RÅHOLT Ladderudjordet 29

Tomt
55.4m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel tomt av fellesarealet ihht. seksjonering med privat uteplass rundt boligen med bla. hekk. Sameiet har felles tomt, og huseierlaget drifter fellesområder og veier. Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Felles lekeområde på Fruktløkka. Tomteareal for sameiet: 1028.9 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et nyere og veletablert boligområde. Akebakken har sitt opphav fra den populære akebakken som har vært på Ladderud i en årrekke, og ny bakke er også etablert på feltet. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, tannlege, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal eller Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000. På Råholt finner du også Amfi kjøpesenter som huser over 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark, feks i Staviåsen. Eller ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra Oslo: Kjør E6 forbi avkjøring til Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkel K på Dal. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg så Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum. Kjør fobi Esso som vil ligge på din høyre side, og du vil snart få Ladderudløkka på din venstre side. Ta til venstre inn Hynnevegen også til venstre inn Nord-Ladderudvegen. Du vil så få boligfeltet på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

Bebyggelse
Nærområdet består av både nyere og eldre boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet, Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage. Førstnevnte har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med lavvo på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren. Råholt skole er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra Ladderud til Eidsvoll Verk stasjon, som tar ca 4 minutter. Meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og 30 min til Oslo S.

Byggemåte
Bygningen er oppført i i 2022 i trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er et saltak og konstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Det er en terrasse på mark, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør Avvik: Dørkarmen på innvendig side har skade som følge av kloring av hund. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Faglært arbeid: Ja Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av reim i på ventilasjonsanlegget. Garantisak. Tilleggsinfo: Det er installert Easee ladeboks til e-bil.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med stor og praktisk skyvedørgarderobe med speilfronter. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt terrassedør til egen trapp. - Tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue med utgang til terrasse. - Soverom med to tilhørende garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken. - Balansert ventilasjon. - Overbygget terrasse på ca 12 kvm med rekkverk og levegg. - Garasjeplass i rekke med Easee ladeboks til el-bil. - Ladderudløkka vant prisen for "Årets Småhusprosjekt" i 2024. - Fin beliggenhet på Råholt med kort vei til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og kollektivtransport.

Standard
Kjøkken Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er via balansert anlegg. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvoppvarming. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer fra 2022. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd pakke som betales gjennom felleskostnadene.

Parkering
Det følger garasjeplass i rekke (nr 21). Det er ladeboks til el-bil i garasjen. Det er etablert en ladeavtale gjennom Aneo, og det kommer en tilleggsavgift ifm. dette med startavgift på kr. 400,- per mnd., og et påslag på kw man bruker. Dersom du ikke bruker laderen, påløper ingen kostnader. Garasjene er oppført som skjerming mellom leilighetene og Trondheimsvegen.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Det bygges fortsatt ut på feltet og kjøper må derfor noe byggeaktivitet i nærområdet. Man må påregne flystøy på Råholt, da boligene i ligger i nærheten av OSL Gardermoen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 69 735 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 239 735 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 320 (Omkostninger totalt) 94 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 322 055 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 333 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 336 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, forutenom soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15878

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter faktureres direkte hver seksjon fra kommunen. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på 2 promille i Eidsvoll. Denne kommer i tillegg til kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Det er ikke betalt inn eiendomsskatt foregående år, da nybygg i Eidsvoll er fritatt de første to årene etter ferdigstillelse.

Formuesverdi primær
697582

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2790329

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. 

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, fellesutgifter til sameiet, medlemskontingent til huseierforeningen m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i Ladderudløkka huseierforening. Betales gjennom felleskostnader.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/1112

Felleskostnader pr. mnd
2961

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkl: Drift, noe vedlikehold, lånekostnader, felles bygningsforsikring, garasjeplass, medlemskap i Ladderudløkka huseierforening og grunnpakke tv/bredbånd. Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Oppgitt beløp baserer seg på nåværende felleskostnadsnivå. Felleskostnader: Felleskostnader 1 648 kr Lånekostnader 228 kr Lånekostnader 416 kr Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 469 kr Parkeringsplasser 200 kr Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesgjeld
69735

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
632

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen tilhører Akebakken boligsameie som består av 16 enheter. Sameiet er også tilknyttet Ladderudløkka huseierforening og Ladderudløkka garasjesameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 registret lån hos DNB Bank ASA: Lånenummer: 16369874954 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 07.10.2025: 1 387 058 kr Andel av saldo: 69 736 kr Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2040). Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånet ble tatt opp ifm. maling.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/661/11: 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:640 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:641 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:642 Erklæring om bruk av opparbeidet infrastruktur, fremtidige og fortløpende forpliktelser for fellesareal og pliktig medlemskap i huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:661 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:639 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:661 Elektronisk innsendt 07.11.2022 - Dokumentnr: 1259952 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 50/1112 01.01.2024 - Dokumentnr: 260571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:661 Heftelsene omhandler bla. avtaler og erklæringer rundt bruk av opparbeidet infrastuktur på felles eiendom, bestemmelser om pliktig medlemskap i Huseierforeningen og garasjesameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for kjedehus med 8 boenheter med adressene Ladderudjordet 29-31, datert 12.06.2025.

Vei, vann og avløp
Private veier inne på sameiets felt, og adkomst via Nord-Ladderudvegen som er driftet av kommunen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (Felt B2) i reguleringsplan for Ladderudsletta, gnr. 96 Bnr. 620. Deler av eiendommen er reguler til tekniske anlegg, gangvei og gangareal. Eiendommen er i kommunedelplanens arealdel for 2021-2031 for Eidsvoll avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 69 735 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 239 735 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 320 (Omkostninger totalt) 94 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 322 055 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 333 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 336 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82320

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  20.219,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.