BERGEN Søre Renen 51

Tomt
485.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt, rolig og veletablert boligområde i Sædalen. Sædalen er et populært boligområde, hvor det er en god kombinasjon mellom eldre og nyere bebyggelse. Søre Renen er et meget barnevennlig område med nærhet til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Boligen ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et trygt sted å vokse opp for barn. For den aktive familie ligger boligen innen umiddelbar gangavstand til grøntarealer og flotte turområder, herav blant annet på Nattlandsfjellet og Ulriken. På sommerstid er det flotte bademulighter på Nubbevannet, og om vinteren er dette et eldrorado for vinteraktiviter. Fra boligen er det kort avstand til til dagligvarebutikker, andre servicetilbud og kollektivtransport. Blant annet Coop Extra i Særdalen eller Kiwi Birkelundstoppen. Fra Nye Sædalsveien går det busser med hyppige avganger til og fra Bergens Sentrum, samt øvrige bydeler. Fra boligen tar det ca. 15 minutter å kjøre til Bergen Sentrum. Nattland skole ligger like i nærheten og har barne- og ungdomsskole, samt avdeling for hørselshemmede. Kidsa Barnehage ligger innen gangavstand fra huset.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Norlandia Øvre Sædal friluftsbarnehage: 0,8 km. Espira Rambjøra barnehage: 0,9 km. Eplekarten Steinerbarnehage: 1,1 km. Skoler: Nattland skole: 0,5 km. Sædalen skole: 1,9 km. Langhaugen videregående skole: 5,8 km. NTG Brann Stadion: 12 min. kjøring.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Nattland skole: 0,5 km og i Merkurveien.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak.Tak tekket med decra stål plater. Takrenner og nedløpsrør i alu. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde en kort periode med vond lukt fra avløpsrørene i februar 2023, men den forsvant etter omtrent en ukes tid. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi gjorde ingen endringer på badet bortsett fra å bytte badekar. Så vidt vi vet brukte tidligere eier faglært til gulvvarme, elektrisitet og rørarbeid, og ufaglært til flislegging. Arbeid utført av: Rutledal electro, Svalland Vvs 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier installerte membran og nytt sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying Søre Renen 51-61 (utført i juni 2021). Arbeid utført av: Olimb. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hørte lyder av mus i vinteren 2019, da det pågikk grunnarbeid med sprengning i nabolaget. Vi kjøpte og monterte musebørste rundt hele husets grunnmur, og har ikke hatt problemer med skadedyr siden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har av og til sett noen insekter, men vi er ikke sikre på om det er sølvkre eller skjeggkre. Ikke stort omfang. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installasjon av elbillader og omorganisering av sikringsskapet (juli 2022) av Star Elektro. Varmepumpe installert i mai 2017 av AC Senteret. Noen elektriske installasjoner ble utført i 2016 av et familiemedlem som arbeider som elektriker i utlandet, inkludert én utendørs stikkontakt under trappen, samt innendørs installasjoner for belysning, noen nye stikkontakter, og varmefolie på toalettet. Vi har ingen dokumentasjon på arbeidene. Arbeid utført av: Star Elektro/ACsenteret. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbillader installert av Star Elektro i juli 2022. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse med egen innsats. Tak ble skiftet rundt år 2000. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke søknad om terrasseplatting på fremsiden av huset. Tilleggskommentar: Ny Jøtul peisinnsats ble installert i 2021.

