BARDUFOSS Fossmoveien 457

Tomt
1119.2m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat tomt pent opparbeidet med hage og beplantning, og er bebygd med enebolig og garasje med tilhørende anneks.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til på Fossmoen, med Fossmotunet og en planteskole som nærmeste nabo. Umiddelbar adkomst til gruset vei frem til Bardufossen, og videre natursti mellom BArdufossen og Målselvfossen. Fra boligen er det kort vei til Bardufoss lufthavn, Andslimoen barnehage, Fagerlidal grunnskole og Bardufoss videregående skole. Bardufoss skisenter er kjent for sine mange skiløyper, konkurranseløyper og lysløyper. Per tid pågår det bygging av asfaltert gang- og sykkelsti parallelt med hovedvei.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en betonggrunnmur, på en ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonene i første etasje består av bindingsverk med utvendig malt trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon med fabrikkproduserte takstoler og taktro av sponplater. Konstruksjonen er et kaldt tak med en uisolert loftsluke fra gangen. Taktekkingen består av shingel fra 2007. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Etasjeskillet mellom første etasje og krypekjelleren er et trebjelkelag med stubbloft. Under den opprinnelige delen av boligen er det en krypekjeller med jordgrunn. Vinduene er hovedsakelig to-lags forseglet glass fra 1987, med tre vinduer som er tre-lags glass fra 2020, i tillegg til flere vinduer fra byggeåret. Boligen har en malt hovedytterdør og to beisede balkongdører i tre. Det er to altaner; en med adkomst fra stuen og bakkenivå, og en med adkomst fra et soverom. Altanene er oppført på søyler med ukjent fundamentering, med dekke og bjelkelag av impregnert trevirke og rekkverk av malt kvalitet. En frittliggende garasje er oppført med ringmur, yttervegger av bindingsverk med stående trepanel, og et saltak tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er bungler og deformasjoner på takrenner og nedløpsrør. Det anbefales at det gjøres vurdering av om det er hensiktsmessig å skifte disse i sammenheng med skifte av taktekkingen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigen er ikke festet på annet vis enn med bøyle over mønet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Stikktakninger med syl i kledningsbord mot sør indikerer svekkelser i kledningen. Skadene er ikke av en slik karakter at fasadene anbefales byttet, men kjøpere bør følge med på videre utvikling. Stikktakningene ble utført ved tilfeldige taknedløp og ved vinduer. Kledningen er festet med kramper. Disse har en tendens til å ruste og dermed miste funksjon. Etterspikring av kledning kan ikke utelukkes. Enkelte kramper er spikret dypt i trevirket, noe som øker risikoen for fukt- og vannansamlinger i trevirket, som kan føre til råteskader. Det er ikke montert musbånd. Dette øker risikoen for inntrengning av skadedyr til skjulte deler av konstruksjonene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Dampsperre (plast) er påvist, men på grunn av alder vurderes det som usikkert om denne fortsatt oppfyller funksjonskrav. Dampsperre er helt nødvendig i isolerte konstruksjoner for å hindre at varm, fuktig inneluft trenger ut i en kald konstruksjon. Dampsperren skal alltid ligge på den varme siden av isolasjonen, og fungerer også som en luftsperre som bidrar til å redusere varmetap. Det er viktig at dampsperren er helt tett, da manglende dampsperre eller utettheter kan føre til kondens og påfølgende skader som sopp- og råteskader. Ved inspeksjon av lufting mot takfot ble det observert at luftingen er begrenset i enkelte fakk. Dette gir dårligere ventilasjon i disse områdene, med økt risiko for kondensskader. Takkonstruksjonen skal ha tilstrekkelig lufting langs ytterveggene (raftet) eller i gavlveggene. Dimensjonering av luftespalte/tilluft anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilering av bygningsdelen dersom det gjøres endringer i konstruksjonen. Fuktmålinger med elektrisk motstandsmåler viste ingen forhøyede fuktverdier ved måling i sperre ved loftsluke. Måleresultater kan variere ved måling på andre årstider med andre temperaturforhold. Det er registrert gjennomslag av mye spiker i forbindelse med montering av taktekking. Spikerender på kaldt loft kan kondensere ved lave utetemperaturer og gi fukttilgang til troplater. Uisolsert loftsluke har ikke pakninger og lås. Dette vil gi økt risiko for varmetap til kald konstruksjon. Ved inspeksjon både utvendig og innvendig i konstruksjonen ble det ikke avdekket tegn til konstruksjonssvekkelser utover skader på taktro. Disse beskrives under punkt for taktekking. - Utvendig - Vinduer Avvik: Harde pakninger på åpningsvinduer kan medføre trekk. Beslag under vinduene er ikke trukket forbi vinduene, noe som gir økt risiko for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Utvendig side av karmene er værslitt. Det er registrert fuktmerker på innsiden av vinduene på soverommet. - Utvendig - Dører Avvik: Det er fuktmerker på brystningspanelet ved balkongdøren. Det er treghet i mekanismen på balkongdøren. Pakningene på balkongdøren er utette. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert rystelser i gulvet ved tung gange. Årsaken til dette er at etasjeskillet ved oppføringstidspunktet er underdimensjonert i forhold til dagens krav til etasjeskillere. Etasjeskillet lar seg ikke inspisere fra undersiden på grunn av stubbloft og delvis isolering med sydde matter. De sydde mattene i krypkjelleren har falt ned flere steder og har derfor ingen isolerende effekt. Det er målt høydeforskjell på ca. 18 mm ved planhetsmålinger i stue og gang. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge i nedkant av platen, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom gulv og vegg. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen fremstår som brukspreget. Avskalling av maling på skap under oppvaskkum. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren er av eldre type og har dårlig effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er skader i vindusforinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig side av grunnmuren er malt. Det er påvist avskalling av maling. Dette gir økt risiko for frostspreng. Innvendig side av grunnmuren er inspisert fra krypekjelleren. sprekker er påvist, men på nåværende tidspunkt ansees de ikke å være av konstruksjonssvekkende art. På deler av innvendig side av grunnmuren henger det plast. Bak plasten er grunnmuren fuktig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist flere spikerhoder, trolig spikret etter montering av tekkingen. Det er skader på tekkingen som følge av vind og vær. I tillegg er det mekaniske skader på tekkingen i området hvor takstigen ligger. I området mellom luftelyre og takfot har taktroen kraftige svekkelser. Det er gjort midlertidige avstivinger av taktroen fra innsiden, men dette er ikke en varig løsning. Det er risiko for sammenbrudd i taktroen på grunn av disse skadene. Det er også påvist svekkelser andre steder på taktroen, men disse er ikke like fremtredende. Taktekkingen har mose- og lavdannelser. Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekkingen er brukt opp. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er skjevheter i konstruksjonen. Årsak kan være ustabile fundamenter. Det er begynnende råteskader på rekkverket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har ikke tilfredsstillende jorddekning. Det er dampsperre mot grunnen på deler av bygningsdelen, men denne er ikke tett, noe som øker risikoen for fuktskader. Det er utført målinger av relativ luftfuktighet (RF), temperatur, duggpunkt og vektprosent i treverk. Målinger av RF viser 91,8 % ved 11,4 , noe som gir et duggpunkt på 10,1. Dette anses som høy risiko for sopp- og råteskader. Måling av vektprosent i treverk viser 17,1 vektprosent. På bakgrunn av måleresultatene er det risiko for skader på organisk materiale (treverk) i krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er plastisolasjon (isopor på flere vegger i krypekjelleren. Denne er ikke tilfredsstillende innkledd med brannhemmende materiale. Rom under terreng er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Skjultmontert elektriskanlegg med automatsikrede kurser. Den elektriske installasjonen fremstår som underdimensjonert i forhold til dagens forventninger vedrørende el-anlegg i boliger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet I krypekjelleren er det klare tegn til funksjonssvikt i dreneringen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er laget en utforing på vegg for fremføring av vann til dusj. Denne utforingen har ikke membran på undersiden, og løsningen medfører at tettesjiktet på vegg ikke er tett. Dette medfører risiko for vannsprut til utette deler av konstruksjonen ved dusjing. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, og på veggene er det våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning over tid. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utettheter. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt riktig under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk, uten funn av negative fuktindikasjoner. Dette kan skyldes at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er fremkommet i tilstandsrapport at det på badet er mangler ved utforing på vegg for fremføring av vann til dusj. Denne utforingen har ikke membran på undersiden, og løsningen medfører at tettesjiktet på vegg ikke er tett. Det ble opprettet reklamasjonssak mot rørleggerfirma og delvis utbedret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Godkjent rørlegger firma, snekkerarbeid av Tomasz Lukasz Sawlan 93 83 99 43 Beskrivelse: Bad ble strippet ned og bygget opp i 2018. Dokumentasjon på utført arbeid fra rørlegger firma. