TISTEDAL Løkenveien 20

Tomt
810.7m²

Beskrivelse av tomt
En helt fantastisk beliggende tomt i første rekke mot vannet. Tomten ligger kun 10m fra vannet! Tomten er skrånende mot sydøst - opparbeidet i nivåer. På nedre nivå en romslig dobbelgarasje. Så en steinlagt oppkjøring til gårdsplassen i tilknytning til inngangspartiet. På sidene av huset og i bakkant er det opparbeidet gressplen og enkel beplantning samt flotte uteområder. Lun og skjermet terrasse i bakkant med kveldssol.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Nabogrensen mot nr 8 er definert som unøyaktig eller uviss. Tak på uteplass ser ut til å gå i / noe over tomtegrense jmf vedlagte eiendomskart. I følge vedlagte områdeanalyse ligger tomten i et område som er definert med følgende: Flomfaresoner, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område. Det gjøres oppmerksom på at bryggen i Vadet ikke er tinglyst til eiendommen, men er og har vært i bruk for Løkenveien 20 siden huset ble bygget. Bryggene ligger alle på Norge Skogs grunn.

Beliggenhet
Sjelden mulighet! Eiendommen ligger idyllisk til like ved Femsjøen i Tistedal, Halden kommune. Naturskjønt med bred utsikt over Vadet syd i Femsjøen, og med kort gangavstand til vakre turområder rundt sjøen, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Bl.a. ligger den vakre Vedenskogen like inntil, med offentlig opparbeidet badeplass samt kort og fin vei til Tistedal skole, butikker, baker og busskommunikasjon. I tillegg er det kort vei opp i den vakre Ertemarka. Eiendommen ligger i et område med restriksjoner på grunn av kulturmiljø og flomfare, men dette bidrar også til å bevare den unike karakteren og naturen i området.

Adkomst
Via Anders Syvertsensvei, Båtveien og Løkenveien.

Bebyggelse
Hovedsakelig boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med underetasje og første etasje. Bygningen har betongkonstruksjon med pussede murfasader i kjellerdel, og doble vegger med teglstein som er utvendig pusset i 1.etasje. Taket er et valmet tak med plassbygde taksperrer fra byggeår og undertak av rupanel, isolert med 10 cm glassvatt i gulv på loft. Renner, nedløp og beslag er i stål, og stigtrinn er montert til pipe. Isolerglassvinduer i trerammer av varierende alder og type er installert. Balkongen utenfor stuen er i betong, belagt med skiferfliser og har rekkverk i smijern. Underetasjen er oppført i betong/porebetong fra byggeår. Etasjeskillet mellom etasjene er i betong. Garasjen er oppført i leca og betong med flatt tak tekket med papp. Utvendige vegger er pusset og malt, og innvendige vegger er slammet. Garasjen har støpt gulv og stålport med elektrisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er synlig mose på takstein. Fuktmerker i undertak, spesielt ved gjennomføringer. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert rennebeslag. Det er heller ikke beslag i overgang tak/vegg. Det er noen synlig vann liggende i takrenne. Det er nedløp som går ned i bakken. Disse har ikke stakeluker. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noen avskallinger og sprekker er overmalt. Frostsprengning må bregnes i sprekker. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stigen til loftet er ikke sikker å gå i. Den faller ned ved åpning av luke. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er irr på håndtak på vindu på soverom. Det mangler barnesikring på flere vinduer. Det er noen løse glasslister. - Utvendig > Dører Avvik: Det er noe svelling i nedkant av terrassedøren. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er registrert svelling i laminatgulv i underetasjen, noe som indikerer fuktpåvirkning fra underliggende konstruksjon eller tilstøtende vegg. I ett soverom er det svelling i himling og øverste kant på vegg, spesielt i ett hjørne. Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflatene, og det er synlige fuktmerker og svelling i himling. Skadeomfanget må ses i sammenheng med utvendig vegg og støpt terrasse utenfor soverommet, hvor det er indikasjoner på fuktinntrengning i vegg og terrassekonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innhentet rapport fra feier. De må gjennomføre et nytt tilsyn/feiing før de kan uttale seg om pipe og vedovn. På loft har pipeløp store avskallinger i puss. Det er fuktmerker og rennemerker på pipeløpet. Høye fuktindikasjoner ble målt. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Ved hullboring i utforet vegg mot terreng ble det målt 22 vekt% fukt i bunnsvill, noe som overstiger kritisk grense for sopp-, mugg- og råteutvikling (15-16 vekt%). Det ble registrert fukt på isolasjonen og merkbar kjellerlukt, som indikerer vedvarende fuktbelastning og dårlig ventilasjon. I det største soverommet ble det målt høye fuktindikasjoner i himling, som består av malt betongtak med synlige riss. På et annet soverom er det en innkassing i hjørnet med luke, til hoved inntaks sikringer. Utforede vegger har typisk utførelse fra byggeår, og det er ikke dokumentert nyere fuktsikring eller isolering. Utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe heng i håndtak. Skyvedør til garderobe sitter fast. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Endeveggen på garderobeskapet er løst. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Døren til fordelerskapet er noe treg. Kobberrør er fra ca 2002 kun til bad 1 etasje. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet stikk-kontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er noen hull i topplist/løse topplister. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Se vedlagt risikorapport. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dusjen er integrert i himling. Det er ikke sikker membran/tettesjikt i himling i dusjnisjen. Det er noen utvaskede fuger i dusjnisjen. Noen sprekker i fuger. Det mangler propper i vinduskarmen. Dette kan føre til fukt inn i treverket. Noe svartsopp synlig i vindu. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ingen dokumentasjon på membran arbeider. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlig flass og sprekker i vinduskarm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett vil ikke renne til sluk. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Gulvet i dusjnisjen er tilnærmet flatt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Toalettet er skrudd igjennom gulv og eventuelt tettesjikt. Det er utette rørgjennomføringer i gulv og vegg ved servant. Det er delvis synlig mansjett under klemring. Ingen synlig membran. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe krakelering i servant. Heng i dører på servantskap. Noe susing i toalettsisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er noe støy fra viften. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Dører på kjøl- og fryseskap tar i hverandre. Det er noen fuktmerker i bunnskrog ved frys- og kjøleskap og i skrog til stekeovn og oppvaskmaskin. Sokkelen er noe løs. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegg og himling på soverommet under balkongen. Kan skyldes fuktinntregning fra innfestning av balkong. Under balkongen er det overmalt løs maling. Det kan være noe rustspreng under balkongen. Det er noen løse skiferfliser og løse fuger. Tak over uteplass er trolig underdimensjonert. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur bak boligen har skjevheter og grønske på treverket. Muren ut mot veien er over 50 cm høy og det er ikke fallsikring på toppen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kolås, Bergersen Flis
Beskrivelse: Rørlegger, Flislelgging

