LØKEN Maurtuveien 2

Tomt
1171.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, omkranset av jorder og skogkledd landskap. Den romslige tomten på nærmere 1,2 mål har sol fra morgen til kveld, og er pent opparbeidet med velstelt hage, gruset gårdsplass og flere uteplasser. Boligen har både veranda og balkong mot sør, og på de varmeste dagene er det deilig å søke skygge på en nordvendt veranda ved inngangspartiet. Førstnevnte har hvitmalt rekkverk, plassbygde blomsterkasser og størrelse som gjør det enkelt å møblere med spisebord eller sofagruppe. Hagen er inngjerdet med hekk og tregjerde(tilhører nabo), og består av et stort, relativt flatt plenareal med prydbusker og trær. På eiendommen står det også garasje og et lekehus. Med mulighet for lek, avslapning og hageglede, er alt lagt til rette for at hele familien skal trives ? inkludert firbente.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område ved Momoen, ca. 4,5 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Her bor du omkranset av vakkert kulturlandskap og skogsområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badebrygge og fiskebrygge. Ved den gamle skolen er det gressbane og ballbinge. På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og stor aktivitetspark. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Her er også fritidrettsbane og Bjørkebadet. Kommunen har et generelt godt hestemiljø og på Bjørkelangen ligger Big Dream Arena som er en naturlig møteplass for treninger og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken hos Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Mysen, Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1975. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavlene. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (Decra takpanner). Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulvene i boligen, og det er stedvis gulvknirk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Entredør er i formpresset malt utførelse med glassfelt. Terrassedør og balkongdør er i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør og balkongdør har slitasje, mangler terskelbeslag og 1 glassfelt er punktert. Entredør mangler terskelbeslag. Balkong er i frittbærende trekonstruksjon med trebjelker, spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverket er for lavt. Terrasse er i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Det er ikke montert rekkverk, og det mangler rekkverk på trappen. Terrassen har marginale skjevheter. Rett tretrapp med veranda er i trekonstruksjon på punktfundamentering. Det er marginale skjevheter i konstruksjonen og trappen. Garasjen ble oppført i 1977. Den er en frittstående, uisolert konstruksjon, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført med trebindingsverk, utvendig kledd med stående trebordkledning og liggende trebordkledning på gavler. Den har saltakskonstruksjon av tre, og yttertaket er tekket med takpapp. Den har vippeport og gangdør i trekonstruksjon, og vinduer i trerammer med enkle glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (Decra takpanner) og er fra 2007 iht. fremvist faktura. Undertaket er av pappshingel fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavlene. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Undertaket er stedvis misfarget og dette skyldes trolig dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, fuktighet fra tidligere taktekking eller en kombinasjon av dette. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer er fra byggeåret og enkelte vinduer er fra nyere tid. Det ble påvist 2-lags vinduer med produksjonsår 1973/1987/1992/2015/2017. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm ved åpning. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig - Dører Beskrivelse: Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt, fra 2002 iht. eier. Terrassedør og balkongdør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Avvik: Terrassedør og balkongdør er fra byggeåret, har slitasje, mangler terskelbeslag og 1 glassfelt er punktert. Entredør mangler terskelbeslag. Utvendig - Balkong Beskrivelse: Balkong i frittbærende trekonstruksjon med trebjelker, spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 80cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Rett tretrapp med veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Avvik: Det er marginale skjevheter i konstruksjonen og trappen. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig - Overflater Beskrivelse: Gulv: Laminat, gulvbelegg, parkett og betong. Vegger: Trepanel, malte flater/tapet/plater, panelplater, finerte plater, baderomsplater, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte slette flater/plater. Avvik: Det er stedvis gliper mellom gulvlegging og dørterskler/listverk mm. Det er stedvis svelling/svelleskader i skjøter på laminatgulvet. Kjelleretasjen er hovedsaklig uinnredet. Gulvet i kjelleretasje er grovstøpt. Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Beskrivelse: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og gang. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulvene i boligen. Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: 90 graders tretrapp. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: 1. etasje har malte slette dører. Kjelleretasje har 3-speils tredører. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Avvik: 1 dør i kjelleretasjen subber i terskel. Døren bør justeres. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret og dels fra 2016. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder avløpsrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2020 og er plassert i bod i kjeller med sluk i gulvet. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det ble skiftet til automatsikringer i 2013 iht. eier - fremvist kvittering på materiell. Avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeidet og det er ikke fremvist Samsvarserklæring. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra byggeåret. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Tomten er hovedsaklig flat. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør, fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom består av: Gulvmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindusspalte. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er dårlig festet (er løst). Det er skjevheter i gulvet og årsak til dette er ukjent. Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert nær dusjen, men det er god funksjonalitet med dusjvegger. Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap og speil med lys. Avvik: Det er riss/krakellering i porselenet i servanten. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra 1994 og har normal slitasje alder tatt i betraktning. Innredningen er malt i senere tid. Avvik: Kjøkkenarmaturen/kranen er delvis defekt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Terrasse Beskrivelse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på trappen. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Terrassen har marginale skjevheter. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Kjelleretasje har gulv av betong og veggene har lettklinker/mur. 1 rom i kjelleretasje er innredet med gulvteppe og trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble gjort fuktmålinger i treverk i innredet rom i kjelleretasje og målingene viste høye fuktverdier/fuktskade. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasjen. Det er høy luftfuktighet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er dels av kobber fra byggeåret og dels av plast (rør i rør) fra 2016. Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Rørfordeler er plassert i bod i kjeller uten sluk eller annen lekkasjesikring. Ved lekkasje på anlegget vil det bli vann på gulvet. Avvik på alder gjelder vannrør fra byggeåret. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell Beskrivelse: Bad/vaskerom i 1. etasje består av: Dusjarmatur tilkoblet vaskemaskin. Servantskap og speilskap. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom har standard fra byggeåret med slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. Elektrisk gulvvarme er ikke i bruk pr. i dag da denne har dårlig funksjonalitet med ujevn varme iht. eier. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble målt med stikkelektroder i åpent gulv/trebjelkelag under bad/vaskerom. Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med stikkelektroder i åpent gulv/trebjelkelag under bad/vaskerom og målingene viste høyt fuktinnhold i treverk og fuktskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: En vinter for mange år siden var det barfrost og noen dager etter kom det mye regn og fikk litt vann i kjelleren 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje i Garasje 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Wilhelm Moseby Beskrivelse: Satt inn automatsikringer 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Spenningsfeil 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Har ladeboks 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av svigersønn som la plater på hustaket

