BÅSTAD Båstadveien 1162

Tomt
2402m²

Beskrivelse av tomt
Kupert og skrånende tomt. Opparbeidet med diverse beplantning. Parkering skjer i garasje eller gårdsplass som er gruset. Eiendommen er dels gjengrodd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger litt utenfor Båstad sentrum. Inntil fylkesvei 22 med direkte adkomst fra denne. Båstad har et flott idrettsanlegg med bl.a. kunstis skøytebane. Området består ellers av landbruksområder og boligbebyggelse. Flotte natur- og friluftsområder, fiskevann og jaktterreng. Det er ca. 7 km fra Skjønhaug som er kommunesentrum i Trøgstad. I Skjønhaug finner du lokalbank, post i butikk, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg, lysløype, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 35 min til Lillestrøm, det er bussforbindelse. Askim og Mysen ligger ca. 15 min unna. Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter. Trøgstad ligger nord i Østfold fylke, og har ca. 5 100 innbyggere. Det er 3 tettsteder i kommunen; kommunesenteret Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Det er fine jakt og fiskemuligheter i Båstad.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen ble oppført ca. i 1955 og tilbygget i 2006. Bygningen har betong grunnmur og ringmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret og 2006. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2006. Eldre vinduer i kjeller. Frittliggende garasjebygg med kjeller og 2 etasjer. Bygningen er oppført med dekker og grunnmur i betong. Yttervegger er i lettklinkerblokker, pusset utvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med eternittplater (asbest). Adkomst til bygningen via sidehengslede porter og gangdør. Innlagt strøm til bygningen (3-fas). Luft/luft varmepumpe i garasjedelen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.07.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Båstadveien 1162! Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 30 minutter fra Lillestrøm og 30 min fra Askim. Det tar ca. 7 min med bil til Båstad, hvor man finner bl.a. dagligvarebutikk, barneskole og idrettshall. I Skjønhaug finner man flere forretninger, idrettsanlegg. bibliotek, svømmehall mm. Her finner du en stor og innholdsrik enebolig over 2 plan med kjeller som inneholder bl.a 1. etasje med entré, gang, kjøkken m/kjølehjørne, stor stue med tilleggsstue ett nivå ned, flislagt bad/wc, vaskerom, soverom og bod. 2. etasje gang, 3 soverom og bad. Kjeller med uinnredede kjellerrom. Stort uthus-/garasjebygg over 3 etasje. En garasje nede og resten lagerrom. - Sentralsstøvsuger - Kjølehjørne - Varmepumpe (nyere) - Integrerte hvitevarer - Sikringsskap med automatiske sikringer

Standard
Boligen har normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med lyse profilerte fronter og Eik benkeplater. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin. God plass til spisegruppe. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Overflater og innredning,TG2 - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - - Påvist stedvis skader på benkeplater, innredning og blandebatteri. Fuktskader i endevegger rundt vask. Flislagt romslig bad fra 2006 i 1. etasje som har innredning med profilerte fronter og sideskap. Deilig boblebadekar som er fliset inn. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, og det er downlights i himling. Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overflater vegger og himling,TG2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Døra og vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot dør/vindu. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet i 2. etasje er fra 2006 med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Ingen ventilering av rommet pr. i dag. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. - - Plater er ikke montert iht. monteringsanvisningen, ikke metallskinne under plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner, og krever bruk av tett dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Praktisk flislagt vaskerom innredet med arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. - Byttet kledning rundt 2006. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist værslitt trevirke. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret og 2006. Tilgang til loft via luke i opprinnelig del samt gavlveggen. - Loft over opprinnelig del er ikke inspisert, grunnet at det ikke var tilrettelagt for adkomst. Luke i gavlveggen kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Det presiseres at loft er i utganspunktet en risikokonstruksjon og bør inspiseres jevnlig. Ytterligere undersøkelser og etablering av adkomst til loft bør gjøres. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist noe rust på spikerhoder i kott, som trolig kan relateres til kondensering som følge av for dårlig utlufting av tak. - Påvist spor av mus på loftet, også påvist ekskrementer fra annet dyr (mulig rotte), som følge av for dårlig utvendig tetting. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2006. Eldre vinduer i kjeller. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist sprekk i ett glass i stue. - Vinduer i kjeller bærer generelt preg av elde og slitasje. Overflater,TG2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong mellom etasjene. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 5 - 10 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 21 mm avvik i soverom. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i gangen. - Ved inspeksjon av krypkjeller, ble det påvist høyt fuktinnhold i deler av krypkjeller samt råteskader i deler av konstruksjon. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Peis m/innsats. - Pipevanger er ikke synlige. - - Pipe er kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Påvist dels fuktig grunn i krypkjeller samt fukt langs fjell. Også påvist fuktskjolder/merker i isolasjonsmateriale mot bjelkelag. Under krypkjeller i tilbygget del ble det påvist generelt med fuktighet i trevirke samt råteskader. Også påvist en del kjelleredderkopper, som trives i fuktig miljø. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. - Påvist spor av mus i krypkjeller, som følge av for dårlig utvendig tetting. Innvendige trapper,TG3 Trapper i tre mellom etasjene. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører,TG2 Dører med forskjellig alder og utførelse. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra 2006. Det er besiktiget i rørskap. Noe eldre rør fra byggeåret i kjeller. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Rør-i-rør under kjøkkenbenken og under servant i badet er ikke endetettet, ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. - Påvist dels ufagmessig utførelse på arbeider i kjeller. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Elkontroll utført i 2024. Hovedsakelig opplegg fra 2005 - 2010 i boligen. Noe eldre opplegg i kjeller. Tomteforhold Drenering,TG3 Dels opprinnelig drensfunksjon og dels fra 2006. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter,TG2 - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Terrengforhold,TG2 - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør, alder er ukjent (eldre). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank,TG3 Septiktanken er av betong. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det foreligger pålegg om sanering av tanken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje eller på gårdsplass

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk varme i kjøkken, badene, vaskerom, stue og yttergang.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11851

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
847282

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3219670

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/745/8: 01.12.1972 - Dokumentnr: 5935 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1945 - Dokumentnr: 1010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:745 Bnr:5 10.12.1976 - Dokumentnr: 990016 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 145 bnr. 21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:145 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 236952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:745 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Det vil ikke få betydning for ny eier, i følge kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendomen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Spredt boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. I kommuneplanens bestemmelse § 4.8 Byggegrenser langs vei, står det: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan. Bokstav b): Langs Rv22 gjelder en byggegrense på 50 meter. Eventuelle byggetiltak på eiendommen er avhengig av søknad om, og innvilgelse av, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.