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Det ble lagt membran og nye sluk

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kolås
Beskrivelse: Ny vannledning inn til hus

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ja, det har vært noen sprekker som har blitt pusset over 24 år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Elektrikertjenesten
Beskrivelse: Ny kurs til kjøkken

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Boligkontroll utført av Elektrikertjenesten

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Garasje

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Omgjort vaskerom til bad og kjellerrom til soverom

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: venter på vedtak fra kommune ang bad og soverom

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstfag a/s

Innhold
Sokkeletg.: Entre og hall med vedovn, 2 soverom hvorav hovedsoverom med eget walk in closet, gjesterom ( ikke godkjent soverom ) dusj/bad/wc med separat vaskeromsavdeling. 1.etg. Kjøkken, dusj/wc, spisestue (opprinnelig soverom ), stue og spisestue med utgang til veranda. I bakkant av huset er det opparbeidet en stor terrasse som delvis er overbygd.

Standard
Boligen holder normal, god standard med bl.a. parkett på gulv på både kjøkken og i stue og spisestue oppe, samt fliser i entre, og på begge baderom. Hovedsoverom med walk in closet har heldekningsteppe på gulv. Malte vegger i mur og malt tapet. Øvrige soverom med laminat på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025

2014:
? oppgradering av bad og kjøkken

2010:
? Badet er oppført ihht teknisk forskrift fra 2010.

2002:
? Badet er trolig fra ca 2002.
? Kobberrør er fra ca 2002 kun til bad 1 etasje.

1998:
? Sikringsskap har blitt oppgradert hovedsakelig ca 1998

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Se vedlagt risikorapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20984

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk i 2024 er oppgitt til 54 m3.

Formuesverdi primær
930707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3722826

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/70/236: 22.10.1946 - Dokumentnr: 1347 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Best. ang. Saugbrugsforeningens virksomhet m.m. 27.11.2007 - Dokumentnr: 973266 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "ny frittstående garasje" på eiendommen Løkenveien 20, datert 04.12.2007. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Informasjon om lovlighet i vedlagte tilstandsrapport: Enebolig - byggetegninger: - Rommene i underetasjen er tegnet inn som diverse bodrom. - Det finnes ikke tegninger av takoverbygget platting eller terrengopparbeidelse med støttemur. Enebolig - brannceller: - Takoverbygget uteplass ligger nærmere nabohus enn 8 meter. Enebolig - krav for rom til varig opphold: - Det innerste soverommet har ikke vindu som tilfredsstille rømning. Rommet har heller ikke tilstrekkelig med dagslys eller utsyn underkant vindu er over 1 meter. - Takhøyden på badet er under 2,2 meter. Garasje - byggtegninger - Det er tegnet inn et gjerde på topp av garasjen. Dette er ikke montert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger har sent inn søknad for godkjenning av innredede av rom i underetasje som tillegg til hoveddel. 1 soverom vil ikke bli godkjent til varig opphold pga for lite vindusstørrelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Kokkehaugen (plan-ID G-317), som er en eldre reguleringsplan med formål bolig. Eiendommen er regulert med et delareal på 772 kvm til boliger, 3 kvm til felles avkjørsel og 35 kvm til annen veigrunn.. 09.03.1989 Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer H570 for bevaring av kulturmiljø (Kokkehaugen, vernenivå 1), H320_2 for flomfare, H110 for sikring av nedslagsfelt for drikkevann, og H550 for hensyn til landskap.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.