Innhold
1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc, vaskerom m/dusj, wc-rom og 2 soverom. TBA 31 kvm: Terasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 89 kvm: Trapperom, innredet rom og 3 boder. Garasje: BRA-e 27 kvm: Garasje Kort fortalt - Velholdt og romslig enebolig. - Solrik tomt på nærmere 1,2 mål. - To verandaer og en balkong. - Garasje og stor gårdsplass. - Kjøkken i eget rom m/spiseplass. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Pent bad pusset opp i 2016. - Wc-rom og vaskerom med dusj. - To romslige soverom på hovedplan. - Innredet rom og tre boder i kjelleren. - 200 liters bereder fra 2020. - Elskap m/automatsikringer fra 2013.

Standard
Entré Fra gårdsplassen er det steinlagt sti og trapp opp til inngangspartiet. En hvit dør med glassfelt fører inn i entreen, som gir et godt førsteinntrykk med nyere, enstavs laminatgulv og beigemalte panelvegger. Entreen har knaggrekke og plass til skoskap, og videre innover i gangen er det plass til ytterligere garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning i hesteskoform for god arbeidsflyt. I forlengelse av den ene benken er det laget sittebenk, slik at man enkelt kan samle familien rundt frokostbordet. Kjøkkenet har enstavs laminatgulv og vegger malt i en dus grønnfarge. Innredningen er malt i samme farge for et helhetlig inntrykk, mens veggene mellom benk og overskap har fliser. Benken er i laminat og har nedfelt oppvaskkum, samt avsatt plass til komfyr. Det er integrert ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue/spisestue Boligen har en lys og innbydende stue med store vinduer langs sørveggen. Det er også vindu mot vest, samt dør ut til verandaen. Stuens størrelse og utforming gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til spisebord, sofagruppe og godstoler om ønskelig. Sentrert i rommet står en peisovn som varmer godt på kjøligere dager. Overflatene er holdt i lyse farger med beigemalte vegger, hvitmalt himling og parkettgulv. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, vaskerom og toalettrom, som alle har adkomst fra gangen. Det ene badet ble etablert i 2016 og har pene overflater og moderne innredning. Innredningen har trefolierte fronter med gripefrie håndtak og består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant. Over er det speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt håndkletørker, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvet har varmekabler og flisimitert belegg, mens veggene har hvite plater. Vaskerom m/dusj Vaskerommet er utstyrt med åpent dusjhjørne, hvitt servantskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler og belegg, mens veggene har plater. Rommet er eldre og bør oppgraderes for å møte dagens krav til standard. Soverom og garderobe Boligen har to romslige soverom i første etasje. Begge soverommene har parkettgulv og malte vegger med brystning, og i tillegg har hovedsoverommet dør ut til balkongen. I kjelleren er det et innredet rom og tre store kjellerboder. Oppvarming - Teknisk Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med peisovn. Det er gulvvarme i begge våtrommene og stedvise panelovner i øvrige rom. En 200 liters varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i kjellerbod med sluk. Videre er boligen utstyrt med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Sikringsskapet fikk automatsikringer i 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsplass i frittstående garasje og gårdsplass på eiendommen. Det er installert ladeboks for el-bil.

Forsikringsselskap
gjensidige

Polisenummer
94765619

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og på bad/wc. Elektriske panelovner forøvrig.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Beløpet for komm. avgifter er prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
618070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2472279

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 618 070,- Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 472 279,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/155: 21.03.1974 - Dokumentnr: 1742 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER Tele- og elverket 31.01.1972 - Dokumentnr: 470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 432753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 111080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:155 Servituttene omhandler rett for telegrafverket og E-verket til framføring av sine elektriske anlegg, registrering av grunn og omnummerering av kommuneendringer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligbygg, datert 24.06.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Innvendig: Bad ikke ferdig innredet. Lufting fra tak over bad/wc. Behandl. av pipe på mørkloft. Utvendig: Noe beisearbeid av utvendig panel gjenstår. Montering av takrenner. Terrassetrapp mangler. Noe planeringsarbeide gjenstår. Kjeller: Puss av vegger. Montering av dører. Oppføring av L. delevegg.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal veg. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 49 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.