BÅSTAD Blåveisstien 20

Tomt
805.4m²

Beskrivelse av tomt
Noe natur tomt. Bygge grop er utført med rene tilkjørte telefrie masser for bolig og garasje. Gårdsplass er opparbeidet med steinmasser og subus som topplag.

Beliggenhet
Blåveisstien 20 har en fin beliggenhet i nytt boligfelt. Eiendommen ligger sentralt plassert i Båstad i nyetablert boligfelt ca. 400 meter fra RV 22 og matbutikk. Det er ca. 1,5 km til barneskole og ca. 9 km til Skjønhaug sentrum. Eiendommen ligger høyt i terrenget med utsikt over tettstedet Båstad og grenser mot friområde på tre sider. I Båstad finnes det også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. Det er ca. 8 km til Skjønhaug sentrum, samt kort vei til Mysen og Askim med populære Østfoldbadet. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som Stiklatjern og Sandstangen. Sandstangen har kiosk og stor parkeringsplass, og er et ypperlig utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Innhold
1.etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 3 soverom Dobbel garasje

Standard
Gang/hall: Flisegulv med varmekabel i flytesparkel for rask varmeeffekt. 60x60 fliser. Vegger medsponplater og tapet. Mdf skyggepanel og ledspotter med dimmer i taket. Skyvedørsgarderobe fra Bomann, norsk produsent. Stue: Sponplater med tapet på vegger. Tak med mdf skyggepanel. Kraftig 12 mm tykt laminat fra Swiss Krono med huntonit trefiber trinnlydsplater og fuktsperre på støpt plate. Led spotter med dimmer i det flate taket. Kjøkken: Vegger med sponplater og tapet. Taket er lagt mdf skygge panel. Kjøkkeninnredning fra norske Huseby kjøkken. 80 cm indukjonskoketopp med innebygget avtrekksvifte, komfyr og oppvaskmaskin fra AEG + innebygget microovn. Led spotter med dimmer i taket. Swizz Krono 12mm laminat gulv med trinnlydplater under. Bad: Fliser med nedsparklet varmekabel. Baderomsplater fra Fibo Trespo. Fuktbestandig mdf takplater og ledspotter med dimmer i taket. 100cm x 100cm dusjhjørne med Hans Ghroe dusjarmatur og takdusj. 120cm innredning med speilskap og høyskap. Klosett. Det er gjort klart for å sette inn badekar med ekstra sluk i gulv og vannuttak på veggen. Vakerom: Gulvbelegg med nedsparklet varmekabel. Vegger med smartpanel beregnet for vaskerom. Mdf skyggepanel i taket og led lampe. Ventilasjonsaggregat, strøm- og vannfordelingsskap. Loftstrapp med tilgang til lagring gulv. Høyskap, underskap, skufferekke + benkeskap med vaskekum og høy kran og plass til vaskemaskin. Soverom: Vegger av ferdig malt smartpanel. Fondvegg med sponplater og tapet. Mdf takplater og led taklampe. Gulv med Swiss Krone 12 mm laminat og trefiber trinnlyd under. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje eller i gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift (kun tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 740 (Omkostninger totalt) 23 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler i 3 rom og innstalert peisovn med stålpipe.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose fakturert beløp i 2023: Vann a konto i år 100 m3 2 430,00 kr Vannabonnement 2 025,00 kr Avløp a konto i år 100 m3 3 380,00 kr Avløpsabonnement 2 700,00 kr Renovasjon 4 224,00 kr Totalt 14 759 kr

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/758/364: 10.11.1937 - Dokumentnr: 1714 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:41
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1972 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1974 - Dokumentnr: 5983 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1978 - Dokumentnr: 1972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:165
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1978 - Dokumentnr: 1973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:166
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1978 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:167
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1978 - Dokumentnr: 2873 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1983 - Dokumentnr: 4527 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1983 - Dokumentnr: 8750 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1994 - Dokumentnr: 492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:46
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:51
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.2011 - Dokumentnr: 557727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trøgstad Elverk AS
Org.nr: 978 645 178
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2019 - Dokumentnr: 331961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1293007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:364
28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:362
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:362
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:362
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2023.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat inn Blåveisstien. Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Kirkebyåsen Vest 2 Is 012220140002 - Formål: Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse. - Vedtaksdato: 05.05.2015 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0122201601 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. - Periode: 2018 - 2029 Mulig inngrep på Reguleringsplan: I tillegg til utbygging av området "Kirkebyåsen Vest 3" som ligger noe sør for boligen er det også noen utbyggingsklare tomter i området rundt boligen. Det må påregnes byggeaktivitet i området i tiden fremover. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen Reguleringsplaner under arbeid: Nei Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.05.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift (kun tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 740 (Omkostninger totalt) 23 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 23 000,- og visninger kr 2 000,- per stk. (2 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 372,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.