BALESTRAND Lærargata 1

Tomt
418m²

Beskrivelse av tomt
Det er ikke mulig å besiktige byggegrunn. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke mulig å besiktige de utvendige vannledningene.

Beliggenhet
Velkommen til Lærargata 1! Denne eiendommen har en idyllisk beliggenhet midt i hjertet av Balestrand, en av Sognefjordens mest sjarmerende bygder. Fra boligen har du kort vei til fjorden, sentrumstilbud og vakre naturområder som gjør hverdagen både praktisk og opplevelsesrik. Her bor du i et fredelig og trygt nabolag, med barnevennlige omgivelser, vakker utsikt og kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet preges av et levende lokalsamfunn med et variert servicetilbud. I sentrum finner du dagligvarebutikk, apotek, kaféer, vinmonopol og spisesteder som Kviknes Hotel og Ciderhuset ? kjent for lokal mat og drikke i verdensklasse. For barnefamilier er det en stor trygghet at både barnehage og Balestrand skule ligger i gangavstand fra eiendommen, sammen med fritidsaktiviteter for barn og unge. Balestrand er et eldorado for friluftsinteresserte. Fjorden gir fantastiske muligheter for bading, fiske, kajakk og båtliv, mens fjellene rundt byr på merkede turstier, toppturer og vinteraktiviteter. Blant høydepunktene er Raudmelen, som gir spektakulær panoramautsikt over fjordlandskapet. Den vakre strandpromenaden er et naturlig samlingspunkt året rundt. Reiseveien til og fra Balestrand er enkel: hurtigbåt til Bergen tar om lag 3,5 time, og det er gode ferge- og bussforbindelser til Sogndal, der man finner flyplass med daglige avganger til Oslo. Med bil tar det ca. 1 time til Sogndal sentrum, som har et enda bredere utvalg av butikker, kulturtilbud og videregående skoler. Kort oppsummert gir beliggenheten i Lærargata 1 en fin kombinasjon av praktisk hverdagsliv og naturnære opplevelser. Her får du et hjem som passer for både barnefamilier, unge i etableringsfasen og alle som ønsker å bo i rolige omgivelser ? tett på fjord, fjell og et levende bygdesamfunn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Sagatun barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - Sagatun skule (1-10 kl.) - Sygna vidaregåande skule

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2021. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Lagt opp på bad til vaskemaskin med rør, og til tørketrommel av lokalt rørleggerfirma + elektriker (Josvanger AS). - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Nei. - Er arbeidet byggemeldt?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Fikset vannrør i huset, tatt av kledning i tak og fikset rør som ikke var til dagens standard eller gjort av fagfolk. Arbeid utført av lokalt rørleggerfirma. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Mus gjennom sprekker i grunnmur, hatt skadedyrfirma innom for veiledning. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nytt sikringsskap og ny elektrisitet i 1. og 2. etasje av boligen (minus bad for det var av nyere standard), gjort av Josvanger Elektro AS.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Lærargata 1! En herskapelig enebolig fra 1925 med attraktiv beliggenhet midt i Balestrand sentrum. Boligen er fordelt på loft, hovedetasje og kjeller. Eiendommen ligger på en solrik tomt med opparbeidet hage, skiferlagt terrasse og murt utepeis. Her får du en romslig bolig med både oppgraderinger og moderniseringer gjennom årene. Når du kommer inn i hovedetasjen, møter du en entré med adkomst til flere av boligens rom. Her finner du en lys stue med god plass og installert kakkelovn fra 2013, samt en egen hagestue som gir en forlengelse av oppholdsarealet. Fra stuen er det utgang til skiferlagt terrasse med peis, hvor du kan nyte lune sommerdager. Kjøkkenet er praktisk plassert og har innredning med fronter, benkeplate og ventilator. I tilknytning til hovedetasjen finner du også soverom, samt bad fra 2012 med dusjhjørne, innredning og flislagte overflater. Loftet inneholder flere rom, inkludert soverom og bad. Kjelleren byr på både vaskerom, kjellerstue og boder med god lagringsplass. Her er det også installert nyere el-anlegg og rør (2022), som gir boligen et oppgradert teknisk preg. Eiendommen disponerer garasje på ca. 20 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og steinlagte uteområder, som gjør den lett å bruke og trivelig å oppholde seg i.

Standard
Vegg: Deler av vegger på bad er av ubehandlet finer, ellers vegger i heltre tømmerkasse fra byggeår. Gulv: Badet har flisbelagt gulv m/varmekabler, første etasje har tredekke med stubbloftsgulv. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner og beslag. Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Begrenset lufting mot raft. Synlige fuktskjolder og stedvis utetthet i dampsperre. - Vinduer: Eldre vinduer med slitasje. Værslitte karmer og sprekk i glass i vindu i underetasjen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Store høydeforskjeller registrert. Spor etter fuktpåvirkning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget er ikke oppført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rennemerker fra sotluke, ildfast plate mangler under sotluke/feieluke. Pipevanger delvis gjenkledd. Forhold som har fått TG3: - Veggkonstruksjon: Manglende lufting bak kledning. Værslitt kledning med malingsavflassing og stedvis råteskader. Manglende beslag mellom terrasse og kledning som medfører fuktopptrekk. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Det mangler dører i de fleste døråpningene. - Bad (loftsetasje) ? overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken ? overflater og innredning: Enkel kjøkkeninnredning i form av hyller og div. løsninger. - Vaskerom (kjeller) ? generell: Eldre overflater og installasjoner. Indikasjoner på fukt. - Vaskerom (kjeller) ? tilliggende konstruksjoner våtrom: Påvist fuktsymptomer i tilstøtende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt El-anlegg Utført Jossevanger elektro AS i 2022. - Nytt Røroplegg Lokal rørleggerfirma i 2022. - Ny utvendig kledning med etterisolering av yttevegger i 2012. - Påbygg for ark mot øst i 2012. - Nytt bad i 2.etasje i 2012. - Ny kakkelovn fra 2013. - Ny varmtvassberedar/oppgradering av WC i 2013. - Renovering av balkong i 2020.

Parkering
Enkel garasje.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Oppvarming
Varmekabler på badet. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert. Ny kakkelovn fra 2013 ellers elektriosk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23394

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er 23394,74,-. Kommunale gebyrer fakturert pà eiendommen i 2024 var satt til 19 974,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
977887

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3911549

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet via Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1925/900245-1/54 29.04.1925 - Erklæring/Avtale - Bestemmelse om kloakkledning 1932/900314-1/54 08.03.1932 - Utskifting 2004/472-1/54 05.03.2004 - Jordskifte - Grensegangsak for Nedrevegen. Gjelder denne registreringsenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Sogndal kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Sogndal kommune ved spørsmål. Følgende dokumentasjon er også mottatt: - Det foreligg tegninger datert til 2012, men dei er ikke godkjent av komunen. Siden planlløsningen er endret fra utgangspunktet kan bruken av rommene være i strid med byggeforeskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, tegningen stemmer med dagens bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - Balestrand Kommuneplan 2009-2020 PlanID: 1-2009 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2010 Kommuneplan under arbeid: - Arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 PlanID: KPL-2023-2033 Status: Planforslag Reguleringsplaner: - Balestrand sentrum Holmamyrane PlanID:1418-1997001 Ikrafttredelse: 10.09.1997

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.