BÅSTAD Båstadveien 1162

Tomt
2402m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er kupert og skrående, opparbeidet med diverse beplantning. Eiendommen er dels gjengrodd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger litt utenfor Båstad sentrum. Inntil fylkesvei 22 med direkte adkomst fra denne. Båstad har et flott idrettsanlegg med bl.a. kunstis skøytebane. Området består ellers av landbruksområder og boligbebyggelse. Flotte natur- og friluftsområder, fiskevann og jaktterreng. Det er ca. 7 km fra Skjønhaug som er kommunesentrum i Trøgstad. I Skjønhaug finner du lokalbank, post i butikk, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg, lysløype, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 35 min til Lillestrøm, det er bussforbindelse. Askim og Mysen ligger ca. 15 min unna. Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter. Trøgstad ligger nord i Østfold fylke, og har ca. 5 100 innbyggere. Det er 3 tettsteder i kommunen; kommunesenteret Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Det er fine jakt og fiskemuligheter i Båstad.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Bygningen ble oppført ca. i 1955 og tilbygget i 2006. Bygningen har betong grunnmur og ringmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret og 2006. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2006. Eldre vinduer i kjeller. Frittliggende garasjebygg med kjeller og 2 etasjer. Bygningen er oppført med dekker og grunnmur i betong. Yttervegger er i lettklinkerblokker, pusset utvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med eternittplater (asbest). Adkomst til bygningen via sidehengslede porter og gangdør. Innlagt strøm til bygningen (3-fas). Luft/luft varmepumpe i garasjedelen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.07.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eiendommen består av en stor og innholdsrik enebolig over 2 plan med kjeller og et stort garasjebygg over 3 etasjer med lagerrom og garasjedel. Boligens første etasje består av entré, gang, et romslig kjøkken med kjølehjørne, stor stue, flislagt bad, praktisk vaskerom, soverom med walk-in closet, samt en bod.vI andre etasje finner man en gang, tre soverom og et bad. Kjelleren består av uinnredede kjellerrom med gode lagringsmuligheter. Boligen har moderne og praktisk løsninger som sentralstøvsuger, en nyere varmepumpe, integrerte hvitevarer og sikringsskap med automatiske sikringer.

Standard
I boligens første etasje finner man en kombinasjon av fliser, skifer, laminat og parkett på gulvene. Veggene består av malte eller tapetserte plater, MDF-panel og panel, mens himlingene er utført med panel, malte plater og takessplater. Badet i etasjen er flislagt. I andre etasje er gulvene belagt med tregulv og belegg. Veggene har en kombinasjon av MDF-panel, panel og baderomsplater, mens himlingen er kledd med takessplater. Mellom etasjene er det trapper i tre. Kjøkkenet er lyst og romslig, med god plass til en spisegruppe. Innredningen er fra IKEA og består av lyse, profilerte fronter med benkeplater i eik som gir kjøkkenet et lyst, klassisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et praktisk kjølehjørne. Stort, flislagt bad i første etasje. Baderomsinnredningen har profilerte fronter og et praktisk sideskap som gir godt med oppbevaringsplass. Her finner du et herlig boblebad som er flislagt, samt et stilrent dusjhjørne med glassdører. Komforten er ivaretatt med varmekabler i gulvet og moderne downlights i himlingen som gir en behagelig belysning. Rommet har elektrisk vifte i veggen. I andre etasje finner du et praktisk og funksjonelt bad med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Også her er det lagt elektriske varmekabler i gulvet som sikrer en lun og behagelig temperatur året rundt. Fra entréen er det adkomst til et praktisk, flislagt vaskerom. Rommet er funksjonelt utstyrt med arbeidsbenk og nedfelt vaskekum, med rikelig plass til vaskemaskin, tørketrommel og gode oppbevaringsløsninger. Det er lagt varmekabler i gulvet og ventilasjon ivaretas av elektrisk vifte i veggen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Vinduer: Det er påvist at noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, samt påvist noe sprekker i fliser. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har en del slitasje. ¨ Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflater vegger og himling, bad 2. etasje: Plater er ikke montert iht. monteringsanvisningen, ikke metallskinne under plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Krever bruk av tett dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet eller tilsvarende med avvik som ikke er utbedret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlig og pipen er kledd med brennbart materiell. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjonen i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering har funksjonssvikt/ svært begrenset effekt. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreliggger pålegg om sanering av tanken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje eller gårdsplass som er gruset.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk varme i kjøkken, badene, vaskerom, stue og yttergang.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11851

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
847282

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3219670

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/745/8: 01.12.1972 - Dokumentnr: 5935 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1945 - Dokumentnr: 1010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:745 Bnr:5 10.12.1976 - Dokumentnr: 990016 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 145 bnr. 21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:145 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 236952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:745 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Det vil ikke få betydning for ny eier, i følge kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendomen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Spredt boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. I kommuneplanens bestemmelse § 4.8 Byggegrenser langs vei, står det: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan. Bokstav b): Langs Rv22 gjelder en byggegrense på 50 meter. Eventuelle byggetiltak på eiendommen er avhengig av søknad om, og innvilgelse av, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.