Innhold
Eiendommen inneholder: Entrè, gang, bad, wc-rom, 3 soverom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong. Utvendig bod. Entrè | Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og hyggelig entrè med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra har man adkomst til vaskerom og gang. Gang | Videre kommer du inn i en gang som har praktisk adkomst til alle boligens 3 soverom, samt bad og wc-rom. Gangen har parkettgulv og lyse vegger. Her er det også trapp opp til boligens 2.etasje. Vaskerom | Vaskerommet har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dagens eiere har kombinert vaskerommet med kontor. Her er det laminat på gulvet. Bad | Sjarmerende bad i 1.etasje med badekar og fliser på gulv og vegger. Toalett | Toalettet finner du på eget wc-rom, vegg-i-vegg med badet. Lyst og pent med laminat på gulvet. Soverom | Eiendommen har totalt 3 soverom og alle soverommene befinner seg i 1.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse (11 kvm.) og er malt i lyse, delikate farger med brystningspanel på veggen og parkett på gulvet. Klesoppbevaring i de innebygde garderobeskapene. Boligens 2. soverom har panel på to av veggene og fin tapet på to av veggene, på gulvet er det parkett. Lyst og trivelig barnerom med adkomst til kott under trappen. Innebygd garderobeskap. Det siste soverommet er lyst og moderne med parkett på gulvet og utgang til hagen. Stue/spisestue | Stuen ligger i boligens 2.etasje og er av god størrelse. Her har du god plass til både sofagruppe foran den flotte peisen, spisestue og tv-krok eller lesekrok. Stuens praktiske utforming og størrelse gir mange muligheter for å møblere etter ønsker og behov, samt dele opp i ulike soner. Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig utsikt mot nærområdet, Nordåsvannet og omliggende områder. Godt med vinduer i etasjen gir gode lysforhold. Kjøkken | I 2.etasje finner du også boligens kjøkken. Pent og sjarmerende kjøkken med integrert komfyr og platetopp og godt med skapplass. Frontene er malt i en harmonisk og fin grønnfarge. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (11 stk.): Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Balkong - 3m2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bad 4.7m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad 4.7m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Bad 4.7m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Etasjeskille 1 etasje : Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Manglende håndløper på vegg. Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, utskiftning må påberegnes på sikt. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige overflater 1 etasje : TG1 på overflater av nyere dato. Alle overflater ble visuelt kontrollert. Det er registrert normal slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Innvendige overflater 2 etasje : TG1 på overflater av nyere dato. Alle overflater ble visuelt kontrollert. Det er registrert normal slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på offentlig vei etter gjeldende reglement.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen selges slik den står i dag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, få godkjent eller omgjøre boligen i etterkant av salget. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved en søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko ettersom boligen selges slik den står i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler. Vedovn fra 2021. Varmepumpe fra 2017.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13433

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5393,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1008667

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4034666

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/326: 26.03.1965 - Dokumentnr: 302052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:284 01.01.2020 - Dokumentnr: 1876780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:326

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig i tre (del av rekkehus) datert 03.02.67. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk utenom det som idag er vaskerom var opprinnelig inntegnet som brensel/mat/skap (3 rom). I 2. etasje var det som idag er en del av stuen et soverom. Her er veggen fjernet. Det er ikke en søknadspliktig endring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
32,4% av eiendommen er regulert til villabebyggelse. Resterende av eiendommen er ikke nærmere regulert. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Planlegging igangsatt med kommuneplanens arealdel KPA 2027. 30700000 30 FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1957 for området FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND. 30090000 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 55, FURUDALEN, MAPPE 5 (tidligere R O-15): Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1950 for området ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 55, FURUDALEN. 60960000 35 FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN 3 200614106: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2010 for området FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN: Norconsult fremmer, på vegne av Bergen Tomteselskap, forslag til reguleringsendring for bygging av ca 35 boliger med tilhørende anlegg i Øvre Sædal. Planområdet er på ca. 24,8 daa og grenser til Nattland skole i vest, Roligheten i sør, Taushaugen i nord og omkranser den østre tunnelmunningen på tunnelen fra Nedre Natland til Sædalen. 30510000 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND (tidligere I-67): Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1964 for området ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND. 16870000 30 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 3 200020541: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2005 for området FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL med bestemmelser for utbygging av området. 9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335: Ekdre ebdekug vedtatt jinnybedekokab fra 1996 for området ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. 16870002 31 ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 570, NEDRE NATTLAND 3 200902905: Mindre endelig vedtatt reguleringsendring fra 2009 for området ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 570, NEDRE NATTLAND. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr: 10/87 139385926-1 Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 16.07.2024 202412813: 10/87/0/0 Sædalsvegen 93, bruksendring, påbygg bolig. 10/852 139385373 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 15.04.2019 201825074: Fana gnr 10 bnr 852 Sædalsvegen 94. Nybygg bolig. 10/760 301062185 - Enebolig Rammetillatelse 24.05.2022 202219686: 10/760/0/0 Adresse ikke definert, nybygg bolig. 10/98 9543414-2 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.06.2021 202101853: Fana gnr 10 bnr 98 Sædalsvegen 96D. Nybygg garasje m.m. 10/370 301375810 - Enebolig Rammetillatelse 13.05.2024 202412426: 10/370/0/0 Furudalen, nybygg bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjonstime med stylist, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 0 Søk eiendomsregister (gratis) 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtagelse. inkl. 4. 0 Fotograf (fakturer megler direkte) ca. kr. 9000,- 0 Takst/tilstandsrapport (Daniel Ulvatn) fakturer kunde direkte. kr. 7500 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.