildfast plate. Anbefales at feiervesen befarer ildsteder/ pipeløp. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører: Dører tar i karm. Tiltak: justere dører. - Kjeller. Vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert forhøyede fuktverdier, men ikke synlig fukt i konstruksjonen. Påvist fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Kjeller. Bad. Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder og at det ikke foreligger dokumentert utførelse. - Kjeller. Bad. Gulv: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder og at det ikke foreligger dokumentert utførelse. - Kjeller. Bad. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken. Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Boligen har for det meste naturlig ventilasjon. På generelt grunnlag opplyses det om at boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke bekreftet om sprekkene er forbeholdt murpuss, eller om sprekkene går videre inm i grunnmur/ lecagrunnmur. - Terrengforhold: Det var oppholdsvær på befaringsdagen. Det var av den grunn ikke mulig å danne seg et inntrykk over eventuelle vannansamlinger inntil grunnmur, rundt boligen. Tiltak: Fall på terreng med helning 1:50 i avstand på 3 meter ut fra grunnmur anbefales. Forhold som har fått TG-3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på en av sidene. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i nederste del av trapp. Ca. 13 cm. åpning i underkant rekkverk, spisestue. Knappe 14 cm. åpning mellom trappetrinn. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Våtrom. Hovedetasje. Vaskerom. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom. Hovedetasje. Bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom. Kjeller. Vaskerom. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom. Kjeller. Bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles forhøyede fuktverdier. Det var imidlertid ikke tegn på fukt/ råteskader. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har asfaltert innkjørsel og romslig oppstillingsplass som gir gode parkeringsmuligheter, samt en integrert garasje med utvendig adkomst.

Forsikringsselskap
Watercircle

Polisenummer
101314277

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Ifølge radon aktsomhetskart (geo.ngu.no) er området definert som "moderat til lav". Skalaen har 4 nivåer: Særlig høy, høy, moderat til lav og usikker.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Til eiendommen medfølger en båtplass med en bredde på 3 meter. Plassen er utstyrt med fendere på sidene av utliggere, noe som gir en trygg og praktisk fortøyningsløsning. Båtplassen er tilknyttet Baldersheim Båtlag, som driver Baldersheim Båthavn. Laget ble stiftet 12. juli 2003, og havnen har i dag totalt 60 båtplasser. Dette gir et organisert og sosialt fellesskap for båteiere i området. Medlemskap i havnen koster kr 500,- per år, og det påløper en årlig havne-/årsavgift på kr 3 500,-. I tillegg må det påregnes noe dugnadsinnsats ved behov. Vi gjør oppmerksom på at båtplassen ikke er tinglyst på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 ( Panteattest kjøper) 545(Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 ( Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det opplyses om følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapport og info fra selger: - Varmepumpe. - Vedfyrt ovn i stue (hovedetasje). - Hjørnepeis/ vedfyrt kaminovn i kjellerstue (kjeller). - Varmekabler i entrè, gang og bad (kjeller). - Varmekabler i baderomsgulv (hovedetasje). Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2808

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I år er årlig kommunalt standardgebyr medregnet MVA for bygde eiendommer som er knyttet til kommunalt/interkommunalt organiser tjenestetilbud. De kommunale avgiftene dekker tømming av slamavskiller hvert 2. år, tilsyn av private anlegg og feiing/brannverntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 31/03, 30/06, 30/09 og 31/12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminer. Eiendommen er tilknyttet Baldersheim Vassverk. Årsavgift for 2025 er kr 4 000,- inkl moms. Informasjonen er hentet fra selger og bekreftet av Baldersheim Vassverk.

Formuesverdi primær
737414

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2949657

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, årlig medlemskap i havnen og havne-/årsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/208/61: 15.12.1980 - Dokumentnr: 12381 - Erklæring/avtale AVTALE OM VANNLEDNING - BALDERSHEIM VASSVERK Overført fra: Knr:4624 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1997 - Dokumentnr: 6482 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:208 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:208 Bnr:57 Ekslusiv og vederlagsfri bruksrett til en halvpart av naust med vedlikeholdsplikt Overført fra: Knr:4624 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2025 - Dokumentnr: 970707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 04.01.2006 - Dokumentnr: 183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:208 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 238896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1241 Gnr:108 Bnr:61

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det midlertidig brukstillatelse for "oppføring av nybygg" datert 29.11.1985. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Ved gjennomgang av mottatt byggesak gjøres det oppmerksom på følgende avvik fra de godkjente tegningene datert 10.12.1984: - Det som pr nå er innredet som kjellerstue, sovealkove og kjøkken var ved oppføring betegnet som hobbyrom. - Vaskerom i kjeller har tidligere vært innredet som bod. - Bod i kjeller var tidligere delt i to. - Gang ved trapp i hovedetasje var opprinnelig innredet som vindfang og entre med separat dør, pr nå har veggene blitt revet og det har blitt installert et vindu i rommet. - Det har blitt satt inn en terrassedør på kjøkken. - Garasjen ble oppført samtidig med boligen, men fremgår ikke av de originale godkjente byggetegningene. Det er heller ikke sendt inn søknad eller gitt godkjenning for den, etter dialog med kommunen. Følgelig er det avvik mellom dagens planløsning og den opprinnelige. Man kan anta at det er gjort bygningsmessige endringer og bruksendringer etter opprinnelig oppføring som ikke er omsøkt. Det presiseres at kjellerstue og sovealkove ikke er godkjent som "rom for varig opphold". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vannverk: Baldersheim vannverk. Offentlig avløpstilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Kommunen opplyser at eiendommen er avsatt til LNF. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Videre opplyser kommunen at det ikke er startet eller planlagt planarbeid innen 100 meter ifra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 ( Panteattest kjøper) 545(Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 ( Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesider, sosiale medier m.m) 7 990 Oppgjørshonorar 9 990 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.