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Trond A. Olsen Rør AS Tlf 902 03 088 og 904 02 119 post@olsenror.no Sundliveien 2, 9325Bardufoss Beskrivelse: Utført inspeksjon og gitt råd om røranlegget etter at vi kjøpte huset i 2020. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er fremkommet i tilstandsrapport at: "Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet I krypekjelleren er det klare tegn til funksjonssvikt i dreneringen." Disse forholdene har ikke vært merkbare av oss eller andre beoere i løpet av de siste 6 årene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det fremkommer av tilstandsrapport at: "Grunnmuren har sprekkdannelser men på nåværende tidspunkt ansees de ikke å være av konstruksjonssvekkende art". Dette har ikke vært merkbart av eiere eller leieboere den tiden vi har eid huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: William Sommers Øvre Rosvoll 198, 9322 Karlstad 41 69 22 12 Beskrivelse: Ifb med oppussing av bod til soverom ble inspeksjonsrør for tidligere oljefyringstank fjernet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elektriker Kolbjørn Olsen a/s, Industrivegen 33, 9325 Bardufoss, tlf 77 83 03 00 har utført kontroll og lagt opp nye kurser, en til kjøkken og en til vaskerom i 2021. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Viking Entreprenør, Grorudvn. 55A, 0976 Oslo. mail@vikingentreprenor.no Beskrivelse: Det er satt inn 1 nytt vindu i huset og 2 nye vinduer i annekset, 2021 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Anneks kan benyttes som utleiedel. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Samtlige tilstandsvurderinger vi kjenner til er beskrevet i vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder vindfang, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, bod benyttet som soverom og vaskerom. I tillegg står det garasje med to biloppstillingsplasser og tilhørende anneks på eiendommen, annekset er innredet med stue og bad.

Standard
Eneboligen er fra 1977 og har praktisk planløsning med alt på en flate. Til tross for at noe av de innvendige overflatene har eldre materialer og fargevalg har boligen et fantastisk utgangspunkt. Boligen byr på blant annet vaskerom med direkte adkomst fra vindfang, to soverom av god størrelse og romslig stue med gode muligheter for ønsket møblering. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til veranda med trapp til terreng. To soverom av god størrelse hvor hovedsoverommet har utgang til egen veranda. Ved vindfang er det også en bod som er bygd om til soverom. På eiendommen står det garasje med to biloppstillingsplasser og tilhørende anneks, annekset er innredet med stue og bad. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med utblåsing gjennom yttervegg. Badet er fra 2018 og har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og dusjnisje. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har belegg på gulvet og plater med tapet på veggene. Rommet er innredet med skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer
Hvitevarer som vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 38.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe i stue fra 2017 samt vedfyring i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18221

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
332687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1330746

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/51/81: 12.03.2014 - Dokumentnr: 206465 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2012-0023 Bardufossmoen, gnr. 51 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 406312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:51 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 67630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:51 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 805353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:51 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av boligen datert 26.05.1977. Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 09.12.1974. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som er angitt som bod og matbod ved vindfang er idag slått sammen og brukt som soverom. Bruksendringen er ikke søkt om og godkjent. Bad og toalettrom er slått sammen til bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Megler har også motatt byggetegninger på garasje, merk at disse ikke er merket som godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger og har avløp via septiktankt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Privat adkomst fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommuneplanens arealdel avsatt til LNRF-formål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 38.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
56030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.